Tingparken

Velkommen til Tingparken et nytt nabolag ved foten av Tingberget!

Her har vi gleden av å by på 22 (6 reservert) flotte og moderne enheter plassert i et nytt felt med sentral beliggenhet. Det er varierende boligtyper, både med alt på én flate, og to etasjer for deg som trenger mer plass. Boligene kan by på flotte solforhold, hyggelig utsyn og solrike uteplasser. Området opparbeides med både lekeplass og hyggelig beplantning som bl.a. epletrær og andre sorter. Videre er det kort vei til Evje sentrum med alt du har behov for i hverdagen.

Enhetene bygges med bl.a. carport og sportsbod*. Tomtene asfalteres, det planeres og såes plen. Her kan du med andre ord flytte rett inn, og nyte hverdagen.

Dette er et felt som passer til både enslige, par og barnefamilier. Her er alle løsninger gjennomtenkt og tilpasset for en enklere hverdag.

Her møtes natur, trygghet og trivsel midt i hjertet av Evje.

Arkitektens kommentar v/Vegard Wikstøl - Stav arkitekter:
I arbeidet med Tingparken har fokuset vært å skape et nabolag som oppleves trygt, oversiktlig og godt å leve i.

Allerede i konseptfasen ble Evjes rike gruvehistorie en inspirasjon som en påminnelse om stedets identitet, strukturer og rytmer. Dette har påvirket både volumene, proporsjonene og den overordnede formen på bebyggelsen.

Boligene er plassert med tanke på gode siktlinjer, naturlige solforhold og uterom mellom husene som kan brukes i hverdagen enten til en prat over hekken eller en stille stund for seg selv.

Naturen og omgivelsene rundt har også vært viktige styrende faktorer. Vi ønsket at Tingparken skulle få en tydelig forankring i terrenget og landskapet, uten å ta for mye plass.

Det menneskelige har vært en rød tråd gjennom hele prosessen: Hvordan man beveger seg, hvordan man møtes, og hvordan man faktisk bruker hjemmet sitt. Målet har vært å skape boliger som oppleves enkle, robuste og trivelige et sted der folk kan finne både ro og tilhørighet.

Beliggenhet

I enden av Ljosheimvegen finner du et nytt boligfelt med flott sentral beliggenhet med kort vei til fasiliteter og turområder. Feltet er beliggende på en flate med en liten opphøyning til tomt 10 og 11. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og et stille og rolig område for flere aldersgrupper. Feltet blir opparbeidet med hyggelige felles uteområder som bl.a. lekeplass. I tillegg plantes det bl.a. epletrær og andre sorter. Dette er et område som passer ypperlig for deg som ønsker noe sentralt, moderne og med kort vei til Evje sentrum.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 110-177 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 85-152 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 18-32 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, gjestetoalett, teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle enheter vil ha samme utforming når det gjelder innvendige romenheter og noe avvik kan forekomme fra nevnte rom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Kjøkkenleveranse

Det leveres et flott kjøkken fra Strai. Kjøkkenet leveres i fargen Sand Beige med benkeplate fra Foss i utførelsen India White.
Videre er det vaskekum fra Franke samt hvitevarer fra Electrolux. Noen modeller vil ha stekeovn i høyskap, mens andre plasseres under koketopp. Det leveres også kjøkken ventilator.

Baderomsleveranse

Bad leveres med flislagt gulv m/ 60x60cm grå fliser med oppkantflis, Fibo Trespo baderomsplater på vegg i fargen Cracked Concrete. Himlingen gipses, sparkles og males med våtromsmaling (S 0502Y).
Av innredning følger 90x90 dusjvegger som kan slås inn og ut, vegghengt klosett, ett greps blandebatteri og 80 cm baderomsinnredning.

Diverse opplysninger

Boligen leveres etter gjeldende regler for antall punkter. Boligen leveres i henhold til TEK 17.

Elektro innvendig:
- Downlights i gang, bad, stue og kjøkken
- Taklamper i soverom, bod, vaskerom og wc

Elektro utvendig:
- Det leveres 4 stk opp/ned lamper utvendig.
- Taklampe i carport
- 2 stk utvendig kontakter

Boder

De aller fleste enhetene har utvendige sportsboder i tilknytning til carport. Se mer informasjon under hver underenhet.

Garasje/parkering

Hver bolig vil få en carport tilknyttet enheten.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Betongterrasser uten rekkverk.

Yttertak

Sveiset papptak isola sort.
Beslag og nedløp i sort stål
Nedløp kobles til avløpsystem
Pipe med komplett pipebeslag leveres
Stigetrinn til pipe leveres om påkrevd

Fasade

Boligen vil få tre-kledning Liggende dobbelfals og stående dobbelfals kledning, grunnet og ett strøk beis fra fabrikk.
Dette trenger ikke vedlikeholdes på min 5 år.
Farger som på vedlagt situasjonskart/tegning.

Bodløsninger

Enhetene levers med utvendige sportsboder. Enkelte enheter leveres også med utvendig teknisk bod. Se plantegning for mer informasjon.

Dører

Vinduer leveres hvitmalte inne og alu belagte ute, 3-lags glass U-verdi 0,8.
Ytterdører og balkongdører av kvalitet med farger som matcher vinduer.
Utvendig alu bekledning med farge som anvist på arkitektens tegning.

Overflater og kledning

Gulv:
Oppholdsrom utenom gang og bad leveres med Pergo Lillehammer Pure oak en-stav laminat. I gang blir det lagt fliser på gulvi 60x60 grå. For de enhetene som har vaskerom/teknisk leveres det gulvbelegg. Her er det mulig å velge farge/mønster. På gjestetoalett leveres det klikkvinyl, evt. laminat.

Vegg/himling:
Alle overflater gipses og sparkles. Det blir listefritt både mot himling og rundt vinduer. På vegg er det mulig å velge farge. For himling males alle enhetene i fargen (S 0520-y).

Ventilasjon

Det leveres balanser ventilasjonssystem fra Flexit eller Systemair.
Ventilasjonsaggregat plasseres i vaskerom/bod.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det leveres trekkerør for fiber inn i huset.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold tilantatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Varmekabler ihht. romskjema.
Stålpipe og peisovn (Termatech TT 30 G Classic)

Tomten

Asfaltert adkomstvei /parkering
- Resterende tomt planeres og såes for plen
- Det plantes ingen hekk eller blomsterbed
Utvendige plattinger i betong som anvist på tegning
Utvendig strømskap og kummer for VA anlegg plasseres på tomten ihht offentlige krav
Tre plantes på fellesområder som anvist på situasjonskart

Vei, vann og avløp

Enhetene vil bli tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Evje og Hornnes kommune oppgir følgende satser i 2025 for kommunale avgifter:
Vann:
- Abonnementsgebyr: kr. 1.940,-
- Målt forbruk, pris/m3: kr. 17,83,-

Avløp:
- Abonnementsgebyr: kr. 3.600,-
- Målt forbruk, pris/m3: kr. 30,-

Renovasjonsgebyr:
-Standard I: kr. 3.500,-

Feiing/tilsyn:
- Pris pr. pipe: kr. 504,-

Prisene som er oppgitt er eks. mva.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på hovedeiendom. Disse omhandler blant annet: Plassering av nettstasjon og bestemmelse om jordkabel, registrering av grunn, grensejustering m.m. Det gjøres oppmerksom på at det finnes servitutter på eiendommen som daterer seg tilbake til 1912. Disse er ikke tilgjengelig hos Kartverket, og er av den grunn ikke vært mulig å innhente. Disse er ikke ytterligere undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kjerstipark datert 22.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser i detaljregulering B12 med siste revidering datert 19.09.2025.

Det er p.t. ikke gitt rammetillatelse eller igangsettingstillatelse. Søknad ligger hos kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

For tomt 1 og 2 er det forbehold om salg av min. 2 enheter for igangsettelse. For tomtene med to enheter vil igangsettelse skje når begge enhetene selges, ved salg av én enhet vil igangsettelse skje senest 6 mnd. etter aksept av bud.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 15.01.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Ansvarlig megler

Azra Hadzic
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner