Gåserudgata 22A, B og C

Om prosjektet

Gåserudgata 22A, B og C

Beliggenheten/området

Presentasjon Gåserudgata 22A, B og C

På Konnerud skal det nå bygges tre moderne rekkehus i et attraktivt, barnevennlig og sentralt område. Her får man familieboliger over to plan, med solrike terrasser, hage og parkering. Beliggenheten er rolig og trygg, samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter som skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg finnes i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til flotte turområder, Gåserud akebakke og Stordammen badeplass.

Boligene vil bli utformet med 2-3 soverom eller alternativt en loftsstue, to moderne bad, eget vaskerom/teknisk rom, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse og hage. Dette gir gode løsninger for både familier og par som ønsker plass, komfort og funksjonalitet.

Beliggenhet og servicetilbud

Boligene får en attraktiv beliggenhet på Konnerud i Drammen kommune, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og marka som nærmeste nabo. Her finner du merkede stier, turveier og idylliske fiskevann som gir rekreasjonsmuligheter hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er en av landets største idrettsforeninger, og miljøet preges av et rikt idretts- og aktivitetstilbud. Området kan skilte med Norges beste rulleskiløype, lysløype, skøyteis og to treningssentre. Kort vei til Stordammen og Inntakeren gir også gode bademuligheter på sommerstid.

For alpint-entusiaster finnes både Haukåsbakken og Drammen Skisenter en kort biltur unna. I tillegg ligger Drammensbadet - Norges største badeanlegg - kun en liten kjøretur fra boligene. Drammen sentrum byr ellers på et yrende kulturliv med elvepromenaden, Union Brygge, Drammen Teater, museer, konserter og hyggelige spisesteder.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Vei, vann, avløp/kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Adkomst til boligene via privat og delvis offentlig vei.

Leveransebeskrivelse

Entré

Entréen får flislagt gulv med 60x60 cm fliser av typen Limestone Grey, og i rom med sluk benyttes 5x5 cm mosaikk i samme serie og farge. Her leveres varmekabler med individuell, digital termostatstyring.

Vegger leveres med sparklet og malt gips i fargen 12075 Soothing Beige (estetisk klasse K2, NS 3420 T:2019), og himlingen males hvit.

Overgang mellom vegg og himling, samt ved vinduer og dører, leveres listefritt for et moderne uttrykk.

Langs gulvet monteres sokkellist i Pergo Pure Oak dekor 12x58 mm, og innvendige dører er slette, fabrikkmalte i dempet sort fra Bygg1. Inngangsdøren er av typen Hovdeby i samme fargetone, med frostet glassfelt.

Belysningen består av downlights med dimmebryter (4 stk. i gang).

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design, modell Nordic Basic, i kombinasjonsfargene Ask Sort og Eik Natur Basic, med grå laminat benkeplate. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer: kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap.

Vegger males i Soothing Beige, og gulvet legges med hvitpigmentert 1-stavs kvalitetslaminat fra serien Lillehammer Pure Oak (Pergo).

I himlingen monteres 3 downlights med dimmer. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

Stue

Stuen i første etasje får laminatgulv som resten av oppholdsrommene, og vegger i Soothing Beige. Himlingen leveres hvitmalt og listefri.

Det installeres et moderne ildsted tilpasset TEK17, av typen Uno 1 fra Nordpeis eller tilsvarende, med svart stålpipe og gulvplate i klart glass.

Rommet får 6 downlights med dimmebryter for fleksibel belysning.

Langs gulv monteres sokkellist i Pergo Pure Oak, og panelovner sørger for behagelig oppvarming der varmekabler ikke benyttes.

Loftstue

Loftstuen leveres med laminatgulv av typen Lillehammer Pure Oak og vegger i Soothing Beige. Himlingen er hvitmalt gips med listefri overgang.

Her finnes 3 downlights i gang/trappesone og god naturlig belysning fra vinduer.
Trappen mellom etasjene er levert fra Stryntrappa, modell Fauna, med tette trinn i eik med hvit lasur og øvrige detaljer i dempet sort.

Bad/wc/vaskerom

Begge badene leveres med 60x60 cm fliser av typen Limestone Ivory på gulv og vegg, med 5x5 cm mosaikk i sluksoner.

Det installeres varmekabler med digital termostat, downlights med dimmer (3 stk. pr. bad) og balansert ventilasjon.

Baderomsinnredningen består av Alterna NEA servantskap 80 cm i eik med ettgreps blandebatteri i sort, samt rundt speil Alterna Bliss Ø80 cm med LED-belysning.
Dusjhjørne 90x90 cm leveres med rett sort innfesting, dusjbatteri og armatur i sort utførelse.

Det monteres vegghengt toalett med soft close sete og hvite trykknapper.
Vaskerom/sportsbod får flislagt gulv (Limestone Grey, 60x60 cm) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plassering av 200 liters varmtvannsbereder og Waterguard vannstoppersystem.

Soverom

Soverommene får laminatgulv av typen Lillehammer Pure Oak, vegger i Soothing Beige, og hvitmalt, listefri himling.

Det leveres energismarte panelovner for oppvarming.

Innvendige dører er slette, kompakte dører fra Bygg1 i dempet sort med sort karm, foring og listverk samt hvitpigmentert eiketerskel.

Boligene leveres uten garderobeskap/skyvedørsgarderobe, slik at kjøper selv kan tilpasse løsninger etter behov.

Uteområde

Hver bolig får en romslig takterrasse på ca. 22 m². Terrassen leveres med nøytrale, royalimpregnerte terrassebord i dimensjon 28x120 mm, som gir et solid og varig dekke med minimalt vedlikehold.
Rekkverkene utføres i henhold til tegning, i en kombinasjon av kledning og glass, som gir et moderne og luftig uttrykk med gode sol- og utsiktsforhold.

Eiendommene leveres med asfaltert gårdsplass frem til inngangsdøren samt asfaltert carport. Øvrige uteområder opparbeides med matjord, slik at de står klare for såing og beplantning etter overtakelse.

Plenfrø, ferdigplen, hekk, busker og øvrig beplantning kan leveres etter ønske og bestilles mot tillegg.

Oppvarming - Teknisk

Boligene leveres med varmekabler i alle flislagte rom, hvor hvert enkelt rom har egen digital termostat for individuell styring av temperaturen. I stuene i 1. etasje monteres moderne ildsteder, tilpasset TEK17-standard, av typen Uno 1 fra Nordpeis eller tilsvarende modell fra anerkjent leverandør. Ildstedene leveres med svart stålpipe og gulvplate i klart glass, som gir et elegant og stilrent uttrykk.

Soverommene utstyres med energismarte panelovner som bidrar til effektiv og jevn oppvarming. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig, som sikrer godt inneklima med kontinuerlig tilførsel av frisk luft.

Videre leveres boligene med Waterguard vannstoppersystem for økt sikkerhet mot vannlekkasjer, samt 200 liters varmtvannsbereder som sørger for stabil og effektiv varmtvannsforsyning.

Parkering

Foran boligene blir det en parkeringsplass i carport, samt flere parkeringsplasser til gjester i felles gårdsplass. Det er lagt ferdig rør til fremtidig tilkobling av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene

Boligene har adresse Gåserudgata 22A, B og C. Matrikkelnummer er gnr. 80 bnr. 1101 i Drammen kommune.

Boligene vil bli seksjonert før overtagelse og få tildelt eget seksjonsnummer. Tomten vil være felles, men hver seksjon vil få enerett (eksklusiv bruksrett) til deler av fellesarealene. Området som den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett er merket og beskrevet i utomhusplanen som følger vedtektene. Eiendomsgrense er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt.

Boligene vil få en standard planløsning med mulighet for å velge mellom to andre planløsninger mot tillegg. Se vedlagt planløsning med alternativene vedlagt i salgsoppgaven.

Standard planløsning inneholder:

Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/vaskerom.

Andre etasje: Bad, soverom og loftsstue/trapp.

Alternativ 1 planløsning inneholder:

Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/vaskerom.

Andre etasje: To soverom, bod, gang/trapp og bad.

Tilleggspris kr. 33 900,-.

Alternativ 2 planløsning inneholder:

Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom  og teknisk rom/vaskerom.

Andre etasje: To soverom, gang/trapp og bad.

Tilleggspris kr. 19 600,-.

Arealangivelser

Totalt BRA 110,6 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110,6 kvm

- TBA: 22,1 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 72,2 m²

- BRA-i: 72,2 m²

Andre etasje:

- BRA: 38,4 m²

- BRA-i: 38,4 m²

Det blir parkering i en carport pr. enhet, samt biloppstillingsplass for gjester i felles gårdsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251129

Ansvarlig megler

MortenLiavaag

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Gnr. 80 Bnr. 1101 i Drammen kommune.

Boligene vil bli seksjonert og få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Selger/hjemmelshaver

EET Eiendomsutvikling AS

Org.nr. 916612737

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Fremdrift

Antatt overtagelse av boligene ca. 3.kvartal 2026. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Offentlig plan/regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1518.58m2

Krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1518.58m2

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område

3301 060245-7 REGULERINGSPLAN FOR KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988) Boliger 1448.23m2

3301 060245-7 REGULERINGSPLAN FOR KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988) Offentlig friområde 70.35m2

RELATERTE PLANER

0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020)

060250-1 KIRKEGRENDA SYD (31.1.1995)

REGULERING UNDER ARBEID

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsplan for Kirkegrenda Syd. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens servitutter:

Dagboknr. 5740

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 5737

Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr: 3301 Gnr. 80 Bnr. 1101

Dagboknr.: 1097719

Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:80 BNR:504

RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:80 BNR:1101

Det skal mest sannsynlig tinglyses en servitutt på eiendommen som tillater denne eiendommen å ha renovasjonen stående på en annen eiendom.

Tinglyste servitutter og rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må kjøper tegne egne forsikring på bygg og innbo.  

Faste løpende kostnader

Vann, fastledd per år kr. 982,-

Avløp, fastledd pr år kr. 1 599,-

Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./kvm): 31,41,-

Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./kvm):  52,65,-

Beløpene er hentet fra Drammen kommune sin hjemmeside, og beløp er pr. 2025.

Det er ingen eiendomsskatt i Drammen kommune.

Tilsyn av vanlig fyringsanlegg kr. 2 207,- pr. 2025.

Feiing av skorsteinsløp kr. 900,- pr 2025.

Renovasjon (samarbeid) kr. 3 944,- pr. 2025.

Det må påberegnes kostnader til strøm, TV, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.  Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I tillegg kommer det et beløp for vedlikehold og brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er foreløpig ikke kjent.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det er ikke lagt opp til dette fra utbygger, heller ingen typiske felleskostnader. Utover drifts- og vedlikeholdskostnader, som brøyting /strøing av felles privat adkomst.

Det er utarbeidet vedtekter til seksjoneringsbegjæringen, hvor hver seksjon får eksklusiv bruksrett på sin del av fellesarealet iht. vedtektene og vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det blir ingen andel felles gjeld eller felles formue i sameiet.

Kjøpesum og omkostninger

Gåserudgata 22A

Kjøpesum kr. 7 090 000,-

Dokumentavgift kr. 48 750,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Gåserudgata 22B

Kjøpesum kr. 6 750 000,-

Dokumentavgift kr. 45 000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Gåserudgata 22C

Kjøpesum kr. 7 190 000,-

Dokumentavgift kr. 50 000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Liavaag Eiendom AS/Privatmegleren Drammen.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Det skal ikke betales forskudd eller depositum. Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 40 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 10 000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Provisjon pr enhet: 1% inkl. mva.  

Tilrettelegging pr. enhet kr. 9 900,- inkl. mva.  

Kommunale avgifter ca. kr. 3 180,- inkl. mva.

Oppgjør pr enhet kr. 4 950,- inkl. mva.  

Markedspakke pr. enhet kr. 8 497,- inkl. mva.  

Pantattest pr. enhet kr. 1 500,- inkl. mva.  

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Viktige opplysninger

Forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.

Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

83251129

Oppdragstaker

Privatmegleren Drammen

Org.nr. 993 479 470

Ansvarlig megler

Morten Liavaag