Urds veg 4 E

Velkommen til solfylte Nardo og Urds veg! Her kommer 1 enebolig og 2 tomannsboliger. Topp moderne boliger som imøtekommer alle krav til komfort og utførelse. Gjennomtenkte planløsninger som sikrer god plassutnyttelse og en lettvint hverdag.

Enebolig:
Her får du en moderne og rimelig enebolig av høy kvalitet. Boligen består av 4 soverom, to stuer den ene kombinert med et flott kjøkken, to bad, vaskerom, og bod for oppbevaring.

Planløsningen er også svært god. Boligen har en sportsbod med ekstra inngang, samt en loftstue som oppleves svært romslig og luftig.

Boligen har en stilren fasade, store vindusflater og smarte takvinduer som sørger for luftige og lyse rom. Interiørdesignere har sørget for nøye utvalgte løsninger og en smakfull fargepalett, noe som har resultert i en bolig som har blitt utrolig populær.

Beskrivelse av tomt

Vei og oppstillingsplass vil bli gruset, det vil bli sådd plen slik som utomhusplanen viser.
Utbygger leveres platting på ca. 6m x 3m for hver boenhet.

Endelig matrikkel og adresse vil bli tildelt innen overtakelse. Eneboligen vil få eget gnr og bnr.

Garasje/parkering

Boligen disponerer 2 oppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Fra rundkjøringen i Nardokrysset (ved Omkjøringsvegen), kjører du mot NardoCenteret. Ta andre avkjørsel til venstre inn på Tryms veg. Følg deretter vegen til andre avkjøring på høyre side. Du er da i Urds veg, og tomten ligger på din venstre side.

Her får du muligheten til å bo i et rolig og barnevennlig område på Nardo. Området oppleves som fredelig, trygt og svært sentralt. Det er kun noen hundre meter til nærmeste dagligvarebutikk, gode bussforbindelser, samt kort avstand til sentrum, turmuligheter og de fleste servicefunksjoner.

Beliggenheten gir nærhet til skoler og barnehager. Jotunheimen barnehage og Blomsterbyen barnehage ligger like i nærområdet. Adressen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger innenfor gangavstand på ca. 10-15 minutter. Skolene liger like i nærheten av hverandre og skoleveien er ansett som trygg.

I umiddelbar nærhet er det flere grøntområder og plasser for aktivitet og idrett. Nissekollen ligger bare noen hundre meter fra boligen og byr på lett tilgang til ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere året rundt. Her trener også lokallaget Nardo FK, som tilbyr fotball for både unge og eldre. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i Nissekollen, og Othilienborg I.L tilbyr skiaktivitet, da de driver alpinanlegget Steinan skitrekk.

Fra boligen er det kun en kort gåtur til bydelssenteret NardoCenteret. Ved senteret finner du bl.a. dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, klesbutikk, restaurant og legesenter. På Moholt er det også godt utvalg av diverse butikker, blant annet Moholtsenteret. Her finner du bl.a. Meny, Mester Grønn, Apotek 1 og Nille. I nærheten av dette florer det med flere matvarebutikker og bensinstasjoner.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud. Buss nr. 11 og nr. 22 har hyppige avganger, og det er kun noen få minutters gange til bussholdeplassen Tors veg. Begge rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen, samt flybuss til Værnes. Fra eiendommen tar det ca. 12 minutter med bil ned til sentrum.

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNU's største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Ikke minst har vi St.Olavs hospital, som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner.

Ved Nardobakken ligger treningssentrene TrenHer og Impulse, og på Moholt kan Fitnesspoint og 3T tilby treningstilbud. For de som foretrekker turer i naturen, lange som korte, byr Estenstadmarka på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan du nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra området rundt hytta kan du skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor du kan sette seg ned og nyte nistepakka i ro og fred. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte langrennsspor.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring kan velges som tilvalg.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Diverse

AVBESTILLINGER
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

UTENLANDSK BUDGIVER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

BILDER
Innvendige bildene som er brukt i salgsoppgaven og i finn-annonsen er hentet fra en ferdigstilt bolig som er lik i planløsningen. Farger og materialer vil avvike og er kun ment for illustrasjon.

MEGLERS VEDERLAG
Meglerprovisjonen er satt til 1% av salgssum. Markedsføring direkte faktureres.

TILVALG
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en gitt dato med entreprenør. Etter tilvalgsmuligheten er over, er det ikke mulig å få gjort noen tilvalg.

OPPGJØR:
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

BYGGEÅR:
2027

Generell orientering

Boligene blir oppført iht. Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Fredrick Søbstad