Frydenbergveien 10 B-E

Spennende boligprosjekt med sentral og barnevennlig beliggenhet. Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Se mer informasjon om dette i salgsoppgaven.

Prosjektet er utviklet med fokus på tilpasning til områdets småhuskarakter og eksisterende kontekst. Planløsningene er utformet med vekt på funksjonalitet og effektiv arealbruk.

Boligene har store vindusflater som gir tilgang til dagslys og sikrer gode utsiktsforhold. Fasadeuttrykket er variert og lekent. Gjennom bruk av vinduer med vertikalt format og franske balkonger, endres det horisontale, avlange utrykket, samtidig som at disse bidrar til å skape bedre kontakt mellom husene og utearealene. Det er valgt tre som hovedmateriale, både til fasadekledning og rekkverk. Karnappene kles med metall, noe som resulterer i en fin kontrast med hovedmaterialet på huset.
Boligenes takvolum er brutt opp med karnapper i øverste etasje. Dette gir rommene ekstra lys og større romslighet.

For å skape identitet og variasjon har hvert hus fått en egen hovedfarge og en kontrastfarge som harmonerer med fargene til nabohuset. Fargepaletten er inspirert av klassiske norske småhus og er valgt for å gi bebyggelsen et sammenhengende, men samtidig variert uttrykk. Dette bidrar til at prosjektet fremstår som levende og harmonisk.

Kort oppsummert:

Frydenbergveien 10B:
Velkommen til en flott bolig innerst i en blindvei, med rolig og skjermet beliggenhet perfekt for deg som ønsker privatliv og gode solforhold!

1. etasje:
- Romslig entré med plass til skyvedørsgarderobe på begge sider
- Generell takhøyde på ca. 270 cm gir en luftig og romslig følelse
- Praktisk sportsbod ved inngangsdøren
- Stue/kjøkken/spisestue på over 50 m², med gode soner for hver funksjon
- Store vinduer helt ned til gulvet (230 cm høye) gir rikelig med dagslys
- Utgang fra stuen til sørvendt terrasse og hage
- Kjøkken med mulighet for praktisk kjøkkenøy
- Ekstra WC og vaskerom
- Klargjort for peis.

2. etasje:
- God takhøyde fra ca. 220 cm opp til ca. 375 cm under mønet
- Alle soverommene ligger i denne etasjen, delt i en foreldreavdeling og en barne-/ungdomsavdeling
- Hovedsoverom med en suite-løsning: Eget bad og walk-in garderobe nesten som en liten leilighet for foreldrene
- Tre soverom organisert rundt en loftstue og et eget barnebad med avsatt plass til badekar
- Loftstuen har store, åpningsbare vinduer ned til gulvet med fransk balkong.

Parkering og uteområder:
- Frittstående carport med overflateparkeringsplass på egen gårdsplass.
- Sørvendt hage og terrasse gir optimale solforhold og gode muligheter for uteliv.

Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, fleksible rom og flotte uteområder perfekt for deg som ønsker det lille ekstra!


Frydenbergveien 10C:
Romslig bolig som passer perfekt for en moderne familie.

1. etasje:
- Stor entré med plass til skyvedørsgarderobe
- Soverom på ca. 14,8 m², kombinert med kjellerstue, gir mulighet for en egen ungdoms-etasje.
- Stort kombinert vaskerom og bad med mulighet for både dusj og badekar.

2. etasje:
- Takhøyde på ca. 250 cm.
- Romslig stue-/kjøkkenløsning på ca. 66 m² med kjøkkenøy og store vinduer helt ned til gulvet.
- Forberedt for peis som gir ekstra hygge på kalde dager.
- Direkte utgang til stor takterrasse over carporten, som knytter seg til hagen.

3. etasje:
- Mønt himling med takhøyde fra ca. 120 cm til ca. 340 cm under mønet.
- Stort hovedsoverom med en suite-løsning: walk-in closet og eget bad i tillegg til to romslige barnerom.
- Bad med dusj og avsatt plass til badekar og to flotte takvinduer.

Parkering og uteområder:
- Carport integrert i boligen med terrasse over carport. I tillegg er det overflateparkeringsplass på egen gårdsplass.
- Her får du en vestvendt hage og terrasse med optimale solforhold perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige stunder med familie og venner.

Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med smarte løsninger og flotte uteområder. Her kan du flytte rett inn og nyte livet!


Frydenbergveien 10D:
Velkommen til en moderne og innholdsrik bolig med store, solrike uteområder, sydvendt terrasse og veranda perfekt for deg som ønsker mye lys og gode solforhold gjennom hele dagen!

1. etasje:
- Praktisk hall/entré med god plass til skyvedørsgarderobe på begge sider av rommet.
- Romslig innvendig sportsbod
- Fleksibelt rom på ca. 17,6 m² kan brukes som hagestue, TV-stue, soverom, treningsrom eller hobbyrom, med sydvendte vinduer og balkongdør ut til platting og hage
- Ekstra soverom eller kontor
- Vaskerom med klessjakt
- WC-rom
- Store vinduer helt ned til gulvet med fokus på dagslys.

2. etasje:
- Generell takhøyde på 250 cm
- Ekstra stor stue/kjøkken/spisestue på ca. 59 m² med gode soner
- Mulighet for stort kjøkken
- Innkast for klessjakt ved kjøkkenet
- Direkte utgang fra kjøkkenet til hagen via dobbel terrassedør
- Utgang til sydvendt balkong, delvis overbygget
- Store vindusflater uten brystningshøyde gir fantastisk gjennomlys
- Forberedt for peis som gir ekstra hygge på kalde dager.

3. etasje:
- Mønt himling i alle rom (unntatt bad, trapp og garderober), fra ca. 180 cm opp til ca. 320 cm
- Stort hovedsoverom med en suite-løsning: walk-in closet og eget bad
- Innkast til klessjakt fra loftsstue
- To gode barnerom
- Stor loftstue
- Bad med dusj og avsatt plass til badekar
- Vinduer helt ned til gulvet gir ekstra lys og romfølelse

Parkering og uteområder:
- Frittstående carport og overflateplass på egen gårdsplass.
- Sydvendt terrasse og veranda gir optimale solforhold
- Sydvendt hage som innbyr til lek og morro.

Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, fleksible rom og flotte uteområder perfekt for deg som ønsker det lille ekstra!


Frydenbergveien 10E:
Velkommen til en innholdsrik og gjennomtenkt bolig med flotte uteområder, sydvestvendt hage og sydvendt veranda her får du optimale solforhold og god plass til hele familien.

1. etasje:
- Praktisk hall/entré, tilrettelagt for skyvedørsgarderobe på begge sider av rommet.
- Romslig innvendig sportsbod
- Fleksibelt rom på ca. 17,7 m² kan brukes som hagestue, TV-stue, soverom, treningsrom eller hobbyrom, med sydvendte vinduer og balkongdør ut til platting og hage
- Ekstra soverom eller kontor
- Vaskerom med klessjakt
- WC-rom
- Store vinduer helt ned til gulvet med fokus på dagslys.

2. etasje:
- Generell takhøyde på 250 cm
- Ekstra stor stue/kjøkken/spisestue på ca. 59,7 m² med gode soner
- Mulighet for stort kjøkken
- Innkast for klessjakt ved kjøkkenet
- Direkte utgang fra kjøkkenet til hagen via dobbel terrassedør
- Utgang til sydvendt balkong, delvis overbygget
- Alle vinduene går helt ned til gulvet, og gir fantastisk gjennomlys

3. etasje:
- Alle rommene unntatt bad, trapp og garderober har mønt himling, fra ca. 180 cm opp til ca. 320 cm
- Stort hovedsoverom med en suite-løsning: walk-in closet og eget bad
- Innkast til klessjakt fra både hovedsoverom og loftsstue
- To gode barnerom
- Stor loftstue
- Bad med dusj og avsatt plass til badekar
- Vinduer helt ned til gulvet gir ekstra lys og romfølelse

Parkering og uteområder:
Frittstående carport og overflateplass på egen gårdsplass.
Store uteområder og sydvendt veranda gir perfekte rammer for uteliv og avslapping. Sydvestvent hage med gode solforhold.

Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, fleksible rom og flotte uteområder perfekt for deg som ønsker det lille ekstra!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Estimert byggetid er 14 til 16 måneder fra fysisk byggestart. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om overtagelsesmåneden (4 ukers intervall) senest 3 måneder forut for overtagelsen. Dette varselet gir Kjøper anledning til å kreve dagmulkt/ erstatning iht. Bustadoppføringslova dersom overlevering ikke skjer innenfor det varslede intervallet. Endelig dato for overtagelse skal varsles skriftlig til Kjøper med minst 6 ukers varsel.

Det avholdes normalt forhåndsbefaring 2-4 uker før overtagelse.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøres seg gjeldene andre forhold utenfor Selgers kontrak kan Kjøper ikke av den grunn kreve dagbøter eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Boligene vil leveres med en carport og en parkeringsplass til hver bolig på egen tomt.

F10B: En frittstående carport og en oppstillingsplass. Mål carport ca. L:5850-B: 2700
F10C: En integrert carport og en oppstillingsplass. Mål carport ca. L:5913-B:3467
F10D: En frittstående carport og en oppstillingsplass. Mål carport ca. L:6640-B:2770
F10E: En frittstående carport og en oppstillingsplass. Mål carport ca. L:6640 -B:2770

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring:
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen.
Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtakelse, og kjøper må oppfylle følgende krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:

1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt å selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst tre måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterliggere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Hver eiendom er planlagt å bestå av ett boligselskap/eierseksjonssameie med 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré og på bad. Panelovner leveres til fordeling i boligen. Boligene vil også bli levert med stålpipe, klargjort for montering av peisovn.

Peisovn er ikke medregnet, men kan bestilles som tilvalg.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Boligene ligger i et rolig, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Greverud, med umiddelbar gangavstand til Greverud togstasjon og Greverud Senter som har ett variert forretningstilbud. Kort gangavstand til Østli barneskole som ligger tilbaketrukket ved markagrensen og Flåtestad ungdomsskole på Greverud. Det er flere barnehager i nærområdet.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Ved Østli barneskole finner man ett av utgangspunktene for turløypenettet i Sør- og Østmarka. Herfra er lysløypenettet på totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane - av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.

Østre Greverud idrettspark på Oppegård har hall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, skigruppe og idrettshall med håndball med mer. Videre er det kort vei til Kolbotn idrettslag som er et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. På Sofiemyr idrettspark finner man fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger Sofiemyr Kunstgressbane som ble totalrehabilitert våren 2024. Ved siden av kunstgressbanen er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Området er nå et sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.

På Sofiemyr er det svømmehall med aktiv svømmegruppe, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen en kort kjøretur unna er det slalåmsenter. Legg ellers badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelige restauranter. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler eller Vinterbro senter.


Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:
Dagligvarehandelen gjøres på Greverud senter med Rema 1000, Meny, kafé, apotek, blomsterbutikk og legekontor. På Myrvoll Torg er det også apotek, frisør og bakeri. Ønsker du flere tjenester er det ikke langt til Kolbotn Torg med 50 butikker, restauranter og helse- og servicetjenester. Med bil tar det omkring 10 min til Vinterbro Senter, 12 min til Kolbotn Torg, 14 min til Ski Storsenter, 25 min til Oslo S og 56 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog eller buss. Det er kun 100 meter til Greverud togstasjon. Toget tar 23 minutter til Oslo S. og 12 minutter til Ski.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet består av to tomannsboliger som oppføres på eiendommene gnr 243, bnr 201 og bnr 1485 i Nordre Follo kommune. Hver eiendom er planlagt seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Sameiets tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1000,1 m2 for bnr 201 (F10D og F10E) og 1106,3 m2 for bnr 1485 (F10B og F10C). Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Fellesarealer ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealer til det enkelte sameie ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Det er planlagt at hver seksjonseier får eksklusiv bruksrett til deler av utendørs fellesarealer, se utkast til vedtekter for sameiet og situasjonskart vedlagt vedtektene. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje og carporter vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommene vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelt andre ledninger. Disse ledningene vil kunne gå over eiendommene og vil kunne være i et sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov samt adkomstrettigheter. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli etablert regnbed på deler av tomtene for å håndtere overvann.

Adresser:
F10B: Frydenbergveien 10 B, 1415 Oppegård
F10C: Frydenbergveien 10 C, 1415 Oppegård
F10D: Frydenbergveien 10 D, 1415 Oppegård
F10E: Frydenbergveien 10 E, 1415 Oppegård

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Plantgningen er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Romskjema i eget vedlegg er gjeldende for hvilken overflate som leveres i de enkelte rom. Se også vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Kate Sandø