Kongshavnheia

To tomannsboliger under oppføring på Tromøy med kort vei til sjø og strand i et barnevennlig område.

Boligene holder en god standard og har et godt innhold fordelt på 2 etasjer. Man får blant annet Royal impregnert kledning og begge våtrom leveres med flis på gulv og vegg.
Boligene ligger svært solrikt til med uteareal på to nivåer.

Boligene ligger i nyetablert boligfelt kort gange fra Dybdalsstranda hvor man får store gressletter og lang sandstrand som kan brukes av alle.
- perfekt for et bad bare få minutters gange unna.

Kongshavnheia ligger på østsiden av øya, ca. 5-6 minutters kjøring fra Tromøybrua og Krøgenes, med kort vei videre til E18. Det er også nær skole, barnehager og dagligvarebutikker, samt apotek, legesenter, bakeri, café, frisør og treningssenter.

4 boliger hvorav 1 er solgt.

Om prosjektet

Kongshavnheia

Beskrivelse

Her bygges det to flotte tomannsboliger med en god kvalitet på solrike og barnevennlig tomter.

Kort om eierseksjonssameiet

Det vil bli opprettet to sameier hvor det er to enheter i hver. I seksjoneringen vil det tillegges areal til de to boligene slik at de fremstår som to selvstendige enheter.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt for øvrig

Sportsboder

Utvendig bod leveres uinnredet med gipsvegger og ubehandlet betong på gulv.

Ventilasjonsanlegget blir plassert i boden.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Nye, moderne og tidsriktige tomannsboliger på attraktive Kongshavnheia!

Her får du stilrene boliger av god kvalitet i et idyllisk og sjønært område på Tromøy - perfekt for både familier, par og godt voksne som ønsker et rolig og innbydende sted å bo.

Boligene ligger i terrenget med  fantastiske solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld.

Her bor du tett på naturen, med flotte skogsområder og turstier rett utenfor døra. For de aktive finnes det både lysløype, fotballbane og en spennende Tarzanløype - perfekt for barn og barnebarn som liker å være ute. Bare en kort spasertur unna finner du også vakre Dybdalsstranda, med store gressletter og lang sandstrand - ideelt for bading, piknik eller rolige sommerdager i sola.

Kongshavnheia ligger sentralt plassert, kun 5-6 minutters kjøretur fra Tromøybrua og Krøgenes. Herfra har du rask tilgang til E18, samt skoler, barnehager og dagligvarebutikker. I nærområdet finner du også apotek, legesenter, bakeri, café, frisør og treningssenter - alt du trenger i hverdagen.

Her har du mulighet til å sikre seg en moderne og lettstelt bolig i naturskjønne omgivelser - perfekt for deg som vil bo landlig, men likevel nært alt.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører du over Tromøybrua mot Tromøy. Følg hovedveien videre mot Kongshavn. Etter omtrent 10-12 minutters kjøring fra sentrum (ca. 8 km) tar du av mot Kongshavnheia.

Boligfeltet ligger lett tilgjengelig fra hovedveien, og det er gode og trygge veiforbindelser hele veien fram.

Vei, vann, avløp/kloakk

Privat vei inn på feltet

Boligen blir levert nøkkelferdig koblet til offentlig vann og kloakk.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkken fra Aubo leveres som beskrevet fra leverandør, se egne tegninger og beskrivelse.

Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Hvitevarer kan leveres mot ett tillegg på kr. 25 000,-

Baderom

Det er to bad i boligene hvor ene er rent bad og ett kombinert bad og vaskerom - begge får en høy standard og leveres med 60x60 Pietra Limestone som er en meget tidløs og pen flis.

Flis på både gulv og vegg.

Innredning fra Viking Bad 60 cm i 1 etasje og 100 cm. i 2. etasje. Dusjdører i glass  både både 1. etasje og i 2. etasjen.

Vegghengt toalett.

Varmekabler.

Oppholdsrom/stue

Stue og kjøkken er i åpen løsning og leveres med Vinylgulv eik XL hvit fra Opus som er et slitesterkt gulv med myk og behagelig gangkomfort. Det er med ekstra god lyddemping.

De lange plankene blir svært pente på gulvene samtidig som det er et godt vannbestandig gulv. Praktisk med komfort.

Vegger leveres med sparklet og malt gips i hvit farge, listefritt i tak og rundt vinduer og med slett hvit listverk rundt ytterdører og innvendige dører.

Hyggelig peisovn med glass etablerers i stue.

Det blir store vindusflater i rommet som gir godt med dagslys. Dør ut til veranda med videre direkte tilknytning til hage.

God standard i leveransen.

Soverom

Det leveres også på alle soverom samme type gulv som i stue og kjøkken samt vegger med malt gips og listefritt i i tak og rundt vinduer.

Dette gir boligen en fin flyt og et sammenhengende og behagelig inntrykk.

Møbler, garderobeskap eller øvrig innredning som ikke er beskrevet, leveres ikke.

Hall/trapp

Luftig gang med varmekabler i gulv og trapp levert fra Vegårshei Trappeverksted - type - Salvi 180 grader svingtrapp med åpne trinn. Selve trappen er hvit med eikebeiset furutrinn.

Privat uteplass/private uterom

Fra stue er det dør ut til romslig veranda over carport. Her er det svært gode solforhold.

Gulv på balkong og terrasse leveres med royal impregnerte materialer.

Tre rekkverk i sort royal imprregnert.

Landskapsplan/utomhusplan

Adkomst blir asfaltert. Det fylles tilbake mot grunnmur. Natursteinsmurer mot skråning. Plenområdet leveres med jord.

Ellers leveres tomten for videre opparbeidelse av kjøper.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

To like tomannsboliger med hele 3 soverom og 2 bad - bygget i terrenget. Uteplasser på to nivåer.

Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering i carport.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge.

BRA - 135 kvm. (boligens bruksareal).

BRA-i - 112 kvm. (boligens interne bruksareal).

BRA-e - 23 kvm. (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenhetene - carport og bod.

TBA - 25 kvm. (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det blir utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Da sameiene kun vil bestå av to enheter blir de å regne som to selvstendige enheter som kan forsikres hver for seg. Vedtekter vil likevel foreligge.

Fellesområdet

Vil ikke bli noen form for fellesområde da enhetene seksjoneres som selvstendige enheter.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

307250184

Ansvarlig megler

TrudeWalleEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Gnr. 202, Bnr. 501/502

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

HL Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet tomter på henholdsvis 611 kvm (bnr. 501) og 668 kvm. (bnr. 502)

Tomten blir levert med asfaltert adkomst og plenområde leveres med jord.

Gulv på veranda leveres med royal impregnerte materialer. Trerekkverk i sort royal impregnert.

Bebyggelse/byggemåte

Her får du et hjem der stilren modernitet og praktiske løsninger går hånd i hånd. Boligene leveres med kvalitetsmaterialer og tidløse interiørdetaljer som gir en lun og innbydende stemning. Det er lagt stor vekt på fleksibilitet, slik at du som kjøper får muligheten til å forme hjemmet etter egen smak og gjøre det helt personlig - et sted som virkelig føles som ditt.

Boligene er arkitekttegnet og får en naturlig tilpasning på tomten.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av HL Eiendom AS, skal vedlegges endelig avtale, og gjelder foran tegninger.

Leveransebeskrivelsen gir en oversikt over materialer, utstyr og tjenester som inngår i boligleveransen. For enkelte boliger kan det være avvik fra standarden, og i slike tilfeller gjelder spesifikasjonene i tilbudsdokumentet og den inngåtte kontrakten med tilhørende dokumenter.

Alle materialer og komponenter er nøye utvalgt for å sikre god kvalitet og oppfyllelse av krav i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK 17). Arbeid innen spesialiserte fagfelt som mur, elektro, rørleggerarbeid og maling utføres av erfarne og sertifiserte underentreprenører for å sikre høyt faglig nivå.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, samt valg av leverandører og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon, kvalitet og estetikk opprettholdes.

Det er til enhver tid gjeldende forskrifter som blir benyttet ved utførelse av boligen. Boligene prosjekteres og oppføres etter gjeldende TEK 17 standard.

Grunnarbeider:

Steinsetting og drenering for hus. Grøfter med rør for vann og avløp, fiber og strøm.

Fundamenter, grunnmur, Underetasje

Huset bygges etter gjeldene bestemmelsene i teknisk standard.

Utomhusanlegg:

Adkomst blir asfaltert. Det fylles tilbake mot grunnmur. Natursteinsmurer mot skråning. Plenområdet leveres med jord.

Utvendige vegger:

1 etasje har blanding av Jackon Thermomur og royalimp kledning

2 etasje har royalimp kledning.

Vinduer og balkongdører:

Vinduer og balkongdører leveres i hvitmalt tre med sort alu utvendig.

Utvendig terrasse

Gulv på balkong og terrasse leveres med royal impregnerte materialer. Tre rekkverk i sort royalimpregnert.

Utvendig tak

Tak leveres med sikaplan VG-15 mørk grå.

Isolasjon

Utvendige tak og vegger isoleres etter gjeldene krav.

Innvendige skillevegger og etasjeskillere isoleres.

Vinduer og balkongdører

Vinduer og balkongdører leveres i hvitmalt tre med sort alu utvendig.

Dører

Ytterdør:                   Gilje Herakles Sort Basic med glass       

Dørhåndtak:             Dørvrider krommet Matt

Boddør:                     Gilje Herakles Sort Basic med glass

Innerdører:                Hvite slette.

Håndtak innerdør:    Krommet matt

Skyvedør (innerdør):  Hvite slette.

Listverk/foringer

Levers i type slett hvit rundt ytterdører og innvendige dører.

Tak og rundt vinduer leveres listefritt.

Kjøkken

Kjøkken leveres som beskrevet fra leverandør, se egne tegninger og beskrivelse. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter. Hvitevarer tilvalg.

Bad/sanitær

Bad og sanitær leveres med fliser på gulv og vegg (60x60), samt innredninger fra Vikingbad.

Isolasjon

Utvendige tak og vegger isoleres etter gjeldene krav.

Innvendige skillevegger og etasjeskillere isoleres.

Elektriske

Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Elektrisk anlegg utføres som skjult anlegg. Åpent anlegg kan forekomme i forbindelse med betongkonstruksjoner, lyd og brannvegger. Plassering og antall stikkontakter utføres etter NEK-400. For nærmere detaljer se leveringsbeskrivelse fra elektriker.

Inntaksrør for fiber, men fiber er ikke med i prisen.

Rør opplegg til bil lader i carport.

Sikringsskap

Det leveres sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern. Automatsikringer.

Varme

Varmekabler leveres i entrè og bad/vaskerom og bad 2 etg.

Stålpipe og ovn Ignis Eco med glass.

Ventilasjon

Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegg, men levert med kullfilter.

Carport

Leveres med asfaltert underlag.

Sportsbod

Leveres uinnredet og uisolert.

Diverse

Møbler, garderobeskap eller øvrig innredning som ikke er beskrevet, leveres ikke.

Lister leveres med synlig spikerhull, om dette ønskes sparklet og malt vil det tilkomme ett tillegg på kr 20 000,-

Innhold

Meget innholdsrike med en god planløsning.

Under etasje: Gang/hall, 2 soverom, mellomgang, bad/vaskerom. Utvendig bod i bakkant av carport.

Hovedetasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Dør ut til romslig veranda.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge.

BRA - 135 kvm. (boligens bruksareal).

BRA-i - 112 kvm. (boligens interne bruksareal).

BRA-e - 23 kvm. (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenhetene - carport og bod.

TBA - 25 kvm. (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Parkering

Parkering i carport og ellers på egen tomt.

Fellesareal

Seksjoneringen vil avgrense tomten til de ulike enhetene slik at det ikke vil bli noe fellesareal. Vil fremstå som selvstendige enheter.

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse i 1. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Boligene leveres med Stålpipe og ovn Ignis Eco med glass plassert i stue. Varmekabler i gang og på begge bad.

Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig plan/regulering

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029

Formål:

Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan

Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

Reguleringsplan: Dybdalshei 1

Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Formål:

Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse

Planer:

Kongshavn brygge - Arendal kommune

Dybdal syd - Arendal kommune

Grønnekleiv-Sandnes, Tromøy - Arendal kommune

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

1878/900196-1/36 01.06.1878 UTSKIFTIN

1879/900107-1/36 22.03.1879 UTSKIFTING

Disse anses kun å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.

2018/628711-1/200 10.04.2018 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

1971/6567-1/36 15.11.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk

1977/5496-1/36 14.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1977/8900-1/36 09.11.1977 ERKLÆRING/AVTALE - Overenskomst med Østre Tromøy Trim & Idrettsklubb angående lysløype over bl.a. denne eiendom

1979/2328-1/36 21.03.1979 RETTSBOK Grensegangssak

1983/6535-1/36 16.08.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1988/7515-1/36 12.08.1988 ERKLÆRING/AVTALE Avtale vedrørende senkingsarbeider på eiendommen

2005/900-1/36 28.01.2005 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg

2007/298409-1/200 30.03.2007ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2007/772217-2-6-/200 27.09.2007BEST. OM ADKOMSTRETT  Bestemmelse om vann og kloakkledning- elektriske ledninger/kabler -Bestemmelse om veg

2012/214393-1/200 15.03.2012ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2013/197123-1/200 08.03.2013ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: GLITRE NETT AS

2014/499261-1/200 19.06.2014 JORDSKIFTE Sak nr. 0900-2014-0006 Aust-Agder jordskifterett, Sandåveien gnr. 202, 219, 220 og 221 i Arendal.

2015/1071641-1/200 17.11.2015 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0900-2014-0063 Saken gjelder vei-, brygge- og parkeringsrett

2019/268272-1/200 05.03.2019 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING Gnr. 202 bnr. 3 transporterer sine rettigheter til Fellesbrygga, inklusive kjørerrettigheten.

2015/1113332-1-2-3/200 27.11.2015 BESTEMMELSE OM VEG -Bestemmelse om vedlikehold av veien, Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefon- og fiberkabel

2016/590949-1/200 29.06.2016ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS-Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett til å føre frem 22 kV jordkabel i allerede nedgravd trekkerør.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden.  Kjøper må ved overtakelse tegne forsikring på bygg og innboforsikring.

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt pt.

Kommende løpende kostnader:

Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring på bygg, innbo og tv/internett.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Ikke boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det henvises til gjeldende skatteregler.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Det er sameier kun bestående av to enheter og de vil fremstå som selvstendige enheter.

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Kjøpesum er hhv. kr. 4 150 000,- og kr. 4 300 000,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi (kr. 800 000,-) 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Totalpris:

Kr. 4 171 090,- og kr. 4 321 090,-

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Kjøpesummen betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Megleroppgjøret AS i Tønsberg.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endrings ønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger har ingen forbehold.

Salgsbetingelser

Hele kjøpesummen forfaller til betaling innen avtalt overtagelsestidspunkt.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 10 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Provisjon - fastpris pr. enhet: kr. 40 000,- + mva.

Tilrettelegging kr. 10 900,- + mva. samlet

Inndekning av garantiforsikringspremie kr 5 600,- + mva. samlet

Digital annonsering kr 15 900,- + mva. samlet

Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva. pr. enhet

Grunnpakke markedsføring kr. 13 900,- + mva, samlet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake.

Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale.

Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig.

Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal. 

Personvern

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter (kan fås ved henvendelse)

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven (kan fås ved henvndelse)

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste.

Viktige opplysninger

Forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper.  Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig på Kongshavnheia er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

5. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler