LEILIGHETER: Skjoldveien 3-5

Velkommen til Skjoldveien på Skjeggestadåsen, Revetal

Her får du en god mulighet til å sikre deg en ny, funksjonell og effektiv bolig med moderne uttrykk, gjennomtenkte løsninger og en pris som gjør boligdrømmen tilgjengelig for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enklere, smartere hverdag.

- Prisgunstige leiligheter moderne standard til en svært attraktiv pris

- Effektiv planløsning 49,4 kvm BRA med maks utnyttelse av hver kvadratmeter

- Mulighet for 2 soverom kan leveres til en hyggelig pris. Se egen tilvalgsliste.

- Carport Mulighet for kjøp av carport.

- God innvendig standard med 1-stavs laminat, flislagt bad med varmekabler, Fibo Trespo-design og moderne overflater

- Komplett ventilasjon og sikkerhet balansert ventilasjon, vannstoppsystem og ferdig montert baderomsutstyr

- Privat terrasse og sportsbod


Hver leilighet er utformet for å være både funksjonell og innbydende med lyse flater, store vinduer og smarte løsninger.

Du får:

- Entré med plass til oppbevaring

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med godt lysinnslipp

- 1 lyst og behagelig soverom (eller 2 med tilvalg)

- Stilrent bad med moderne løsninger

- Solrik terrasse og praktisk sportsbod

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. april 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod og en utendørs parkeringsplass.
Mulighet for kjøp av carport. Se prisliste for mer informasjon.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Det er noen få ekstra parkeringsplasser som selges til fast pris, se prislisten.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Det avsettes 4 antall p-plasser til gjesteparkering.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 20 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det leveres stålpipe klar for montering av ovn. Ovn kan kjøpes som tilvalg. Elektriske varmekabler på baderom. Varmekabler leveres der det leveres flis.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig, solrik og attraktiv beliggenhet innerst i Skjoldveien, i et etablert og barnevennlig boligfelt. Her bor man fredelig, men med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kun få minutter unna ligger Revetal sentrum, et levende og moderne tettsted med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du Re-torvet kjøpesenter, som huser en rekke kjente butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør og andre servicetjenester. På Revetal ligger også Meny Revetal, som flere ganger er kåret til en av landets beste Meny-butikker, kjent for sitt store utvalg, ferskvareavdeling og høye kvalitet.

Sentrumsområdet byr også på Røråstoppen barneskole, Revetal ungdomsskole og Re videregående skole, samt idrettsanlegg, kulturhus, bibliotek og svømmehall. Det er gode bussforbindelser til både Revetal og Tønsberg, og med kun ca. 15 minutter til Tønsberg sentrum og enkel adkomst til E18, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag enten man pendler eller jobber lokalt.

Skjoldveien ligger i det attraktive og familievennlige boligområdet Skjeggestadåsen i Tønsberg kommune, like utenfor Revetal. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med gang- og sykkelveier, lekeplasser og grønne omgivelser. Terrenget er småkupert og omkranset av skog og åser, og mange eiendommer har flott utsikt og svært gode solforhold. Skjeggestadåsen er et område i vekst, der det legges vekt på natur, kvalitet og trivsel. Her har man flotte turområder og stier i umiddelbar nærhet, samt korte avstander til skole, barnehage og kollektivtransport. Området passer perfekt for barnefamilier og for dem som ønsker å bo landlig men samtidig nært til servicetilbud og byliv.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 4 rekkehus og 16 leiligheter fordelt på 4 stykk firemannsboliger.
I tillegg vil det bli oppført 2 bodbygg hvor leilighetene vil få tildelt hver sin bod. Rekkehusene har egen bod ved inngangsparti. På eiendommen vil det bli etablert 30 p-plasser, hvorav 15 stk kan få satt opp carport som tilvalg.

Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 526, bnr. 149 i Tønsberg kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 3733 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, felles bodanlegg, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Bård Johnson