Brattåstoppen 36 E og F

Om leiligheten

Boligene passer godt for barnefamilier, par og voksne kjøpere som ønsker en moderne og lettstelt bolig med god plass og rolige omgivelser.
Et moderne nybygg med høy standard, trygg kjøpsprosess og et rolig bomiljø – klart for en enkel og forutsigbar hverdag.

Dette vil du like

• Selveiet med fin utsikt
• BRA-i: 86 m²
• BRA: 93–95 m²
• Byggeår: 2026
• Varmepumpe med balansert ventilasjon
• Vannbåren gulvvarme i alle rom (Nibe avtrekksvarmepumpe)
• Takhøyde ca. 2,55 m
• Stor, privat uteplass/balkong på ca. 43–52 m²
• 3 romslige soverom
• Eget vaskerom/teknisk rom
• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
• Flislagt gang, bad og vaskerom
• Store vindusflater og godt lysinnslipp
• Parkering: Egen asfaltert plass, elbillader
• Ekstern bod
• Energimerking: B

Planløsning

Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré/gang, eget vaskerom, flislagt bad, 3 soverom samt romslig stue med åpen kjøkkenløsning. God flyt mellom rommene gir en luftig og funksjonell bolig.

Boligen holder en gjennomgående moderne og stilren standard med fokus på komfort og energieffektivitet. Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og moderne belysning med LED downlights.

Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer og moderne innredning. Badet er flislagt og utført i tidsriktige materialvalg.

Trygghet

Leilighet selges etter bustadoppføringslova med 5 års reklamasjonsrett. Kjøpet gjennomføres via uavhengig, autorisert eiendomsmegler, noe som sikrer en trygg og ryddig handel. Som ny bolig betales det ikke dokumentavgift av byggekostnad.
Overtakelse etter nærmere avtale.

Omkostninger

• Tinglysning av skjøte - ca. 585 kr
• Tinglysning av pantedokument (ved låneopptak) - ca. 585 kr
• Dokumentavgift på 2,5 % beregnes kun av tomteverdien
• Kjøper betaler kun dokumentavgift og tinglysning. Selger dekker øvrige salgsomkostninger.

Standard

Boligene er utviklet med fokus på moderne arkitektur, kvalitet og varige løsninger. Dette gir et komfortabelt og effektivt hjem med et uttrykk som holder seg over tid.

Teknisk

• Oppført i henhold til TEK17
• Støpt plate på mark
• Yttervegger med 25 cm isolasjon
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Varmepumpe
• Tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel

Innvendig stil

• Gipsvegger og listefritt
• Vegger malt i Tåkedis S-3000 N (matt)
• Gulvlister i samme farge
• Innvendige dører i dempet sort samt karmlister
• Moderne hvitpigmentert gulv

Entré

• Grå fliser med betongpreg
• Slitesterkt og moderne uttrykk
• Tidløs og ryddig velkomstsone

Kjøkken

• Moderne kjøkken med stilrent og tidløst design
• Kjøkken fra AUBO
• Kjøkkeninnredning i naturlige og varme materialtoner
• Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk
• God benkeplass og praktisk arbeidsflyt
• Downlights under overskap gir god arbeidsbelysning
• Åpen løsning mot stue som skaper romfølelse og lys

Bad

• Fliser på gulv og vegger
• Vegghengt WC
• Baderomsinnredning fra Lind Unique
• Speil med integrert belysning
• Kontrastvegger i trestruktur
• Sorte armaturer

Vaskerom

• Alt teknisk samlet i ett rom
• Praktisk og ryddig løsning

Elektrisk anlegg / belysning

• Elektrisk anlegg iht. NEK 400
• LED downlights
• Sorte stikkontakter i rikelig antall
• Fasadebelysning styrt via astrour
• Elbilader
• Klargjort for fiber

Tilvalg / utbygger

Boligene oppføres av lokal utbygger fra Halden med solid erfaring innen nybygg. Utbygger har høyere utdanning som byggtekniker og står selv for gjennomføringen av prosjektet. Det er allerede ferdigstilt 12 leiligheter i prosjektet, og kun to gjenstår.

Dersom kjøper kommer inn i prosjektet på et tidlig tidspunkt, vil det være mulighet for å påvirke enkelte materialvalg og løsninger.

Beliggenhet

Leilighetene er beliggende høyt og fritt på Brattås, innerst i blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde. Den høye beliggenheten gir åpne og pene utsiktsforhold mot omkringliggende landskap, samtidig som området har svært gode solforhold gjennom store deler av året – fra tidlig morgen vinterstid og langt utover ettermiddag og kveld i sommerhalvåret.

Det er kort vei til skole og barnehager, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Halden sentrum nås enkelt på få minutter med bil, sykkel eller kollektivtransport. Området ligger i direkte tilknytning til skog og naturområder med gode turmuligheter året rundt, noe som gir en fin balanse mellom bynær beliggenhet og naturnær hverdag.