Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130

Om prosjektet

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130

Beskrivelse

Velkommen til Bjørset og Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130.

Bjørset er historisk den bydelen i Molde med best levekår statistisk sett. Kanskje skal du og din familie benytte anledning å flytte hit?

Du har nå muligheten til å sikre deg en enbolig i dette eneboligprosjektet bestående av 3 enheter vest på Bjørset. Eiendommen ligger i Bjørnstjerne Bjørnsons veg like ved Bjørset barnehage og leke- og reakrasjonsområde Ole Mathias-plassen. Lokasjonen er ypperlig for barnefamilier.

Det er busstopp like ved eiendommen. Videre er det gang- og sykkelavstand til sentrum. Fra eiendommen er det også umiddelbar nærhet til Moldemarka via eksempelvis Liavegen eller turstier i retning Varden, Bjørsetskaret og Meekvatnet.

Prosjektet består av 3 innholdsrike eneboliger over 2 plan med gode planløsninger.

Alle boliger vil inneholde følgende romfordeling per etasje:

Bolig 1 og 2 har samme planløsning. Planløsningen til bolig 3 er annerledes enn bolig 1 og 2.

Felles for alle boligene er at de leveres med følgende kvaliteter:

• 4 soverom.
• 2 bad.
• Romslig altan.
• Balansert ventilasjon.
• Forberedt for stålpipe og peisovn i 2. etg.
• Gode lagringsforhold innvendig og utvendig, herunder innvendig bod, garderoberom og utvendig sportsbod.
• Biloppstillingsplass i egen carport og bruksrett til 1 biloppstillingsplass på del av tomt hvor den enkelte bolig har eksklusiv bruksrett.
• Eksklusive, private hager i tillegg til utvendig biloppstillingsplass, ref. opplysninger under "Vedtekter".

Boligene leveres med en god og moderne standard. Boligene kan også levereres med tilvalgspakkene Nautrlig Harmoni eller Tidløs Elegance. Disse koster henholdsvis kr. 150 000,- og kr. 250 000,- ekstra. Les mer om disse tilvalgspakkene i salgsoppgavens vedlegg.

Iht vedlagte vedtekter vil boligene disponere eksklusive uteareal. Se under hvor stor areal den enkelte bolig disponerer eksklusivt iht situasjonsplan i vedlagte vedtekter.

• Bolig 1: Ca. 284 kvm
• Bolig 2: Ca. 227 kvm
• Bolig 3: Ca. 471 kvm

Hvorfor kjøpe nytt i Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny enebolig i Bjørsnstjerne Bjørnsons veg 130 er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny enebolig i dette prosjektet får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor ulike tilleggspakker.

3. Lavere energiforbruk

Alle boligene bygges med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen tid, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte inn på Bjørset.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i kan du være trygg på at du får god kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Kort om eierseksjonssameiet

Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie.

Les mer under "Vedtekter" angående vedtekter. Vedtektektene beskriver rettigheter og plikter knyttet til den enkelte bruksenhet og fellesareal.

Det presiseres at hver av husene vil ha egne, midlertidige bruksretter til sine respektive uteområder/hager. Dette følger av kart som er vedlagt vedtektene.

Parkering

Hver bolig vil ha biloppstillingsplass i egen carport.

Priser, omkostninger og areal

Bolig nr. 1 ( sørvest)

Kr. 6 900 000,- + omk.

Omk*:

Totalpris:

BRA: 133 kvm

BRA-i: 128 kvm

BRA-e: 5 (sportsbod) kvm

Areal i carport er beregnet til ca. 19,8 kvm og kommer i tillegg.

Tomteareal iht vedlagte vedekter og situasjonsplan: ca. 471 kvm

Bolig nr. 2 (sørøst):

Omk:

Totalpris:

Kr. 6 700 000,- + omk.

BRA: 133 kvm

BRA-i: 128 kvm

BRA-e: 5 (sportsbod) kvm

Areal i carport er beregnet til ca. 19,8 kvm og kommer i tillegg.

Bolig nr. 3 (nord)

Kr. 7 200 000,- + omk.

Omk*:

Totalpris:

BRA: 133 kvm

BRA-i: 128 kvm

BRA-e: 5 (sportsbod) kvm

Areal i carport er beregnet til ca. 19,8 kvm og kommer i tillegg.

Tomteareal iht vedlagte vedekter og situasjonsplan: ca. 471 kvm

*Omkostninger inkluderer følgende:

Dokumentavgift av tomteverdi kr. 33 333,-

Stiftelsesgebyr for sameiet - tilfaller selger kr. 10 000,-

Startkapital til sameie - tilfaller sameiet kr. 10 000,-

Tinglysgebyr skjøte kr. 500,-

Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 500,-

Sum: Kr. 54 333,-

Forklaring på arealbenevnelser:

BRA: Bruksareal er summen av arealene BRA-i, BRA-e og BRA-b.

BRA-E: Eksternt bruksareal er bruksarealet som tilhører boligen, men som ligger utenfor hovedenheten.

BRA-I: Internt bruksareal er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten

TBA: Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten

Oppgitte areal er hentet fra vedlagte tegninger. Det tas forbehold om at det kan bli avvik på overlevert areal og oppgitt areal.

Beliggenheten/området

Adkomst

Prosjektet vil ha adkomst fra Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130 i sør. Det vil bli anlagt felles internvei på tomten.

Leveransebeskrivelse

Levansebeskrivelse

Generelt
Utbygger er Bjbj AS.  Med boligen menes hele boligobjektet med utearealer, boder og
parkering.

Tomta antas å bestå av løsmasser på fjell, med høyeste punkt sør og hellende mot nord.

Prosjektet består av 3 eneboliger med tilhørende carport og biloppstillingsplass. Nærhet til buss og
med kort vei til butikk og barneskole.

Boligene leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de til enhver
tid gjeldende byggeforskrifter og prosjektert og utført iht. tek 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i
tegningsmaterialet. I så tilfelle er denne beskrivelsen retningsgivende.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, bærende konstruksjoner, nødvendig
plass for tekniske installasjoner som sjakter, rørføringer og vv-tank, ventilasjonsaggregat og
sikringsskap i boligene, uten at den generelle standarden forringes. Slike og mindre endringer i
plassering, utforming, materialvalg eller konstruksjoner kan foretas uten forhåndsvarsel. Tekniske
anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Deler av det
tekniske anlegg vil være synlig, og det må derfor påregnes at noe vegg arealer opptas av dette.

Endring av dører/vindu som for eksempel slagretning og eller slag/skyv kan forekomme og er ikke å
anse som en mangel. Utvendig kledning leveres ferdig behandlet fra fabrikk, ved flikk og maling på
plass vil det fremkomme fargeforskjell, dette er ikke å anse som en mangel.

Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen.

Innvendig overflate på vegg og tak kan bli endret til annen type glatt overflate uten at dette varsles.
Det kan på enkelte produkter være synlig skjøt mellom plater.

Konstruksjon
Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate med ringmur. Yttervegger og
bjelkelag leveres som tømmer-elementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig
kledd med en kombinasjon av tre-kledning og/eller vedlikeholdsfrie fasadeplater.
Eventuelle støttemurer for å ta opp terrengforskjeller utføres i betong eller tilsvarende.

Tak
Undertak av Mestertekk eller tilsvarende asfalt-basert materiale, yttertak utføres med sandstrødde
takpanner i stål eller asfalt-membran. Nødvendige snø-stoppere og uten tilkomst for feier.

Balkong og terrasse
Ved inntegnet balkonger/terrasser vil disse utføres med dekke av terrassebord. Rekkverk med
stående bord. Belysning og strømuttak iht. NEK400:2014

Vinduer og terrassedører
Vinduer og terrassedører leveres som std. pvc vedlikeholdsfritt, det vil være åpningsvindu på alle
soverom.

Ytterdør
Ytterdør av type tre med malt overflate.

Gulv
Alle gulv leveres med tre eller tre-imitert overflate. Flis på gulv i entre, vaskerom og bad.

Vegger
Glatte malte flater med synlig skjøt. Vegger på våtrom levere med våtromsplater.

Himlinger
Ferdig behandlede takplater med synlig skjøt.

Kjøkkeninnredning
Det leveres komplett kjøkkeninnredning med ventilator, uten hvitevarer.

Bad 2. etasje.
Bad leveres med WC, dusjhjørne uten glassvegger, innredning med servant og speil.

Bad 1. etaske
Det leveres uttak for vaskemaskin og tørketrommel (kondens). WC, dusj uten glassvegger, innredning
med servant.

Listverk
Hvitmalte lister med synlig innfesting.

Innerdører
Hvitmalte dører og karmer.

Garderobeskap
Garderobeskap bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget
avtrekk eller kullfilter.

Rørleggerarbeid
Røropplegg leveres som «rør-i-rør» system, varmtvannsbereder plassert i bod. Uttak for tappevann
ved inngangsparti.

Elektrikerarbeid
Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap iht. NEK400:2014. Uttak i tak for lyskilde, vegger
med krav som brann, lyd, klima etc. vil ha utenpåliggende el.anlegg. Brannvarsling iht. TEK17
103 BjBj 130

Bredbånd/TV
Det leveres trekkerør inn i teknisk skap i bod forberedt for internett. Kjøper bestiller selv
abonnement (dekoder, ruter, etc). fra leverandør.

Oppvarming
Varmekabler med termostat på bad / vaskerom og entre.
Forberedt for stålpipe og peisovn i 2. etg. Stålpipe og peisovn er ikke inkludert.
Tilrettelagt for elektrisk oppvarming på stue, kjøkken og soverom.

Sikkerhet mot brann
Iht. TEK17.

Låssystem
Det leveres låser med 2 stk. nøkler til ytterdører.
Parkering
1 stk. parkeringsplass i carport og en i oppkjørsel

Boder
Se vedlagt plantegning.
1 stk. utvendig bod med åpne flater.
1 stk. innvendig bod med vv-tank og tekniske-installasjoner.

Renovasjon
Plassering av utvendige avfallsdunker tilknyttet offentlig renovasjon, må bestilles av kjøper.

Postkasser
Postkasser bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Utomhus
Utvendige flater vil generelt ha gruset dekke. Opparbeidet område klar til såing av plen-frø der det på
utomhus plan er markert plen. Utvendige terrasser er ikke en del av leveransen.

Tilvalgs muligheter:
Tilvalg og endringer tas direkte med utbygger og utføres mot vederlag

Boligene kan også levereres med tilvalgspakkene interiørpakke 1 eller interiørpakke 2. Disse koster henholdsvis kr. 150 000,- og kr. 250 000,- ekstra. Les mer om disse tilvalgspakkene i salgsoppgavens vedlegg.

Farger og materialvalg

Eksteriørt:

Fasade: Liggende dobbelt fals panel: Jotun 9054 Eldet/Naturlig Åldrat

Ringmur: Grå sementfiberplate . Beslag: RAL 9004

Terrassebod: Cuimp (Grønn)

Tak: Stål Ruukki Classic svart RR33/RAL 9004

Vindu: PVC. Farge: inne/ute RAL9005 med struktur 98 glatt

Dører: Tre. NCS s-0502y

Dekke veier - grus

Utelamper - Antrasitt

Interiørt:

Vegger: NCS s-0502y

Tak: NCS s-0502y

Tak bad: NCS s-0502y

Gulv: Tarkett: Woodstock - Swinley Oak Beige.

Flis entre: Ares Grey 60x60

Listverk: s-0502y bomull

Dører: glatt s-0502y bomull

Kjøkken: se vedlegg

Bad/vask gulv: Ares Grey 60x60

Bad/vask vegg: Berryalloc hvit snø glossy 60x60

Alle materialer og farger kan endres til tilsvarende produkter og farge uten varsel.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

EmilHollingenEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Prosjektet bygges på gnr. 23 bnr. 327 i Molde kommune.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Bjbj AS er selger og hjemmelshaver.

Eierform

Fast

Tomt

Felles eiet tomt. Tomtens størrelse og grenser fremkommer av vedlagt kart over eiendommen.

Tomtens størrelse er 1186,8 kvm iht matrikkelutskrift datert 14.04.25.

Tomten leveres iht leveransebeskrivelse. Tomten skal disponeres iht vedlagte vedtekter. Sameierne vil ha felles vei med felles drifts- og vedlikeholdsansvar av felles vei.

Fremdrift

Selger vil etter vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om oppstart. Boligen planlegges ferdigstilt ca 12 mnd etter varslet oppstart, forventet ferdigstillelse er Q4 2026.

Dette tidspunktet er foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Det vil meddeles endelig overtakelsesdato skriftlig senest 10 uker før overtakelse, denne datoen er bindende og dagmulktutløsende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Energimerking

Uybygger har ikke opplysninger om energimeking av boligene i prosjektet per 05.11.2025.

Vann/avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen vil ha adkomst til offentlig vei ved Bjørnstjerne Bjørnsons veg i sør.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er i reguleringsplan nr. 202016 «Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130, mindre endring planid 1271» regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel for Molde del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til bolig - gul fortettingssone.

Reguleringskart, regulieringsbestemmelser, kommuneplan og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen sitt grunnboksblad:

GRUNNDATA 1960/2041-1/60 08.06.1960

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 1 2020/1071891-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1502 GNR: 23 BNR: 327

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt

arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Det er ikke utarbeidet budsjett for sameiet.

Det må påregnes kostnad til drift og vedlikehold av felles veitrasè.

Kommunale avgifter aktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet per 05.11.25. Det vises til kommunens til enhver tid gjeldende gebyrregulativ.

Det foreligger per 05.11.25 ikke utkast til seksjonering. Vedlagte vedtekter kan også inneholde bestemmelser om hvordan fellesareal skal anvendes.

Kjøpesum og omkostninger

Se prisliste for mer infomrasjon om kjøpesum og omkostninger.

Dokumentavgiften er beregnet ut fra en tomteverdi på kr. 4 000 000,- Hver kjøper betaler dokumentavgift av andel tomteverdi som er kr. 1 333 333,- (Kr. 4 000 000/3). Dokumentavgiften utgjør 2,5% av andel tomteverdi, dvs kr. 33 333.

Vedtekter

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie.

Det er utarbeidet vedtekter for prosjektet. Vedtektene er bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

Oppgjør

10% av kjøpesummen innbetales av kjøper til klientkonto innen 14 dager etter kontraktssignering. Dette beløpet frigis til utbygger når forbeholdene er løftet og det er stilt garanti etter buofl. § 47.

Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tillegg innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Oppgjøret foretas av Norpgjør AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler.

Boligene levereres enten med standard leveringsbeksrivelse, tilleggspakken Naturlig Harmoni eller tillegspakken Tidløs Elegance. Se også vedlagt oversikt over plassering av downlights. Downlights i det enkelte rom er avhengig av hvilken tillegspakke som velges.

Det vil derfor være begrenset med muligheter for øvrige endringer for å holde byggekostnaden nede. Utbygger har engasjert prosjektselskapet HRP til å håndtere tilvalgsprosessen med kjøper.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene[1] Buofl. § 9 (3): Det kan avtalast på førehand at forbrukaren ikkje kan krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller meir. Er slik begrensning inntatt i salgsoppgaven, eller ønsker partene å avtale en slik begrensning, kan følgende setning tas inn her: "Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer."

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved en eventuell avbestilling betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 400 000,- i stedet for erstatning etter §§ 52 eller 53.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Tilfredsstillende forhåndssalg.

2. Tilfredsstillende finansiering.

3. Igansettingstillatelse.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder fra salgsstart, og selgers frist for å heve forbehold er 01.04.26. Selger må skriftlig meddele til kjøper om at forbehold er hevet innen fristen for at partene skal være endelig juridisk bundet av kontrakten.

Dersom selger ikke hever forbehold innen utløpet av 01.06.26, gjelder følgende:

• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Generelle forbehold.

- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Salgsbetingelser

Boligene selges til fastpris.   

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Selger kan velge å avslå bud på fastsatt fastpris.

Megler er pliktig til å kontrollere finansiering på bud/kjøpetilbud.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport/videresalg av kjøpekontrakt tillates ikke i dette prosjektet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren xxx og Privatmegleren xxx. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Salgsoppgaven må ses i lys av dens vedlegg.

Følgende utgjør vedlegg til salgsoppgaven:

Standard kjøpekontrakt for prosjektet

Oversikt over tilvalg

Plantegninger i prosjektet

Fasadetegninger i prosjektet

Rammetillatelst til riving av bygg og oppføring av firemannsbolig datert 17.06.22

Igangsettingstillatelse til riving av bolig datert 07.07.22

Oversiktskart datert 14.04.25

Grunnbok

Vedtekter for sameiet

Budsjett for sameiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS)

Ansvarlig megler

Emil Hollingen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast