Lensmannsbakken

Velkommen til Lensmannsbakken!
Nå har du muligheten for å sikre deg en lekker og moderne leilighet med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg.

Bygget består av i alt 4 leiligheter, tre i første etasje og en leilighet i andre etasje. 2 av leilighetene er solgt, og de 2 som nå er for salg er leilighet nr 2 og 3 i første etasje.

Disse har samme planløsning og har følgende innhold:
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, master soverom med walk-in-closet og privat bad, soverom, bad og bod. Privat carport hvor du kan gå tørrskodd fra bilen og direkte inn i leiligheten.
Andre detaljer som kan nevnes:
- Leilighetene er romslige og blir på ca 106,9 kvm.
- Vannbåren varme
- Betongvegger mot de andre leilighetene, så her er det både brannsikkert og godt lydisolert.
- Verandadør ut til stor og skjermet overbygget terrasse av betong
- Gode solforhold og flott utsikt
- Sentrum med alle fasiliteter er kun en liten gå- eller sykkeltur unna

Hvorfor velge nytt:
Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.
Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år.
Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste forskriftene. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming.

Bygget er under oppføring, og er planlagt ferdigstilt til sommeren 2026.
Dette blir noen svært flotte leiligheter med en nydelig beliggenhet - Ta gjerne turen og kikk på tomta, og har du noen spørsmål, så er det bare å kontakte megler på tlf: 47 65 43 87.

Beliggenhet

Leilighetene ligger på en fredelig tomt i utkanten av Lyngdal sentrum. Herfra er det kort gang- og sykkelavstand til butikker, kafeer, skoler, stadion mm.

Diverse

Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.

Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det vil ikke bli stilt §12 garanti da selger ikke bygger og selger som i ett ledd i næringsvirksomhet, men som privatperson.

Det har blitt gjort følgende endring fra opprinnelige godkjente tegninger: Det ene soverommet er gjort om til del av stue/kjøkken, ( Det var opprinnelig 3 soverom på tegningene)og satt inn ekstra bad der det er stue. Bad 2 er gjort om til Garderobe/bod.

Selger har engasjert Exbo Sørlandet AS til å foreta kjøpekontrakt, tinglysning og oppgjør. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.

Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtakelse.
Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Prospektet må leses i sin helhet.
Selger kan ikke tegne forsikring iht. vilkår.

Garderobe-fasiliteter

Walk-in- closet i forbindelse med hovedsoverommet.

Overflater og kledning

Royalimpregnert kledning, svart royal.

Garasje/parkering

Til hver leilighet medfølger en privat carport, i tillegg så er det tun med flere parkeringsplasser.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Overbygget terrasse av betong.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet. Tomt vil være felles, men den enkelte bolig vil ha eksklusiv
bruksrett til areal i forbindelse med boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverom og garderobe.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.