Tangen Allè

Prosjektet på Tangen Allè 14 B er en enebolig med en moderne planløsning og arkitektur, beliggende solrikt og med nærhet til Nidelva.

Boligen har en fin og arealeffektiv planløsning, og stor sydvest-vendt terrasse over carport, med de beste solforhold.

Boligen inneholder: 1. etg.: Vindfang, hall med trapp til hovedetg., bod/garderoberom, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og kjellerstue med utgang hage. 2. etg.: Gang, 2 soverom (hovedsoverom med egen walk-in garderobe), bad/, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang terrasse.

Beliggenhet

Prosjektert moderne enebolig beliggende sentralt til på Hisøy - Tangen. Kort gange til fine turområder, badestrender og bussforbindelse til både Arendal og Grimstad. Plantasjen, bensinstasjon, og flere kolonialbutikker i nærområdet. Gangavstand til populære Nidelv Brygge hvor man kan nyte god mat og kald drikke. God bussforbindelse til sentrum i gangavstand fra boligene.

Fra Arendal sentrum: Kjør opp Vesterveien, og følg skilt mot Hisøy. Følg deretter hovedvei forbi Rimi og Plantasjen mot Fevik. Etter Plantasjen tar du til høyre mot Tangen, og deretter andre innkjørsel til høyre. Følg bakken opp, og hold venstre på første bakketopp. Boligen ligger på høyre hånd øverst i bakken.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap som anvist på tegning medfølger ikke.

Generell orientering

Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting, og med gjennomgående god standard i.h.t. gjeldende leveransebeskrivelse og romskjema som ligger inntatt i prospektet.

Innvendige gulv leveres med 3 stavs eik parkett med unntak av entrè og baderom hvor det er fliser. Innvendige vegger leveres i gipset utførelse, sparklet, grunnet og hvitmalt. Andre farger mot pristillegg. Innvendige tak leveres med hvitmalt gips.

Elektrisk anlegg leveres i.h.t. NEK 400 med rikelig med el-punkter og varmekabler i entrè og på baderommene. Utelamper ved ytterdør og balkongdør, og innvendige taklamper i alle rom, inkludert carport. Det vil bli klargjort for el-bil lader.

Garasje/parkering

Dobbel carport. Ellers parkering i egen oppkjørsel.

Konstruksjon

Se leveransebeskrivelse inntatt i prospektet

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det leveres platting i imp trevirke foran inngangsdør og foran terrassedør.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Eiendomsmegler Norge AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Det leveres platting i impregnert trevirke foran inngangsdør og foran terrassedør. Forøvrig leveres tomten grovplanert.

Oppvarming

Varmekabler i hall/entrè og alle våtrom. Det leveres komplett ildsted med peisovn og stålpipe. Peisovn er av typen Sargas 1, forbehold om lagervare.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger før hjemmelsovergang, er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Diverse

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.

Dette gjelder følgende deler av leveransen:
- Kjøkkeninnredning
- Baderomsinnredning
- EL-leveranse, inkludert belysning.
- Garderober som anvist på tegning medfølger ikke.
- Utførelse av innvendige overflater.
- Tett terrasse
- Tilkobling av dreneringsrør fra takrenner

Tilvalg blir valgt hos de leverandørene som leverer postene over, dette blir gjennomgått i et tilvalgs
møte.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 8 måneder etter oppstart tømrerarbeid på tomten, samt at:
a) Selgers forbehold er bortfalt.
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Eksakt tidspunkt for overtakelse skal meddeles med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Kjøkken

Som standard leveres takhøyt hvitt kjøkken fra Sørlandskjøkken til en verdi av kr. 100.000,-. Alle skapdører og skuffer leveres med demping. Dersom kjøkken av kjøper ønskes levert fra annen kjøkkenleverandør, vil fratrekk i kjøpesum utgjøre kr. 50.000,-. Ved bestilling fra annen kjøkkenleverandør enn Sørlandskjøkken eller egeninnsats på kjøkken så stopper virkedagene på overlevering.

Bad

Det leveres hvit 100cm baderoms-innredning med skuffer, helstøpt servantplate og speil med lyslist, med forbehold om plass. Innfellbare dusjlabinett tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse i begge bad. Klosett på vegg med skjult sisterne. Gulv på bad leveres med 20x20cm standard gulvflis. På begge bad leveres våtroms-plater fra Fibo på vegger.

Andre oppholdsrom

Alle gulv i oppholdsrom leveres med 3-stavs parkett med underlag. Pris gulv som er inkludert har
en verdi på 275,-.
Det leveres med 30x60cm standard gulvflis i entre innenfor ytterdør. Gulv i bod/vask leveres med 20x20cm standard gulvflis med sokkel.
På vegger i bod/vaskerom leveres våtroms-plater fra Fibo. På øvrige rom leveres gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

Yttertak

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig
Det leveres:
- Papp dekke
-Isolasjon
- OSB plater
- Sløyfer og lekter for lufting
- Vindsperre-duk.
- Takstoler som bærende konstruksjon.
- Isolasjon, evt. energitilpasning inkludert.
- Dampsperre.
- Nedforingslekter.
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk
silkematt maling (valgfri NCS-farge).
- Overbygg/carport blir ikke kledd i himling. Ved kjøp av spotter/downlights må kunde selv stå for plating/panel i himling.

Volumet over himling i andre etasje vil ikke kunne nyttes for lagring.

Ventilasjon

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres i bod/teknisk rom.