Vålandshagen trinn 2

Vålandshagen

På tomten til den gamle Tekniske Fagskolen på Våland skal vi i INEO Eiendom nå bygge Vålandshagen. Prosjektet er et samarbeid mellom Stavanger kommune, INEO Eiendom og Helen & Hard arkitekter.

I Vålandshagen kommer ca 95 leiligheter med størrelser fra 39 til 165 m². Alle med fokus på gode og effektive planløsninger og med naturlig kobling til de utvendige fellesarealene.

Prosjektet består av seks separate bygg som omkranser et nydelig felles uteareal, hvor lys og utsiktsforhold har vært øverst på prioriteringslisten. De seks byggene er koblet sammen med en overbygget krans, slik at man kan gå tørrskodd mellom de forskjellige byggene og de allsidige fellesarealene.

Vålandshagen blir altså mer enn bare sted å bo – det blir et felleskap med flere fellesarealer, ute og inne, som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av gode nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enkelt å bygge et godt nabolag.

Med tilgang til Heime åpnes døren til et smartere og mer inkluderende bomiljø. Gjennom Heime-appen kan man dele og låne utstyr, booke fellesrom og gjestehybler, arrangere private og felles arrangement. Du kan enkelt opprette grupper, holde kontakten med naboer og styret. Det er også enkelt å få en oversikt over hva som skjer i nabolaget.

Heime handler mer om bare funksjonalitet – det handler om å skape felleskap, deling og tilhørighet. I Vålandshagen får du ikke bare et nytt hjem, du blir en del av et nabolag der trivles og samhold står i fokus.

Fellesrom som kommer i Vålandshagen:

• Drivhus
• Lekerom
• Utekjøkken
• Treningsrom
• Felleshus
• Utekino
• Verksted
• Gjestehybler

Vålandshagen har fått innvilget felleslån i Husbanken. Det betyr at du som kjøper leilighet i Vålandshagen får lavere bokostnader. Husbankens rente ligger i snitt mer enn èn prosent lavere enn vanlig markedsrente. Nominell rente vil fra 1. jan 2026 være 4,1%, og da har vi ikke tatt høyde for en eventuell justering av styringsrenten. Hva renten vil være på tidspunktet for innflytting kan vi ikke si med sikkerhet, men du er i hvert fall garantert de beste betingelsene for borettslagsfinansiering.

Trinn 2 - BB4 og BB5

Trinn 2 består av det vi kaller BB4 og BB%. Disse er plassert sør på tomten, med store og flott uteområde både foran og på vestsiden. Høydedraget gir utsikt og utsyn, både over og mellom byggene.

Trinn 2 består av 27 leiligheter, hvor BB4 har 13 leiligheter fra U1-4. etasje, med størrelser fra 66 – 112 kvm. BB5 består av 14 leiligheter fra U1-4.etasje med størrelser fra 45 - 112 kvm.

Leilighetene er lyse og innholdsrike, med gode planløsninger, store vindusflater og fin overgang mellom inne og ute. Som standard leveres leilighetene med eikeparkett på gulv, listefritt i tak og male overflater. Kjøkkeninnredning fra Sigdal og helfliset bad. Noen av leilighetene vil få ekstra takhøyde, og alle får flotte balkonger.

Leiligheter over 85 kvm BRA-i selges med parkering inkludert i pris. Leiligheter mellom 60-85 kvm har mulighet til å kjøpe parkeringsplass.

Kort oppsummert:

• Totalt 95 leiligheter i hele prosjektet fra 39 – 165 m²
• 27 2/3-romsleiligheter i andre byggetrinn
• 6 døgnbemannede leiligheter i bofellesskap med egen personalbase. Disse er plassert i første etasje i BB1 (Mer informasjon kommer på nettsiden til prosjektet)
• 4 etablererboliger med 15% rabatt i trinn 2 (trekning 10.12.25). Det er totalt 10 i hele prosjektet.
• 2 unike toppleiligheter med privat takterrasse

Organisering

I Vålandshagen har vi valgt borettslag som eierform. Et borettslag er et frittstående boligselskap der du som beboer eier en rett til å bo. Det er borettslaget og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Det gjør at man for mange fordelaktige avtaler på alt fra forsikring til vedlikehold til tv og internett.
Borettslaget blir regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld
Se prislisten på nettsiden for detaljert informasjon om fellesgjeld og felleskostnader.

Vålandshagen har fått innvilget finansiering i Husbanken, det vil si at totalprisen består av en del innskudd(egenkapital) og en del fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris fullt eller delvis fire ganger i året, etter innflytning.

Felleskostnader:
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets felleslån i Husbanken. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget øker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordels i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styre. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulert og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- per kvm per måned det første driftsåret, og skal dekke blant annet styre- og forretningsførerhonorar, drift, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesområder og kommunale avgifter.
I tillegg kommer TV/internett og medlemskap i Heime.

Fellesutgifter for sportsbod og parkeringsanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang- Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger

Kjøp

Boligene selges til fastpris. Alle kjøpetilbud skal være skriftlig og sendes selges per mail og sms.