Røymyrveien 32

EiendomsMegler 1 ved Ørjan Grøtting har gleden av å presentere dette prosjektet i Røymyrveien 32.

Firemannsbolig bestående av fire leiligheter, hvorav 3 av 4 er solgt.

4-roms selveierleilighet med gjennomførende god standard.
Leiligheten ligger innerst av to leiligheter i 1. etasje.
Leiligheten inneholder entré, WC, bad, bod, tre soverom, stue, kjøkken, terrasse og utebod.
Parkeringsplass på felles eid tomt.

Velkommen til visning mandag 2. mars klokken 16.00 (Husk påmelding)

Innhold

Leilighet: entre/gang, WC, bad/vaskerom, 3stk soverom, stue, kjøkken, bod og terrasse/balkong. Utebod i felles rekke ved inngangsparti.

Standard

Entre/gang - laminat i fiskebeinsmønster på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv.

Soverom - laminat på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv.

Soverom - laminat på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv.

Soverom - laminat på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv.

Bod - laminat på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Rommet innehar ventilasjonsaggregat på vegg og sikringsskap.

WC - gulvbelegg på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg og vegghengt toalett.

Bad - gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og spiler i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Av tekniske installasjoner er det installert varmtvannsbereder og rør-i-rør skap på vegg.

Kjøkken - laminat i fiskebeinsmønster på gulv, sparklet og malt gips på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue - laminat i fiskebeinsmønster på gulv, sparklet og malt gips på vegger, samt en spilevegg, og det er malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Det er elementpipe på stue, klargjort for montering av vedovn.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet i firemannsbolig.

Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, over dette er konstruksjonen i bindingsverk av tre.

Det er etasjeskillere i tre i boligen.

Utvendig er bygget kledd med stående trepanel og fasadeplater.

Taket er et pulttak, tekket med takmembran.

Vinduer i tre med 3-lags glass.

Iht arealrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert pipe i leilighetene, men ikke satt inn vedovn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Parkeringsforhold

På felles eid tomt.

Regulering

Eiendommen omfattes av REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN

FOR BOLIGOMRÅDE PRESTDALEN (B4), BOTNGÅRD.
Det regulerte området er vist i planen med reguleringsgrense. Området er delt opp i:
A. BYGGEOMRÅDER
- Areal for boliger
- Areal for offentlig formål
- Areal for allmennyttig formål

B. TRAFIKKOMRÅDER
- Kjøreareal
- Gangvei/fortau
- Parkering

C. FRIOMRÅDER
- Areal for turveg/leik/lysløype/akebakker

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Naboeiendommen skal på sikt utbygges tilsvarende dette prosjektet.

Vei, vann og kloakk

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetene datert 20.02.2025.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Om ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse så vil kr 100.000,- bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest.

Beløpet kan frigis på bakgrunn vedtak fra styret eller ved utstedelse av ferdigattest.

Beskaffenhet

Felles eid tomt.