Byhagen

Kort om eiendommen

Med Byhagen på Larsneset får Harstad et boligtilbud byen aldri har sett maken til. Totalt skal det bygges rundt 120 topp moderne leiligheter fra ca. 31 - 166 kvadratmeter og en standard som overgår det meste. Du bor rett ved bryggekanten med suveren utsikt mot Rolla, fjellene på Grytøya og Trondenes Kirke. Fjellene i horisonten mot en himmel som maler nye bilder hver dag, de evig endrende formene på havet og lyden fra båtliv - her blir du omgitt av de beste kvalitetene i landsdelen vår.

BELIGGENHET
I Byhagen ligger alle byens eksisterende tilbud i gangavstand. I tillegg får du et variert og spennende utvalg av shopping, servicetilbud, kultur og opplevelser rett under leiligheten din, bare en heistur unna. Her kan du bokstavelig talt gjøre innkjøpene du trenger i tøflene dine.

BORETTSLAGETS EIENDOM
Gnr. 57, bnr. 1527 (festetomt) i Harstad kommune.
Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken.

PRIS
Pris fra kr. 3 850 000 til kr. 7 300 000
Totalpris fra kr. 3 894 000 til kr. 7 344 000
Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Standard

Byhagen Larsneset trinn 3 blir et nytt og spennende tilskudd til Harstads mest attraktive boligområde. Prosjektet består av 19 moderne leiligheter fordelt over fire øverste etasjer, med heis, parkeringsanlegg, sportsboder og private uteplasser - alt tilpasset en komfortabel og moderne livsstil.

Leilighetene leveres med moderne planløsninger, gode lysforhold og kvalitetsmaterialer.
Her får du en lys og luftig atmosfære, 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, flislagte bad med innfelte downlights, og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
. Enstavet lys eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom
. Store vindusflater med aluminiumsbelagte karmer i mørk utførelse
. Listefrie overganger mellom vegg og tak gir et moderne uttrykk
. Privat balkong eller terrasse med glassrekkverk og tremmegulv
. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad
. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima
. Porttelefon med kamera og tilkobling til mobil

Kjøkken og bad
Kjøkkenet leveres fra HTH med slette fronter i hvit nyanse, integrerte hvitevarer og belysning under overskap.
Badet leveres ferdig flislagt med delikate beige fliser og mosaikk i dusjsonen, innfelte downlights og moderne innredning med speilskap, hvite fronter og vegghengt toalett. Dusjen har svingbare glassvegger, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byhagen Larsneset Trinn 3 bygges etter moderne standarder og i henhold til TEK17, med vekt på kvalitet, energieffektivitet og varig komfort. Bygget oppføres med solid bærende konstruksjon i stål og betong, og yttervegger i isolert bindingsverk med fasadeplater av høy kvalitet. Etasjeskillene er i betong for god lydisolasjon, og balkonger leveres som betongelementer med glassrekkverk. Denne solide byggemetoden sikrer et trygt, energieffektivt og vedlikeholdsvennlig hjem - bygget for nordnorske forhold og et langt liv.

Oppvarming

Leilighetene får felles varmesentral for både oppvarming og varmtvann. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré sørger for jevn varme, mens bad og WC-rom leveres med elektriske varmekabler.

Beliggenhet

I Byhagen ligger alle byens eksisterende tilbud i gangavstand. I tillegg får du et variert og spennende utvalg av shopping, servicetilbud, kultur og opplevelser rett under leiligheten din, bare en heistur unna. Her kan du bokstavelig talt gjøre innkjøpene du trenger i tøflene dine.

Parkeringsforhold

Parkering i kjeller. P-huset er bygget som et lukket p-hus med betongdekke. Vegger og tak i malt/støvbundet betong.

Garasjeplass medfølger ikke. Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser, men andelseierne kan leie parkeringsplass hos Harstad Parkering AS org nr: 926 591 991.. Det vil være mulig leie en garasjeplass til om lag kr. 1.750, - pr. mnd. Avtale om leie av parkeringsplass må inngås direkte mellom kjøper / andelseier og Harstad Parkering AS. Parkeringsplass bestilles hos apcoa.no. Ved bestilling oppgis bolignummer.

Det er heisforbindelse fra parkeringshus til alle etasjer. Det er egen innkjøring til p-hus fra Hvedings gate, som er kommunal vei. Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg. Eventuelt plasser som ikke er utleid disponeres av selger og kan f.eks. bli leiet ut til eksterne leietakere. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil direkte hos leverandør.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder forbindelse med eiendomsorganiseringen.
Det er etter offentlige krav tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer en beboer som kan dokumentere behov for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en annen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Sportsbodene ligger på Borettslagets eiendom. Hver leilighet vil få tildelt en bod. Fordeling av bodene bestemmes av utbygger. Hvordan rettigheten til bod sikres vil avhenge av hvilken modell utbygger velger for eiendomsorganiseringen, herunder kan det bli aktuelt med vedtektsfestet bruksrett, tinglyst rettighet, tilleggsareal til seksjon etc

SYKKELPARKERING:
Det er satt av sykkelparkering i og utenfor garasjeanlegg.

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/
annen off. eller privat tjenesteyting. Plan-id: 719 av
31.10.19.

Det gjøres oppmerksom på at prosjekteier har
startet arbeid med endring av reguleringsplanen
slik at de to siste blokkene mot sør, blokk 2 og
blokk 1 får endret antall etasjer. Det er foreslått
at blokk 2 får to nye etasjer og blokk 1 får fire
nye etasjer. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og kloakk

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i
bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger stopper kjøpers eventuelle krav om dagbøter. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Ettersom byggingen er oppdelt i 2 byggetrinn vil byggetrinn 1 bli overlevert med midlertidig
brukstillatelse. Ferdigattest vil omsøkes ved ferdigstillelse av byggetrinn 2, dog ikke senere enn 2 år fra utstedt midlertidig brukstillatelse.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Generelle forhold

KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI
Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner,
leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.



MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
HANDELEN - HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og
vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom
kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste.
Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

SELGERS SANKSJONER
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger
rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før
fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten,
jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.

FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en
forsikringsrådgiver.

E-TAKST / VERDIVURDERING
Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap
om eiendomsmarkedet der du bor.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger
rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver.

Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap
om eiendomsmarkedet der du bor.
Ved forsinket betaling/oppfyllelse jf. kjøpekontraktens bestemmelser, skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.
Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 14 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringsloven § 57 annet ledd annet punktum.