Tiurveien 2

Disse to eneboligene i kjede på Skriken er tegnet for moderne familieliv. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som samler hele familien, tre soverom og en ekstra loftstue som kan brukes som TV-stue eller lekerom. Boligene leveres med carport, utebod og skjermet hage, og ligger i et rolig, etablert boligfelt med grøntarealer og lekeplasser like utenfor døren.

Nabolaget Skriken ligger kun et par minutters kjøring fra Rakkestad sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samtidig som du har flotte turområder rett i nærheten. Husene bygges i moderne stil med store vinduer og gjennomtenkt planløsning, og energi- og inneklimaløsningene sørger for et komfortabelt hjem for deg og dine. Dette er et perfekt prosjekt for familier som ønsker en trygg og landlig tilværelse uten å gi slipp på nærheten til byens fasiliteter.

Prosjektet vil bli satt opp av Larsen og Kolstad Bygg AS / En lokal entreprenør.

Om prosjektet

Tiurveien 2

Beskrivelse

Disse to eneboligene i kjede på Skriken er tegnet for moderne familieliv. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som samler hele familien, tre soverom og en ekstra loftstue som kan brukes som TV-stue eller lekerom. Boligene leveres med carport, utebod og skjermet hage, og ligger i et rolig, etablert boligfelt med grøntarealer og lekeplasser like utenfor døren.

Nabolaget Skriken ligger kun et par minutters kjøring fra Rakkestad sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samtidig som du har flotte turområder rett i nærheten. Husene bygges i moderne stil med store vinduer og gjennomtenkt planløsning, og energi- og inneklimaløsningene sørger for et komfortabelt hjem for deg og dine. Dette er et perfekt prosjekt for familier som ønsker en trygg og landlig tilværelse uten å gi slipp på nærheten til byens fasiliteter.

Prosjektet vil bli satt opp av Larsen og Kolstad Bygg AS / En lokal entreprenør.

Parkering

Det etableres privat innkjørsel og carport ved hver bolig, i tillegg til oppstillingsplass for ekstra bil. Innkjørsel og parkeringsarealer opparbeides med subbus, grus eller tilsvarende, også innvendig i carport. En felles adkomstvei vil gi trygg og enkel tilkomst til de to enhetene.

Sportsboder

Hver bolig får en egen sportsbod med gulv av betong. Veggene leveres i ubehandlet OSB eller tilsvarende, og hver bod får låsbar dør. Boden gir praktisk lagringsplass til sykler, barnevogn eller sportsutstyr

Beliggenheten/området

Destinasjon

Skriken

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer via eksisterende lokalvei som går gjennom Skriken. Det vil bli etablert en felles adkomstvei inn på tomten som deles av begge enhetene; hver bolig får egen oppstillingsplass og carport. Tomtene fradeles slik at boligene blir hundre prosent separate, men med felles veirett/adkomst. Avkjøring fra hovedvei er godt skiltet, og veien har belysning.

Vei, vann, avløp/kloakk

Boligene tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Innkjørsel og parkering etableres med permeable masser (subbus/grus) for bedre drenering. Selger opplyser at det er foreligger veirett og offentlig tilknytning til vann og avløp, og at fradeling av tomtene og veirett skjer i regi av entreprenør.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Mesterkjøkken av typen Satin Sort. Benkeplate leveres som laminat 528 SM White.

Overskap, vask fra Franke, ettgreps armatur, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys på 60 cm, ventilatorhette, induksjonstopp og stekeovn er inkludert.

Selger forbeholder seg retten til å velge kjøkken av tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Egen kjøkkentegning utarbeides i forbindelse med tilvalgsmøte for hver bolig.

Baderom

Baderomsinnredning leveres fra Lind Bad i bredde som vist på salgstegning, i grå matt, hvit høyglans eller hvit finish.

Utstyr: ettgreps servantbatteri, speil over innredningen, vegghengt toalett med dempet toalettsete og hvit porselen, stikkontakt, LED-downlights i himling, dusjvegger i glass og ettgreps dusjbatteri.

Dusjsonen er nedsenket omtrent én flishøyde og får flis i mosaikk. Det er terskel/nivåforskjell fra bad til tilstøtende rom.

Oppholdsrom/stue

Gulv i stue og oppholdsrom: 1-stavs laminat (Select Oak).

Vegger: gips sparklet og malt i lys grå (S 2500-N) og klassisk hvit.

Himlinger males eller kles med gips; innkassinger for tekniske føringer kan forekomme.

Oppvarming: gulvvarme i plan 1, panelovner i plan 2 og vedovn (Westfire 37 Air) i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer jevn og frisk luft.

Soverom

Soverom får samme laminatgulv som stue og malte vegger i lyse nyanser.

Garderobeskap leveres ikke som standard; endelig plassering og type avtales eventuelt som tilvalg.

Loft

Loftsetasjen har skråtak og gir ekstra oppholdsareal eller mulighet for hjemmekontor. Takhøyden er ca. 2,39 m i store deler av rommet. Gulv og vegger leveres med samme kvalitet som øvrige rom, og det er panelovner for oppvarming.

Privat uteplass/private uterom

Begge boligene får terrasse ut fra stue med terrassebord i impregnert tre. Uteområdet opparbeides med plen og grøntanlegg; mellom boligene settes det hekk som gir skjerming. Utebelysning og utvendig vannkran monteres der selger finner det hensiktsmessig.

Landskapsplan/utomhusplan

Utearealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i planen i prospektet, men selger kan foreta endringer i utforming og materialvalg. Grøntområdene beplantes og sås med gressfrø, og det etableres åpne vannrenner for håndtering av overvann. Innkjørsel og parkeringsarealer utføres med subbus eller grus, og eventuelle støttemurer oppføres der terrenget krever det. Belysning vil sørge for trygghet og stemning i uteområdene.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene

Boligene på Skriken er tilnærmet identiske når det gjelder planløsning og størrelse. Hver bolig får carport, sportsbod og private uteplasser, og begge har mulighet for individuelle tilvalg som valg av fliser, fargepalett og eventuelle ekstra lyspunkter.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Bent CatoKirkengEiendomsmegler MNEF / Kontorleder / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Trygg Utvikling AS

Eierform

Fast

Tomt

eiet

Prosjektet omfatter en samlet tomt på ca. 820 m². Tomtearealet er delt slik at hver bolig får sin egen parsell på henholdsvis ca. 400 m² (bolig 1) og 420 m² (bolig 2). Bebygd areal utgjør totalt ca. 222 m², noe som tilsvarer en utnyttelsesgrad på 27 % og ligger godt under gjeldende reguleringskrav på 30 %. Hver tomt har et minimum uteoppholdsareal (MUA) på cirka 151 m², som opparbeides med plen, hekk og andre grøntanlegg, samt avfallsløsning.

Bebyggelse/byggemåte

Byggene oppføres med en tradisjonell tre konstruksjon tilpasset dagens tekniske krav. Bærekonstruksjonen består av stenderverk i tre, og ytterveggene bygges som isolerte stendervegger som kles utvendig med stående og liggende d-fals kledning, ferdig grunnet og beiset fra fabrikk. (toppstrøk må påregnes innen 5 år) Innvendige vegger består av stenderverk i tre belagt med gipsplater, og himlinger sparkles og males eller kles med gipspaneler der tekniske føringer krever det.

Trevinduer med trelags energiglass settes inn for å oppfylle gjeldende energikrav, og hovedinngangsdør leveres som laminert tredør med standard lås og beslag. Innvendig leveres fabrikkmalte listverk og trapp i furu, 180° svingtrapp, tilpasset øvrig interiør. Terrasser og utvendige balkonger bygges med impregnerte terrassebord, og utearealene opparbeides med subbus og grøntanlegg.

Innhold

Planløsning: Første etasje på ca. 101m² inneholder en åpen stue/kjøkken-sone på 37 m², entré/hall med trapp (12 m²), ett soverom (13 m²), bad (5 m²) og vaskerom/teknisk rom (3 m²). I andre etasje på ca. 53 m² er det fire soverom à 7 m², en loftstue på 27 m², bad (6 m²) og bod (3 m²).

Tillegg: Utvendig sportsbod ca. 6 m² og carport ca. 21 m². Total tomt er på rundt 400 m² med bygget areal på 110 m²

Alle arealanggivelser er ca., og avvik kan forekomme.

Arealangivelser

Stue/kjøkken - ca. 37 m²: Det åpne allrommet i 1. etasje utgjør boligens hjerte. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til terrasse. Gulvet leveres med 1-stavs laminat (Select Oak), mens vegger og himling sparkles og males i lyse farger. Kjøkkenet kommer fra Mesterkjøkken i sort utførelse med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god skapplass.

Hall/trapp - ca. 12 m²: Inngangspartiet har fliser i 60×60 cm og en trapp som binder etasjene sammen. Hallen har rom for garderobeløsning og gir adkomst til bad, vaskerom og stue.

Soverom i 1. etasje - ca. 13 m²: Rommet ligger skjermet mot hage/terrasse og har laminatgulv og malte vegger. Garderobe er ikke inkludert i standardleveransen, slik at kjøper kan tilpasse etter eget behov.

Bad i 1. etasje - ca. 5 m²: Badet er flislagt på gulv og vegger med 60×60 cm porselensfliser. Det leveres innredning fra Lind Bad, vegghengt toalett, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og ettgreps batterier.

Vaskerom/teknisk rom - ca. 3 m²: Her legges det fliser på gulv, og rommet får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, fordelerskap plasseres her.

Soverom i 2. etasje - ca. 7 m² (to rom): Andre etasje inneholder soverom, to i hver boenhet. Alle har laminat på gulv og lyse vegger, og skråtak gir ekstra romfølelse. Arealet er identisk for hvert rom.

Loftstue - ca. 27 m²: Loftstuen i 2. etasje fungerer som sekundært oppholdsrom eller TV-stue. Den har god takhøyde (ca. 2,40 m/på midten), store vinduer og plass til sofa, lek eller hjemmekontor.

Bad i 2. etasje - ca. 6 m²: Badet i 2. etasje er noe større enn badet nede og leveres med samme fliskvalitet og innredning.

Bod - ca. 3 m²: En praktisk bod i andre etasje gir lagringsplass for klær, koffert eller hobbyutstyr. Ventilasjonsaggregatet er plassert her.

Sportsbod - ca. 6 m²: Utebodene ligger i tilknytning til carporten. De har betonggulv og ubehandlede vegger, og døren kan låses.

Carport - ca. 21 m²: Hver enhet får carport med plass til én bil samt ekstra oppstillingsplass ved siden av. Innkjørselen opparbeides med grus eller subbus.

Parkering

Til hver bolig hører det en egen carport på ca. 21m², i tillegg til egen sportsbod på omkring 6 m² for lagring av sykler, hagemøbler og sportsutstyr. Innkjørsel og parkeringsarealer opparbeides med grus eller subbus for å sikre god drenering, og det er plass til ytterligere en bil på egen tomt. Tomtene får felles adkomstvei, men boliger og utearealer er ellers helt separate.

Fellesareal

Kun felles innkjøring

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse i 2026, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen [dato]. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 2026.

Selger skal varsle overtakelses måneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele [byggetrinnet eller prosjektet].

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarmingen i boligene vil bestå av en kombinasjon av elektrisk og vedfyrt varmekilde. Det leveres gulvvarmekabler i første etasje, slik at stue, bad, vaskerom og gang får behagelig varme fra vannbåren gulvvarme. Badet i 2. etasje får varmekabler.

I andre etasje installeres panelovner for å dekke varmebehovet i soverom og loftstue. I tillegg leveres en moderne peisovn av typen Westfire 37 Air i plan 1, som gir både varme og koselig atmosfære på kalde dager.

For ventilasjon installeres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver boenhet får eget ventilasjonsaggregat plassert i boden i andre etasje. Systemet trekker ut luft fra bad, WC og kjøkken og tilfører forvarmet, filtrert friskluft til oppholdsrom og soverom, med overstrømningsspalter over terskler for å sikre jevn luftfordeling. Dette gir et energieffektivt inneklima og reduserer behovet for ekstra oppvarming.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil Kjøper må ved overtakelse tegne forsikring.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men kan anslås til ca. kr 20 000,- pr. år.

Boligen har vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk

Det er eiendomskatt i Rakkestad kommune.

Det er ikke historikk på kostnaden til forsikring, da boligen er helt nyoppført

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Ingen odel eller konsesjon

Boplikt

Ingen boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan: 100% av kjøpesummen skal inn til overtakelse, ingen forskudd

Spesifikasjon av omkostninger

Totalpris 4.962.250,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr

pr. panterettsdokument kr 545

Dokumentavgift av tomteverdi kr 11250,-.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om 50 % solgte boliger iht. totalverdien

Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.

Selger må senest innen 6 måneder gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.09.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr xxxxx inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr xxxx inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 100.000,- inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris pr. enhet kr 35 000,- Prosjektrådgivningshonorar totalt kr 20 000,- (engangssum) Oppgjørshonorar pr. enhet kr kr 3 500,-

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren xxx og Privatmegleren xxx. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Reguleringsplan med bestemmelser datert [dato]

. Grunnboksutskrift datert [dato]

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers

forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Bent Cato Kirkeng

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).