Kydnahagen

Prosjektet / boligene

SUPERSENTRAL BELIGGENHET VED PORTEN TIL RYFYLKE
Kydnahagen 2 ligger sentralt i Riska bydel i Sandnes kommune.
Sentralt i forhold til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Det er kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. Et perfekt sted å bo for en barnefamilie som ønsker effektiv logistikk i hverdagen.

KJEKKE FAMILIEBOLIGER
De fem rekkehusene er løst med oppholdssonen i første etasje. Her er et lyst, trivelig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. I forlengelsen av stuen kommer du ut til terrassen som er delvis overbygd med pergola. I andre etasje er soverommene samlet. Her er også bad og teknisk rom. I tredje etasje er det et romslig loftsareal. For bolig 1 og 5 kan dette innredes til soverom eller loftstue. For bolig 2, 3 og 4 kan det innredes til loftstue.

BARNEHAGER OG SKOLER
Det er flere barnehager i nærheten. I gangavstand finner du Riska barnehage, Trollhaugen Foreldrebarnehage og Eikenøtta barnehage. Hommersåk skole ligger et steinkast unna. I 2028 skal etter planen en ny flott barneskole stå klar. I tilknytning til skolen skal det også bygges en stor idrettshall og aktivitetssal. Den nye skolen blir også innen kort avstand.

HANDEL OG SERVICE
Bryggen senter er et trivelig kjøpesenter. Som navnet sier ligger det innerst i Vågen, helt nede på brygga. Her får du det du trenger i det daglige. Her er matvarer, apotek, blomster, frisør og restaurant. Her finner du også trivelige Bryggebaker’n, som er et av flere samlings-punkt i bydelen. Utenom kjøpesenteret er det flere dagligvarebutikker, spisesteder og servicetilbud i bydelen.

AKTIV FRITID VED PORTEN TIL RYFYLKE
Riska er først og fremst flott natur. Her er nærhet til sjø og fjord. Er du glad i båtliv, bading og fiske, er dette en drømmeplass. Men det frodige, kuperte terrenget byr også på fjelltopper. Ta turen opp på Vårlivarden og nyt den storslåtte 360 graders utsikten. Og dette er bare en av mange flotte turmuligheter. Turtilbudet er stort, både for enkle turer til fots og på hjul, for den trente og for hele familien. Riska bydel har også et allsidig organisert aktivitetstilbud. Blant disse er fotball, håndball, innebandy, basketball, svømming, ridning og motorsport. Det er også flere treningssentre i bydelen.

PÅ JOBB? LA GJERNE BILEN STÅ!
Det er gode busstilbud til Sandnes, der er tog og videre busstilbud. Ellers er det godt lagt til rette med sykkelstier i området.

1 ETASJE
På hovedplan skiller boligene 1 og 5 seg fra bolig 2, 3 og 4 blant annet ved at det er inngang via grovkjøkken/bi-inngang.
Dette er en praktisk løsning som gir mulighet til å skille familiens garderobe fra besøkende. Her kan våte klær og sko tørke uten at det tar plass i entreen. Her er god lagringsplass og ikke minst en god arbeidsplass.

Bolig 2, 3 og 4 har entre som fører videre til gang med garderobe. I forbindelse med entreen er det plassert gjestetoalett. Begge løsningene har kjøkkenløsning med god arbeidssone. L-løsning gir åpenhet og romfølelse. U-løsningen gir effektiv arbeidsplass og god rekkevidde. Begge planløsningene har en romslig, hyggelig spiseplass i nær tilknytning til kjøkkenet. Stuen er lys og trivelig. I front er terrassen en naturlig forlengelse av stuen. Beliggenheten er vestvendt og solrik.

Pergola over halve terrassen er en fin innramming av uteområdet, og gir en god romfølelse. Her er godt å være! Det er gjort klar for montering av vedovn eller peis i stuen. I den kjølige årstiden er det ikke mye som er bedre enn å kunne fyre i en ovn eller peis. Plasseringen av ildstedet sender varmen inn i hele stuen. Å høre den gode lyden av ovnen og kjenne varmen spre seg gir en helt egen ro og god følelse.

EN AKTIV DAGLIGSONE
Den vestvendte stuen er solrik og trivelig. En halvvegg deler kjøkken- og stuearealet, og det legger godt til rette for kommunikasjon mellom de som oppholder seg på kjøkkenet og de som er i stuedelen. Fra kjøkkenet er det god kommunikasjon helt ut til uterommet. Det gir en levende og aktiv dagligsone
der mange aktiviteter kan foregå på samme tid.

2. ETASJE
I andre etasje finner vi tre gode soverom og familiebadet. Planløsningen er lik for alle fem boliger. Her er også vaskerom/teknisk rom plassert.

3. ETASJE
Øverst i boligen er et godt loftsrom med takvindu. Dette kan innredes til boligens fjerde soverom (bolig 1 og 5), eller bli en kjekk loftstue (for samtlige boliger).

UTOMHUS
De 5 boligene ligger litt forskjøvet i forhold til hverandre. Det skjermer den enkeltes uteområde, samtidig som det er en åpenhet totalt sett. Ved innkjørselen ligger boder og parkeringsareal. Hver bolig har egen carport. Foran terrassen er det et hageareal som den enkelte kan utvikle som de ønsker. Blomster? Plante et epletre eller anlegge en liten urtehage? Og det et er utrolig hva man kan få ut av en pallekarm! Hva med et lite drivhus på toppen? Fantasien setter begrensningene!

Standard

Boligene har en gjennomgående god standard. Veggene leveres som malt gips. På gulvene er det 3-stavs eikeparkett, type Crescendo hvit. Baderom leveres med fliser på gulv og vegger. Entre, WC og vaskerom/bi-inngang i 1. etasje (bolig 1 og 5) leveres med flislagt gulv. Tak, ytterdør og vinduer leveres listfritt. Rundt dørene er det hvitmalte lister, mens fotlister leveres fra Boen i tilsvarende utførelse som parkett.

Trappen, som leveres fra den lokale kvalitetsleverandøren Hafrsfjord Tre AS, er en tett trapp med trinn og opptrinn i hvitlasert eik.

Når det gjelder kjøkken, har vi leverandøravtaler med flere kjente kjøkkenprodusenter. Dere velger kjøkken og utstyr innenfor en avtalt prisramme.

Det leveres utvendig pipehatt og takgjennomføring, klart for montering av vedovn/peis i stue om ønskelig.
Ellers er det balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
I rom med flislagt gulv leveres varmekabler.

Ytterdører leveres med ID-Lock (kodepanel). Dette gjelder også boddører.

Utvendig blir husene kledd med stående dobbelfalset royalimpregnert kledning. Bolig 1 og 5 har farge Stormgrå. Bolig 2 har farge Nordisk sort. Bolig 3 har farge Låverød og bolig 4 har farge Værgrå. Royalimpregnert løsning er miljøvennlig, som samtidig krever mindre vedlikehold enn tradisjonell maling. Det betyr at
du får mer tid til å kose deg i det nye huset ditt!

For øvrig henvises til detaljert prosjektbeskrivelse.

Priser

Pris nøkkelferdig bolig: kr. 6.300.000,-

Pris bolig klar for egeninnsats, herunder: Parkettleveranse (levering og legging), innvendig malerarbeid i boligen og kjøkkenleveranse (levering og montering): kr. 5.990.000,-

Boligene selges etter første mann til mølla - prinsippet så her gjelder det å være raskt ute!

Det vil bli satt opp møte med hver underleverandør i prosjektet med mulighet for å gjøre endringer og tilpasninger av løsninger og leveranser slik at boligen blir akkurat slik du ønsker.

Tegninger, beskrivelser, prospekt m.m. kan fås ved henvendelse til utbygger/selger.

Fordeler med å kjøpe ny bolig fra M2

Det finnes mange fordeler med å kjøpe et nytt hus i stedet for et gammelt.

Du bestemmer
Det beste av alt er at du selv kan være med å bestemme hvordan du vil ha ditt nye hjem. Soverom oppe eller nede, walk-in klesskapet du har drømt om, to eller tre bad, større bod, høyere under taket. Du kan gjøre de ønskelige justeringene, gjøre rommene eller huset mindre eller større, flytte vegger og dører der det er mulig og mye mer. Alt for at du skal bli meget fornøyd med ditt valg av ny bolig. Men i tillegg til denne klare fordelen finnes det andre argumenter for å velge nytt.

Økonomiske fordeler ved kjøpet
Man slipper hektiske budrunder og kan kjøpe i fred og ro fordi man kjøper til fast pris.
Ingen uforutsette kostnader. Alt avtales i forkant.
Omkostningene er lave - Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten - ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved bruktbolig.

Trygge hjem
Du får et trygt hjem med reklamasjonsrett. Boligen er i forskriftsmessig stand - og har minimum 5 års reklamasjonsrett. Sikker overtakelse i ordnede former. Standardiserte trygge kjøpekontrakt. I tillegg er det nye sikringsskap og andre elektriske innstallasjoner. Det er tatt større hensyn til barnesikring i nyere hus. Vinduer og dører kan også oppgraderes til innbruddssikre og huset kan selvsagt fås med alarm både for innbrudd og alarm om det er ønskelig.

Miljø- og energihensyn
I nye hus får man energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer. Nye hus er mye mer energisparende enn de som er en del år eldre. Systemhus har også gjennom mange år levert Friske Hjem som gjennom byggeprosessen og materialvalg tar hensyn til allergikere og astmatikere - en bedre hverdag for hele familien gjennom et godt inneklima. Våre nye hus har balansert ventilasjon og er bygget etter høye tekniske krav som gjør at man slipper trekk, har gode temperaturer året rundt og sparer på energikostnadene.

Mindre jobb og kostnader på vedlikehold
Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Materialer har blitt mye bedre og gjennomprøvet i den senere tiden. Man kan også kjøpe vedlikeholdsfritt hvis man ønsker. Det er mange gode produkter man kan velge mellom for å få et stressfritt hushold.

Eksempler på andre fordeler
Du får et tidsriktig hjem. Smarte og moderne løsninger på utforming av for eksempel kjøkken og bad er en selvfølge.

Du får god tid til å forberede flyttingen, og selge boligen du allerede har.

Mest positivt av alt er kanskje følelsen av å flytte inn i et helt nytt hjem. Boligen som dere har bygget representerer din drøm, ikke noen andres. Et nytt hjem vil fylles med dine minner, dine farger og din stil. Det vil ta mye kortere tid å føle seg hjemme i et helt nytt hjem, enn om man flytter inn der noen har bodd tidligere og satt sitt preg.