Utsikten Vardeneset

Salgssuksess! 12 av 34 leiligheter er allerede solgt. Dette er en sjelden mulighet på Vardeneset - helt nye boliger med uforstyrret og luftig utsikt. Nå er muligheten her!

På den gamle Shell-tomten, like ved Vardeneset kirke, reiser det seg 34 moderne leiligheter med splitter ny KIWI-butikk i underetasjen. Den opphøyde beliggenheten gir deg sol fra morgen til kveld og luftig utsikt uten hindringer. Tomten ligger høyt i terrenget med fri utsikt og optimale solforhold. Her får du lys fra morgen til kveld uten at andre bygg skygger for deg.

Utsikten består av to unike bygg med leken arkitektur. De to byggene får en elegant og spennende arkitektur, og sammen skaper de et helt unikt bomiljø med perfekte rammer for både privatliv og hyggelige møter mellom naboer. Fasadene kombinerer treverk og moderne paneler og gir et sofistikert uttrykk.

Detaljer rundt hjørner, vinduer og balkonger med listefrie glassrekkverk forsterker inntrykket av moderne, ren og eksklusiv arkitektur. Leilighetene er utformet for å utnytte solforhold og utsikt på best mulig måte. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys gjennom hele dagen, og balkongene blir en naturlig forlengelse av stuen så her kan du nyte lange, lyse kvelder i solen. De store stuevinduer gir en luftig romfølelse og en nærhet til omgivelsene du virkelig vil sette pris på.

Uteområdene får grønne soner, lekeplasser, sittebenker og et lite torg. Det er ideelt både for små pauser og hyggelige møter.

Helt ytterst på tomten med luftig plassering vil alle beboere på Utsikten ha gleden av et flott selskapslokale. Her kan du feire runde år, bryllupsdager eller
andre festlige anledninger sammen med venner og familie. Utsikten er også et HEIME-prosjekt, som betyr at det vil bli arrangert små og store arrangementer som du kan melde deg på for å bli kjent med dine nye naboer.

I andre halvdel av felleshuset ligger prosjektet gjestehybel med eget bad. Dette gir deg fleksibilitet når familie eller venner kommer på besøk. Dette er både praktisk og kostnadseffektivt, og kan også fungere som et ekstra rom når behovet oppstår.

Se gjerne mer info på prosjektets hjemmeside - www.utsiktenvardeneset.no for mer informasjon

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass for kr 350 000,- til de fleste leiligheter. Avklar med megler dersom du ønsker parkeringsplass.

Det er gjesteparkering i parkeringsanlegget.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Dette er ikke endelig fastsatt, men vedtektene legger opp til at parkering organiseres som tilleggsdeler til de seksjoner som har kjøpt p-plass.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Organisasjonsform

Sameiet Utsikten Vardeneset er planlagt å bestå av totalt 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (dagligvarebutikk). Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

På den gamle Shell-tomten, like ved Vardeneset kirke på Tasta, kommer Utsikten.

Prosjektet ligger strategisk plassert med god tilkomst både til fots, med sykkel og bil. Gangveier kobler deg naturlig til eksisterende stinett mot sjøen, skoler og kollektivtransport. Sykkeloppstilling og gode gangforbindelser gjør det enkelt å velge miljøvennlige transportløsninger for daglige gjøremål. Her finner du en perfekt kombinasjon av tilgjengelighet og ro. Turmulighetene er mange, enten du vil ta deg en tur til sjøen, i skogen eller rundt flotte Stokkavatnet. Buss hver 8. minutt tar deg til kjøpesenteret Alti Tasta på 10 minutter hvor det er over 40 butikker, spisesteder, frisører, vinmonopol og SATS treningssenter. I Stavanger sentrum er du på på 25 minutter med buss, mens svaberg og badeplasser inviterer til naturopplevelser rett utenfor døra.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 28, bnr. 2705 i Stavanger kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 3 143 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl