Fjordenga

Link til boligvelger og prospekt: https://fjordenga.no/

Velkommen til Fjordenga - et helt nytt bomiljø på vakre Moldegaard.
Her skal det bygges romslige leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Trinn 1 består av 18 romslige 3 , 4 og 5 roms leiligheter, noen på 2 plan.
16 av 18 boliger har trappefri adkomst.

Solrik tomt med nydelig utsikt, historisk forankring og grønne vakre omgivelser nær Os sentrum.

God parkeringsdekning med 2 faste plasser til hver boenhet. En av dem i carport med elbillading.

Her får du muligheten til å bo i landlige og naturskjønne omgivelser, omgitt av frodige skoger og vakker natur samtidig som du har kort vei til Os sentrum med et bredt tilbud av handel, hyggelige spisesteder, gode servicetilbud og et levende kulturliv. God kommunikasjon med busstopp like ved.

Området byr på rike turmuligheter rett utenfor døren med vakre parkområder og fine turstier. Gode bademuligheter i kort gåavstand.
For golfentusiaster er Bjørnefjorden Golfklubb like i nærheten.

Nærmeste nabo er Moldegaard ridesenter. Moldegaard tilbyr selskapslokaler til spesielle anledninger og overnatting om du får mange gjester.

Moldegaard har en rik historie som strekker seg tilbake til 1600-tallet, og eiendommen har vært eid av flere kjente familier, i dag av Reksten Mowinckel familien.
Den 1200 dekar store eiendommen har tidligere vært et mønsterbruk og er i dag kjent for sin praktfulle park på 40 dekar. Med en av Norges største samlinger av rhododendron, eksotiske trær og vakre stier som går blant annet mot Solstrand Hotell & Bad Her kan man følge Kyststien videre mot Os sentrum.

Fjordenga kombinerer flotte arkitekttegnede boliger med herlige grønne omgivelser, og gir deg nærhet til både fjord, fjell samtidig som du er like utenfor Osøyro sentrum.

Det er noe eget i å flytte inn i en helt ny bolig.
Her har ingen bodd før deg og det er gode muligheter for

Beliggenhet

Fjordenga kombinerer flotte arkitekttegnede boliger med herlige grønne omgivelser, og gir deg nærhet til både fjord, fjell samtidig som du er like utenfor Osøyro sentrum.

Os sentrum er en kjapp kjøretur på 6-7 minutter unna. Her finner man et rikt utvalg av butikker, servering og kultur.
Med nye E39 er kjøretiden til Lagunen ca. 20 min, Bergen sentrum 30 min og Flesland flyplass 25 min.

Generell orientering

Byggherre: Boligbygg Bjørnefjorden AS

Arkitekt: JK Arkitektur

Overflater og kledning

Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type Gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17

Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema. Bad/vaskerom leveres fliset/malt i henhold til romskjema.

Garasje/parkering

Parkering under tak samt overflateparkering iht situasjons/parkeringsplan. Alle leiligheter/rekkehus får totalt 2 parkeringsplasser.

Konstruksjon

Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type Gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17

Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskiller Leveres med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard og sponplater. Parkett/flis i henhold til romskjema.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk leveres med stål / aluminium stående spiler og glassrekkverk etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning.



Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm Royal impregnert

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler kr 200 000 som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om salg av et bestemt antall boliger og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Tomt

Utomhusanlegg etableres i samsvar med reguleringsplan med forbehold om endelig utforming, valg av overflater, utstyr og beplantning.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med varmepumpe som gir en energieffektiv og miljøvennlig oppvarming. Varmepumpen utnytter energien i uteluften til å varme opp inneluften, og gir dermed lavere strømforbruk sammenlignet med tradisjonelle varmekilder. Dette bidrar til jevn temperatur og et behagelig inneklima året rundt, samtidig som driftskostnadene holdes nede. Varmepumpen har innebygd WI-FI slik at man enkelt kan styre varmepumpen via app. Juster temperaturen, aktiver nattfunksjoner, eller reduser energiforbruket alt direkte fra telefonen.
Varmekabler i hht romskjema.

Energimerking

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg.

Toleransekrav for utførelse er iht NS3420-1, toleranseklasse 2, gammel standard. For utførelse våtrom bygges det etter Byggebransjens våtromsnorm prinsipper. I tilfeller hvor det er relevant, velges løsninger i NBI s byggdetaljer.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

12 -18 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Selger tar sikte på at eiendommen(e) blir ferdigstilt 2 kvartal 2027, basert på oppstart 1 kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Horisont Palett (15 valgfrie farger). Integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Laminert benkeplate 30mm. Her kan man velge mellom en rekke farger som passer kjøkkenet. Nedfelt/toppmontert vask.

Bad

Det leveres 60x60 cm fliser på gulv og vegger, 5x5 cm fliser på gulv i dusjsone. Flis på bad er av typen Rak Paleo White, det kan velges mellom 3 farger både på gulv og vegger. Det leveres et stilrent Linn Hilde baderomsmøblement med heldekkende servant, speil med sidelys, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass, varmekabler i gulv samt 4 stk downlights.
Leilighet 3-2, 4-2 og 5-2 har mulighet for å bestille badekar som tilvalg.

Andre oppholdsrom

GULV Tørre rom får eik 1-stavs parkett 130 mm. List i hvit fargenyanse.
Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. Nedsenket dusjsone. På bad vil det tilbyes tre ulike farge alternativer på
flisene.

VEGGER I tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå).
På WC og vaskerom sparkles og males veggene i en lys farge som går sammen med flisene på gulv.
Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene) tilbys tre ulike farge alternativer på flisene.

TAK Helsparklet og malt betonghimling i fargekode
NCS S 0500-N glans 03 (hvit). Ingen taklister.
Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. Det vil være en malt list i lik farge som taket.
Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger.
I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant.
Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 20 eller høyere (hvit).
Sprinkelhoder iht. myndighetskrav. Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på salgstegningen.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av type Gran grunnet med 1 mellomstrøk.

Yttertak

Yttertak er utført som saltak med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard. Det vil være varierende himlingshøyde i boligen.

Det vil bli ned lektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon.
Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert

Ventilasjon

Det monteres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Med et balansert ventilasjonsanlegg tilføres temperert og filtrert friskluft i hjemmets oppholdsrom (stue, soverom etc), samtidig som fukt og dårlig luft trekkes ut fra rom med høy belastning (kjøkken, bad, WC og bod). I boliger benyttes vanligvis såkalt «omrøringsventilasjon», med overstrømning fra rom med tilluft til rom med avtrekk via spalte i dørkarm.

Regulering

Eiendommene inngår i reguleringsplan (detaljregulering) med PlanID 20140600. Reguleringsformål er boligbebyggelse/blokkbebyggelse mm. Regulering av friområde, parkering, turveier mm inngår i reguleringen.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll