Prosjekt Strømnesåsen

Velkommen til Prosjekt Strømnesåsen!

* 3 moderne eneboliger på hver sin tomt.
* Velg den hustypen som passer deg og dine.
* Nydelig utsyn utover åkerlandsskap.
* Nytt og barnevennlig boligområde.
* Mulighet for garasje eller carport

Prosjekt Strømnesåsen, hvor moderne eneboliger møter komfort og funksjonalitet, byr på nye boliger med høy standard og godt, gjennomtenkt design. Fjellhus Eiendom presenterer en unik mulighet til å kjøpe en enebolig i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Strømnesåsen, syd for Karlshus sentrum i Råde kommune.

I dette prosjektet er det lagt frem forslag om hustypen Frankis og Utsikten. Disse er innenfor reguleringsplanen, men om det skulle være ønskelig å se på andre husmodeller kan det være mulig.

Litt om utbygger:
Selskapet spesialiserer seg på et variert utvalg av ferdighusmodeller, inkludert eneboliger, tomannsboliger og prosjektboliger, produsert med elementer fra Hedalm Anebyhus' fabrikk på Ilseng. De leverer boliger med høy kvalitet, fokus på energieffektivitet og moderne design. Fjellhus Entreprenør sørger for en sømløs byggeprosess og tilbyr nøkkelferdige boliger til avtalt pris og tid. Med solid erfaring i byggebransjen kombinerer de lokal ekspertise med Hedalm Anebyhus lange tradisjon for holdbare og bærekraftige husløsninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Informasjon om de to husmodellene:

Frankis:
Familievennlig 2-planshus med stor vinkelstue og romslige soverom.

Dette funksjonelle trehuset over to etasjer med meget god planløsning er perfekt for barnefamilier. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med tilstøtende bad/vaskerom og en sportsbod som er praktisk for lagring av utstyr til den aktive familien. I første etasje er det fokus på det sosiale hvor du finner stor stue i vinkel med åpen kjøkkenløsning. Opp trappen til andre etasje finner du en koselig loftstue, tre romslige soverom, bad og bod/walk-in-closet. Alternativt 4 soverom mot pristillegg. Dette er et hyggelig og arealeffektivt hus. Huset leveres nøkkelferdig inklusiv graving og støpt plate. Utomhus/gartnerarbeider ikke inkludert. Huset leveres med 2 strøk systembehandlet dekkende malt kledning.

Nøkkelinformasjon:
Boligareal (P-ROM): 135,5 m²
Bruksareal (BRA): 146,3 m²
Bebygd areal (BYA): 87,6 m²
Ant. soverom: 3 / 4

Se leveransebeskrivelse for Frankis som ligger vedlagt for tilvalg/endringer.

Utsikten:
Et spennende hus over ett plan der de store panoramavinduene i front gir et nyskapende inntrykk og godt med lys til husets oppholdsrom. Stor og romslig entré inneholder adskilt wc, bad/vaskerom, bod og tilgang til husets 3 soverom, der det ene har tilgang til egen balkong. Huset har en åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig adskilt kjøkkenkrok. Fra stua går døren ut til en stor balkong i vinkel der det kan skapes lune kroker for hyggelig utekos. Oppholdsrommets store vinduer gir rettferdighet til husets navn, Utsikten.

Nøkkelinformasjon:
Boligareal (P-ROM): 113,2 m²
Bruksareal (BRA): 117,2 m²
Bebygd areal (BYA): 141,1 m²
Ant. soverom: 3

Se leveransebeskrivelse for Utsikten som ligger vedlagt for tilvalg/endringer.

Kjøkkenbeskrivelse

I mange hjem er kjøkken et av boligens viktigste rom. Det er her man lager mat, gjør lekser, omgås og småprater med venner og familie. Kjøkkenet blir ofte husets mest sosiale rom. Pent design og god kvalitet er viktig for å skape et trivelig kjøkken. Som standard leveres Unik Hvit fra AUBO Kjøkken og Bad. Skulle du ha andre preferanser kan du her velge mellom ulike tilvalg (se vedlagt leveransebeskrivelse for bilder).

Baderomsbeskrivelse

Det å starte dagen på et lekkert bad er en deilig hverdagsluksus for de fleste av oss. Derfor er det viktig å lage en oase der man kan trekke seg litt tilbake.
Standard fliser: Veggflis, 30x60 Hvit - Gulv, 30x30 /10x10 Grå (i dusjsone). Skulle du ha andre preferanser kan du ta kontakt med megler.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Treplatting utenfor hoveddør leveres (vist på fargelagt plantegning med grønt). Markterrasse andre steder er ikke inkludert i denne leveransen. Leveres i åpen utførelse med trykkimpregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord.

Beliggenhet

Velkommen til Strømnesåsen, et solrikt og barnevennlig boligområde med flott beliggenhet i Råde. Her bor du landlig og rolig, men samtidig sentralt mellom Moss, Fredrikstad og Sarpsborg - alle kun ca. 15 minutter unna via E6.

Området er luftig og åpent med grønne friområder, lekeplasser og flotte turstier rett utenfor døren. På toppen av åsen finner du en koselig gapahuk, perfekt for en pause i hverdagen.

Dagligvarebutikker ligger kun fem minutter unna, og Karlshus togstasjon er lett tilgjengelig enten med bil eller via trygg sykkelvei fra boligfeltet. Stasjonen har gode parkeringsmuligheter og hyppige avganger mot Oslo.

I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen med butikker, bibliotek, legesenter, idrettsanlegg, skole og barnehager. Råde er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og et aktivt fritidstilbud for barn og unge.

For større handelsutvalg ligger både Rygge Storsenter og Mosseporten kun en kort kjøretur unna. Det planlegges også ny barnehage ved innkjøringen til feltet.

Naturen rundt Råde byr på mange opplevelser - enten du vil bade på Saltholmen, utforske turstiene ved Vansjø, eller ta med familien til Bondegården med dyr, gårdsbutikk og kafé. For golfentusiaster ligger Onsøy Golfklubb omtrent 15 minutter unna.

Strømnesåsen gir deg den perfekte kombinasjonen av natur, nærhet og livskvalitet - et sted du virkelig kan trives!

Tomt

Tomtestørrelser:
Strømnesåsen 28 - 646 m²
Strømnesåsen 30 - 691 m²
Strømnesåsen 38 - 661 m²

Tomtene leveres ferdig planert, uten videre opparbeidelse foruten om gruset gårdsplass. Gress og tjuahekk kan leveres for kr. 70.000 ink mva.

Oppvarming

Elektrisk og peisovn med stålpipe.
Varmekabler med regulator leveres i flislagte gulv. Sportsbod leveres ikke med varmekabler.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon leveres i henhold til teknisk forskrift.

Fasade

Utvendig vegger av tre. Veggene leveres i elementer fra fabrikken utenfor Hamar. Isolerte vegger 13 mm gipsplater på alle vegger. Plastfolie, bindingsverk, 200 mm isolasjon, vindtett plate, vindsperre, utlekting og utvendig kledning. Plastfolie og innvendige plater påsettes på byggeplassen. 2 strøk systembehandlet kledning. Valgmulighet mellom 5 spennende farger. Tillegg for 2 farger.

Yttertak

Yttertak leveres med ru dobbeltkrummet betongtakstein eller mørkegrå folietekking ved flatt eller pulttak. Vindski/gavlutstikk. Vindskibord leveres med beslag. Typegodkjente taktrinn/stige fra takfoten og
opp til pipe. Stigesikring festes ved takfoten. Snøfangere leveres til tak i henhold til snølast. Alle beslag og takrenner leveres i overflatebehandlet stål/aluminium.

Generell orientering

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 9 mnd fra avtaleinngåelse. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Strømnesåsen, Råde kommune. Id: 3112 2025 03.
Vedtatt 06.05.2010, sist revidert 18.06.2025, og endret 14.07.2025.

Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, herunder frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med tilhørende felles grøntanlegg, lekeplasser og interne veier. Planområdet omfatter også friluftsområder, bevaringsområder for kulturminner og vegetasjon, samt private og offentlige trafikkarealer.

Innenfor området gjelder detaljerte bestemmelser for bebyggelsens høyder, utnyttelsesgrad, terrengtilpasning, materialbruk, fargevalg og uteoppholdsarealer.
Det stilles krav til minst to parkeringsplasser pr. boenhet, opparbeidelse av felles lekearealer, og landskapsplan ved byggesøknad.
Støy skal håndteres i henhold til T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging , og området omfattes av hensynssoner for bevaring av kulturminner og landskap.

Garasje / parkering

For Strømnesåsen 38 medfølger nøkkelferdig garasje. På Strømnesåsen 28 og 30 kan garasje kjøpes i tillegg for kr. 240.000,- ink mva.

Konstruksjon

Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017.
Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital eller lån på annen bolig. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Råde Kommune
Org.nr: 940 802 652
Overført fra: Knr:3112 Gnr:99 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Utvidet til også å gjelde gnr. 101 bnr. 4 og 8
Meglers forklaring: Utbyggingsavtale mellom Råde kommune og Tomteutviklingsselskap for Strømnesåsen. Avtalen regulerer plikter og ansvar ved utbygging av området og opparbeidelse av teknisk infrastruktur, fellesarealer og grøntstruktur i tråd med gjeldende reguleringsplan. Utbygger er ansvarlig for alle kostnader til veier, vann, avløp, belysning, gang- og sykkelveier, lekeplasser og felles grøntområder frem til kommunal overtakelse. Når anleggene er ferdigstilt, skal disse overføres vederlagsfritt til kommunen. Videre skal det etableres velforening med pliktig medlemskap for beboere, som står for drift og vedlikehold av fellesanlegg og internveier.

Bruksrett - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Meglers forklaring:
Erklæring om rettigheter til fellesarealer i utbyggingsområdet Strømnesåsen. Erklæringen sikrer at Strømnesåsen Velforening har rett til å bruke, vedlikeholde og drifte områdets fellesanlegg, herunder lekeplasser, grøntarealer, avkjørsler og tur-/friluftsområder, til glede for beboerne. Rettigheten er tinglyst som heftelse på eiendommen gnr/bnr 99/1, 100/2, 101/2 og 101/3 og gjelder for nåværende og fremtidige eiere. Alle eiendommer innenfor området har bruksrett til fellesarealene og samtidig plikter til å delta i velforeningen som står for drift og vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten Råde kommunes samtykke.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand.

Adgang til utleie

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Frode Larsen