Rønningstrøa 64

Velkommen til Rønningstrøa 64!

Her kommer det en moderne prosjektert tomannsbolig med høy standard. Tomannsboligen har en god og innholdsrik planløsning med bl.a. egen utleiehybel som består av eget bad, stue/kjøkken, entré og soverom. Her vil du få en hoveddel bestående av bl.a. 4 soverom, walk-in closet, bad i hver etasje, eget vaskerom, ekstra tv-stue, stor stue- og kjøkkenløsning på hele 55 kvm, og ikke minst egen takterrasse på hele 50 kvm. I tillegg har enhetene garasje og sportsbod.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- 5 soverom, 4 i hoveddelen
- Walk-in closet
- 2 bad, samt vaskerom i hoveddelen
- ekstra tv-stue
- Takterrasse
- Integrert garasje
- Sportsbod
- Muligheter for egne tilvalg
- Nybyggaranti

Prosjektets utbygger: Melhus Bygg og Eiendom Prosjekter AS

Boligen ligger i et barnevennlig, nyetablert og attraktivt boligområde med kort vei til fine turområder.

Ta kontakt dersom det er av interesse med gjennomgang av prosjektet!

Beskrivelse av tomt

Utearealer leveres med ferdig isådd plen og opp gruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate.

Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Garasje/parkering

Boligene leveres med garasje, med avtrekket betong gulv og leddport med elektrisk port åpner.

Beliggenhet

Boligene ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde hvor det allerede er opparbeidet flere flotte fellesområder. Her bor du i et barnevennlig og trygt boligområde, med kort avstand til naturen, kollektivtransport, Løvset barnehage, Høyeggen skole og Melhus sentrum.

Melhus har god satsing innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, Melhushallen nord, Bankhallen og Gruva fotballstadion. Alle disse ligger på vestsiden av Gaula, ca. 5 minutter fra Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner og treningssenter m.m..

Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud.

Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her er også Melhustorget med et helt nytt kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården (Verket). Ønsker man flere servicefasiliteter er det kort avstand til Tillerbyen med rikelig tilbud av kjøpesenter, samt Trondheim sentrum med flere butikker og uteliv.

Adkomst:
Se kartskisse i annonsen på hem.no og FINN-annonsen for adkomst til eiendommen.

Konstruksjon

Bygget blir oppført i henhold til gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan og Bygningsloven. Ved uoverensstemmelser mellom tegninger og
beskrivelsen gjelder tekstdel foran tegningene. Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil
det kunne forekomme innkassinger og utforinger som ikke er anvist på tegningene/prospektene.

Byggemåte:
Boligen bygges støpt plate med isolasjon iht krav i gjeldende TEK. Fasade med murpuss evt fasadeplater (bestemmes av utbygger) og stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved. Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart.

Tak:
Takpapp
Isolasjon
Fuktsperre
I-bjelker
48x48mm lekter for rørinstallasjon.
12,5mm gipsplater

Yttervegger:
Utenifra og inn som følger;
Kledning iht. leveransebeskrivelse
Lekting/Krysslekting.
Vindsperreplater
198mm stender.
200mm isolasjon
Airguard / Fuktsperre
48mm påforing
Gips 12,5mm.

Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass i henhold til teknisk forskrift. Sort ytterdør i tre med glass. Som på fasadetegning.

Innervegger:
Veggene isoleres med 5 cm og kles med gips og males. Alle malte flater innvendig i farge NCS S0502-Y.

Innerdører:
De innvendige dørene er formpresset lett og slett 9x21 og ferdig behandlet NCS S 0502-Y.

Listverk og utforinger:
Leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. Listefritt ved vinduer, balkongdør og overgang vegg/ tak. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant.

Himlinger:
Tak kles med gips og males i farge NCS S0500-N. Listefritt mellom tak og vegg.
I revidert utgave av NS3420-T:2015 har følgende punkt blitt tatt med: Listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som f.eks. mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse fra Melhus Bygg & Eiendom AS.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen leveres med ovn og stålpipe i toppetasjen. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli solgt som et seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsmaterialet. Eiendommene skal seksjoneres. Det vil etableres to seksjoner, hver boenhet blir en egen seksjon og vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse. Tomten vil bli felleseid. Det vil bli utformet seksjoneringstegninger før overtakelse. Det vil ikke være noe ekstern forretningsfører for sameiet.

Selger står for seksjoneringen.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av eventuelle felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. Enhetene selges med utleiehybel.

Diverse

Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer - så lenge dette ikke medfører endringer i pris, kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger som følger kontrakt og endelige produksjonstegninger. Kjøkken, eller andre installasjoner, må ikke bestilles etter mål fra byggemeldings-tegninger.

Boligen overleveres bygge vasket. Det må påregnes noe støv/smuss på vinduer og flater etter overtakelse. Støv som ligger i ventilasjonskanaler, kan være tidkrevende å få ut av systemet. Det er dog ikke grunnlag for reklamasjon.

Det skal gjennomføres delovertakelse for hvert enkelt boligbygg, jf. NS8407 pkt. 37.5, straks etter ferdigstillelse av hvert bygg. Det er ikke et krav at det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før hel- eller delovertakelse blir gjennomført. Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i henhold til NS8407 pkt. 7.1 gjelder individuelt for den enkelte selvstendige kontrakt. Overtakelse av bolig(er) skjer fortløpende etter ferdigstillelse, uavhengig om utomhus arbeid utenfor leveransebeskrivelsen etter denne kontrakt er ferdig eller ikke.

Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon.

Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.

Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Boligene vil bli seksjonert og hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtakelse.

Generelle forutsetninger:
Avtalen anses som inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon kan foregår elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

Generell orientering

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Innhold:
1. etg: BRA-i ca. 121,7 kvm - 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom/bod, gang og 2 entréer.
1. etg: BRA-e ca. 27,7 kvm - Garasje og sportsbod.
2. etg: BRA-i ca. 103,1 kvm - Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in closet.
2. etg: TBA ca. 50,3 kvm - Takterrasse.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Linda Midtlyng