Cort Adelers gate 35

Kort om prosjektet
Prosjektet er tegnet og utviklet av Predio AS og bygges av Snekkerkompaniet AS. Cort Adelers gate 35 består av 4 leiligheter, to 2-roms leiligheter på 43 kvm, og to 3-roms leiligheter på 55kvm.

Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla.

Sentral beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Vika, like ved Aker Brygge og Tjuvholmen. I umiddelbar nærhet er bl.a. Vikaterrassen og nye Via Village med flere servicetilbud som Gutta på Haugen, Meny dagligvare, apotek, Mester grønn blomsterbutikk, moderne "food court" med mange restauranter, Mamma pizza, Gastroteket, Pels frisør m.m. Det er hele fem matbutikker innenfor 200 meters omkrets, inkludert en søndagsåpen Joker butikk.

Personlig preg på ditt nye hjem
Hver leilighet vil ha en egen tilvalgsportal der man enkelt kan gjøre endringer for å skape sitt drømmehjem.

Byggemåte
Leilighetene blir nyoppførte på råloft, som tidligere kun har vært brukt som bodarealer. Prosjektet omfatter fullstendig ombygging og nybygg av tak og gulvkonstruksjon, slik at loftet blir en komplett boenhet med moderne standard og i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17), se nærmere spesifikasjoner i leveransebeskrivelsen.

Eiendommen er detaljregulert og det er gitt igangsettingstillatelse fra kommunen 23.07.2025.

Fremdrift
Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Økonomi
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 10% av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

Lovgrunnlag
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i Vika, like ved Aker Brygge og Tjuvholmen. I umiddelbar nærhet er bl.a. Vikaterrassen og nye Via Village med flere servicetilbud som Gutta på Haugen, Meny dagligvare, apotek, Mester grønn blomsterbutikk, moderne "food court" med mange restauranter, Mamma pizza, Gastroteket, Pels frisør m.m. Det er hele fem matbutikker innenfor 200 meters omkrets, inkludert en søndagsåpen Joker butikk.

Ruseløkka trikkestopp ligger rett ved leiligheten. Det er i tillegg få minutters gange til til trikk- og bussholdeplass på Solli plass, samt bussholdeplass i Munkedamsveien. Kort vei også til Nationaltheatret stasjon.

Gangavstand til det aller meste Oslo har å tilby som Slottsparken, Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johan og Bygdøy Allé med sitt store utvalg av forretninger, kaféer og restauranter samt øvrige servicetilbud.

Sokner til Ruseløkka skole som ligger rett ved. Nærmeste barnehagen er Ankerhagen barnehage (1-5 år). Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon.

Garasje/parkering

Det vil ikke være mulig å kjøpe garasje-/parkeringsplasser til leilighetene.

Borettslaget har 10 parkeringsplasser i bakgården som kan søkes om og fordeles etter ansiennitet. Per november 2025 er alle parkeringsplassene utleid, men det er ingen på venteliste. Leieprisen er kr 300 per måned.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Konstruksjon

Gulv
Alle tørre rom leveres med 1-stavs eikeparkett i dimensjon 14x200x2200 mm. På bad leveres keramiske fliser i format 60x60 cm, og alle bad har elektriske varmekabler med termostat. I dusjsoner kan annet fliseformat benyttes grunnet tekniske krav til fall mot sluk. På terrasse benyttes impregnerte terrassebord.

Vegger og himling
Innvendige vegger er utført i malt gips, sparklet og malt i farge Klassisk Hvit (NCS S 0500-N). Himlinger leveres i malt gips i samme farge, med enkelte nedforinger som følge av tekniske føringer.

Vegger på bad flislegges med fliser 60x60 cm i tilsvarende utførelse som gulvfliser.

Dører og vinduer:
Innvendige dører leveres som slette, hvitmalte dører. Dørtype varierer mellom modeller fra Swedoor og Nordør. Inngangsdør til hver leilighet leveres som brann- og lydklassifisert dør (B30/35 dB). Utgang til terrasse skjer via skyvedør i glass. Takvinduer mot gate leveres fra Velux i dimensjon 780x1400mm.

Oppbygging og teknisk standard:
Leilighetene er nyoppførte på råloftet, som tidligere kun har vært brukt til bodarealer. Prosjektet omfatter fullstendig ombygging og nybygg av tak og gulvkonstruksjon, slik at loftet blir en komplett boenhet med moderne standard og i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17). Dimensjoner og teknisk utførelse kan variere noe som følge av detaljprosjektering, men skal alltid tilfredsstille alle gjeldende tekniske krav og forskrifter.

Himlingshøyde:
Boligene er loftsleiligheter med skråtak og varierende himlingshøyde. Maksimal takhøyde er ca. 3,8 m under møne, mens laveste høyde følger kneveggene. Rom for varig opphold med horisontal himling har 2,4 m takhøyde. Det må likevel påregnes lokale nedforinger og innkassinger i enkelte rom grunnet tekniske føringer og ventilasjonskanaler.

For utfyllende leveranse, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Organisasjonsform

Boligene vil inngå i allerede opprettet borettslag i gården, Borettslaget Cort Adelers gate 35 som består i dag av 16 andeler. Antall andeler vil bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor sin del av Eiendommen.

Borettslaget har allerede opprettede vedtekter og husordensregler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Som andelseier og i tråd med vedtektene vil Kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser.

Utomhusarealene på Eiendommen, disponeres i fellesskap av andelseierne i Borettslaget. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene er en del av Borettslagets felleskostnader.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om borettslag for Borettslaget og driften av dette.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter samråd med styret, ref. vedlagte husordensregler.

Regnskap og budsjett:
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 20 260,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 40 417,- i underskudd

Fellesgjeld:
Det er fellesgjeld i borettslaget, men aktuelle enheter som selges skal ikke ha andel fellesgjeld.
Borettslaget har lån i Obos-Banken AS - 98207573256
Restgjeld pr 21.11.2025 er kr 208 425,-
Rente 5,55 % pr. 18.11.2025.
Rentetype: Flytende.
Terminer pr. år. 12
Siste avdrag er i 2028.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere, jf. borettslagsloven § 4-11.
Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende, er tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår.

Forretningsfører
Forretningsfører som er engasjert av borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader, kommunale avgifter mm.:
Månedlige felleskostnader pr. andel (leilighet) er stipulert og fremkommer i den til enhver tid gjeldende prisliste. Felleskostnadene er stipulert til 60 kr per kvm.

Forretningsfører har utarbeidet budsjett for 2025 basert på erfaringsmessige kostnader i laget. Det tas forbehold om endring av felleskostnadene.

Felleskostnadene i borettslaget vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført i felles regi. Felleskostnadene i borettslaget dekker i dag felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles grunnpakke for TV/Internett, vaktmester, renhold, strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at det kan skje endringer på tjenester i Borettslaget som kan medføre endringer i felleskostnadene.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av borettslagets felleskostnader i henhold til borettslagsloven og borettslagets vedtekter fra overtakelse.

Den enkelte kjøper/andelseier vil ikke holdes ansvarlig for felleskostnader for usolgte enheter, men andelseiere i Borettslaget vil senere være ansvarlig for øvrige andelseieres eventuelle mislighold i betaling av felleskostnader til Borettslaget, dersom Borettslaget ikke følger opp med salgspålegg og tvangsinndriver kravet

Det vises for øvrig til borettslagslovens § 5-20 hvor Borettslaget har lovbestemt panterett på inntil 2 G i den enkelte andel fremfor alle andre heftelser. Vedvarende mislighold av betaling av felleskostnader til Borettslaget kan medføre tvangssalg av andel.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Energikarakter er pt. beregnet til B.

Adgang til utleie

Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.

Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av; Lov om avtale med forbruker om ny bustad m.m. (heretter bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova §12 og at kjøper iht. lovens §3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees å være profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet. I slike tilfeller kan selger kreve at avtalen reguleres etter Avhendingslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud
Boligene selges til fastpris. Se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.

Kjøpstilbud på leilighet oversendes som budskjema via e-post eller leveres til megler, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser/prosjektets hjemmeside. Megler formidler bud videre til selger. Et bud bør inneholde boligens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ansvarlig megler

Simon Skjeldal Andresen