Haugvollveien 21

Velkommen hjem til Haugvollveien 21!

ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å presentere et nytt prosjekt på Klavestadhaugen! En horisontaldelt tomannsbolig med 2 stk. like store leiligheter på 77 m2. Leilighetene vil inneholde kjøkken/stue i åpen løsning, bad/vaskerom, 2/3 soverom, entré og gang. Hver leilighet leveres med en sportsbod på 5 m2, egen parkeringsplass på tomten og mulighet for carport / enkel garasje (tilvalg). Det er også tilrettelagt med tomrør for elbil. Det er henholdsvis store terrasse-/balkongarealer på 34 m2 og 22 m2.

Eiendommen ligger i et rolig og populært område ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum. Her bor du med gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass. Området byr på flotte friluftsmuligheter med skog, turstier, sykkelveier og vakre Isesjø med badeplass, grillområder og idylliske turløyper. Perfekt for deg som vil bo nytt, praktisk og nær naturen!

HØYDEPUNKTER
- Stor terrasse/balkong
- God lagringsplass i sportsbod
- Biloppstillingsplass
- Klargjort med tomrør for elbil
- Mulighet for carport / enkel garasje (tilvalg)

Ta kontakt ved interesse!

Prosjektbeskrivelse

Arealer

1. etasje

Innhold: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, 3 soverom, entré og gang.

Totalt BRA (bruksareal): 77m2

BRA-e (eksternt bruksareal): 5,3m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,5m2

2. etasje

Innhold: Kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom, bad, entré og gang.

Totalt BRA (bruksareal): 77m2

BRA-e (eksternt bruksareal): 5,3m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,2m2

Plantegninger følger vedlagt datert 15.07.2025. Revidert 05.08.2025.

Leveransebeskrivelse

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Området vil omfatte 2 stk leiligheter på 77 m2 med sportsbod og parkering på egen tomt med mulighet for carport. Oppføres på støpt plate. Bindingsverk med 25cm isolasjon. Prefabrikkerte takstoler med sort takstein. Yttervegger får liggende dobbeltfals kledning møre royal grå.

Alle gipsflater innv blir sparklet/malt klasse K2. Gjelder vegger og himlinger. 3- lags glass i vinduer. Disse får sort aluminiums beslag utvendig og hvite karmer innvendig. Hvite ytterdører. Sort farget betong takstein.

Innhold: Boligene er like store. Det henvises til utarbeidede tegninger. Størrelse: Bruksareal 77 kvm per leilighet. Sportsbod kommer i tillegg til det arealet. 5 m2 per bod.

Tomt: Gårdsplass/adkomst opparbeides. Øvrige utearealer såes gress når årstiden tillater det.

Generelt: 25 cm Glava isolasjon (el. tilsvarende) i yttervegger. Glava isolasjon (el. tilsvarende) i delevegger. Terrasser blir bygget m/ terr. bord imp grønne og kledning fra Møre Royal. Stålpipe gjennomføring Brannslukningsapparat. Røykvarsler.

Elektrikerarbeid komplett - Leveransebeskrivelse:

. Tilknytningsskap for inntak og leverandør av tv/data montert utvendig på vegg

. Inntakskabel fra tilknytningsskap til innvendig sikringsskap

. Rør fra utvendig tilknytningsskap til innvendig svakstrøms del

. Tomrør for data/tv fra svakstrøm del til punkt i stue

. Ringjord, utjevningsforbindelser og tilkobling av tjømemue

. Komplett sikringsskap med nødvendig antall kurser iht NEK

. Branndetektor 230v

. Standard installasjon av stikk, brytere, takpunkter osv iht Nek400-2022

. Ringeanlegg 230v trådbasert

. Utelys med enkel utelampe, totalt 3 stk

. Varmekabel med forankoblet termostat: Bad- Entre Stue/kjøkken

. Komfyrvakt

. Tilkobling av sentralvifte

. Tilkobling av varmtvannsbereder

. Kurs til vaskemaskin

. Kurs til tørketrommel

. Kurs til oppvaskmaskin

. Utestikk på veranda

. Tomrør for elbil

. Strøm til utvendig bod med: Stikk, bryter og taklampe

. Taklampe på soverom

. Downlights baderom 2 stk med forankoblet dimmer

. Spottskinne 1 meter i tak stue/kjøkken med forankoblet dimmer 1 stk.

. Astrour for utelys

. Ledstripe under overskap kjøkken

Bad/Vaskerom

Fliser 60x60 grå/beige. Gulv: Fliser 60x60 grå/beige (nedsenk dusj). Himling: Sparklet, malt hvit. Innredning/rørlegger: baderomsinnredning og porselenservant. Hvit.

- speil med integrert LED lys

- servantbatteri, krom

- 90x90cm rett dusjhjørne. Klart glass med krom profil

- Standard dusjsett i krom inkl. dusjtermostat og dusjgarnityr for vegg

- Komplett innb. sisterne med standard hvit trykknapp, veggskål og sete med soft-close

-Røropplegg for vaskemaskin

- Fordelerskap for rør-i-rør system

- Vanninntak med innvendig stoppekran

- Høiax Titanium VVB

- Utekran

- Standard sluk

-Fyring: Varmekabler

Kjøkken:

Komplett kjøkken iht. plantegning (Har ikke landet på leverandør)

- Hans Grohe Logis 160 kjøkkenkran, krom

- Røropplegg for oppvaskmaskin

- Automatisk lekkasjesikringssystem iht. TEK17

Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap er også med i prisen.

Innhold soverom 2 stk: Hvit utførelse lister, bomull maling hvit, laminat lys, takpunkter og hvite innerdører.

Uteområder:

Hekk (se situasjonskart) - Sådd gress.

Det tas forbehold om endring i bruk av leverandører samt produkter som er beskrevet. Selger forbeholder seg retten til å velge andre produkter og løsninger enn beskrevet såfremt dette ikke foringer kvaliteten.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møbelering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.

Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Oppvarming

Varmekabler og ildsted (kun pipe over tak til undertak himling).

Varmekabler med forankoblet termostat i entré/gang og på bad.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

Fellesarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med boligselskapets styre og selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

Tomt

Ca. 1028m² eiet fellestomt med eksisterende enebolig (snr. 3) og tomannsboligen under oppføring (snr. 1 og 2).

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Eiendommen består av 3 eierseksjoner med tilhørende tomt. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Vedlagt følger et vedlegg til vedtektene som viser arealer med enerett til bruk.

Gårdsplass/adkomst opparbeides. Øvrige utearealer såes gress når årstiden tillater det.

Det blir en hekk mellom boligene (se vedlegg).

NB: Bilde på side 63 i salgsoppgaven viser at gårdsplassen er asfaltert, men denne vil bli gruset.

Parkering og bodplass

Parkering på egen tomt med mulighet for carport (går som tilvalg). Det leveres tomrør for elbil.

Utvendig sportsbod på 5m2 medfølger.

Se situasjonskart med mulighet for carport vedlagt (tilvalg).

Utomhus

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Vennligst les mer om detaljprosjekteringen under "Særlige forhold".

Planlagt bebyggelse

Øvrig utbygging av området planlegges å foregå i senere byggetrinn så det må dermed påregnes videre utbygging i området. Organisering av eierskap til fremtidige byggetrinn vil avhenge av salgs- og utbyggingstakten. Selger forbeholder seg derfor retten til å kunne etablere ett eller flere borettslag, sameier, eller på en annen måte organisere eierskap til bygningene enn det som fremkommer av de eksisterende planene. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte boligselskapene og tomtene som knyttes til bygningene i forhold til hva som er hensiktsmessig utbyggingstakt, fremtidig drift o.l. Selger tar også forbehold om endring av antall leiligheter i det enkelte bygg og av antall leiligheter innenfor et boligselskap.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum. På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløypen Isesjøstien. På sydsiden av sjøen ligger Bodalstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Her er det lett å trives, hvor du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen, og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand

Fotballøkker/ballbinge

Sandbakken friplass

Sandbakken flerbrukshall

Barne- og ungdomsskole

Barnehager

Bussholdeplass

Dagligvareforretningen Spar

Isesjøen og Bodalstranda

Estimerte tidsavstander i bil

Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien

Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)

Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Økonomi

Sameiet

Det blir opprettet et sameie mellom tomannsbolig og eksisterende enebolig (utbygger sitter i styret og eier eksisterende bolig).

Sameiets navn er Sameiet Haugvollveien 21. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæringen.

Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, igangsetting av forretningsførsel, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kjøper er kjent med at disse er veiledende. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Fellesutgifter

Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet.

Det er estimert at fellesutgiftene vil være på ca. kr 1000,- pr. mnd. Dette skal dekke felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter kan dekke bl.a. vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, eventuell betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader. Det vil være generalforsamlingen i det konstituerende møtet, samt beslutninger gjort av styret, som avgjør hva de endelige fellesutgiftene vil bli.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sarpsborg kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie

- Kostnader knyttet til forsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Vedlikehold av tomt og øvrige fellesarealer, herunder stamledningsnett frem til forgreiningspunktene, påhviler sameierne i fellesskap.

Årsmøtet kan fastsette ordensregler for eiendommen. Slike ordensregler skal dog ikke være til særlig ugunst for en eller flere av sameierne.

Det er tillatt med dyrehold.

Kjøpere vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2024-2036 avsatt til bebyggelse og anlegg. Tiltaket er i samsvar med planen, og ligger innenfor følgende bestemmelsesområder/soner:

-Bestemmelsesområde - fortetting (lav/moderat fortetting)

-Faresone flom og overvann

-Faresone skred

-Støysoner

Noe av eiendommen ligger innenfor Reguleringsplan for Bukkesten, planID 27021, og er regulert til gangvei. Dette gjelder en arealstripe med bredde ca. 1,6m langs Bukkesten, og noe areal langs Haugvollveien med bredde ca. 3,0m. Tiltaket vil ikke komme i konflikt med reguleringsplan. Reguleringsplan følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei: Det skal etableres ny avkjørsel fra Haugvollveien.

Offentlig vann og avløp: Tilknytning til offentlig vann og avløp er vist på situasjonsplan vedlagt datert 05.08.2025.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Utleie

Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Byggestart iverksettes når en av enhetene selges. Boligen er ferdig oppført ca. 5 mnd etter byggestart, men ferdigstillelse avhenger av salgsfremdrift.

Budgivere må være innforstått med den usikkerheten som er knyttet til fremdrift i et byggeprosjekt, og at dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Samtidig med varsling om byggestart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil bindende for partene, og dagmulktutløsende. I tillegg til å sende kjøper nevnte meldinger, skal selger også innkalle kjøper til overtakelsesforretning minimum 7 dager før overtakelsesdatoen. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Før kjøper overtar boligen vil det gjennomføres en forhåndsbefaring. Her skal boligen gås i gjennom av partene i fellesskap for å etterse at boligen levers i tråd med hva som er avtalt, FDV-mappe skal utleveres og gjennomgås, og kjøper skal settes inn i driften av sin nye bolig. Selger skal rette / utbedre påpekte feil og mangler innen rimelig tid.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Rammetillatelse er gitt for Haugvollveien 21, tomannsbolig datert 22.09.2025. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selgers forbehold

Det må tas forbehold i salgsoppgaven fra selger om følgende:

1. Det må oppnås tilfredsstillende forhåndssalg.

2. At det blir gitt igangsettingstillatelse.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir en del av kjøpekontrakten på lik linje med hovedytelsen. Beskrivelsen av salgsobjektet justeres derfor i henhold til de tilleggs- og endringsbestillinger som gjøres, og det er følgelig selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til disse bestillingene.

Dersom tilleggs- og endringsbestillinger skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper.  Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Selger kan stille betingelser for eventuelt samtykke som gis, eller nekte å samtykke til transporten på fritt grunnlag. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.

Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.

Avbestilling

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Haugvollveien 21

1041/116/0/0 i Sarpsborg

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Selger

Eriksen Utvikling AS

Eier

Eriksen Utvikling AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0217

Ansvarlig megler:

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Budgivning

Se egne dokumenter for budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr Provisjonsmodell fra prosjektet:
Ingen provisjonsmodell er satt opp.Provisjonsmodell fra prosjektet:
Ingen provisjonsmodell er satt opp. ink. mva. per solgte enhet.