Toppen 1-Litlaskar

Toppen av Litlaskar: Med utsikt til et førsteklasses liv!

Velkommen til Toppen av Litlaskar Et nytt og moderne boligprosjekt der utsikt, beliggenhet og bokvalitet går hånd i hånd. Her oppføres 32 delikate og romslige leiligheter, spekket med moderne løsninger og fasiliteter.

På Toppen kan du hvile blikket på en utsikt som ikke engang vestlandsværet greier å tåkelegge uten å anstrenge seg. Et slikt fenomen, der du ruver over tåken, kalles for et tåkehav vakrere morgenstunder får du ikke. Nå kan du sikre deg en sentrumsnær arkitekttegnet bolig med utsikt, og du kan gjøre det på dine premiss. Ingen heseblesende budrunde. Ingen kamp om tomt. Ingen kompromiss: Verken på størrelse eller utsikt.

De sier at du ikke kan få i pose og sekk. Vi er ikke så sikre på det.
For her er det bare å lene seg tilbake på en romslig terrasse mens du tester hvor langt blikket lar seg strekke.

Nært naturen. Nær byen. Perfekt plassert.
På få minutter kan du ta deg til daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Samtidig er det gang- og sykkelavstand ned til sentrum, handlegaten, gode shoppingmuligheter, kino, Festiviteten, Haugesund Stadion og mye, mye mer.

For den aktive og naturglade finnes noen av byens flotteste turområder like i nærheten. Ta en ettermiddagstur i populære Djupadalen, et forfriskende bad i Eivindsvannet, eller utforsk Vardafjell og Storasundfjellet, med varierte stier og utsiktspunkter.

Toppen av Litlaskar er et perfekt valg for deg som ønsker det beste av to verdener: Ro og naturopplevelser like utenfor døren, og nærhet til byliv, handel og kultur i Haugesund sentrum.

Kort oppsummert:
- 32 lekre utsiktsleiligheter fordelt på tre bygg
- 10 års avdragsfrihet
- Alle leilighetene får stor, vestvendt terrasse
- Gjennomtenkte planløsninger med åpen stue/kjøkken og tidsriktig, delikat standard
- Kjøkkeninnredning fra Designa med integrerte hvitevarer
- Generøse vinduer i stue/kjøkken som lar den nydelige utsikten komme til sin rett
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket, felles garasjeanlegg
- Ladepunkt for elbil kan bestilles som tilvalg
- Sømløs adkomst med heis fra bakkeplan og garasjeanlegg
- Vakre uteområder med lekeplass og gjesteparkering
- Kort vei til flotte naturopplevelser, Haugesund sentrum, dagligvare, barnehager og skoler
- IN-ordning og sikringsfond

Beliggenhet

Toppen av Litlaskar har fantastisk beliggenhet! Som navnet tilsier bor man høyt og fritt i terrenget, noe som gir spektakulære utsiktsforhold.

Fasilitetene i nærområdet dekker alt en måtte trenge i hverdagen. Fra ditt nye hjem på toppen av Litlaskar har du gangavstand til dagligvareforretninger, barnehage, skoler og noen av Haugesunds mest populære rekreasjonsområder. Samtidig er det behagelig gang- og sykkelavstand ned til sentrum, med handlegate, gode shoppingmuligheter, kino, Festiviteten og mye, mye mer.

Tur og rekreasjon:
Nærmeste nabo er Vardafjell/Storasundfjellet. Turen opp til Vardafjell er perfekt for de minste, med storslått utsiktspunkt og en spennende bunker på toppen. Her er det plassert benker hvor man kan hygge seg med en Kvikklunsj.

Djupadalen er kanskje det mest populære rekreasjonsområdet i Haugesund. Enten du skal lufte den firbeinte, jogge eller ta med familien på søndagstur finnes det et vell av muligheter med stier og turveier.

I hjertet av Djupadalen ligger Eivindsvatnet, som er et godt utgangspunkt for spennende turer. Herfra kan dere til eksempel gå opp til Steinsfjellet, Kattanakk, utsiktspunktet Årkjå eller en barnevennlig runde rundt selve vannet, gjerne med en velfortjent sjokoladepause i gapahuken. I sommerhalvåret er Eivindsvatnet et yndet sted for badeglade i alle aldre. Her finnes barnevennlige badeplasser, felles grill og benker.

Garderobe-fasiliteter

Stiplede garderobeløsninger samt innredning i walk-in garderober kan levers som tilvalg.
Enkelte leiligheter er forberedt for walk-in garderobeløsning - Se plantegninger i prospekt/salgsbrosjyre.

Generell orientering

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveransebeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i bilde- og tegningsmateriell vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc.
Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.
Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet.
Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Garasje/parkering

Parkeringsplass er IKKE inkludert i kjøpesum, men kan kjøpes utenom. Det legges opp til at alle leiligheter får tilbudet om å kjøpe 1 stk. parkeringsplass.

Pris per parkeringsplass: Kr 250 000,-

Dersom noen ønsker flere, kan en sette seg opp på venteliste på disse.

Gjesteparkering blir plassert iht. utomhusplan.

Parkeringsanlegget er felles for terrasseblokk, samt for bygg B og C i senere byggetrinn.

Gulv: Asfaltdekke, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres.
Vegger: Ubehandlet betongoverflate.
Himling: Ubehandlet betongoverflate.

Motorisert garasjeport med automatisk åpning. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner per biloppstillingsplass.

Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder.
Port til garasjeanlegg. Lysanlegg iht. forskrifter. Selger forbeholder seg retten til å foreta og eventuelt endre fordeling og plassering av biloppstillingsplasser.

Utbygger forbereder for lading av elbil, og ladepunkt for elbil kan bestilles som tilvalg.

Konstruksjon

Etasjeskille utføres som plass-støpt betong eller i betongelementer som nedfores og isoleres for fremføring av ventilasjonskanaler o.l.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassegulvet blir isolert og tekket med belegg. Over belegget blir det lagt impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres som glassrekkverk med stolper. På terrassen bygges en enkel uisolert bod.

Orginisasjonsform

Borettslag. Utbygger kan velge annen forretningsfører enn Bate, dersom dette er hensiktsmessig. Etter overtagelse har borettslaget anledning til å endre forretningsfører, om ønskelig. Viser også til forbehold knyttet til den eiendomsrettslige organiseringen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert til kr. 39 per m2 BRA for første driftsår. Total månedskostnad inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, revisjon, servicavtale heis, forsikring på byggningsmasse, felles strøm og felles sparing.

Totale, beregnede driftskostnader utgjør månedlig fra kr 3 550 - kr 7 189,-.
Renter fellesgjeld utgjør månedlig fra kr 8 725 - kr 35 367,-. Ved en eventuell individuell nedbetaling av fellesgjelden vil månedlige rentekostnader bli lavere.

Felleskostnad for eventuell garasjeplass: Kr 200,-/mnd per parkeringsplass.

TV/Internett er medtatt felleskostnader - kr. 499 per enhet.

Se spesifikke fellesutgifter under hver leilighet.

Vann og avløp er inntatt i budsjettet for felleskostnader, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk.

Det er satt av vedlikeholdskostnader til blant annet heis, brannsikring, ventilasjon og garasjeport. Budsjettet revideres sammen med beboerne sammen med forretningsfører etter borettslaget er overført til kundene.

Prisinformasjon

Totalpris:
Totalpris består av innskudd og andel fellesgjeld, iht. prisliste.
I tillegg kommer omkostninger.

Innskudd:
Utgjør 30% av totalprisen og er ikke forhåndsfinansiering. Dette skal innbetales enten i form av egenkapital eller topplån (eksempelvis lån i bank).

Fellesgjeld:
Utgjør 70% av totalprisen og finansieres gjennom bank valgt av utbygger. Det er borettslaget og ikke hver enkelt kjøper som søker/innvilges som låntaker. Fellesgjelden vil derfor også følge borettslaget og ikke kjøperen dersom andelen videreselges.

Lånevilkår fellesgjeld:
Långiver: Ikke avklart
Type lån: Annuitetslån
Rentesats, stipulert: 4,92% (stipulert)
Totalt lånebeløp: 142 035 600,-
Løpetid: Løpetiden er 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet.
Rente: Renten er flytende og endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renten og avdrag betales av borettslaget via andelseiernes betaling av fellesutgifter. I oppgitte fellesutgifter er det hensyntatt en rente på 4,92%. Renten på fellesgjelden er satt til forventet rente ved ferdigstillelse hentet ut fra Norges Bank sitt anslag på makroøkonomiske hovedstørrelser i Pengepolitisk rapport 4. kvartal 2024.

Ved forsinket utbetaling av felleslån etter innflytning (som kan forekomme) betales tilsvarende rente til utbygger i perioden.

IN-ordning:
Borettslaget etablerer IN-ordning som gjør at andelseierne kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette vil være mulig til bestemte tider og kjøper må være oppmerksom på eventuell under/overkurs dersom borettslaget har bundet renten på felleslånet. Andelseiere som velger å nedbetale fellesgjelden må være oppmerksom på at sikkerheten for felleslånet gjelder i hele borettslaget, uavhengig av om enkelte andelseiere har nedbetalt fellesgjelden eller ikke. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før fellesgjelden har fått rettsvern og er diskontert.

Borettslaget har lovbestemt legalpant som en sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.

Sikringsfond:
Borettslaget søkes tilknytt sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Sikringsordningen har vilkår for antall salg mm., slik at utbygger kan ikke garantere at dette er etablert fra dag 1. Borettslaget vil senere ha anledning til å gjøre endringer.

Betalingsbetingelser

Innskudd + omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.

Tomt

Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt en kombinasjon av ferdiggress og isådde flater på de grønne arealene mellom byggene. Noe beplantning, prydbusker, belysning og lekeapparater.

Adkomst og kjøreveier asfalteres.

Byggene leveres med utekran på bakkeplan.

Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til kommunens avfallsfordeling sine retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng.

Inngangsparti/trapperom leveres med flis på gulv. Vegger og himlinger leveres i malt utførelse. Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer fra postvesenet. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i felles- arealer/svalganger.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer. Deler av det opparbeide uteområdet, samt nedgravd renovasjon er felles for flere byggetrinn. Tilkomst og vedlikehold vil bli ivaretatt gjennom tinglyste rettigheter mellom de ulike eiendommene.

Oppvarming

Bergvarme fra borehull med sentral i teknisk rom, plassert i underetasjen. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lavere kostnader til oppvarming.

Varmepumpen produserer varmtvann til for- varming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i gang, stue/kjøkken og bad. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater.

Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av felleskostnader i borettslaget.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Utbygger benyttes i utgangspunktet IAM Insurance som garantistiller.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for borettslaget følger som vedlegg. Kjøper aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Selger kan gjøre endringer i vedtektene i forbindelse med etableringsprosessen. Eventuelle endringer i vedtektene før sist andel i borettslaget er solgt og overlevert må godkjennes av utbygger. Det vises for øvrig til borettslagsloven bestemmelser om endring av vedtekter.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen er godt i gang. Ferdigstillelse planlegges andre kvartal 2027.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Designa inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av platetopp og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres med veggutkast.

Bad

Det leveres baderomsinnredning med speil på hovedbad og servantskap med skuffer i ca 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondenstørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordeler skap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad.

Flisarbeid: Gulv på bad/vaskerom flislegges med 60x60 gulvfliser. I dusjsone legges mindre gulvfliser for å ivareta fall. På bad leveres i tillegg 60x60 veggfliser i dusjsone og elles malte vegger med våtromsstrie.

Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Andre oppholdsrom

Åpen og moderne stue-/kjøkkenløsning og solid trestavsparkett.

Flere av leilighetene kan leveres med ekstra soverom, mot tillegg i pris kr 59 000,-.

Fasade

Yttervegger utføres i tre bindingsverk i en kombinasjon av bygningsplater og trekledning som er behandlet fra fabrikk. Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt, og som består av en kombinasjon av naturfarget og gråpigmentert kledning.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i leiligheten i bod/vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk i fra våtrom og kjøkken.

Det kan forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjekteringen.

Ansvarlig megler

Marius Kallevik