Vålandshagen trinn 2 - Startboliger

Vålandshagen

På tomten til den gamle Tekniske Fagskolen på Våland skal vi i INEO Eiendom nå bygge Vålandshagen. Prosjektet er et samarbeid mellom Stavanger kommune, INEO Eiendom og Helen & Hard arkitekter.

I Vålandshagen kommer ca 95 leiligheter med størrelser fra 39 til 165 m². Alle med fokus på gode og effektive planløsninger og med naturlig kobling til de utvendige fellesarealene.

Prosjektet består av seks separate bygg som omkranser et nydelig felles uteareal, hvor lys og utsiktsforhold har vært øverst på prioriteringslisten. De seks byggene er koblet sammen med en overbygget krans, slik at man kan gå tørrskodd mellom de forskjellige byggene og de allsidige fellesarealene.

Vålandshagen blir altså mer enn bare sted å bo – det blir et felleskap med flere fellesarealer, ute og inne, som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av gode nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enkelt å bygge et godt nabolag.

Med tilgang til Heime åpnes døren til et smartere og mer inkluderende bomiljø. Gjennom Heime-appen kan man dele og låne utstyr, booke fellesrom og gjestehybler, arrangere private og felles arrangement. Du kan enkelt opprette grupper, holde kontakten med naboer og styret. Det er også enkelt å få en oversikt over hva som skjer i nabolaget.

Heime handler mer om bare funksjonalitet – det handler om å skape felleskap, deling og tilhørighet. I Vålandshagen får du ikke bare et nytt hjem, du blir en del av et nabolag der trivles og samhold står i fokus.

Fellesrom som kommer i Vålandshagen:

• Drivhus
• Lekerom
• Utekjøkken
• Treningsrom
• Felleshus
• Utekino
• Verksted
• Gjestehybler

Vålandshagen har fått innvilget felleslån i Husbanken. Det betyr at du som kjøper leilighet i Vålandshagen får lavere bokostnader. Husbankens rente ligger i snitt mer enn èn prosent lavere enn vanlig markedsrente. Nominell rente vil fra 1. nov 2025 være 4,6%, og da har vi ikke tatt høyde for en eventuell justering av styringsrenten. Hva renten vil være på tidspunktet for innflytting kan vi ikke si med sikkerhet, men du er i hvert fall garantert de beste betingelsene for borettslagsfinansiering.

Trinn 2 - BB4 og BB5

Trinn 2 består av det vi kaller BB1 og BB2. Disse er plassert sør på tomten, med solrike balkonger både mot sørvest og sørøst. Høydedraget gir utsikt og utsyn, både over og mellom boligene som ligger foran prosjektet.

Trinn 2 består av 27 leiligheter fra cirka 45 til 112 kvm, hvor fire av disse er satt av som egne startboliger for unge som skal inn på boligmarkedet for første gang.

Startboligene selges med 15 % rabatt, og prisene som er oppgitt i annonsen er allerede justert ned i henhold til dette. For å kunne kjøpe en startbolig må du være mellom 18 og 34 år og ikke ha eid bolig tidligere.

Frist for å levere kjøpstilbud er 10. desember kl. 10:00. Dersom det kommer inn flere søkere på samme leilighet, vil boligen bli tildelt ved loddtrekning.

Leilighetene er lyse og innholdsrike, med gode planløsninger, store vindusflater og fin overgang mellom inne og ute. Som standard leveres leilighetene med eikeparkett på gulv, listefritt i tak og male overflater. Kjøkkeninnredning fra Sigdal og bad med fliser på gulv og i dusjsonen.

For mer informasjon se prosjektets nettside.

Kort oppsummert:

• Totalt 95 leiligheter i hele prosjektet fra 39 – 165 m²
• 27 leiligheter i andre byggetrinn 2 og 3 roms
• 6 døgnbemannede leiligheter i bofellesskap med egen personalbase (Utsolgt)
• 4 startboliger med 15% rabatt. Det kommer totalt 10 i hele prosjektet.
• 2 unike toppleiligheter med privat takterrasse. Det kommer totalt 5 i hele prosjektet.

Startboliger:
BB1 - 103:
66,7 kvm BRA- i - 2 soverom
Startboligpris: 4 836 500,-
Veil pris: 5 690 000,-
Rabatt: 853 500,-

BB5 101:
45,3 kvm BRA-i - 1 soverom
Startboligpris: 3 561 500,-
Veil pris: 4 190 000,-
Rabatt: 628 500,-

BB4 201:
73,5 kvm BRA-i - 2 soverom
Startboligpris: 5 601 500,-
Veil pris: 6 590 000
Rabatt: 988 500

BB5 203:
66,7 kvm BRA-i - 2 soverom
Startboligpris: 5 941 500,-
Veil pris: 6 990 000
Rabatt: 1 048 500

Organisering

I Vålandshagen har vi valgt borettslag som eierform. Et borettslag er et frittstående boligselskap der du som beboer eier en rett til å bo. Det er borettslaget og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Det gjør at man for mange fordelaktige avtaler på alt fra forsikring til vedlikehold til tv og internett.
Borettslaget blir regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld
Se prislisten på nettsiden for detaljert informasjon om fellesgjeld og felleskostnader.

Vålandshagen har fått innvilget finansiering i Husbanken, det vil si at totalprisen består av en del innskudd(egenkapital) og en del fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris fullt eller delvis fire ganger i året, etter innflytning.

Felleskostnader:
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets felleslån i Husbanken. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget øker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordels i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styre. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulert og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- per kvm per måned det første driftsåret, og skal dekke blant annet styre- og forretningsførerhonorar, drift, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesområder og kommunale avgifter.
I tillegg kommer TV/internett og medlemskap i Heime.

Fellesutgifter for sportsbod og parkeringsanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.