Gravdalsveien 37

På Gravdalsveien 37 skal eksisterende bolig rives og det skal føres opp en horisonaldelt 2-mannsbolig. Leiligheten i 1. etasje blir på ett plan, mens den andre leiligheten går over 2 plan, 2. etasje og loftsetasje.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på solrik tomt med busstopp nesten utenfor døren. Ytterligere flere busser i Lyderhornsveien. Kun 5 min med bil til Bygarasjen i sentrum.
Nygårdslien barneskole er kun 900 m unna, og innenfor en radius på 600 m er det 3 barnehager.
400 m fra boligen er Rema 1000 med både post i butikk og PostNord.
Kort vei til turterrreng opp Lyderhorn via Gravdalslien.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet og blir levert med gruset parkeringsplass og resten blir plen.

Diverse

Når en kjøper nyoppført bolig får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.

Betalingsbetingelser:
Ved kjøp må kjøper betale kr 250 000,- i forskuddsbetaling. Forskuddet vil i utgangspunktet bli stående på meglers klientkonto fram til overtakelse. Utbygger kan be om å få utbetalt forskuddet, men må først stille bankgaranti på tilsvarende beløp. Resterende del av kjøpesummen betales ved ferdigstillelse. Da skal eventuelle tilleggsleveranser også betales.

Leveranser:
Det leveres kjøkkeninnredning for kr 120 000,-. Leverandør er ikke valgt pr dd.

På gulv på bad leveres 60x60cm flis type Navona travertine og samme type flis på vegg i dusjhjørnet. Ellers blir vegger på bad malt med våtromsmaling og får sokkelflis av samme type som gulvflisen.
Det leveres Ängsjøn 120cm baderomsinnredning med skuffer og som har Ensen servantbatteri og vannlås. Over møblementet leveres Faxälven 100cm speilskap med integrert belysning.
Toalettet får innebygd toalettsisterne levert av O.Novo direct flush vannskål med soft close sete.
Dusjhjørne leveres som 90x90cm fra Celeste i krom utførelse.

På gulv i tørre rom leveres en-stavs eikeparkett av type Meister Lindura greige oak lively 8938. Vegger blir sparklet og malt.
I felles trappehus blir det vinylbelegg i trappetrinn.
Ytterligere detaljer vedr leveransene er i utbyggers leveransebeskrivelse.

Selgers forbehold:
I det 1 av seksjonene er solgt, vil utbygger starte bygging av boligen. Selger tar forbehold om at det er mottatt rivningstillatelse av eksisterende bolig på tomten. Planlagt byggetid på 14 mnd vil da ikke starte før dette forbeholdet er oppfylt.
Utbygger tar også forbehold om at det ikke blir stilt garanti etter §12 før alle forbehold er oppfylt.

Fremdriftsplan:
Når 1 leilighet er solgt, vil utbygger starte byggeprosessen. Forventet byggetid etter oppstart er 14 mnd. I kontrakten vil en legge til 3 måneder for en sistefrist for ferdigstillelse. En vil samtidig i kontrakten ta med at utbygger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før oppgitt sistefrist.

3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av bolig.
På 3D illustrasjoner som viser bygget utvendig og tomten, er det tegnet inn en tujahekk og lekeapperater samt et drivhus. Dette blir ikke levert, tomten blir levert med gruset parkeringsplass og ellers plen.

Nabo mot syd har en halvpart av en dobbelgarasje inne på prosjektets eiendom.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Adgang til utleie

Seksjonerte boliger kan leies ut fritt med mindre seksjonseierne vedtektfester noe annet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via «gi bud» knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap.

Generell orientering

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder også mindre endringer på areal.

Boligen vil bli seksjonert i 2 seksjoner og i utgangspunktet vil felleskostnader kun være felles forsikring av boligmassen. Utbygger vil legge trekkerør for en framtidig tilknytting til kabel-tv og bredbånd. Her blir det opp til eierne og selv bestemme om en skal lage avtale med en leverandør i fellesskap eller hver for seg.

I kjelleren blir det 2 eksterne boder der bod til seksjon 1 er på 18 kvm, og bod til seksjon 2 er på 26 kvm.

Seksjonene har egen inngang og får hver sin adresse. Strøm til lys i inngangen til kjelleren og utelys vil bli lagt til seksjon 2. Strøm i bod i kjeller blir knyttet til hver sin sin seksjon. Det samme gjelder trappehus som har adskilte adkomster.

Utbygger vil lage minimumsvedtekter til sameiet, og så er det opp til seksjonseierne å eventuelt endre på disse.

Garasje/parkering

Hver leilighet får tildelt 2 parkeringsplasser, og resten av parkerinsplassen er tenkt til gjesteparkering. Det blir lagt ett trekkerør for framtidig el-billader pr seksjon. Hvilken plass som tilhører hvilken seksjon blir beskrevet i vedtektene for sameiet.

Konstruksjon

Vedrørende konstruksjonen vises det til detaljerte opplysninger i utbyggers leveransebeskrivelse vedlagt prosjektets salgsoppgave.

Oppvarming

Det leveres skorstein med peisovn Aduro Åsgård 9. Det blir varmekabler på bad og på vaskerom.

Energimerking

Utbygger forventer en energiklasse B. Endelig energiklasse og farge vil klareres når prosjektet er ferdigstilt.