Torggata 5

Om prosjektet

Torggata 5

Beskrivelse

Moderne, urbane leiligheter er under oppføring midt i Skien sentrum.

Torggata 5 gjennomgår i disse dager en stor oppgradering hvor det ved ferdigstillelse blir 11 flotte hjem.

Dette er noen av kvalitetene prosjektet leveres med:

• God takhøyde
• Felles takterrasse
• Balkonger på flere av leilighetene
• Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
• Unike løsninger
• Ingen leiligheter er helt like
• Balansert ventilasjon
• Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg i hele bygget

Disse flotte leilighetene vil ferdigstillelse i løpet av første kvartal 2026. Du har muligheten allerede nå til å sikre deg en unik bolig i Skien sentrum.

Ta kontakt med megler for å få en omvisning og mer info.

Kort om eierseksjonssameiet

Torggata Residens vil bestå av 11 nyetablerte seksjoner. Det er Torggata 5 som står bak prosjektet. Grenland Bygg AS er totalentreprenør.

Her er hele bygården i Torggata 5 gjennomgått en total oppgradering av fasader, og etasjene fra 2. og opp til takterrassen er renovert.

På gateplan er det mindre næringsseksjoner som i dag huser et gatekjøkken, frisør og en butikk.

Parkering

Det er gateparkering etter gjeldende regler som er nærmeste parkeringsmulighet. Det er gratis gateparkering mellom 17.00 - 08.00 hver dag, samt gratis i helgene.

Ellers kan det nevne at det er muligheter for leie av parkeringsplass flere steder i byen, både innendørs og utendørs. Bygarasjen kan være et godt alternativ, her koster det ca. kr. 1 000,- pr. måned.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Torggata 5 har en meget sentral beliggenhet midt i Skien sentrum, omgitt av byens puls og historie. Fra januar 2026 starter kommunen arbeid med oppgradering av Torggata, slik at det blir bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Nå kan du sikre deg en leilighet i Torggata Residens!

Her har man nærhet til alt man trenger, enten det gjelder shopping, serveringssteder eller kulturelle opplevelser. Her bor du like ved et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt Arkaden storsenter, som tilbyr et mangfold av servicetilbud og dagligvarebutikker. Fra takterrassen har du flott utsikt mot sentrum og elva.

Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Brekkeparken, et idyllisk grøntområde som er perfekt for rekreasjon og rolige stunder. I tillegg har du en rekke kulturtilbud innen rekkevidde, som Ibsenhuset, som byr på konserter, teaterforestillinger og andre arrangementer. Liker du å dra på kino, ligger Odeon Skien like i nærheten, perfekt for en avslappende kveld med underholdning.

Transportmessig er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til Skien togstasjon, som gir enkel tilgang til resten av regionen. For bilpendlere er det raskt adkomst til hovedveiene E18 og E134, noe som gjør det praktisk å komme seg til nærliggende byer som Porsgrunn og Oslo.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen leveres av Systemkjøkken. En lokal kjøkkenprodusent med fabrikk og lager på Kjørbekk.

Det er modell Skagen som er valgt som standard. Benkeplaten er i laminat Fibo 519 Terazzo warm. Vask av type Franke.

Alle kjøkken leveres med integrerte hvitevarer;

• Kjøl/frys
• Stekeovn
• Koketopp med integrert ventilator i midten
• Oppvaskmaskin
• Noen av leilighetene leveres også med microbølgeovn.

De fleste hvitevarer er av typen Whirlpool.  Men seksjon 7 og 8 har kjøl/frys av typen Gram, og leilighet 8 og 12 vil bli utstyrt med frittstående ventilator.

Baderom

Badene er utført med delikate 60x60 fliser både på gulv og vegg. Det er moderne innredning og tidløse, varme fargevalg på overflatene.

Vegghengt toalett, servant med skuffer under og glassvegger i dusjsonen.

Det er også varmekabler i gulvet, og downlights i taket.

Oppholdsrom/stue

Det er valgt brede, enstavs laminatbord på gulvene. Fargene er malt i moderne, lune farger. Det originale uttrykket med store vindusflater med vinduskarm er ivaretatt. Her oppnår man et herskapelig inntrykk, blandet med en moderne touch. Noe som gjør hver leilighet i Torggata 5 helt unik. Flere av leilighetene har også egne, private balkonger. Tre av leilighetene har disse vendt ut mot Torggata. Så her har man den perfekte 17. mai plassen.  

Soverom

Alle leiligheten har minst et soverom. Hvert av rommene er av gode størrelser og gir god plass for innredning av dobbeltseng og garderobeløsning.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det blir utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet i forbindelse med pågående seksjonering.  Disse fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201250046

Ansvarlig megler

ThomasAndré HansenEiendomsmegler MNEF / Daglig leder

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Grenland Bygg AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger er ansvarlig for å få ferdigattest på eiendommen, dersom overtagelsen skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og sørger for avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Det er montert 2 x 300 liter varmtvannsberedere i kjeller som server alle leilighetene.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplanen er område avsatt til følgende formål:

• Byggegrenser/utbyggingsvolum/Funksjonskrav.
• Båndlegging etter lov om kulturminner
• Bevaring kulturmiljø
• Sentrumsformål - Nåværende

U-grad (BYA): Ikke aktuelt. I så fall er det arealdelen som gjelder og tiltak må søkes om i hvert tilfelle.

Regulering under arbeid: nei.

Planforslag:
4003 2023004 Kommunedelplan for Skien sentrum.

På Skien kommune sine nettsider står det følgende om planen: "Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater." For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kulturminne: Ja

Verneklasse: B

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Ingen av leilighetene har egne utleieenheter. Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift av kjøpesummen til staten 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene.

Etablering av sameiet:

Oppstartskapital pr. seksjon kr 5 000,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Betalingsplan:

Kjøpesummen med tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Kjøpesummen, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud på nåværende fremdrift i prosjektet. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger har ingen forbehold.

Felleskostnader

Det vil bli utarbeidet en fordeling av felleskostnader som inkluderer bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører for sameiet og strøm på fellesarealer.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, internett/tv, strøm og innboforsikring bekostes av den enkelte beboer.

Ta kontakt for mer informasjon.

Transport av kjøpekontrakt

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 50 000,- + mva.

Oppgjørshonorar pr. enhet kr 6000 + mva.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring iht. nærmere avtale.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Reguleringsforhold

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Det er leveransebeskrivelsen som er gjeldende

Bustadoppføringsloven og servitutter er tilgjengelig hos megler.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Om oppdraget

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon