Kirkegata 3A

Velkommen til Kirkegata 3 - et sjeldent boligprosjekt i hjertet av Ålesund sentrum.

Kirkegata 3 er et unikt boligprosjekt hvor den ærverdige bygården har blitt satt til liv igjen og i dag vil huse 10 nyoppførte eierseksjoner og en næringsseksjon.

Leilighetene varier i størrelse fra 30 til 115 kvadratmeter, og rommer alt fra effektive 2-roms til en storslått toppleilighet med egen takterrasse og nydelig utsikt utover byens vakre omgivelser - her er det noe for alle og enhver. Alle leilighetene holder en meget god standard, med nøye utvalgte materialer, strøkne overflater og stilrene detaljer som gir et helhetlig og moderne utrykk.


Med en sentral beliggenhet midt i Ålesunds yrende byliv, er dette perfekt for deg som trives i en urban livsstil med resturanter, kaféer, butikker og kulturtilbud rett utenfor døren - samtidig som du har flotte turmuligheter og sjøen bare et steinkast unna.

Leilighetene leveres nøkkelferdig og innflytningsklare, §12 garanti følger med.

Om prosjektet

Kirkegata 3A

Beskrivelse

PrivatMegleren har gleden av å presentere Kirkegata 3A - et unikt boligprosjekt bestående av 10 nyetablerte eierleiligheter i en ærverdig jugendbygård midt i beste bysentrum!

Leilighetene varier i størrelse fra 30 til 115 kvadratmeter, og rommer alt fra arealeffektive 2-roms til en storslått toppleilighet med egen takterrasse og flott utsikt blant annet mot Fjellstua - her er det noe for alle og enhver. Alle leilighetene holder meget god standard, med kvalitetsmaterialer, strøkne overflater og stilrene detaljer som gir et helhetlig og moderne utrykk.

Med en sentral beliggenhet midt i Ålesunds yrende byliv, er dette perfekt for deg som trives i en urban livsstil med restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud rett utenfor døren - samtidig som du har flotte turmuligheter og sjøen bare et steinkast unna.

Leilighetene leveres nøkkelferdig og innflytningsklare, §12 garanti følger med.

Kort om eierseksjonssameiet

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, organisert i eierseksjonssameie.

Det er utarbeidet vedtekter for henholdsvis eierseksjonssameiet som følger vedlagt. Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne justeringer når sameiet kommer i normal drift.

Da sameiet er bestående av 10 boligseksjoner, samt 1 næringsseksjon skal det føres ordentlig og tilstrekkelig regnskap. Regnskapet skal legges frem på årsmøtet iht. lov om eierseksjoner §64.

Det skal etter innflytting etableres et styre i sameiet, da et eierseksjonssameie bestående av flere enn 8 seksjoner er pliktig til å ha et styre med tre medlemmer og en leder iht. lov om eierseksjoner §54. I dag er det opprettet styre bestående av tre medlemmer, disse er åpne for utskiftning når samtlige leiligheter er solgt ut og første generalforsmaling foretas.

OBOS vil være forretningsfører for sameiet fra 01.01.26, inntil da er forretningsfører Spabo Eiendom AS / Vakre Bygg AS.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner §23.

Husdyrhold:

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering tilknyttet området, hvor eiendommen ligger innenfor sone 1 - og avgift for bil er kr. 850,- pr. 12 mnd.

Se mer på  https://www.alesundparkering.no

Sportsboder

Seksjon 4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11  har bod i byggets kjelleretasje.

Resterende seksjoner har bod inne i leiligheten.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Kirkegata 3A ligger fint til på Aspøya, rett ved Brosundet - et område kjennetegnet av særpreget arkitektur i Jugenstil, tett på kultur, historie og flotte bebyggelser. Her vil du bo i sentrum av det pulserende bylivet, med alt du trenger like utenfor utgangsdøren. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter, med gangavstand til de beste resturanter, kaféer og nisjebutikker. Flotte turområder har man også i nærheten, med Storhaugen eller spaserturen lands Molovegen som to favoritter.

Dagligvarehandelen kan blant annet bli gjort ved Bunnpris Torghallen, denne holder også søndagsåpen og ligger ca. 90 meter unna eiendommen. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud ligger Kremmergaarden ca. 350 meter unna og har et bredt utvalg av nisjebutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Nordvestlandets største kjøpesenter, Amfi Moa, ligger en kort kjøretur unna og kan enkelt nås gjennom de gode busstilbudene som tilbys i området. Her har man et bredt utvalg av alt man måtte trenge, med over 170 butikkker for både store og små.

Området gir et godt utgangspunkt for offentlig kommunikasjon med ca. 550 meter ned til knutepunktet i Keiser Wilhelms gate. Herfra går bussene til Moa med ekspressrute, såvel som via Borgundvegen og Lerstadvegen. Her går det også flybuss og båt til Langevåg. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 15 minutter til Moa og 20 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

For den aktive kan det skiltes med svært gode treningstilbud i området. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Sporty i gågata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Nivas som har freshe og nye lokaler i Kremmergaarden. Man har også enkel tilgang til naturen direkte fra ytterdøren, med Storhaugen like i nærheten - her vil du ha nydelig utsikt utover sentrumskjernen omgitt av de mektige Sunnmørsfjellene.

Adkomst

Det er enkel adkomst fra asfaltert hovedvei til prosjektet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger med private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.

Leveransebeskrivelse

Kort om bygningsmåte for prosjektet

Bygården er et tradisjonsrikt gjenreisningsbygg fra etter bybrannen i 1904, som i perioden 2021-2024 har gjennomgått en omfattende ombygging og rehabilitering utført av Strømsheim Bygg AS. Det er etablert 10 nye eierleiligheter med høy teknisk standard, samtidig som byggets historiske arkitektur er bevart.

Bygget har teglfasader som er rehabilitert og nymalt, og tilbygg mot sør er oppført med moderne konstruksjoner og god isolasjonsstandard. Alle vinduer er nye - de verneverdige fasadene har vinduer produsert etter originale detaljer, mens tilbygg har vedlikeholdsvennlige PVC-vinduer og dører fra H + produkter. Nye balkonger og terrasser er levert av Midthaug med terrassebord i impregnert treverk og Møre Royal.

Innvendig er bærekonstruksjoner forsterket og etasjeskillere er oppgradert med lyd- og trinnlydsdempende løsninger. Vegger er isolerte og kledd med gips, med listefri overgang mellom tak og vegg. Gulvene har laminat fra Kronos, og himlinger er utført med lydhimling. Dører er kompakte fra Swedoor, og inngangsdørene er brann- og lydklassifiserte.

Alle leiligheter er utstyrt med eget balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod, himling eller teknisk rom. Elektriske anlegg, svakstrøm, rør og avløp er helt nye installasjoner. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, og det er belysning i alle rom - med dimmere i stue og kjøkken.

Bygget er fullsprinklet og tilkoblet felles brannsentral som igjen er koblet til brannvesenet. Det er detektorer i alle tørre rom. Hver leilighet har egen bod, enten internt eller i kjeller, med tilkoblet strøm og ventilasjon. Fellesarealene har overflater i malt mur og gips, og det er bevegelsessensor på belysning.

Kjøkken

Leilighetene leveres med stilrene og funksjonelle kjøkken fra Specup, med slette, sorte fronter og benkeplater i slitesterk høytrykkslaminat. Løsningen byr på rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater for matlagingen, elegant opplyst av belysningen under overskapene. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens - inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Avtrekket fra kjøkkenet er tilkoblet ventilasjonssystemet eller kullfilter, for et sunt og behagelig inneklima.

Baderom

Et moderne baderom handler om mer enn funksjon - det skal være et sted for ro, komfort og påfyll i hverdagen. I dette prosjektet har nettopp følelsen av velvære vært i fokus. Materialvalg, detaljer og farger er nøye avstemt for å skape et helhetlig utrykk i stil med resten av leilighetene. Våtrommene i prosjektet er utført i henhold til dagens krav, og er helfliset i delikate fargetoner med elektriske varmekabler i gulvet som sørger for lun komfort året rundt. Baderomsinnredningen er fra Viking og har sorte skuffefronter med heldekkende servant og overliggende speil med belysning. Dusjsonen er nedsenket og har dusjvegger eller dører i glass, videre er det vegghengt toalett med integrert sisterne.

Hvert bad har eget rør-i-rør-skap, mens varmtvannsberederen er praktisk plassert i teknisk rom i 2. og 3.etasje. For leilighetene i 1.etasje er berederen plassert i intern bod, mens toppleiligheten har varmtvannsberederen integrert på badet.

Privat uteplass/private uterom

Tre av leilighetene i prosjektet har enten balkong eller terrasse.

Leilighet C i 2.etasje har utgang til sørvendt balkong fra stue.

Leilighet G i 3.etasje har utgang til sørvendt balkong.

Leilighet J i 3. og 4.etasje har utgang til takterrasse.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Fellesområdet

Fellesområdet er bestående av felles trappegang, bodareal og inngangsparti.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

RenéSkarmyrEiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Viset

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det medfølger § 12 garanti ved handel. Ved salg av nyoppførte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal være på 5% i 5 år etter overlevering av boligen du kjøper.

Selger/hjemmelshaver

Vakre Bygg AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen i Takst24 datert 27.10.2025. Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt i prospektet.

Taktekking

Det er lagt skifertakstein på taket. Deler av taket er omlagt i forbindelse med renovering av bygget.

Utvendig skifertak langs takfot er demontert og remontert for å utbedre skader på undertak.

Nedløp og beslag

Renner, nedløp, tekkinger og beslag av kobber.

Veggkonstruksjon

Bygget er oppført med yttervegger i tegl, utvendig delvis pusset og delvis forblendet med naturstein. Fasader er rehabilitert og i en god stand. Bygget er opplyst nymalt.

Yttervegg på tilbygg mot sør er i sin helhet revet og gjennombygd. Dette er nå bindingsverk med 200mm isolasjon, utvendig pusset sto plater, innvendig gips.

Yttervegger er innvendig påforet 50mm isolasjon og gips på stålstendere. Vegger mellom rom internt i leilighetene er isolerte og kledd med gips.

Takkonstruksjon / Loft

Bygården har saltak av sperrekonstruksjon.

Takoppløft i 4.etg er i helhet revet og gjennoppbygd.

Eksisterende takkonstruksjon er forsterket. Det er etablert luftesjikt i takflatene, og 250 mm isolasjon. Innvendig kledd med gips.

Hele konstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å foreta nærmere visuell inspeksjon av selve bærende takkonstruksjon. Det foreligger ingen symptom på avvik, og det er ikke registrert tegn til skjevheter, fuktskader eller andre forhold som tilsier svikt.

Vinduer

Alle vinduer er skiftet ut.

På den verneverdige delen av bygget er de tilbakeført til originalt utseende ihht. retningslinjer fra Ålesund kommune. Disse vinduene er produsert av Tingvoll, utvendig kittet med koblet glass og dobbelt isolerglass.

Foringer og belistning er av heltre.

På tilbygg mot sør er vinduer og balkongdører H+ produkter i pvc, det er her valgt listefri løsning med foringer av gips.

Dører

Bygget har en tofløyet ytterdør i malt treverk med glassfelt i øvre del.

Døren er utført i klassisk stil tilpasset byggets arkitektur.

Leilighetene har tett brann- og lydklassifisert ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Leilighet C og G har balkonger.

Balkongene er nye og levert av Midthaug, terrassebord av cu imp treverk.

Etasjeskille

Bygården har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.

Eksisterende bjelkelag er forsterket med stål eller i helhet skiftet ut og justert på høyde.

Det er etablert nye lydhimlinger, spongulv, trinnlydsplater og gulvgips og laminat.

Øvrige bæresystemer av stål, tre og mur er forsterket der det har vært behov for det.

Innvendige trapper

Trappen mellom etasjene i fellesarealet er en tradisjonell tretrapp med vinylbelegg på trinn og metallkantlister.

Rekkverk og spiler er malt i harmonerende farger, og overflater på vegger og himling er pusset og malt.

Trappen fremstår solid og funksjonell med normal bruksslitasje.

Det er håndløper langs innvendig side av trappeløpet, mens yttervegger ikke har håndløper.

Terrengforhold

Det er ikke fall i terreng mot bygården.

Utvendig vann- og avløpsledninger

Det er lagt inn nytt vanninntak fra gaten, og ny kloakk ut til kommunalt nett.

Basert på alder er utvendig avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL)

Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Innvendige overflater

Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badene er flislagt. Gulvbelegg på fellesarealer.

Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt.

Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling.

Tilstand: Bygården er renovert, og leilighetene er nyetablert.

Teknisk utstyr iht. tilstandsrapport

Rør-i-rør vannrør

Innvendig stoppekran i vannfordelerskapene

Plast avløpsrør

Hver leilighet er utstyrt med eget balansert ventilasjonssystem

Hver leilighet har eget sikringsskap og svakstrømskap

Bygården er utstyrt med sentralt brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg i himlingen i leilighetene

Tilstandsgrader

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

- Rom under terreng: Byggets kjeller omfattes ikke av denne rapporten og er dermed ikke vurdert.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnende, da dette krever en spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik.

TG2:

- Nedløp og beslag: Vann renner utvendig på det ene nedløpsrøret ved nedbør. Dette tyder på utetthet i skjøter eller feilmontering mellom rørdeler. Vannet følger rørveggen og renner ut på fortauet.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innhold

Underetasjen: Bodareal/næring

1.etasje: H0101 og næring

2.etasje: H0201-H0204

3.etasje: H0301-H0305

4.etasje: H0303

Arealangivelser

Leilighet A - H0101: BRA-i 58 kvm

Leilighet C - H0201: BRA-i 30 kvm

Leilighet D - H0202: BRA-i 69 kvm

Leilighet E - H0203: BRA-i 73 kvm

Leilighet B - H0204: BRA-i 53 kvm

Leilighet G - H0301: BRA-i 31 kvm

Leilighet H - H0302: BRA-i 64 kvm

Leilighet J - H0303: BRA-i 115 kvm

Leilighet I - H0304: BRA-i 66 kvm

Leilighet F - H0305: BRA-i 48 kvm

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering tilknyttet området, hvor eiendommen ligger innenfor sone 1 - og avgift for bil er kr. 850,- pr. 12 mnd.

Se mer på  https://www.alesundparkering.no

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og ombygging datert 10.07.2025.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for trapperom, underetasje med boder, leilighet 101, leilighet 201, 202, 203, 204, leilighet 301, 302, 303, 304, leilighet 401 med terrasse.

Gjenstående arbeid:

''Gjenstående arbeid er mindre montasjearbeid i næringsdelens personalrom og toalett, og skal være ferdig senest 01.20.2025. Vi gjør oppmerksom på at dersom ikke tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, er vi forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32.''

Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen.

Vakre Bygg AS er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest, og vil foreta seg dette så snart som mulig.

Seksjonering

Det foreligger tinglyst seksjonering datert 13.10.2025. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene har elektrisk oppvarming. Det er sorte panelovner på stue/kjøkken og soverom. Det er elektriske varmekabler på bad.

Det er balansert ventilasjon i alle leiligheter.

Vann/avløp

Det er adkomst fra offentlig vei inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (områder for bolig/kontor/forretning) og til bevaringsområde iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum med planID: 1508 1504446 datert 17.03.2000.

Det foreligger ikke utnyttelsesgrad i reguleringsplan, så her vil bestemmelsene i kommuneplanen komme til anvendelse.

Gjenreisningsbebyggelsen etter bybrannen regnes her som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Bebyggelsen er medtatt i planen som strøkbevaring. I tillegg er registrert i planen hvert enkelt bygg som skal bevares fra gjenreisningsperioden. Formålet med reguleringsplanen er her å bevare den kulturhistoriske bebyggelsen med utgangspunkt i den verdiskala og kriterier som er gitt i Verne- og byformingsplanens kapittel om bygningsvern. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer samt å tilpasse ny bebyggelse innen strøkbevaringsområdene. Det må legges spesiell vekt på å bevare de originale bygningselementene og håndverksteknikkene. Tilbakeføring til opprinnelig fasadeutforming bør etterstrebes.

Eiendommen er registrert som enkeltminne - verneverdig.

I kommunedelplanen er området avsatt til sentrumsformål - nåværende.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget»:

Tettsted

Befolkningsstatistikk - 313-624 innbyggere (5000-10000 pr. km2)

Fjernvarme konsesjonsområde

Forurenset grunn - Akseptabel forurensing med dagens bruk

Støy gul sone veg (55-65 dBA)

Mulig forurensing fra bybrannen i 1904

Radon aktsomhet - Moderat til lav

Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale)

Enkeltminner - Verneverdig

Kulturmiljøer

SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt

Loaklitet

Bebygd

Vassdragsområde

Kystlandskap

100 meters belte langs sjøen

Regulerte kulturminner (H710)

Sone 1 - Urban fortetting

Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Grundig kartlagt med funn

Kvikkleireskred aktsomhet

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Erklæring tinglyst 11.02.2021 med dagboknummer 176345-1/200

Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 710

Elektronisk innsendt

Erklæring tinglyst 13.10.2025 med dagboknummer 1227537-1/200

Seksjonering

Erklæring tinglyst 08.03.2021 med dagboknummer 279392-4/200

Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 710

Bestemmelse om trappetilkomst til heis

Utdrag fra dagboknummer 279392:

Tinglyst rettighet som sier at det skal være vederlagsfri felles bruk av tilkomst-veg mellom bygningene som står på Kirkegata 3A: Gnr. 200, Bnr.220 og Kirkegata 3B: Gnr. 200 Bnr. 710. Kostnad til vedlikehold av felles tilkomst fordeles likt mellom eiendommene. Videre står det at Kirkegata 3B har en parkeringsplass utenfor sitt bygg i området mellom fortau og garasjeport. Innkjøring til garasje kan derfor skje i området tilhørende Kirkegata 3A.

Det kan være noen permanente hindringer eller parkering på Krkegata 3As område mellom garasjeport og innkjøring fra vei som stenger for inn- og utkjøring fra garasje tilhørende Kirkegata 3B.

Kirkegata 3A har også en evigvarende rett til å vederlagsfritt benytte tomt tilhørende Kirkegata 3B til å anlegge en trappetilkomst til heis i forbindelse med utbygging av leiligheter.

Utdrag fra dagboknummer 2419:

Tinglyst erklæring hvor det står ''I forbindelse med bekledning (utlekting og montering av profilerte plater) av gavlvegg mot vest på Kirkegata 3 erklæres at eier av eiendommen Kirkegata 5 skal holdes skadeløs dersom bekledningen av nevnte plater skulle bli til hinder for Kirkegata 5. Eier av Kirkegata 5 kan i så fall kreve hele eller deler av platekledningen fjernet etter forutgående varsel på 2 måneder. Fjernes ikke platene innen utløpet av fristen løper en dagmult på kr. 500,-.

Utdrag fra dagboknummer 767:

Tinglyst erklæring hvor det står at dem omtvistede adkomstretten som eieren av Kirkegata 5 påstår å ha over Kirkegata 3A og Kirkegata 3B - fastslått i sak 64/83 A for Ålesund byrett - opphører med virkning fra 11.02.91. ,

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. I Ålesund er det i 2025 en skattesats på 2. Det betyr at du skal betale 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. Eiendomsskatten påløper normalt året etter seksjonering.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Obos vil være forretningsfører fra 01.01.26, frem til da er forretningsfører Spabo Eiendom AS / Vakre Bygg AS.

Vann og renovasjon i kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, eiendomsskatt og resterende innad i kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum og omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten, pålydende 2,5% av kjøpesum

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-

Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,-

Eksempel basert på enhetsnummer C:

Prisantydning kr. 2 700 000,-
Dokumentavgift 2,5% kr. 67 500,-

Tingl.gebyr skjøte kr. 525,-

Tinglysing pantedokument kr. 525,-

Omkostninger totalt kr. 68 550,-

Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 768 550,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av kjøpesummen + mva.

Oppdragsgiver betaler alle påløpte utlegg samt avtale tillegg i henhold til avtalen enten megler eller oppdragsgiver sier opp avtalen. I tillegg betales et rimelig honorar stort kr. 19 900,- + mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Ansvarlig megler: René Skarmyr

Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Viset

Selgers garantiplikt

Selgers garantiplikt

Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.

Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.

Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.

Selger har inngått garantiavtale med Atlas Garanti.