Sjøparken Rekke

Store prisgunstige rekkehus med 4 soverom, ekstra fin takstue og takterrasse! Gunstig husbankfinansiering (4,1%).


Finansiering:
Boligene søkes forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering. Dette betyr at kjøper kan finansiere inntil 90% av kjøpesum gjennom Husbanken:
# Markedets desidert beste rentebetingelser, fra januar 2026 – kun 4,1% flytende rente
# Inntil 30 års løpetid
# Trygg og offentlig finansiering

Se mer om lån i Husbanken:
https://husbanken.no/person/lan-fra-husbanken/kjop/


Rekkehusene i Sjøparken Rekke ligger med Sjøhus, kanalen, Atriumhusene, nærlekeplass og eksisterende bebyggelse på Børrestad som nærmeste nabo. Rekkehusene har en biloppstillingsplass foran boligen og mulighet for å kjøpe p-plass på terreng og i prosjektets garasjeanlegg. Rekkehusene mot syd har stue og kjøkken i 1.etg, med utgang til uteplass. Rekkehusene mot nord har stue og kjøkken i 2.etg. og fin uteplass utenfor soverommene i 1.etg. Alle Rekkehusene får 4 gode soverom, takstue og takterrasse. Bebyggelsen henvender seg mot gateplan, grøntarealer og eksisterende bebyggelse og ivaretar mulighet for aktivitet knyttet til båtliv, bad og soling. Samt et hav av aktiviteter tilknyttet Agnes Torg med Sjøsterk Treningssenter, Stavern Buldreklubb, Larvik Taekwondoklubb, Barrieren kampsport med sine lørdags «Samurai» treninger for hele familien mm. Så frister området ellers med et rikt kulturtilbud med Nerdrum Museum, Kunst i Sjøparken og museumscafe, Havfuglen. Sjøparken Kanvas Barnehage ligger i gangavstand. Kontormulighet i Sjøparken vekst.

Eksisterende bebyggelse i området
Ytterste Boligøy B4 ble ferdigstilt høsten 2017. De første 8 sjøhus B6.1 ble ferdigstilt i 2018. Atriumhus B7.1 ble ferdigstilt i 2021. Boligøy B3 med ferdigstilte bygg A, B, C og igangsatte bygg D/E sto ferdigstilt våren 2025. Sjøhus 9-15 ble ferdigstilt i perioden sommer til november 2025.

Ny bebyggelse
De nye Rekkehusene kommer over veien for de bygde Sjøhusene og nedenfor Atriumhusene.
De 10 nye rekkehusene, som legges ut for salg, får også nærlekeplass og grønne fellesarealer for aktivitet og fritid.

Arealer
Areal per bolig fremkommer av prospektmateriell. Iht. ny standard oppgis BRA-i for internt BRA og BRA-e for eksternt BRA (som bod), i tillegg til totalt BRA.
Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling da målestokkavvik kan fore- komme med trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Beliggenhet
Sjøparken er en ny liten landsby, som ligger på det 250 mål store tomteområdet til Gamle Agnes Fabrikker. Her utvikles nye boliger med unik arkitektur i sjøkanten, omkranset av frodig skog, svaberg og strender. De gamle ærverdige fabrikkbygningene tas i bruk til kultur, næring og servering. Du kan leie kontor i Sjøparken Vekst, og barna kan gå i barnehage med egen skog og strand. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Stavern buldresenter og Larvik Taekwondoklubb og Barrieren kampsport. Det er etablerert en egen gjesteleilighet som alle som bor i Sjøparken kan leie. Du kan booke inn dine besøkende ved behov gjennom appen Heime.
På Agnes Torg åpnet Nerdrum museum og museumscafeen våren 2024. Kunst i Sjøparken holder hus i arbeiderboligene rett ved. Dette er en bydel for livskvalitet - på tvers av generasjoner.

Matrikkel/Adresse
Rekkehusene vil bli seksjonert og disponerer i fellesskap matrikkel 0712/4046/xxx- en eiet tomt på xxx kvm. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering. Seksjoneringen vil også angi grensene for hva som er den enkeltes egen tomt og hva som anses som fellesareal.
Adresse blir Agnes Brygge, 3290 Stavern.
Eierform/Organisering
Rekkehusene blir en del av et felles eierseksjonssameie.
Sameiet er ikke etablert enda og regnskap er ikke fastsatt. Dog er det laget et budsjett for felleskostnader.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper innbetaler et a-konto- beløp Kr 5000,-før overtakelse som andel av oppstartkapital for eierseksjonssameiet. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Det blir opptil de enkelte seksjonseierne på årsmøte eller ekstraordinær generalforsamling å avgjøre hvilke eksterne tjenester de ønsker å benytte.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk med 10 like enheter.
Sameiet vil inngå som integrert del av utbyggingen av prosjektet Sjøparken, i henhold til gjeldende reguleringsplan for Sjøparken. Det er derfor pliktig medlemskap i Sjøparken Driftsforening. Sjøparken Driftsforening skal ta seg av utomhus fellesarealer, infrastruktur innenfor og i tilknytning til Sjøparken, sjøkant/bryggekant, molo, tekniske installasjoner og/eller oppgaver av interesse for flere enn sameierne i ett enkelt sameie og kostnadene som er forbundet med dette. Boligselskapene/sameierne er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene forbundet med drift, vedlikehold, utskiftninger mv. av de arealer og installasjoner som Sjøparken Driftsforening forvalter.

Parkering
Det blir én biloppstillingsplass på egen tomt, samt mulighet for å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplasser i gatetun kan kjøpes som tilleggsparkering i den grad de er tilgjengelige. Gjesteparkering etableres langs Agnes Brygge.
Bygging av parkeringskjelleren vil igangsettes når 10 rekkehus er solgt.
Ta gjerne kontakt med utbyggers representanter for nærmere informasjon.

Betalingsplan
Det skal innbetales et forskudd på kr. 100 000,- ved kontraktsinngåelse. Depositumet utgjør kjøpers sikkerhetsstillelse for oppfylling av kjøpet, jfr.Bustadoppføringslova §47. Alle renter på beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet Selger under forutsetning av at Selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av seksjonen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.


Garantier
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova §12, og selger plikter å stille bankgaranti så snart forbehold er opphevet på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Selger skal stille garanti så snart forbehold er hevet.
Blir ikke dette gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med Bufl § 12, har forbrukeren rett til å heve avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av
garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å undersøke på skatteetaten.no for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Driftsforening
Eierseksjonssameiet er pliktig å være medlem av Sjøparken Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor prosjektet Sjøparken Stavern.
Forsikring
Eiendommen vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdigforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Reguleringsforhold
Omfattes av kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 med formål boligbebyggelse, uteoppholdsareal, vei, friluftsområde, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og kombinerte forhold i sjø og vassdrag. Reguleringsplan for Agnes, Larvik kommune, vedtatt 30.4.08 gjelder. Detaljplan for området er godkjent 23.10.2013, samt senere mindre reguleringsendringer, sist godkjent 16.02.21.
Sjøhusene skal omreguleres og det må medtas at prosjektet forutsetter at forenklet reguleringsendring godkjennes av Larvik kommune.
Formål: boligbebyggelse, uteoppholdsareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, friluftsområde i sjø og vassdrag, gatetun, gangvei/gangareal, kjørevei, angitt formål i sjø og vassdrag samt lekeplass.
Sjøparken er et område under utvikling og endringer vil skje. Kjøper er kjent med og aksepterer at utbyggingen vil kunne bli til sjenanse inntil hele området er ferdigstilt. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken.
Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Allmennheten har adkomstrett over Sjøparkens eiendom for bruk av kyststi og molo.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser.

Servitutter/rettigheter
2018/625920-1/200 Erklæring/avtale
09.04.2018 21.00 Rettighetshaver: Agnes Utvikling AS, Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for Sjøparken.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Erklæring om konsesjonsfrihet
Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Meglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til opp- dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av trans- aksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for opp- dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg av kontraktsposisjon
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle aksept av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.30 000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et eventuelt videresalg/ transport bekostes ikke av selger/ utbygger.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsatt bygging påløper et avbestillingsgebyr på kr. 250.000,-. Ved avbestilling etter byggestart påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.) + evt tilvalg som ikke kan avbestilles kostnadsfritt.

Energimerking
Selger vil senest innen 3 måneder etter ferdigstillelse utarbeide energiattest på boligen.

Lovvalg
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema. Det gjøres oppmerksom på at DNB sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos selger/utbygger eller hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Forbehold om realisering
Selger tar forbehold om at det selges tilstrekkelig antall boliger for å oppnå tilfredsstillende byggelånsfinansiering før byggestart kan besluttes. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert.
Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.03.2026. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkttilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 01.03.2026 skriftlig trekke seg fra avtalen uten kostnad dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
Ferdigstillelse og etablering selskapslokale vil bli vurdert i sammenheng med eventuelle eksterne etableringer i området rundt Sjøparken/Stavern og slike konkurrerende tilbud vil kunne medføre endringer i prosjektets planlagte etableringer av slike tilbud.
Det tas forbehold om at prospektets illustrasjoner ikke er å anse som en del av kontraktsdokumentene.
Byggearbeidene i prosjektet vil pågå over flere år og med de ulemper dette medfører. Det forhold at slike byggearbeider pågår, og/eller forberedes, er ikke å anse som en reklamasjons- og hevings- grunn.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, forutsatt at dette ikke reduserer den generelle ytelsen vesentlig. Kjøper aksepterer, uten krav på prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring/tilpassing av boligens areal eller liknende.
Som følge av detaljprosjekteringen kan det oppstå avvik mellom de planskisser og tegninger som er presentert i prospekt og den endelige leveranse. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og gir ikke rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/hjemmeside/internettside og leveransebeskrivelse, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omreguleringer av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som presenteres for kjøper.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.
Selgers adgang til å foreta endringer følger av bustadoppføringslova.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Vedlegg til kjøpekontrakt

• Prospekt m/prosjektbeskrivelse
• Prisliste
• Situasjonsplan
• Plantegninger
• Snitt tegninger
• Reguleringskart med bestemmelser
• Grunnbokutskrift
• Matrikkelbrev
• Bustadoppføringslova
• Vedtekter for eierseksjonssameiet
• Sameiebudsjett