Villa Sætervegen

Velkommen til Villa Sætervegen - Et signaturbygg med urbant uttrykk.

Kun kr. 100.000,- i forskudd!

Her kommer 8 selveierleiligheter, inspirert av funkisens rene linjer og urbane eleganse. Det sjeldne ligger i kombinasjonen: nybygg i et etablert, grønt nabolag - med moderne uttrykk, gjennomført kvalitet og en behagelig liten skala. Et prosjekt der helheten er tenkt, detaljene ivaretatt - og alt rundt allerede på plass.

Her får du i tillegg en sjelden kombinasjon av hverdagskomfort med både bybanestopp og splitter ny dagligvarebutikk like ved.

Nærområdet innbyr til rekreasjon og aktivitet med fine turområder og grønne omgivelser. Et stort og variert treningstilbud innendørs finnes både på Sats Skjoldskiftet og Sats Lagunen.

Det er gangavstand til både skole, barnehage og idretts-anlegg.
Lagunen Storsenter er kun ett bybanestopp unna Sætervegen.
Her finner en et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder, kino og mye mer. Det man ikke finner her finnes mest sannsynlig ikke.

Nesttun sentrum er kun 3 bybanestopp fra Skjold. Her finnes en koselig handlegate samt torg med kafeer og butikker. Her er også Amfi kjøpesenter med butikker, frisør, vinmonopol og apotek.

Alle boligene vil få private uteplasser i tillegg til felles takterrasse som inviterer til fellesskap med gode naboer.
Villa Sætervegen gir deg boliger med gode kvaliteter og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel.

BOLIGVELGER:
www.villasætervegen.no

Du er hjertelig velkommen til et møte for en presentasjon av prosjektet. Bare ta kontakt så finner vi en tid som passer for deg.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag på Skjold. Nærhet til alt man behøver i hverdagen.

Generell orientering

Byggherre: Skjoldhagen Invest AS, c/o Nåbo AS,
Adr: Lars Hilles gate 30, 5008 Bergen
Org.nr.: 928 767 361.
Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.

Arkitekt: Tyark

Garasje/parkering

Det er 3 parkeringsplasser i garasje i prosjektet. 3 av leilighetene vil kunne kjøpe plass.
Leilighet 4, 7 og 8 har fortrinnsrett til kjøp av parkering.
Alle parkeringsplasser tilrettelegges for ladning av el-bil. Ladestasjon knyttet til den enkelte parkeringsplass bestilles som abonnement ved tilvalg.
Det er søkt om 2 ekstra plasser til bil-deling på sameiets tomt.

Når det inngis bud må en også oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering.
Pris på parkering er fast og utgjør kr 550 000,-.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger leveres med overflate i betong, takterrasser og markterrasser leveres med tremmegulv. Rekkverk leveres generelt som glassrekkverk. Det vil forekomme individuelle forskjeller i form av material på rekkverk, skillevegger og himling på balkong/ terrasser. Hver enkelt sameier har ansvar for innvendig overflatevedlikehold på sine balkonger/terrasser.

Himling på balkong er hovedsakelig i synlig betong. Balkongdekker og takterrasse er som en utvendig konstruksjon å anse, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå. Det monteres nedløp fra balkongene. Disse føres ned langs vegg. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes. Fellesarealer som avgrenser private markterrasser med hekk eller busker iht. landskapsplan skal tilhøre og vedlikeholdes av sameiet.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for pris på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside www.villasætervegen.no

Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nåværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Det kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse, og alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Megler har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger
sine forutsetninger til dette.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 969 m². Tomten vil bli pent opparbeidet iht situasjonsplan.

Oppvarming

Oppvarming av boligene vil skje gjennom elektrisk oppvarming av gulv i stue og gang i leilighet i 3.etg, i resterende leiligheter løses oppvarming med panelovner, varme i gulv kan kjøpes som tilvalg. Det leveres elektriske varmekabler på bad.

Energimerking

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og
forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Generelle forbehold

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet er kun av illustrativ karakter, og vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.

Uteområde leveres i henhold til landskapsplan. Endringer vil forekomme.
Endelig materialbruk og terrengbearbeiding er ikke detaljprosjektert. Selger forbeholder seg derfor retten til å foreta endringer med hensyn til endelig utforming og materialvalg. Uteområdene vil bli ferdigstilt i ulike faser, enten ved egnet årstid eller tilpasset byggeplassens fremdrift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 2. kvartal 2027, basert på oppstart 1. kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.
Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Kjøkken

Det leveres kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal og man kan kostnadsfritt velge mellom flere farger på innredning og benkeplate.
- Slette fronter
- Håndtak på skap og skuffer.
- LED-lys under overskap.
- Benkeplate av laminat med rett kant.
- Underlimt vask.
- Integrerte hvitevarer som stekeovn i stål, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.
- Ventilator av typen Slide Sense SAFE med monoblockfilter og integrert komfyrvakt er fristilt øvrig ventilasjonsanlegg eller tilsvarende.

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
Mindre justeringer eller tilpasninger fra salgstegninger kan forekomme.

Bad

- Baderomsinnredning med to skuffer og heldekkende servant i hvit utførelse.
- Over servant leveres det speil med LED-lys og separat stikkontakt.
- 60x60 beige fliser, 5x5 i nedsenket dusjsone.
- Innfellbare dusjvegger i klart glass 90x90 cm.
- Gulvet leveres med elektriske varmekabler.
- Vegghengt toalett med innebygget sisterne og softclose toalettsete.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Et greps blandebatteri.

Andre oppholdsrom

1 stavs hvitmalt matt lakk eikeparkett på gulv.
Sparklet og malte vegger/himling.
Det leveres LED downlights i entré og gang.

Fasade

Fasade består hovedsakelig av trekledning, vinduer med utenpålagt aluminium. Andre fasadematerialer kan forekomme.

Ventilasjon

Det leveres balansert standard boligventilasjon med varmegjenvinning. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entré eller i innvendig bod. Kjøkkenavtrekk har monoblock filter, se avsnitt for kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, 87,8%., kjørevei 6,7%, annen veigrunn, grøntareal 3,9%, renovasjonsanlegg 1,2%, gate med fortau 0,4%.
Henssynsoner Gul støy i kommuneplan:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 72,4 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplan:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 27,6 %
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll