Revegardsstubben 1-3-5

På Fåmyrsrøet bygges det seks moderne og familievennlige boliger med en meget god og gjennomtenkt planløsning over to etasjer! 4 er allerede solgt - 2 flotte boliger er fortsatt ledige!

Boligene har en stilren arkitektur og gode løsninger som passer perfekt for barnefamilier. Det åpne allrommet i 2.etasje med stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, og i tillegg får du en ekstra stue i 1.etasje- ideelt som lekerom eller TV-stue. Boligene har fire gode soverom, samt to baderom med moderne og påkostede interiør valg, hvorav ett med praktisk vaskeromsløsning og det andre har både badekar og dusj. Store vindusflater gir mye lys, og fra stuen i 2.etasje har du utgang til stor og fin overbygget og skjermet balkong mot vest hvor du kan nyte solen på kvelden og ettermiddagen. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til hagen og mulige terrassen. Den integrerte doble garasjen har direkte adkomst til boligen, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Det er i tillegg egen inngang på siden av huset.

Oppsummert innhold:
1.etasje:
Stor entré gang med plass til skyvedørsgarderobe, bod/gang mellom bolig og den integrerte dobbeltgarasjen, bad/wc/vaskerom, 2 store soverom og tv-stue med utgang til hagen.

2.etasje:
Stor luftig stue med åpent og lekkert kjøkken fra Sigdal, 2 gode soverom og lekkert bad/wc med både badekar og dusj. Stor overbygget og skjermet balkong.

Med lave omkostninger - kun dokumentavgift på tomteverdi - får du mye bolig for pengene. Som nybygg leveres boligene med 5 års garanti, slik at du kan flytte rett inn med trygghet og med forutsigbare boutgifter.

Ingen forskudd - oppgjør innbetales først ved overtakelse!

Her får du en moderne bolig i et trivelig nabolag - perfekt for hele familien!

Velkommen til hyggelig byggeplassvisning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fredelige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Fåmyrsrøet i Romeriksåsen, Nannestad kommune. Her får du en familievennlig beliggenhet med marka rett utenfor døren, noe som gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv.

Området er et paradis for tur- og langrennsentusiaster, med flotte stier og løyper rett i nærheten. Åsen ILs hovedanlegg for fotball og langrenn ligger i umiddelbar nærhet og byr på opplyste løypetraséer som passer like godt for trening som for koselige skiturer med de minste. Områdets stabile snøforhold gjør det ideelt for vintersport.

Romeriksåsen er kjent for sine mange muligheter for friluftsliv, inkludert fiske og bading i idylliske småvann. Den Norske Turistforening har flere serveringshytter i området som er populære utfartsmål. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Nannestad skisenter - Åslia kun 10 km unna.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen. For et større utvalg servicetilbud kan du besøke Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim eller Kløfta. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelige via både offentlig kommunikasjon og bil.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole, mens ungdomsskoleelever går på Maura ungdomsskole. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. Det er videregående skole i Nannestad samt i nærliggende kommuner som Eidsvoll, Ullensaker og Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området betjenes av buss, og nærmeste holdeplass, Rustadsaga, ligger kun få minutters gange unna eiendommen. Herfra går det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil er reisetiden ca. 22 minutter til Jessheim, 25 minutter til Kløfta, 26 minutter til Gjerdrum og 38 minutter til Lillestrøm.

Eiendommen kombinerer rolig og naturnær beliggenhet med gode fasiliteter for både familier og friluftsentusiaster.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er ca. areal og vil være felles for hver tomannsbolig.

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Revegardsstubben gata er et privatvei og kjøperen er pliktig til å melde seg til gate sameie, samt betale årskontingent.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta leveres med sådd gress, vedlikehold av utearealer etter overlevering er ikke tatt med i prisen. Det må brukes gjødsel og finkornet for å få grensen til å bli grønt og jevnt fint. Parkeringsplasser leveres gruset.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i badene og entré/gang. Stålpipe for senere montering av peis. Peis er ikke inkludert. Panelovner i øvrige rom er heller ikke del av leveransen.

Garderobe-fasiliteter

Garderober og skap medfølger ikke men det er avsatt god plass for dette i både gang og soverom

Garasje/parkering

Boligene får integrert dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på tomt.

Konstruksjon

Støpt plate på mark med radonduk for bolig. Boligene blir fundamentert til fjell.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm stenderverk, påføre 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom. Det isoleres med 200 + 50mm Glava isolasjon.
På yttersiden monteres vindtette GU plater + utlekking og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med siga taip eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Innvendig kles veggene med gipsplater. Tak isoleres med 350 mm Glava isolasjon.

Utvendig stående kledning 19x148 ædelsort og ædelgrå, En transparent sort/ grå farge som likevel får frem den vakre trestrukturen i kledningen.
Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.

Vinduer som vist på fasadetegning. Alle vinduer er i fargen hvite RAL 9004 Sort.

Ytterdør leveres med sylinderlås og hvitmaltekarmer.

Dør fra garasje inn i bolig. dørblad hvitmalt S0502-Y 40mm. leveres hvitmalte karmer.

Garasje leveres plateslott med gips, ferdigsparkles/ males i hvitfarge.

Bod i garasjen plateslott med gips. Gipsen skal ferdig sparkles/ males i hvit ferge.

Garasjeport leveres i sort farge. Flatt. Med portåpner

Terrassedør leveres med glassfelt. RAL 9004 Sort

Etasjeskiller av S/ Y-bjelke og gulvspon. Isolasjon i etasjeskille.

Limtredragere i gran, malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og innkasser med gips.

Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler og bjelkelag. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Undertak av vindtett duk/
tyvek, lufting med sløyfer og lekter.

Takstein leveres, i farge svart, Skarpnes dobbelkrummet ru sort.

Takrenner og øvrige beslag i sort aluminium.

Som omramming av vinduer og dører, samt utvendige hjørnekasser leveres listfritt. Under vinduer og dører monteres vannbrettbeslag og beslag i sort farge.

Brannvegg mellom enhetene bygges opp henhold til Bygg forsk E30 kravene.

Overnevnte iht leveransebeskrivelse.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask. Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Diverse

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt,
beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det
påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene,
men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Kjøper må forholde seg til Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/ endring.

Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke er inkludert i leveransen ved behov.

Terrasse i 1. etasje (ved inngangsparti) leveres med bjelker og terrassebord i trykkimpregnerte materialer.

Postkasse, inngår ikke i leveransen.

Tre er et levende materiale som påvirkes avtemperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.

Huset prosjekteres og bygges i henhold tilgjeldende forskrift TEK17.

For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Lovanvendelse

Når en privatperson inngår avtale med en utbygger om oppføring av ny bolig, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12.

Med en forbruker menes i denne sammenhengen en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet.

Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Eirik Jørgen Off