Sjøparken Hasseløy

Vi har gleden av å presentere første byggetrinn i Sjøparken Hasseløy, et unikt boligprosjekt med 21 moderne leiligheter beliggende helt i sjøkanten med utsikt mot både Smedasundet og havet. Her får du kombinasjonen av sjøliv, sol og moderne bokvalitet, midt i et av Haugesunds mest attraktive områder i utvikling.

Leilighetene er designet med fokus på lys, utsikt og komfort. De romslige terrassene og balkongene gir deg mulighet til å nyte den fantastiske utsikten i alle himmelretninger. Våkne til soloppgangen og utsikten mot Smedasundet i øst, nyt solen fra sør midt på dagen, og avslutt dagen med spektakulære solnedganger og havutsikt i vest.

De fleste leilighetene leveres med innglassede balkonger slik at uteplassen kan brukes året rundt. Utestuene er inkludert i kjøpesummen en verdifull forlengelse av oppholdsrommet som gir ekstra plass og fleksibilitet i hverdagen.

Kjøkken leveres av HTH, med integrerte hvitevarer og muligheter for personlig tilpasning. Her kan du velge blant flere stiler og løsninger innenfor standardleveransen, eller legge til tilvalg som gir ekstra funksjonalitet og særpreg.

Badene leveres med flotte fliser og moderne uttrykk, og de fleste leilighetene har to bad eller bad og gjestetoalett.

En av fordelene ved å kjøpe leilighet i Sjøparken Hasseløy er muligheten til å påvirke utformingen av boligen allerede i en tidlig fase. Gjennom tett samarbeid med våre leverandører får du profesjonell veiledning slik at du kan skape et hjem som passer din personlige stil og livssituasjon.

Beliggenhet

I hjertet av vakre Haugesund, omkranset av sjarmerende maritime omgivelser, finner du Sjøparken Hasseløy. Dette spektakulære boligprosjektet er perfekt for de som ønsker å bo i sjøkanten med umiddelbar nærhet til sentrum.

Området har sterke historiske røtter. På 1930-tallet var det her Johannes Østensjø & Co satte sine spor. Fabrikken, som lå nord på Hasseløy, var en av Skandinavias mest betydningsfulle produsenter av tønner. De var ikke bare en stolthet for Hasseløy, men også en sentral bidragsyter til den blomstrende utviklingen av byen Haugesund.

Nå begynner vi på en ny æra for området med et helt nytt boligområde som inneholder kvaliteter for en god og aktiv livsstil. Sjøparken Hasseløy er utviklet for å skape et godt bomiljø gjennom alle årstider. Det er lagt vekt på gode løsninger både i leilighetene og i fellesområdene i Sjøparken.

Det er ikke bare nærheten til sjø som gjør Sjøparken Hasseløy til et godt sted å bo. Den korte avstanden til sentrum av Haugesund gjør at man kan gå til jobb, kafeer, restauranter og butikker gangavstand til det beste Haugesund har å by på.

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Byggherre og arkitekt har jobbet for å ha et variert utvalg av boliger, der hver leilighet er utformet for å gi god utsikt mot havet eller Smedasundet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Her vil du føle deg hjemme fra første øyeblikk og med Husbankfinansiering får du til og med Norges laveste rente!

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap inngår ikke i leveransen, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Garasje/parkering

Hver enhet leveres med sportsbod i garasje og/eller i fellesganger.
Plassering tildeles av utbygger.

I garasjeanlegget etableres det parkeringsplasser, inkludert HC plasser, i henhold til kommunale krav. Parkeringsplass i garasjeanlegg er ikke inkludert i kjøp, men kan kjøpes mot tillegg i pris så lenge det er ledig. I utgangspunktet er det kun mulig å kjøpe 1 parkeringsplass. Noen av leilighetene har ikke mulighet for å kjøpe parkering i parkeringsanlegg i utgangspunktet, men kan få muligheten om det er ledige etter sluttsolgt. Se prisliste for hvilken det gjelder.

Parkeringsplasser tildeles av utbygger før overtakelse. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne
som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, kan måtte fravike plassen til fordel for beboer med dokumentasjon på slikt behov forutsatt at denne selv disponerer en plass. Det tildeles i så fall en ny parkeringsplass i garasjen.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme organisering av parkeringsplassene. Selgers skal stå som eier av usolgte parkeringsplasser også etter overtakelse.

Øvrig parkering i henhold til utomhusplan og regulering

Konstruksjon

Bæresystemet i boligetasjene oppføres i betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Boligens skillevegger utføres som betongvegger eller som gipsvegger med stålstenderverk. Ytterveggerleveres iht. arkitektens tegninger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Dekke på balkong/svalgang leveres i prefabrikkerte betongelementer glattet betongoverflate. Rekkverk leveres som spilerekkverk iht. brannkonsept på terrasser,
balkonger og svalganger i galvanisert stål. Takterrasse har tremmegulv, terrassebord i tre.

Der hvor utestue er markert på plantegning, leveres det fullisolert med skyvedør i glass i fasade. Skillevegg inn mot stue leveres i enkel skyvedør i glass. Parkett på gulv.

Orginisasjonsform

Borettslag. Forretningsfører for borettslaget er Bori bbl.

Både selveie og borettslag er trygge eierformer hvor du har samme rettighetene uansett hvilken du velger. For eksempel, hvis du skal selge boligen en gang i fremtiden gjøres det på samme måte som selveier. Det kan faktisk være enklere å selge en leilighet i borettslag særlig hvis du
allerede har betalt ned mye av lånet.

I tillegg finnes det andre fordeler. Du har blant annet stordriftsfordeler som lav pris på forsikringer, TV, internett og kommunale avgifter, en lav inngangsbillett til boligmarkedet, avdragsfrihet, medlemsfordeler hos forretningsfører, m.m.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert til ca. kr 36 per m2 BRA i første driftsår, som dekker renter av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, revisjon, servicavtale heis, forsikring på byggningsmasse, felles strøm og felles sparing. I tillegg kommer: TV/Internett(estimert kr 599 i mnden). Felleskostnad for eventuell garasjeplass kommer i tillegg.

Driftskostnader utgjør månedlig fra kr 2 167 - 4 277,-. Renter fellesgjeld utgjør månedlig fra kr 10 197,- - 29 643,-. Ved en eventuell individuell nedbetaling av fellesgjelden vil månedlige rentekostnader bli lavere.

Se spesifikke fellesutgifter under hver leilighet.

Vann og avløp er inntatt i budsjettet for felleskostnader, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. Det er satt av vedlikeholdskostnader til blant annet heis, brannsikring, ventilasjon og garasjeport. Budsjettet revideres sammen med beboerne sammen med forretningsfører etter borettslaget er overført til kundene.

Prisinformasjon

Totalpris:
Totalpris består av innskudd og fellesgjeld iht. prisliste. I tillegg kommer omkostninger.

Innskudd:
Utgjør 30% av totalprisen og er ikke forhåndsfinansiering. Dette skal innbetales enten i form av egenkapital eller topplån (eksempelvis lån i bank).

Fellesgjeld:
Utgjør 70% av totalprisen og finansieres gjennom bank valgt av utbygger. Det er borettslaget og ikke hver enkelt kjøper som søker/innvilges som låntaker. Fellesgjelden vil derfor også følge borettslaget og ikke kjøperen dersom andelen videreselges.

Det tas forbehold om innvilget fordeling av innskudd/fellesgjeld (30%/70%). Denne fordelingen kan bli noe justert.

Lånevilkår fellesgjeld:
Långiver: Husbanken
Type lån: Annuitetslån
Rentesats stipulert per 18.06.2025: 4,2%
Totalt lånebeløp: kr 176 470 000,-
Løpetid: Løpetiden er 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet.
Rente: Renten er flytende og endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renten og avdrag betales av borettslaget via andelseiernes betaling av fellesutgifter. I oppgitte fellesutgifter er det hensyntatt en rente på 5,70%, som reflekterer dagens nivå.

Ved forsinket utbetaling av felleslån etter innflytning (som kan forekomme) betales tilsvarende rente til utbygger i perioden

IN-ordning:
Borettslaget etablerer IN-ordning som gjør at andelseierne kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette vil være mulig til bestemte tider og kjøper må være oppmerksom på eventuell under/overkurs dersom borettslaget har bundet renten på felleslånet. Andelseiere som velger å nedbetale fellesgjelden må være oppmerksom på at sikkerheten for felleslånet gjelder i hele borettslaget, uavhengig av om enkelte andelseiere har nedbetalt fellesgjelden eller ikke. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før fellesgjelden har fått rettsvern og er diskontert.

Borettslaget har lovbestemt legalpant som en sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.

Sikringsfond:
Borettslaget søkes tilknytt sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Sikringsordningen har vilkår for antall salg mm., slik at utbygger kan ikke garantere at dette er etablert fra dag 1. Borettslaget vil senere ha anledning til å gjøre endringer.

Betalingsbetingelser

Innskudd + omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Tomt

Felles eiet tomt. Arealet her hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Utomhus leveres iht. utomhusplan. Utomhusplanen kan endres uten varsel under detaljprosjektering, dersom krav eller andre påvirkninger tilsier dette.

Sjøparken Hasseløy har som mål å gi beboerne den beste opplevelsen av fellesskap. Derfor tilbyr vi noe helt unikt du får være med på å forme det innvendige fellesarealet i samarbeid med utbygger.

Tenk deg muligheten til å bidra til utformingen av et fellesområde som alle kan ha glede av enten du ser for deg et trimrom, selskapslokale, verksted eller lagringsplass for kajakker.

Sammen med utbygger blir du invitert til å delta i prosessen med å utvikle fellesarealet, som skal være tilgjengelig for alle byggetrinn i Sjøparken Hasseløy.

Felleslokalet vil utgjøre en egen seksjon som eies i fellesskap av de ulike borettslagene i Sjøparken.

I tillegg til boliger, parkeringskjeller og utomhus, leveres det følgende:
Sportsboder og felleslokalet for borettslagene.

Innredning på ovennevnte bestemmes av utbygger.

Oppvarming

Bergvarme fra borehull. Primær varmekilde er energisentral plassert i teknisk rom i garasjeanlegg. Energisentralen baserer seg på varmepumper og el-kjel som spisslast og 100 % back-up. Det distribueres her til gulvvarmeanlegg (stue/kjøkken og gang i leilighetene). Energisentralen produserer også alt varmt tappevann som distribueres til leilighetene. Elektriske varmekabler på bad.

Vannbåren gulvvarme er en god løsning for deg som ønsker en behagelig og jevn varmefordeling. Ved å utnytte vannets naturlige varmeledningsevne får du en varme som sprer seg jevnt og behagelig gjennom gulvflaten i kjøkken, stue og gang. Med et felles varmeanlegg som bruker borehull, kan du glede deg over energieffektivitet og lave kostnader. Borehullene fungerer som et naturlig varmelager, og utnytter jordens konstante temperatur til å opprettholde en jevn og pålitelig oppvarming i leilighetene. I tillegg til oppvarmingen av rom, sørger det vannbårne systemet også for varmt tappevann.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for borettslaget følger som vedlegg. Kjøper aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Selger kan gjøre endringer i vedtektene i forbindelse med etableringsprosessen. Eventuelle endringer i vedtektene før sist andel i borettslaget er solgt og overlevert må godkjennes av utbygger. Det vises for øvrig til borettslagsloven bestemmelser om endring av vedtekter.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetens viktigste funksjoner, og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning, er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i pris. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.

Det presiseres at illustrasjoner og 3D modeller inneholder elementer som ikke er inkludert i leveranse, typisk garderobeskap, møbler, utomhus og annet som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Ved overtakelse leveres FDV/brukerveiledning til hver enkelt leilighet og det leveres en FDV for fellesarealer til styret i borettslaget.

Det leveres felles vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg, 2 stk. 1 til uteareal mot øst og 1 mot vest

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen utgangen av 2. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd.

Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder. Overtakelsesperioden er bindende, og det beregnes dagmulkt fra utløpet av denne.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av HTH med integrerte hvitevarer (kombiskap frys/kjøl og oppvaskmaskin), stekeovn, platetopp og viftekonvektor. Det tas.forbehold om at plassering av hvitevarer, stekeovn, platetopp, vask og viftekonvektor kan endres ift. plassering på salgstegninger. Eventuelle overskap leveres med belysning under.

Kjøkkenet er planlagt med hvit front, med håndtak i børstet stål og benkeplate i laminat. Foring til tak på alle overskap. Annen farge på kjøkkenfront/benkeplater iht. leverandørs fargevalg kan velges uten tillegg i pris*.

Eventuelle endringer/tilvalg tas av kjøper i tilvalgs prosessen direkte med leverandør av kjøkken. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli
utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte.

*Skrog og fremkanter leveres i hvit. Dersom en ønsker samme farge som kjøkkenfront på dette, kan det bestilles mot tillegg i pris.

Eventuelle endringer/tilvalg tas av kjøper i tilvalgs prosessen direkte med leverandør av kjøkken.

Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte.

Bad

Alle baderom leveres med flislagt gulv og vegg. Størrelse 60x60 cm på gulv og 60x60 cm på vegg, samt mosaikk i nedsenket fallsone. Det vil være mulighet for tre fargevalg uten tilleggskostnad. Svingbare dusjvegger i glass. I dusj leveres takdusjsett i krom overflate. Baderomsseksjon 120 cm med skuffer og helstøpt vask (kan bli smalere der det kreves tilpasning). Speil leveres i samme bredde som baderomsseksjonen med LED belysning. Servant med ettgreps blandebatteri. Innkassing av sisterner vil forekomme. Det leveres ellers vegghengt toalett med softclose.

WC
Det leveres servant i porselen for montering på vegg, med skap under. Vasken leveres med ettgreps blandebatteri. Det leveres vegghengt toalett med softclose.

Der det er vist kun toalett på tegning, leveres flis på gulv og gips på vegg. Der det er vist toalett og stiplet dusj leveres det det sluk i gulv og flis på gulv og vegg. Det leveres ikke dusjgarnityr eller dusjvegger, men dette kan bestilles mot et tillegg.

Andre oppholdsrom

Det leveres 3-stavs parkett i hvitpigmentert eik i alle rom utenom bad/bod. Det leveres fliser på bad og teknisk rom i leilighet, se romskjema.

Det leveres sparklet og malt himling. Himlingshøyden kan variere innad i leiligheten med nedsenket skjørt i gips. Overganger mellom tak og vegger leveres listefritt. Himling i teknisk bod kan leveres i T-profilhimling.

Innvendige vegger plates med gips, sparklet/malt i samme farge som tak. Fritt valg tre basisfarger. Kjøper kan velge andre farger mot tillegg i pris. Eventuelle betongvegger i leilighet leveres sparklet/malt. Teknisk rom i leiligheter har baderomsplater på vegg.

Innvendige hvite kompaktdører med flat terskel. Alle dører leveres med beslag i børstet stål og dørstoppere. Eventuelle skyvedører leveres i samme kvalitet. Entredør leveres som solid ytterdør med FG godkjent lås. Vridere og beslag leveres i børstet stål. Det leveres terrassedør som adkomst til terrasse/balkong. Isolert utestue med adkomst via skyvedører i glass.

Takhøyde i leilighetene er ca. 2,4 m. På grunn av tekniske føringer kan det være lavere takhøyde i enkelte rom. Takhøyde i garasjeanlegg vil være ca. 2,1 m, men dette kan endres med tekniske føringer i tak.

Det leveres skjult elektrisk anlegg, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent opplegg med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende NEK. Leveres iht. NEK 400. I fellesareal og sportsboder leveres det felles belysning. Stikkontakt i sportsbod kan bestilles i tilvalgsprosessen. På balkong/terrasse leveres armatur, samt stikkontakt. I utestuer leveres armatur i tak samt to doble stikkontakter. Det leveres fire downlights på bad, taklamper ellers i resterende rom. Sikringsskap plasseres hensiktsmessig av elektriker/utbygger. Strømmåler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Det leveres flatkabel klargjort for påkobling av elbilladere i garasjeanlegget. Kunder kan bestille elbillader ferdig påkoblet og montert i tilvalgsprosessen.

Dekke på balkong/svalgang leveres i prefabrikkerte betongelementer glattet betongoverflate. Rekkverk leveres som spilerekkverk iht. brannkonsept på terrasser, balkonger og svalganger i galvanisert stål. Takterrasse har tremmegulv, terrassebord i tre.

Der hvor utestue er markert på plantegning, leveres det fullisolert med skyvedør i glass i fasade. Skillevegg inn mot stue leveres i enkel skyvedør i glass. Parkett på gulv.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kamera, uten mulighet for kommunikasjon. Svarpanel med mulighet for kommunikasjon og kamera kan bestilles mot tillegg.

Bygget er fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter som skal innredes, med synlige sprinklerhoder iht. brannkonsept. Det leveres sentralt brannalarmanlegg i hele bygget iht. brannkonsept. Hver leilighet leveres iht. anbefalinger/krav.

Fasade

Fasadene vil være iht. arkitektens fasadetegninger. Toppstrøk kledning medtatt. Farge bestemmes av arkitekt/selger. Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Malte karmer og foringer.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

Øyvind Hasseløy