Hofstadåsen 5

I et fredelig og etablert boligområde på Hofstad i Asker utvikles nå to flotte eneboliger med gjennomført moderne uttrykk. Boligene får store lysflater, meget gode solforhold og hovedboligen får flott utsikt mot Oslofjorden.

Hofstadåsen 5D - hovedbolig
Ca. 179,5 kvm BRA, herav ca. 141,8 kvm BRA-I og 36,7 kvm BRA-E med dobbelgarasje og bod.
Stor stue med takhøyde på rundt 3,2 meter, åpen kjøkkenløsning, fem soverom, to bad og toalettrom. En moderne familiebolig med god planløsning.

Hofstadåsen 5C - mindre enebolig
Ca. 80,9 kvm BRA, herav ca. 80,9 kvm BRA-I.
Praktisk og moderne bolig over to plan med tre soverom, bad, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Begge boligene får balansert ventilasjon, lavt energiforbruk, store lysflater og moderne materialvalg. Deler av uteområdene opparbeides med ferdigplen og biloppstillingsplass, og det tilrettelegges for elbillader.

Beliggenhet:
Hofstadåsen 5 ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Hofstad i Asker. Her bor du stille og tilbaketrukket i enden av en blindvei - med særdeles gode solforhold og flott utsikt mot Oslo og fjorden.

Området har gangavstand til både Jansløkka og Hofstad barneskole, samt flere barnehager. For pendlere er beliggenheten ideell, med Høn togstasjon kun ca. 9 minutters gange unna, og ekspressbuss fra Kirkeveien og Slemmestadveien i nærheten.

Naturen er alltid innen rekkevidde. Semsvannet, Askers tusenårssted, ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt - enten du vil gå, sykle eller bade om sommeren, eller gå på ski og isfiske om vinteren. Kort vei også til Leangbukta og Hvalstrand bad med marina, sandstrand, stupetårn og restaurant.

For et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kultur og servicetilbud ligger både Holmen Senter og Asker sentrum kun få minutter unna med bil. E18 nås på ca. seks minutter, noe som gir enkel adkomst til både Oslo og Drammen.

Her får du et godt balansert bomiljø - med natur, rekreasjon, skoler og kommunikasjon rett i nærheten.

Beliggenhet

Boligene vil få en en flott beliggenhet i et populært og familievennlig nabolag mellom Hofstad og Høn i Asker. Området byr på gode solforhold og kort vei til det meste man trenger i hverdagen, med både skole, barnehage, dagligvare, rekreasjon og sjøliv finnes i nærheten.

Det er nærhet til både Holmensenteret med variert butikkinnhold og Holmen idrettspark som er et moderne anlegg med fasiliteter for blant annet fotball, turn, klatring, tennis og ishockey. Om sommeren er det kort vei til badestrender og svømmehall ved Holmenskjæret, mens vinteren kan nytes i preparerte lysløyper i nærområdet.

For den som trives på sjøen, finnes det flere småbåthavner i nærheten, blant annet Asker Marina i Leangbukta. Området har også mange fine turstier, for eksempel ved Hval og Syverstad. Med bil når du Asker sentrum, Sandvika og IKEA på under 10 minutter. Nærmeste matbutikk er Joker ved Vakås togstasjon, som holder åpent alle dager i uken.

Beliggenheten gir nærhet til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater og treningssentre. Her har du også Trekanten kjøpesenter som er i ferd med å gjennomgå en omfattende oppgradering. I oktober åpnet en helt ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje, med hele 11 restauranter og serveringssteder. Dette er et spennende løft for det kulinariske tilbudet i Asker sentrum. Samtidig moderniseres fellesarealer og butikker, og senteret vil fremstå som mer åpent og moderne.

For den som pendler, er det togstasjoner både på Høn og Vakås, med hyppige avganger mot Asker og Oslo. Det er rundt 8 minutters gange til Høn stasjon.

Eiendommen soger til Jansløkka barneskole som ligger rundt 1,5 km unna, mens Solvang ungdomsskole er lett tilgjengelig med sykkel. Det er og flere barnehager i nærområdet.

Tomt

Tomten er på til sammen rundt 820,5 kvm. Hele tomten vil være felles men eiendommen vil bli seksjonert, og eiendommen og tomtearealet disponeres iht. seksjoneringsbegjæringen og sameiets vedtekter. Hofstadåsen 5C vil få et eksklusivt tomteareal på ca 300 kvm, og Hofstadåsen 5D på ca 440 kvm. Resterende areal vil være betegnet som fellesområde for de to seksjonene. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Arealet er ikke eksakt oppmålt og avvik kan forekomme.

I henhold til leveransebeskrivelsen leveres adkomstvei til bolig og garasje, samt gangveier med subus som topplag. Utearealene opparbeides med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen på naturlige deler av tomten. Det er opp til utbygger å avgjøre hvor dette blir. Store deler av tomten vil kunne ha naturpreg. Eventuelle støttemurer leveres som Asak Ministøttemur e.l. Trapper i trykkimpregnert trevirke. Platting/mark-terrasser og levegger er tilvalg.

Det medfølger andeler i to realsameier:
- Gnr. 26, bnr. 222 med andel 1/3. Nederste del av veien etter avkjørsel fra Hofstadåsen.
- Gnr. 26, bnr. 224 med andel 1/2. Øvre del av adkomstveien.
Iht. utkast til vedtektene vil Hofstadåsen 5D (snr. 1) ha en andel på 70% og Hofstadåsen 5C (snr. 2) på 30% av overnevnte ideell andel. Prosenten forteller hvordan kostnadene vil fordeles.

Oppvarming

I henhold til leveransebeskrivelse leveres følgende varmekilder:

Hofstadåsen 5C:
Varmekabler i vindfang i 2. etasje, samt på toalettrom og bad. I tillegg leveres 4 panelovner til bruk i øvrige rom.

Hofstadåsen 5D:
Varmekabler i hall i 1. etasje med unntak av areal under trapperom. Det leveres og varmekabler på bad og toalettrom. I tillegg leveres det 6 panelovner til bruk i øvrige rom.

Generell orientering

LEVERANSEBESKRVELSE

***

Hofstadåsen 5C

Gulv
Det leveres Barlinek en-stavs 14 mm x 180 mm eikeparkett type Cappurccino Grande Various på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som vil flislegges. Utbygger bruker Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Annen parkett kan velges som tilvalg. Boder leveres med 3 stavs-parkett. Badene i tillegg til WC og entréen flislegges med 30/60x60 cm grå keramiske fliser. Nedsenket dusjhjørne (90x90) med 5x5 mosaikk. Forskjellige farger på flisene kan velges innenfor standardsortimentet.

Vegger/tak
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon. Flere farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Malerarbeidene utføres etter NS3420 i kvalitet K2-K3. Retningsavvik på vegger iflg. NS 3420. Badene flislegges med utbyggers standard 60x60 cm keramiske fliser (disse kan besiktiges hos Right Price Tiles på Rud). På WC flislegges ikke veggene. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene enn standard kan dette gjøres som tilvalg. Andre Fliser og evtl. tilvalg kan besiktiges i butikken til flisleverandør.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i hvitmalt furu uprofilerte i dimensjonen 15x70. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Spikerhull sparkles og males ikke.

Pipe/Ovn
Det leveres gjennomgående pipeløp iht. TEK 17. Peisovn er tilvalg og velges fritt av kjøper.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie kompakt (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør som selger står fritt til å velge. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i mørk grå eller hvit utførelse type Harmonie Utvik eller tilsvarende.

Trappen leveres med hvitgrunnede vanger og håndløper, og åpne kortstav eiketrinn.

Vinduer
Vinduer i grå farge innvendig og utvendig i tre med 2/3-lags energiglass.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det leveres utstyr i.h.h. til vedlagte oversikt over standard levering på bad, wc og vaskerom, se for øvrig pkt. for kjøkken- og badromsinnredning nedenfor. Utvendig leveres 1 frostfri kran pr. bolig. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad og entré. Det inkluderes 8 downlights og 1 utelampe. Flere punkter mot tillegg. Det monteres ringeanlegg og 2 stk. seriekoblede røykvarslere (1 i hver etasje). 1 times gratis konsultasjon og gjennomgang av det elektriske med selgers elektromontør.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk. telefon og 2 stk. TV-kontakter (1 TV-kontakt for de mindre boligene), kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe eller annet egnet sted.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet tar noe plass og plassering er ikke bestemt (selger avgjør hvor aggregatet plasseres sammen med entreprenør). Endelig teknisk løsning vil avklares med entreprenør.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning i.h.h. til vedlagte skisser. Hvitevarer leveres ikke. Det kan gjøres tilvalg utover standard. Standard veiledende pris er kr. 70 000,-. Uttrekkspris for leveransen er kr. 50 000,-inklusive frakt. Trekkes kjøkkenleveransen ut avtales dette nærmere med utbygger. På alle bade/WC unntatt hovedbadet leveres 40 cm vaskskap med dører i hvit utførelse som velges av utbygger. På hovedbadet leveres 90 eller 120cm vaskskap med 2 dører og 1 vask i hvit utførelse. Utbygger står fritt til å velge modell.

***

Hofstadåsen 5D

Gulv
Det leveres Barlinek en-stavs 14 mm x 180 mm eikeparkett type Cappuccino Grande Various på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som vil flislegges. Utbygger bruker Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Annen parkett kan velges som tilvalg. Badene i tillegg til WC og entréen flislegges med 30/60x60 cm grå keramiske fliser. Nedsenket dusjhjørne (90x90) med 5x5 mosaikk. Forskjellige farger på flisene kan velges innenfor standardsortimentet.

Vegger/tak
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon. Flere farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Malerarbeidene utføres etter NS3420 i kvalitet K2-K3. Retningsavvik på vegger iflg. NS 3420.

Badene flislegges med utbyggers standard 60x60 cm keramiske fliser (disse kan besiktiges hos Right Price Tiles på Rud). På WC flislegges ikke veggene. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene enn standard kan dette gjøres som tilvalg. Andre Fliser og evtl. tilvalg kan besiktiges i butikken til flisleverandør.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i hvitmalt furu uprofilerte i dimensjonen 15x70. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Spikerhull sparkles og males ikke.

Pipe/Ovn
Det leveres gjennomgående pipeløp i.h.h. til Tek 17. Peisovn er tilvalg og velges fritt av kjøper.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie kompakt (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør som selger står fritt til å velge. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i mørk grå eller hvit utførelse type Harmonie Utvik eller tilsvarende.

Trappen leveres med hvitgrunnede vanger og håndløper, og åpne kortstav eiketrinn.

Vinduer
Vinduer i grå farge innvendig og utvendig i tre med 2/3-lags energiglass.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det leveres utstyr i.h.h. til vedlagte oversikt over standard levering på bad, wc og vaskerom, se for øvrig pkt. for kjøkken- og badromsinnredning nedenfor. Utvendig leveres 1 frostfri kran pr. bolig. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad og entré. Det inkluderes 10 downlights, hvorav 2 monteres i forbindelse med garasjen og 2 utelampe. Flere punkter mot tillegg. Det monteres ringeanlegg og 2 stk. seriekoblede røykvarslere (1 i hver etasje). 1 times gratis konsultasjon og gjennomgang av det elektriske med selgers elektromontør.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk. TV-kontakt, kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe eller annet egnet sted.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet tar noe plass og plassering er ikke bestemt (selger avgjør hvor aggregatet plasseres sammen med entreprenør). Endelig teknisk løsning vil avklares med entreprenør.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkkeninnredning i.h.h. til vedlagte skisser. Hvitevarer leveres ikke. Det kan gjøres tilvalg utover standard. Standard veiledende pris er kr. 140 000,-. Uttrekkspris for leveransen er kr. 90 000,-inklusive frakt. Trekkes kjøkkenleveransen ut avtales dette nærmere med utbygger. På alle bade/WC unntatt hovedbadet leveres 40 cm vaskskap med dører i hvit utførelse som velges av utbygger. På hovedbadet leveres 90 eller 120cm vaskskap med 2 dører og 1 vask i hvit utførelse. Utbygger står fritt til å velge modell.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse 3./4. kvartal 2026, forutsatt byggestart 4. kvartal 2025. I motsatt fall forskyves ferdigstillelse måned for måned ut i fra byggestart. Beregnet byggetid er ca. 10-12 mnd. Estimert overtakelse vil varsles med 3 mnd. Endelig overtakelse varsles med 7 dager. Det tas forbehold om rammetillatelse og IG. Rammetillatelse ble gitt 07.06.2023 og igangsettingstillatelse ble gitt 30.10.2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hofstad (id 022049D) datert 19.04.1995.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 164 kvm av det totale tomtearealet ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø. Arealet ligger nord på tomten.

Det er i mars 2025 gitt tillatelse for oppføring av en tomannsbolig på naboeiendommen mot øst. Denne eiendommen vil få adresse Hofstadåsen 5A og 5B.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det foreligger rammetillatelse datert 07.06.2023 og igansetteingstillatelse datert 30.10.2025 for prosjektet.

Garasje / parkering

Hofstadåsen 5C vil få biloppstillingsplass for én bil utendørs.

Hofstadåsen 5D vil få en dobbelgarasje som er integrert i bolighuset med utvendig adkomst.

Det tilrettelegges for elbil-lader til begge enheter. Ladeboks medfølger ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Konstruksjon

Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17 og NS 3420.

Bygningskonstruksjonen vil være følgende i henhold til leveransebeskrivelsen:
Støpt plate med armering, isolasjon og evtl. grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet trepanel (Overmaling av utvendig panel skal iflg. anbefaling gjennomføres senest innen ett år). Husene leveres i henhold til standard Tek 17 og NS 3420.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bli seksjonert og vil bestå av to seksjoner, Hofstadåsen 5C og Hofstadåsen 5D. Eiendommene vil få eksklusiv bruksrett til hver sin tomt i seksjoneringsbegjæringen kombinert med vedtektene, men deler et mindre fellesareal som er en del av innkjørselen. Enhetene vil driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. Vedlikehold av veien vil fordeles med 30% til Hofstadåsen 5C (snr. 2) og 70% til Hofstadåsen 5D (snr. 1).

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

Dagboknr 523511, tinglyst 18.05.2017, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver er Gode Hus AS med org. nr. 916 775 938. Veket for Pantedokument 2018/678144-1/200.

Dagboknr 1032899, tinglyst 21.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, samt vedlikehold av anlegg og ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Avtalen har fulgt med etter utskilling fra hovedbøl. Eier av gbnr. 26/35 (hovedbøl) gir nåværende og fremtidige eiere av gbnr. 26/12 (Hofstadåsen 2) rett til å legge og ha liggende stikkledning over sin eiendom opp til eksisterende falledning, hvor tilkobling gjøres. Den nye stikkledningen frem til kommunal hovedledning blir fellesanlegg og eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt den og senere tilknyttede boenheter. Flertall bestemmer utbedring og utgifter deles likt.

Dagboknr 2340540, tinglyst 16.04.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Avtalen har fulgt med etter utskilling fra hovedbøl. Rettighetshaver gbnr. 26/211 (Hofstadåsen 3D og E) gis rett til tilknytning av private vann- og avløpsledninger.

Dagboknr 3503450, tinglyst 17.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, privat anlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, samt bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Eier av gbnr. 26/25 (hovedbøl) er sameier i felles avløpsanlegg i Hofstadåsen 5. Samtykker til at anlegget legges over eiendommen. Eies med like stor andel av de som har anlagt det og som senere blir tilknyttet. Tilknytning skjer ved flertall. Flertall kan bestemme utbedring og kostnader deles likt. Forpliktelse til å avstå fra å gjøre tiltak som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig.

Dagboknr 3503534, tinglyst 17.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, privat anlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, samt bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Gir naboeiendommen på gbnr. 26/211 (Hodstadåsen 3D og E) rett til å legge stikkledninger for avløp over eiendommen. Felles vedlikeholdsansvar og man har fri adkomstrett for vedlikehold. Kostnader fordeles lik. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne løsning. Skal og godkjennes av kommunen. Ikke lov å utføre tiltak som begrenser adkomst.

Dagboknr 588139, tinglyst 01.06.2022, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver er Gode Hus AS med org. nr. 916 775 938.

Dagboknr 2399909, tinglyst 20.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Parsellen kan ikke bebygges før Hofstadåsen med snuhammer er ferdig opparbeidet og godkjent til veiklasse B3T. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune

Disse vil følge eiendommen ved salg.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Eiendommene vil ikke få separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Baldur Snær Sveinsson