Trinn 1

Leiligheter under oppføring i et veletablert, barnevennlig og naturskjønt boligområde i Åmot. Prosjektet består av 3 tomannsboliger, med til sammen 6 leiligheter i et sameie. Boligene har fått en utforming og størrelser som gjør at de treffer en bred kjøpegruppe. Leilighetene vil appellere til både unge par på jakt etter sin første bolig og mer voksne som ønsker å bytte ut eneboligen med noe enklere og mer lettstelt. De største leilighetene har 3 soverom og kan dermed være aktuelle for både barnefamilier og andre som ønsker et plasseffektivt og moderne hjem.

Om prosjektet

Trinn 1

Beskrivelse

Leiligheter under oppføring i et veletablert, barnevennlig og naturskjønt boligområde i Åmot. Prosjektet består av 3 tomannsboliger, med til sammen 6 leiligheter i et sameie. Boligene har fått en utforming og størrelser som gjør at de treffer en bred kjøpegruppe. Leilighetene vil appellere til både unge par på jakt etter sin første bolig og mer voksne som ønsker å bytte ut eneboligen med noe enklere og mer lettstelt. De største leilighetene har 3 soverom og kan dermed være aktuelle for både barnefamilier og andre som ønsker et plasseffektivt og moderne hjem.

Parkering

Prosjektet bygges med parkeringskjeller under Hus C. Her blir det 6 parkeringsplasser, én til hver leilighet. I parkeringskjelleren vil det også etableres bodrom, én til hver leilighet.

I tillegg er det lagt opp til 5 parkeringsplasser på tomta til gjester. Mulighet for handikapparkering ved inngang til Hus A og B.

Sportsboder

Alle leilighetene vil få én bod tilhørende leilighet, enten innvendig eller utvendig. I tillegg vil det etableres bodrom i parkeringskjelleren (én til hver leilighet).

Beliggenheten/området

Destinasjon

Leiligheter under oppføring i et veletablert, barnevennlig og naturskjønt boligområde i Åmot.

Skole og barnehage:

Åmot skule ligger i gåavstand fra eiendommen. Skolen er kombinert barne- og ungdomsskole med trinn fra 1. til 10. klasse. Her er det rundt 150 elever, og skolen har et stort fokus på et inkluderende miljø. I tillegg får alle elever servert gratis skolemat hver dag. Åmot barnehage ligger også kun 5 minutter med bil fra eiendommen, og er en moderne barnehage med 7 ulike avdelinger. Barnehagen har godt over 80 barn og barnehagen jobber hver dag mot visjonen deres, "saman om ein god barndom".

Det finnes i tillegg en rekke aktivitetstilbud i Åmot og omegn, som blant annet svømmehall, gymssal, fotballbane, kino, bibliotek, og museum.

Sommer og vinter:

Eiendommen er et flott utgangspunkt for opplevelser for store og små. Flotte skiløyper på vinterstid, skøyteis og akebakker er rett i nærheten. I tillegg til uendelig med turstier, toppturer, (sommer- og vinterstid), badevann og fiskevann i nærheten, er det også kort vei til skikkelig høyfjellsterreng. Rauland ligger kun 20 minutter fra eiendommen. Rauland er et yndet feriested både sommer og vinter, med blant annet flotte alpinbakker, topptur muligheter og milevis med preparerte langrennsløyper.

Besøk gjerne nettsiden; vest-telemark.no/vinje, for oversikt over alle arrangementer i området.

Dagligvarehandelen kan man gjøre i Åmot, på Spar eller Coop. I tillegg kan kommunesenteret by på det man måtte trenge av butikker og kafèer.

Det er også kun ca 30 minutter til Dalen. Her finner du et bredt utvalg av kulturtilbud, som flere museum, aktivitetsparker og bygdetun. I området kan du også padle, gå tur, og sykle i vakker natur. På Dalen ligger også storslåtte Dalen Hotell, og flotte Soria-Moria sauna.

Rauland Skisenter

Rauland Skisenter kan by på fantastiske alpin opplevelser, med hele 25 nedfarter og 11 heiser totalt. På Rauland Skisenter er de flinke til å arrangere aktiviteter, konserter og opplevelser for barna. I julen, påske og nyttårsaften er det fakkeltog, julenissen og påskeharen kommer med gaver og opplevelser til alle barna som møter opp. Fra leilighetene kan man rusle bort til hovedveien og bli plukket opp av skibussen som frakter deg frem og tilbake til anlegget hver dag gjennom skisesongen.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved oppsatt visning.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst fra Fylkesveg.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Alle leilighetene har en fin planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Det leveres kjøkken fra Strai med hvite fronter eller lignende iht tegninger. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Overflater leveres med behandlet panel i himling og på vegg, og 1-stavs Pergo Laminat Eik på gulv. Tak og gulv leveres med slett list. Downlights på skinne under overskap.

Det kan gjøres individuelle tilvalg på kjøkkeninnredning og hvitevarer mot pristillegg.

Baderom

Baderom leveres med 30x60 standard gulvflis på gulv og på vegg. Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt. Til baderom leveres 120 cm Foss baderomsinnredning i fargen hvit, og standard speilskap med lyslist. Det leveres også dusjhjørne (90x90 cm) med innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert klosett med skjult sisterne. Det leveres også komplett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling med dimmer.

200 liters varmtvannstank plasseres i bod.

Oppholdsrom/stue

Alle leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning. Stuedelen har godt med plass til møblering av sofagruppe. Store vindusflater slipper dagslyset inn og bidrar til en behagelig atmosfære. Fra stue/kjøkken blir det også utgang til terrasse/balkong. Overflater leveres med behandlet panel i himling og på vegg, og 1-stavs Pergo Laminat Eik på gulv. Som belysning leveres det takpunkter (uten lamper). Det klargjort for TV/internett/telefoni inn til sikringsskap. Utbygger bestiller felles standard abonnement. Kostnader til etablering og abonnement belastes kjøper.

Soverom

Leilighetene i Hus A og B inneholder 2 soverom. Leilighetene i Hus C har 3 soverom. Soverommene er av god størrelse og kan leveres med garderobe som et tilvalg. Overflater leveres med behandlet panel i himling og på vegg, og 1-stavs Pergo Laminat Eik på gulv. Som belysning leveres det takpunkter (uten lamper).

Privat uteplass/private uterom

Til alle leilighetene blir det bygget terrasse eller balkong. Uteområdene vender sør og har fine solforhold.

Landskapsplan/utomhusplan

Fellestomt på 2 114 kvm. Se vedlagt plan for tomt.

Plantegninger

Arealangivelser

Hus A

1.etasje: 73 kvm BRA

2.etasje: 78 kvm BRA

Sum hus: 151 kvm BRA

Hus B

1.etasje: 73 kvm BRA
2.etasje: 78 kvm BRA

Sum hus: 151 kvm BRA

Hus C

1.etasje: 100 kvm BRA
2.etasje: 99 kvm BRA

Kjeller: 228 kvm

Sum hus: 460 kvm

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Lene KillingtveitEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Åmot Eigedom AS org.nr. 914208947

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Fellestomt eiet

Bebyggelse/byggemåte

Bygninger

Området består av 3 vertikaldelt tomannsboliger med til sammen 6 selveier leiligheter (2 i hvert hus). Til boligene er det valgt materialer som er i tiden og som harmonerer med byggenes moderne arkitektoniske uttrykk. Rommene er preget av arealeffektive utformingsløsninger. Boligene byr på en ramme som åpner for gode muligheter til å dyrke en personlig stil.

Hus A Plan 1 og 2:

Leilighetene i hus A inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, og 2 soverom. Leiligheten i 1.etasje har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverom. Garderober kan leveres som et tilvalg. Leiligheten i 2.etasje har en utvendig bod. Planløsningen er noe ulik for de to leilighetene. Stue og kjøkken blir ca 34,1 kvm med kjøkkeninnredning i vinkelform og god plass til møblering av sofa- og spisegruppe. Fra stue/kjøkken blir det utgang til terrasse/balkong.

Hus B Plan 1 og 2:

Leilighetene i hus B inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, og 2 soverom. Leiligheten i 1.etasje har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverom. Leiligheten i 2.etasje har en utvendig bod. Garderober kan leveres som et tilvalg. Planløsningen er noe ulik for de to leilighetene. Stue og kjøkken blir her også ca 34,1 kvm med kjøkkeninnredning i vinkelform og god plass til møblering av sofa- og spisegruppe. Fra stue/kjøkken blir det utgang til terrasse/balkong.

Hus C Plan 1 og 2:

Leilighetene i hus C er de største og inneholder 3 soverom. Forøvrig inneholder leiligheten en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, og flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Begge leilighetene vil også få en innvendig bod, og utgang til terrasse/balkong på fra kjøkkendel. Garderober kan leveres som et tilvalg.

Byggemåte

Bygg leveres iht teknisk forskrift 2017 (TEK17) og energitilpasset for nye energikrav i TEK17. Enheter i leveransen leveres også med lydisolerende kontruksjonsoppbygging med lydisolerende seksjonsvegger iht TEK17. Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen og boder. Radonsikring og nødvendige grunnmurer/støttemurer er medtatt. Alle gulv i 1.etasje leveres på betongplate. Gulv i 2.etasje som bjelkelag med sponplate. Ferdigbehandlet standard yttervegg med kledning iht tegninger. Yttertak inkluderer tekket tak, rupanel, sløyfer og lekter for lufting, vindsperre-duk, mineralull 350 mm, dampsperre, nedforingslekter og behandlet panel. Det leveres bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt ståø. Takvann tilkobles avløp-/overvannsystem. Vinduer leveres som ferdig oveflatebehandlet 3-lags energiglass i trevirke. Vinduer leveres iht fasadetegning. Ytterdør med vrider leveres også ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Terrassedør som skyvedør i ferdig overflatebehandlet trevirke og 3-lags energiglass. Innervegger mellom boligrom leveres som standard isolert bindingsverk i varierende dimensjoner. Terrasser/balkonger i trykkimpregnert materialer. Rekkverk i metall i rustfri utførelse og med glassplater på balkonger. Elektrisk anlegg leveres med antall punkter iht NEK 400. Utelamper ved hver dør og dobbelt utestikk ved terrasse/balkong. Det leveres også ringeklokke og ringeknapp.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen i prospektet for utfyllende beskrivelse av byggemåte.

Innhold

Hus A

1.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 2 soverom og bodrom.

2.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 2 soverom og bodrom.

Hus B

1.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 2 soverom og bodrom.
2.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 2 soverom og bodrom.

Hus C

1.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 3 soverom og bodrom.
2.etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, 3 soverom og bodrom.

Parkering

Det blir etablert garasjekjeller med tilhørende bod under bolig C, for 6 biler (én parkeringsplass pr boenhet).

I tillegg er det lagt opp til 5 parkeringsplasser på tomta til gjester. Mulighet for handikapparkering ved inngang til Hus A og B.

Fellesareal

Fellestomt på 2 114 kvm. Se vedlagt plan for tomt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Utbygger har igangsettingstillatelse for prosjektet.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd. Det gis styret i borettslaget fullmakt til å godkjenne ferdigstillelsen av utomhus og eventuelt fristille tilbakeholdt beløp i forbindelse med utstedelse av ferdigattest.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Etablering av sameie

Når bygget er ferdigstilt vil det bli opprettet et sameie, hvor det vil være naturlig å ha en felleskostnad inn til sameiet / forretningsfører for byggforsikring, brøyting og eventuelt fibernett.

I tillegg til dette vil den enkelte måtte betale kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Sameiet kan etablere vedtekter og husordensregler.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres vannbåren varme med termostat i alle rom utenom bod.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Aggregat blir plassert i bod/teknisk rom. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og sørger for avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boliger (2093 kvm), privat veg (17 kvm) og offentlig friområde (3 kvm) under reguleringsplan 36/1, 15 Del av Drotning og del av Drotning nedre datert 29.06.1989 (PlanID 19890002). Reguleringsplanen kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i eiendommen:

1801/900035-1/34 Tinglyst 05.03.1801

ERKLÆRING/AVTALE

Ulefosbrukets forkjøpsrett til tømmer

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Ulefosbruket hadde forkjøpsrett til tømmer på blant annet eiendom gbnr 36/1. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1801/900040-1/34 Tinglyst 29.07.1801

RETTSBOK

Voldgiftsdom

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Voldgiftsdom angående strekning for setermarken og febeite mellom Rignhus, Drotning og Groven. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1822/900004-1/34 Tinglyst 25.07.1822

UTSKIFTING

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Utbytningsforretning angående febeite, sameie mv. mellom flere gårder. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1902/900042-1/34 Tinglyst 17.02.1902

BESTEMMELSE OM VEG

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avgivelse av eiendom (gbnr 36/1) til veganlegg mellom Åmot og Rauland. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1939/193-1/34 Tinglyst 22.03.1939

FREDNINGSVEDTAK Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/1074972-1/200 DIVERSE PÅTEGNING Tinglyst 17.12.2012

Presisering av fredningsvedtak, gjelder loft på d.e.

• Fredning av loft på eiendom gbnr 36/1. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1962/1461-1/34 Tinglyst 17.12.1962

FREDNINGSVEDTAK

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Fredningsvedtak for loft og bur på eiendom gbnr 36/1. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1968/86-3/34 Tinglyst  23.01.1968

JORDSKIFTE

Grensegangssak

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:4036 GNR:36 BNR:1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Grensegangssak fra 1968. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1976/2131-2/34 Tinglyst 01.10.1976

SKJØNN

Overskjønn for TokkeVinjevassdraget av 25.04.1963 og 04.11.1964

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1 1998/2189-11/34 21.09.1998

** DIVERSE PÅTEGNING Rettane transportert til Statkraft SF, org.nr. 962986277 2005/1632-11/34 09.05.2005

** DIVERSE PÅTEGNING Rettane transportert til Statkraft Energi As Onr 987059729

• Megler har ikke klart å innhente det tinglyste dokumentet.

1977/1426-3/34 Tinglyst 17.06.1977

SKJØNN

Overskjønn Tokke-Vinjevassdraget. av 29.04.1965 og 27.04.1973

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1 1998/2189-22/34 21.09.1998

** DIVERSE PÅTEGNING Rettane transportert til Statkraft SF, org.nr. 962986277 2004/235-1/34 22.01.2004

** DIVERSE PÅTEGNING Innløsning av årlig erstatning takstnr. 419 A (fallerstatningen) 2005/1632-22/34 09.05.2005

** DIVERSE PÅTEGNING Rettane transportert til Statkraft Energi AS Onr 987059729

• Megler har ikke klart å innhente det tinglyste dokumentet.

1978/1174-1/34 Tinglyst 24.05.1978

JORDSKIFTE

Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1

1979/2164-1/34 Tinglyst 01.08.1979

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om bygging av grendesag m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1

• Det ble gitt avkall på en del av en velteplass til fordel for utbygging av grendesak. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1984/3297-1/34 Tinglyst 06.12.1984

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1

• Televerket fikk rett til å plassere linjer/kabler på eiendom gbnr 36/1. Servitutten har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

1986/2171-3/34 Tinglyst 24.07.1986

LIVSVARIG BORETT RETTIGHETSHAVER:

NEVESTVEIT MAGNHILD OG LARS

ANFØRT PRIORITET: ETTER PANTELÅN INNTIL NOK 200.000

BEST. OM GARASJE / PARK. PL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4036 GNR: 36 BNR: 1

• Boretten er overført fra gbnr 36/1 og har ingen betydning for Raulandsvegen 130.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Vinje kommune pr.d.d.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Vinje kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet før overtagelse for å bekrefte at eiendommen skal brukes til helårsbolig. Egenerklæringen må godkjennes hos kommunen før skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i Vinje kommune.

Andre faste løpende kostnader

Når bygget er ferdigstilt vil det bli opprettet et sameie, hvor det vil være naturlig å ha en felleskostnad inn til sameiet / forretningsfører for byggforsikring, brøyting og eventuelt fibernett (pakkepris).

I tillegg til dette vil den enkelte måtte betale kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

Oppgjør for leilighetene utføres i tre deloppgjør;

1. Forskudd på 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse (iforfaller til betaling når §12 ihht. buopfl er stilt)

2. Innbetaling på 40% av kjøpesum ved ferdig bygg utvendig.

3. Innbetaling av resterende 50 % + omkostninger ved ferdigstilt leilighet, og senest 3 virkedager før overtagelse.

Spesifikasjon av omkostninger

Kontraktssum: fra kr 4 090 000,- til kr 5 290 000,-

Dokumentavgift av tomtepris: kr 83 333,-

Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-

Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-

Totalpris fra kr 4 174 423,- til kr 5 374 423,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Oppgjør for leilighetene utføres i tre deloppgjør;

1. Forskudd på 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse (iforfaller til betaling når §12 ihht. buopfl er stilt)

2. Innbetaling på 40% av kjøpesum ved ferdig bygg utvendig.

3. Innbetaling av resterende 50 % + omkostninger ved ferdigstilt leilighet, og senest 3 virkedager før overtagelse.

Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Tilvalg og endringer

Boligene byr på en ramme som åpner for gode muligheter til å dyrke en personlig stil. Til boligene er det valgt materialer som er i tiden og som harmonerer med byggenes moderne arkitektoniske uttrykk. Rommene er preget av arealeffektive utformingsløsninger. Vi er i tillegg behjelpelig med å finne andre løsninger - om det er ønskelig. Som kjøper gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.

Dette gjelder følgende deler av leveransen:

. Kjøkkeninnredning

. Hvitevarer

. Baderomsinnredning

. EL-leveranse inkludert belysning

. Garderober

. Utførelse av innvendige overflater

Tilvalg avtales og bestilles av utbygger/selger. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Ved tilvalg tilkommer det et påslag på 15% av total tilvalgskostnad (materialkost + arbeidstimer), for administrasjon m.m.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Fra salgsstart og en periode på 12 måneder tar selger følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart:

* At det er inngått bindende salgsavtaler på minimum 50% av av leilighetene. Selger har anledning til å beslutte byggestart på et lavere salgstall.

* At det gis igangsettingstillatelse, samt øvrige offentlige tillatelser med de rammer som er forutsatt av selger.

Så snart forbeholdene er løftet, vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger. Dersom selger ikke løfter forbeholdene innen fristen kan begge parter kreve seg fristilt fra avtalen. Selger skal da tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9 900,- per enhet samt avtalte utlegg og tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Bustadoppføringsloven og servitutter er tilgjengelig hos megler og kan sendes over ved forespørsel

Viktige opplysninger

Forbehold

Fra salgsstart og en periode på 12 måneder tar selger følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart:

* At det er inngått bindende salgsavtaler på minimum 50% av av leilighetene. Selger har anledning til å beslutte byggestart på et lavere salgstall.

* At det gis igangsettingstillatelse, samt øvrige offentlige tillatelser med de rammer som er forutsatt av selger.

Så snart forbeholdene er løftet, vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger. Dersom selger ikke løfter forbeholdene innen fristen kan begge parter kreve seg fristilt fra avtalen. Selger skal da tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler