Storgata 21

13 enheter i spennende boligprosjekt sentralt i Sarpsborg. Bygget blir oppført med 4 etasjer og det kan velges mellom leiligheter i ulik størrelse og planløsning. Likt for alle boligene er en moderne standard med materialvalg av høy kvalitet.

Det blir åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det som standard innredes med flott kjøkken fra Strai. Det blir 1-3 luftige soverom og delikate baderom fra Vikingbad, med moderne og tidløs innredning. Hver leilighet får egen romslig balkong/terrasse. Det vil medfølge biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Der er det tilrettelagt for lading av elbil og det medfølger i tillegg egen bod.

Eiendommen ligger med kort avstand til alt av servicefasiliteter med plassering midt i Sarpsborg sentrum. Her er det kort avstand til kjøpesenter, gågate, diverse butikker og ikke minst den flotte Kulåsparken.

Det er alltid leveransebeskrivelsen som gjelder.

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig
Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

• Hyggelige utearealer
• Energiklasse A, som kan gi mulighet for å søke grønt boliglån
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger
• Muligheter for tilvalg
• Lave kjøpsomkostninger
• Boligen blir oppført i god håndverksmessig stand

Beliggenhet

Prosjektet har beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og syk-kelfelt.

Avstand:
Ca. 3 km til Grålum
Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger som standard ikke garderober/garderobeskap.

Generell orientering

Prosjektet har fått igangsettingstillatelse av Sarpsborg kommune.

Selger tar forbehold om følgende før byggestart:
- Forbehold om finansiering og oppstart av byggelån

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.2026.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver enhet i felles parkeringskjeller. Det klargjøres for installasjon av elbillader. Kjøper må selv bekoste lader og montering.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Balkonger/terasser/uteplasser

Balkonger utføres i betong med oppforing av overflate i tre-tremmer.

Tomt

Felles tomt som disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse

Tomten opparbeides med asfalt, stenbelagt område, sykkelparkering, gressplen og diverse beplantning.

Energimerking

Alle boligene overleveres ferdig energimerket. Det er ventet at enhetene vil få en klassifisering i kategori B. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energimerke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest fra kommunen. Dersom det ikke foreligger energiattest for nyoppført bolig kan senere eier få innhentet en energiattest for selgers regning, innen ett år etter ferdigstillelse. Energimerking A og B gir anledning til å søke Grønt Boliglån (gunstige betingelser).

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at vedtektene er et utkast og kan forandres fortløpende i forbindelse med opprettelse av sameiet.

Adgang til utleie

Eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Det gjøres oppmerksom på at alle bilder i salgsoppgaven kun er ment som illustrasjon, disse er ikke i overenstemmelse med leveransebeskrivelsen. Avvik vil forekomme.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det medfølger bod i kjeller på ca. 5 kvm til hver enhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027.

Kjøkken

Som standard leveres en moderne kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Leveringsomfang etter egen kjøkkentegning. Det leveres komfyr med keramisk platetopp. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Lysarmatur med stikkontakter under overskap. Ventilator over komfyr.

Intrigerte hvitevarer i kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er inkludert i leveransen.

Bad

Det blir moderne og delikat baderom fra Vikingbad, med 60x60 cm keramiske fliser i mørk utførelse. Det blir 5x5 cm fliser i dusjsone. WC leveres som vegghengt i hvitt sanitærporselen. Speil og lys med stikkontakt. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her blir det tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Alle leiligheter leveres med anlegg for tele, data og TV. Det er inngått avtale med Altibox for leveransen.

Andre oppholdsrom

Oppholdsrom får fin lamellparkett av typen 1-stavs lys eik vanilla. Veggene blir av gips med malte overflater og himlinger utføres i malt gips.

Fasade

Hovedbæresystem av prefabrikkert betong og stål. Yttervegger utføres med bindingsverksvegger av stål/tre, isolert med mineralull. Fasadekledning i all hovedsak puss men med innslag av plate/trekledning på balkonger.

Yttertak

Yttertaket er skrått luftet tak med tekking med papp med falser.

Ventilasjon

Det blir installert balansert ventilasjon.