Stjerneveien 37

Velkommen til Stjerneveien 37.

I et attraktivt og rolig boligområde på Prærien i Hammerfest kommer 3 moderne tomannsboliger - totalt 6 nye og gjennomførte 4-roms boliger over 2 plan. Hjemmene får en smart og funksjonell planløsning på ca. 96 m² BRA-i, med 3 soverom, innbydende stue-/kjøkkenløsning og private uteplasser både foran og bak.

Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til natur, servicetilbud, skoler og barnehager. Prosjektet passer perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker en lettstelt bolig med moderne standard og trygg beliggenhet.

Om prosjektet

Beskrivelse

Velkommen til Stjerneveien 37.

I et attraktivt og rolig boligområde på Prærien i Hammerfest kommer 3 moderne tomannsboliger - totalt 6 nye og gjennomførte 4-roms boliger over 2 plan. Hjemmene får en smart og funksjonell planløsning på ca. 96 m² BRA-i, med 3 soverom, innbydende stue-/kjøkkenløsning og private uteplasser både foran og bak.

Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til natur, servicetilbud, skoler og barnehager. Prosjektet passer perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker en lettstelt bolig med moderne standard og trygg beliggenhet.

Kort fortalt:

. Ca. 96 m² BRA-i fordelt på to plan.

. 3 soverom og praktisk bodplass.

. Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

. Terrasse og balkong - private uteplasser på både bakside og fremside.

. Tidløst bad med moderne løsninger.

. 2 parkeringsplasser på felles tomt.

. Mulighet for garasje.

. Mulighet for husbankfinansiering.

Hver tomannsbolig organiseres som eget eierseksjonssameie, med sameiebrøk 1/2 per enhet. Hver bolig leveres med en gjennomtenkt planløsning fordelt på 2 plan som gjør hverdagen enklere.

. 1. etasje byr på et inngangsparti med flere garderobeløsninger, 2 soverom, bodplass, teknisk rom og et tidløst bad.

. 2. etasje byr på en luftig og innbydende stue-/kjøkkenløsning, 1 soverom og utgang til 2 private uteplasser.

Prosjektet oppføres på Prærien, hvor du får en kombinasjon av det praktiske og det naturnære - en sjelden balanse som gjør hverdagen både enkel og rik på opplevelser. Boligene får en attraktiv adresse i et område som over tid har blitt et av Hammerfests mest populære boområder for barnefamilier. Prærien har kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som naturen og fritidstilbudene ligger rett utenfor døren.

. Reindalen barneskole med SFO i gangavstand.

. Flere barnehager i nærområdet (Håja, Isbjørnhiet, Radioen).

. Fritidstilbud som alpinbakke, ski- og turløyper, ridehall, flerbrukshall og fotballhall.

. Kort vei til dagligvare, restauranter, Europris, Bohus, verksteder og bilforhandler.

. Nærhet til Fuglenesdalen - et av byens viktigste lokalsentre.

. Rask adkomst til flyplassen.

. Offentlig kommunikasjon via buss i nabolaget.

Kort om eierseksjonssameiet

Hver tomannsbolig blir del av et eierseksjonssameie med sitt eget seksjonsnummer. Sameiebrøk per enhet blir 1/2.

Eierne av hver seksjon kan velge å organisere et sameie som gjelder for alle 6 seksjoner og drifte dette sammen, men det er ikke et krav. Sameievedtekter som ligger ved tar høyde for dette.

Parkering

Det er beregnet 2 oppstillingsplasser for bil per bolig. Det jobbes for å kunne tilby garasje.

Bod

En innvendig bod på ca. 5 m², samt kombinert teknisk rom/bod på ca. 1,4 m².

Beliggenheten/området

Destinasjon

Prosjektet blir oppført i et populært og barnevennlig nabolag i bydelen Prærien i Hammerfest kommune. Prærien er et område etablert med boligbebyggelse, næring og nærhet til en rekke fasiliteter. Bydelen har en høy bosettelse av barnefamilier takket være nærhet til skoler og barnehager, populære turområder, fritidstilbud og dagligvarebutikker.

Adkomst

Det blir asfaltert og enkel adkomst til boligene. Det skal tinglyses veirett for de ulike sameier over naboeiendom.

Vei, vann, avløp/kloakk

Adkomst fra kommunalvei.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Leveransebeskrivelse

Standard og leveranse

Boligene leveres med en solid og moderne standard, med materialvalg og løsninger som står seg over tid. Under finner du et sammenfattet og salgsrettet utvalg fra leveransebeskrivelsen.

Se prosjektets vedlegg for mer detaljerte leveransebeskrivelser.

Grunn og konstruksjon

. Støpt plate på mark med radonsikring og nødvendige grunnmurer.

. Konstruksjoner med god isolasjon og TEK17-standard.

. Betonggulv i 1. etasje, bjelkelagskonstruksjon i 2. etasje.

Utvendige materialer

. Fasader leveres i grunnet og malt trekledning.

. Sorte vinduer og verandadører med 3-lags energiglass.

. Takrenner og beslag i sort utførelse.

. Terrasse og balkong utføres med trykkimpregnerte materialer type Møre Royal grå, med sort utførelse og glassplater på rekkverk i 2. etasje.

Innvendig standard

Gulv og overflater:

. Stilren Opus XL 1-stavs hvitpigmentert laminat i alle oppholdsrom.

. Slitesterkt belegg i entré og bad.

. Vegger med gips, sparklet og malt i en lun gråtone (NCS 2703-Y18R).

. Himling i Huntonit Antikk hvit.

Dører og listverk:

. Slette innerdører i sort.

. Ferdigbehandlede foringer og lister, sorte detaljer og hvite gulvlister.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra AUBO i Unik Sheer Grey farge ihht tegninger. Løsningen er designet for å gi gode arbeidsflater, rikelig skapplass og moderne uttrykk.

Inkludert:

. Laminat benkeplate i mørkegrå farge.

. Glassplate bak koketopp.

. Skuffer og skap med demping.

. Belysning under overskap.

. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

. Karusell-løsning i hjørneskap.

Baderom

Badet leveres med tidløse farger og moderne innredning:

. Baderomsplate Fibo sement.

. Hvit 120 cm baderomsinnredning med skuffer i unik grå struktur.

. Helstøpt servantplate, matt hvit.

. Innfellbare dusjvegger i glass.

. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

. Badekar og opplegg for dette som tilvalg.

VVS

. Høiax 200 liter varmtvannsbereder.

. Waterguard lekkasjesikring.

. Utekran til hver enhet.

El og teknisk

. Elektrisk anlegg iht. NEK 400.

. Sort elektrisk materiell.

. Downlights med dimmer i entré, stue og bad.

. Utelamper ved inngang, terrasse og balkong.

. Det leveres taklampe med bryter i bod, og takpunkter uten lampe i øvrige oppholdsrom.

. Klargjort for TV/internett inn til sikringsskap, tomrør til TV-punkt i stue. Kjøper bestiller og betaler selv for etablering.

Oppholdsrom/stue

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet - et lyst og sosialt rom hvor store vinduer gir luft, utsyn og behagelig dagslys. Trappen mellom etasjene leveres med eikebeisede trinn og sorte detaljer som gir et moderne preg.

Soverom

. 1. etasje: 2 soverom

. 2. etasje: 1 soverom

Underetasje/kjeller

Ingen underetasje/kjeller.

Loft

Volumet over himling vil ikke kunne benyttes for lagring. Det blir montert inspeksjonsluke fra soverom i 2. etasje.

Privat uteplass/private uterom

Terrasse og 2 verandaer. Platting ved boligens inngangsparti.

Landskapsplan/utomhusplan

. Matjord.

. Asfalterte veier og parkeringsarealer.

Plantegninger

Arealangivelser

. BRA (Bruksareal): 96,8 m²

. BRA-i (Internt bruksareal): 96,8 m²

. TBA (terrasse- og balkongareal): 22.8 m²

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte planskisser. Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023.

Planskisser viser prosjektet i en tidlig fase og kan innebære avvik iht. TEK 17. Mindre arealavvik må påregnes.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet, se vedlegg til salgsoppgaven.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

124251084

Ansvarlig megler

Inge Bock, Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Stjerneveien 37

. Matrikkel: Gnr. 21, bnr. 16, knr. 5603 i Hammerfest kommune

Eiendommen vil fradeles i tre deler og enhetene vil seksjoneres. Dette medfører endringer i gårds- og bruksnummer, samt at enhetene får sitt eget seksjonsummer med sameiebrøk 1/2.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

BAR Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt / 2.436,1 m²

Eiendommen vil fradeles til 3 tomter, se vedlagte situasjonskart for skissert og foreløpig planlagt fradeling.

Bebyggelse/byggemåte

Stjerneveien 37 gir deg moderne, praktiske og energieffektive hjem i et etablerte og trygt boligområde. Med gjennomtenkte planløsninger, gode uteplasser og nærheten til både natur og byens fasiliteter, ligger alt til rette for en enkel og balansert hverdag.

Innhold

. 1. etasje: 2 soverom, bod, teknisk rom/bod, bad, gang/trapperom.

. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom.

Parkering

Parkering på felles tomt, det jobbes for å kunne tilby garasje.

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse i 1 kvartal  2027, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen  30.06.26.  Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 1 kvartal 2027.

Prosjektet har en antatt byggetid på ca. 9 måneder. I tillegg kommer inntil ca. 3 mnd byggetid for nødvendig offentlig infrastruktur før igangsettelse av boligprosjektet. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det

opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Hver tomannsbolig vil seksjoneres i 2 seksjoner.

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Gulvvarme på bad og gang. Panelovner på soverom og stue/kjøkken. Peisovn for fast brensel. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt ifb. overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerking for den enkelte boenhet er energikarakter B og oppvarmingskarakter oransje.

Vann/avløp

Som eier blir du selv ansvarlig for vedlikehold/utbedring innvendig. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes av sameiet.

Offentlig plan/regulering

Megler, selger eller utbygger kan ikke stilles ansvarlig for oppføringer/inngrep, endringer i reguleringsforhold, eller utstedte dispensasjoner.

Eiendommen omfattes av 1 kommunedelplan. Det forventes ny kommunedelplan vedtatt i nær fremtid, se under for nærmere opplysninger om denne. Se salgsoppgavens vedlegg for øvrige planopplysninger.

Eiendommen er utsatt for støy fra nærliggende flyplass, og dersom Hammerfest lufthavn på Grøtnes realiseres vil det frigjøre store mengder areal hvor nåværende flyplass er.

Kommunedelplan

. Plannavn: Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord

. Status: Planforslag

. Nasjonal arealplan-ID: 5603_20230003

. URL: https://arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/236

I kommunedelplanen er eiendommen foreslått avsatt til fremtidig boligbebyggelse (B28). Øvrig er det områder foreslått avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse (B28), nåværende kombinert bebyggelse- og anleggsformål (KF2), vei, LNFR, lufthavn, grønnstruktur og uteoppholdsareal. Tidvis tilstedeværelse av reinsdyr må påregnes. Eiendommen omfattes av sikringssone H130_1 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og støysune H220_1 (Gul sone iht. T-1442). Sikringssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn.

Formålet boligbebyggelse omfatter arealer hvor alle former for helårs boligbebyggelse er tillatt og bl.a. tilhørende anlegg som uthus, garasje, o.l. Tillatt BYA (bebygd areal) i kommunedelplanen er inntil 50%.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp).

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres utvendig gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Nybygde boliger gis fritak for eiendomsskatt i 2 år, regnet fra 1. januar etter at boligen er ferdig bygget og klar for innflytting. Det er kommunestyret som fatter vedtak om fritak for boliger etter eiendomsskatteloven § 7c.

Etter perioden vil det påløpe eiendomsskatt. Kommunestyret vedtok den 09.11.2024 i PS 215/24 at satsen for boliger og hytter fra 01.01.2025 skal være 2 ?.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon eller bekreftelse på konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Boplikt

Ingen boplikt.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Se beskrivelse av den enkelte leiligheten/boligen. Det er adgang til utleie av enkeltrom eller hele boligen under ett til boligformål. Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen, men radonsikring er medtatt.

Organiseringen av eierseksjonssameiet

Hver bygg seksjoneres i to seksjonsnummer. De tre sameiene kan samarbeide om drift av sameiene, feks ifht forsikring, brøyting, vedlikehold og forretningsførsel. Hvert bygg må ha felles forsikring som et minimum. Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter brøyting, forsikring, vedlikehold, forretningsfører, det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kun er behov for samarbeid mht forsikring. Det vil også bli tinglyst veirett for den enkelte eiendom.

Eiendommens felleskostnader utgjør per  mnd/enhet  kr 2353 iht. budsjettutkastet, men kan kuttes ned til kr. 833 ved kun forsikringsdeling.

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon o.l. faktureres månedlig direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

. Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi, se prislisten for beløp.

. Tinglysningsgebyr for skjøte og attest per panterettsdokument.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

. Oppstartskapital per seksjon:  kr 3000

. Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Kjøper skal ikke innbetale et forskudd for leiligheten  i forbindelse med kontraktsinngåelsen, fullt opp gjør ved overtakelse.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Weboppgjør. Det blir tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Det gis mulighet for tilpasninger for kjøper som ønsker å sette sitt preg på boligen. Tilvalg gjennomføres i møte med byggeleverandør og gjelder følgende deler av leveransen:

. Kjøkkeninnredning.

. Hvitevarer.

. Baderomsinnredning.

. El-leveranse inkludert belysning.

. Garderober.

. Utførelse av innvendige overflater.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved avbestilling før igangsetting belastes Kjøper avbestillingsgebyr på 70 000 kr., jf. bustadoppføringslova § 54. Påbegynte endrings- og tilleggsarbeider, som ikke øker salgsverdien for Selger, må betales i sin helhet.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Forbehold om tilfredsstillende salg.

Forbehold om alle nødvendige offentlige tillatelser.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke og ihht normal praksis og lovregulering.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Navneendring krever selgers samtykke.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

53.000 kr eks. mva. per enhet, inkl. meglerhonorar, tilrettelegging, oppgjørskostnad. Markedsføringskostnader kommer i tillegg. I tillegg påløper eventuelle kostnader knyttet til f.eks. tinglysningsgebyrer.

Megler har krav på vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay).

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Husbankfinansiering

Boligene er prosjektert for å tilfredsstille Husbankens krav til miljøvennlige boliger. Ved tilstrekkelig salg og følgelig realisering av prosjektet, vil det søkes om prosjektgodkjenning med mulighet med gunstigere finansiering gjennom Husbanken.

Fordeler med finansiering i Husbanken er:

• Lavere rente, 4,121% nominell fra 1. januar 2026. Gjelder for alle låntakere, uavhengig av lånebeløp og alder.
• Mulighet for fastrente i 3, 5, 10 og 20 år.
• Finansiering inntil 90% av kjøpesummen.
• Inntil 30 års løpetid for alle.
• Mulighet for å søke inntil 8 års avdragsfrihet ved behov.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse datert 10.12.2025

. Bygningstegninger datert 13.11.2025

. Situasjonskart datert 31.10.2025

. Utkast til vedtekter datert 15.12.2025

. Prisliste og budsjettforslag datert 17.12.2025

. Grunnboksutskrift datert 03.12.2025

. Utkast fra planopplysninger 08.12.2025

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Nabolagsprofil

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven er tilgjengelig hos megler/på nett. FDV-mappe leveres elektronisk via boligmappen.no.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Sletting av byggelånsbankens pant forutsetter i utgangspunktet at kjøpesummen kun fratrukket normale salgsomkostninger blir overført til banken. Dersom kjøperen holder tilbake (deler av) kjøpesummen pga. feil/mangler i forbindelse med overtagelsen, må enten byggelånsbanken akseptere å slette pantet uten full innfrielse eller så må selgeren dekke inn differansen med andre midler. Dersom dette ikke lar seg oppfylle må megler som siste utvei stanse handelen til partene blir enige.

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig i Stjerneveien 37 er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig i Stjerneveien 37, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle boligene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig frem i tid, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig i Stjerneveien 37.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Stjerneveien 37 kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hammerfest (Bock & Partnere Eiendomsmegling AS)

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig