Lekeplassen

Lekeplassveien 8 | Her bor du fint i et meget barnevennlig boligområde med parken like utenfor hagen!

Prosjektet i Lekeplassveien 8 består av tre romslige enheter i rekke med høy standard. Husene har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Risløkka i Oslo.

Eiendommen ligger fint og luftig til i forhold til nabobebyggelse og rett foran ligger parken og lekeplassen Sverre Refstads plass "Leker'n". Her får man en usjenert og solrik beliggenhet i en rolig og trivelig gate. Boligene vil ha store vindusflater, god romfølelse, samt meget gode lys- og solforhold. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene hva gjelder standard, planløsning, adkomst, utearealer og lysforhold.

Hver bolig får fine hageområder og solrike uteplasser. I tillegg får en enhet to integrerte garasjer mens de to andre enhetene får en integrert garasje samt biloppstillingsplass på tomt. Husene får en meget god planløsning, godt tilpasset en familie. Boligen går over tre etasjer med omtrent lik planløsning. I første etasje blir det entré/hall, bod/vaskerom, bad, stue med egen inngang og soverom med utgang til hage.

I andre etasje blir det stue og kjøkken i åpen løsning på hele 54 kvm - et nydelig rom og familiens naturlige samlingspunkt. Her er det også utgang til en balkong. Hovedsoverommet beliggende i etasjen har eget bad. Hus 1 vil også ha et ekstra soverom, mens alle vil ha innvendig bod/walk-in garderobe.

Tredje etasje får loftstue med utgang til balkong, bad og to barnerom med utgang til balkong.

Ellers får alle boligene stilren innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet kjøkkeninnredning fra Norema, parallell i hvit farge og gulvene er 1-stavs eikeparkett som standard. Parkettgulvet leveres av Floor Factory Oslo AS. Alle bad leveres med 60X60 cm lys-grå fliser på gulv og vegger, med mosaikk 5X5 cm i dusjsone. Vaskerom og entré leveres med samme fliser på gulv. Fliser leveres av Fagflis. Det leveres
elektrisk oppvarming av i gulv i alle bad, bod/vaskerom/teknisk rom samt i gang ved inngangsparti. Baderomsinnredningen blir levert av Viking Bad. Boligene får balansert ventilasjonsanlegg.

Fremdrift:
Husene er satt i bestilling og er antatt å være klare for overtakelse og innflytning 4. kvartal 2026.

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Lekeplassveien 8 | Her bor du fint i et meget barnevennlig boligområde med parken like utenfor hagen!

Prosjektet i Lekeplassveien 8 består av tre romslige hus i rekke med høy standard. Husene har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Risløkka i Oslo.

Eiendommen ligger fint og luftig til i forhold til nabobebyggelse og rett foran ligger parken og lekeplassen Sverre Refstads plass "Leker'n". Her får man en usjenert og solrik beliggenhet i en rolig og trivelig gate. Boligene vil ha store vindusflater, god romfølelse, samt meget gode lys- og solforhold. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene hva gjelder standard, planløsning, adkomst, utearealer og lysforhold.

Hver bolig får fine hageområder og solrike uteplasser. Hus 1 vil få to integrerte enkeltgarasjer, mens de to andre enhetene vil få en integrert enkeltgarasje, samt en utvendig biloppstillingsplass. Boligene får en meget god planløsning, godt tilpasset en familie.

Alle tre enheter går over tre etasjer. Hus 1 vil være noe større, ellers vil de ha omtrent lik planløsning. I første etasje vil det være entré/hall, bod/vaskerom, stue/soverom med egen inngang og stue med utgang til hage.

I andre etasje blir det stue og kjøkken i åpen løsning på hele 54 kvm - et nydelig rom og familiens naturlige samlingspunkt. Her er det også utgang til en balkong. Hus 1 har to soverom, bod/walk-in og bad og de to andre enhetene har hovedsoverom med bod/walk-inn og bad i denne etasjen.

Tredje etasje får loftstue med utgang til balkong, bad og to barnerom med utgang til balkong.

Ellers får alle boligene stilren innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet kjøkkeninnredning fra Norema, Parallell i hvit farge og gulvene er lys 1-stavs eikeparkett som standard. Parkettgulvet leveres av Floor Factory Oslo AS. Alle bad leveres med 60X60 cm lysegrå fliser på gulv og vegger, med mosaikk 5X5 cm i dusjsone. Vaskerom og entré leveres med samme fliser på gulv. Fliser leveres av Fagflis. Det leveres

elektrisk oppvarming av i gulv i alle bad, vaskerom/teknisk rom samt i gang ved inngangsparti. Baderomsinnredningen blir levert av Viking Bad. Boligene får balansert ventilasjonsanlegg.

Lekeplassveien 8

1/1 av gnr. 123, bnr. 310 i Oslo kommune. Kommunen vil tildele adresse for boligen(e), og normalt vil et adressevedtak ikke foreligge før byggingen er igangsatt. Endelig adresse vil bli fastsatt før overtakelse.

Standard

Gulv:

• I rom med parkettgulv, leveres en  lys1-stavs eikeparkett som standard. Parkettgulv leveres av Floor Factory Oslo AS
• I bad/WC og vaskerom leveres lys-grå fliser i format 60x60. Det leveres mosaikk i dusjsone 5x5.
• I inngangsparti/entré leveres 60x60 lys-grå fliser.
• Alle fliser leveres av Fagflis.

Vegger:

• Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i standard lys farge. Det vil kun være mulig å ha 1 farge per rom som tilvalg.
• I bad leveres fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. samme utførelse som på gulv (med mosaikk i gulv for dusjsone 5x5)
• Alle fliser leveres av Fagflis.
• Hjørnelister benyttes der det er hensiktsmessig. Vegg og himling i garasje males ikke, leveres kun sparklet.
• Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater og glipper mellom tak/list kan forekomme.

Himlinger:

• Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.
• Himling i garasje males ikke.

Listverk:

• I rom med parkett leveres hvite gulvlister. Gerikter rundt dører samt gulvlister og himlingslister leveres ferdig malt fra fabrikk.
• Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes.

Vinduer og terrassedører:

• Vinduer er innad slående, utadslående eller med fastkarm.
• Vinduer og terrassedører leveres malt i mørk farge både utvendig og innvendig.
• Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Innvendige dører:

• Innvendige dører leveres i hvit utførelse.

Utgangsdør:

• Ytterdører leveres med FG-godkjent lås i tilsvarende farge som vinduer.

Pipe/ildsted:

• Det levers pipe, avsluttet ved himling i 3. etg. Ildsted leveres ikke.

Sanitærutstyr:

• Vegghengte toaletter.
• Dusjvegger leveres i herdet glass.
• Varmtvannsbereder 200 liter leveres i bod/teknisk rom.
• Det leveres 1 stk. frostsikkert vannuttak på yttervegg.

Baderom:

• Det leveres baderomsmøbler fra Viking Bad med bredde i henhold til tegninger.
• Avvik mellom tegning og leveranse kan forekomme.
• Servant med skuffer under og speil over innredning.
• LED downlights i himling og elektrisk oppvarming av flislagt baderomsgulv.

Kjøkken:

• Kjøkkeninnredning type Norema, Parallell i hvit farge.
• Det er avsatt en ramme på kr. 120.000, - inkl mva.

Takhøyde:

• Generell takhøyde på 2,4 meter. Skrå himling i 3.etg.
• Nedforing av himling i alle bad/wc, boder og vaskerom må påregnes. Også lokale nedforinger kan forekomme. Kasser til tekniske installasjoner kan forekomme og må påregnes.

Trapper innvendig i bolig:

• Innvendig trapp med hvitmalte vanger og håndløpere, trinn i utførelse tilnærmet farge som på standard eikeparkett.

Innvendig garasje:

• Bolig leveres med 1 stk. innvendig garasjeplass og 1. parkeringsplass på terreng for to enheter og 2 stk. innvendige garasjeplasser for en enhet.
• Innvendig bredde på ca. 2,7m og portbredde på ca. 2,5m.
• Det monteres leddet garasjeport med motordrift. Garasjeport leveres i mørk farge. To portåpnere til garasjeport med sikkerhetslås.
• Dekke i garasje utføres i støp og ubehandlet. Veggene i garasje er av gips. sparklet skjøter. Lokale nedforinger kan forekomme. Kasser til tekniske installasjoner kan forekomme og må påregnes.
• Forskallingsplater etter støp av ringmur beholdes. Det må påregnes sprekker i platene.

Generelt:

• Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.
• Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer.
• Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på en hensiktsmessig måte.
• Det gis ingen garanti mot kvistgulning på ferdigmalte produkter.
• Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav (pulverapparat).
• Boligene leveres i byggrengjort stand, noe ettervask må påregnes.
• Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger og entreprenør, og være i henhold til avtalt tidsplan.

Tekniske anlegg:

Dørklokke:

• Dette leveres ikke.

Elektrisk anlegg:

• De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer.

TV/bredbånd:  

• For TV/bredbånd legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-data punkt til boligen.
• Kjøper må selv sørge for bestilling/tilknytning/abonnement av TV, internett, telefon og fibernett eller tilsvarende.
• Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Brann:  

• Det monteres trådløse røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskriftskrav.

Oppvarming:

• Boligene oppvarmes elektrisk med panelovner samt varmekabler.
• Panelovner leveres ikke. Det leveres elektrisk oppvarming av i gulv i gjestetoalett/WC, alle bad/WC, bod/teknisk rom samt i gang ved inngangsparti.

Ventilasjon:  

• Boligene får balansert ventilasjonsanlegg i henhold til forskriftskrav.
• Plassering bestemmes endelig av selger etter detaljprosjektering, men antas plassert i Bod/teknisk rom.

Utvendig:

Ringmur og plate på mark:

• Ringmurselementer og støpt såle på mark med 25cm super EPS.
• Radonduk og radonbrønn.
• Bygget ihht forskrifter og tek17.
• Forskallingsplater etter støp av ringmur beholdes. Det må påregnes sprekker i platene.

Vegger og tak:

• Isolerte yttervegger av tre. Ytterveggene består av bindingsverk.
• Fasadene har liggende kledning.
• Utvendig panel leveres malt ett strøk i lys farge eller tilsvarende.
• På balkonger leveres impregnert terrassegulv.
• Rekkverk og håndløper utføres i impregnert tre.
• Yttertak leveres med betongtakstein.
• Det leveres stigtrinn for feier.
• Det monteres snøfanger.
• Takstein leveres i sort utførelse. Takrenner og nedløpsrør i sort utførsel.

Postkasser:

• Det leveres en postkasse

Fellesanlegg:

Utomhus:  

• Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet.
• Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg.
• Alle gang- og kjøreveier singles.
• Deler av grøntområder opparbeides med tilsådd plen.
• Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger.
• Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.
• Forslag til seksjonering av eiendommen ligger vedlagt prospektet.
• Endelig seksjoneringsvedtak vil normalt foreligge før overtagelse.
• Selger tar forbehold om eventuelle avvik som måtte forekomme fra kommunen på endelig vedtak.

Renovasjon:  

• Det vil bli avsatt plass for felles renovasjonsløsning for sameiet.
• Det er opp til kjøper/sameiet å selv inngå avtale med renovasjonsetaten når boligen er tatt over.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde midt på Risløkka i Oslo, rett ved Sverre Refstads plass og kalt "Leker'n".

Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Økern/Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til t-bane, tog og buss som tar deg inn og ut av bysamfunn og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ut på hovedfartsårer, en rekke butikker og fasiliteter. Områdene rundt som Økern, Løren og Vollebekk er under sterk utvikling, mens her på Risløkka hører du fuglekvitter utenfor vinduet og du skal ikke være overrasker om rådyrflokken tar seg en tur forbi stuevinduet.

Rett utenfor hagen finner du lekeplassen og parken "Leker´n" som er opparbeidet som park med lekeplass. Dette er et populært møtested for store og små sommer som vinter. I tillegg til lekeapparater er det fotballbane på sommeren og på vinterstid blir fotballbanen omgjort til skøyteis til glede for alle beboere i området.

Bjerkedalen park ligger også en kort spasertur fra boligene, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det har også åpnet Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.

Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Det er ca. 2,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Velger du å gå hjemmefra til Grefsenkollen restaurant er det akkurat 5,1 kvm. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, ny og stor uteservering med nytt utekjøkken, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny Vollebekk, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Rema 1000 Brobekk eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det kommer også både butikker og kaféer på Vollebekk. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Treningssenteret Studio Jobbsprek ligger i flotte lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk og Evo på Løren.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Nye Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka (ved Risløkka T-banestasjon), Bunnpris og Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Bjerke finner du restauranter som Pizza restauranten En Til Pizza. Her serverer de god steinovnsbakt pizza. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss, T-bane og Tog

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekkveien og Risløkka som ligger i kort gangavstand fra boligen. Her går til daglig buss nr. 58 Nydalen. Det er ca. 4 min gange til Risløkka T-banestasjon. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern. Det er også togstasjon i nærheten, dette er Alna togstasjon og ligger ca. 11 minutters gange fra boligene.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 20 minutters gange fra boligene og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 5 min til Økern,

6 min til Løren

5 min til Linderud,

8 min til Storo,

13 min til Furuset,

14 min til Oslo S

32 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager

Eiendommen har gangavstand til Vollebekk, Løren barneskole og Refstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Vollebekk, Årvoll og Frydenberg skole på Løren. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager

Hestehaven familiebarnehage: 0-3 år

Refstad barnehage: 1-6 år

Økern barnehage: 1-6 år

Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år

Bjerkedalen barnehage: 1-6 år

Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år

Orelia barnehage: 1-6 år

Sofus barnehage: 1 -6 år

Økernveien private familiebarnehage: 0-4 år

Et utvalg av skoler

Vollebekk skole: 1-10 trinn

Refstad skole: 1-7 trinn

Løren skole: 1-7 trinn

Årvoll skole: 1-10 trinn

Linderud skole: 1-10 trinn

Frydenberg skole: 8-10 trinn

Engebråten skole 8-10 trinn

Bjerke videregående skole

Tomt

Tomtearealet er ca. 1.497 kvm.

Hver sekjson får ekslusiv bruksrett til deler av hagen. Arealet blir ikke oppmålt og det gjøres oppmerksom på at mindre endringer må påregnes. Se skisse for utomhusplan datert 19.09.2025.

Arealer

Hus 1:

Totalt BRA (bruksareal): 239 kvm.

Arealene fordeler seg som følger:

1.etg: BRA: 97 kvm: Hall med trapp, bod/teknisk rom, stue med utgang til hage, bad, soverom med utgang til uteplass og to garasjer.

2. etg. BRA: 97 kvm: Trapp/stue/kjøkken med utgang til balkong, gang/bod, soverom/kontor og soverom med bad.

3.etg. BRA: 45 kvm. To soverom med utgang til balkong, bad og trapp/loftstue med utgang til balkong.

Hus 2:

Totalt BRA (bruksareal): 203 kvm.

1.etg: BRA: 79 kvm: Hall med trapp, bod/teknisk rom, bod, stue med utgang til hage, bad, soverom med utgang til hage og garasje.

2. etg. BRA: 79 kvm: Trapp/stue/kjøkken med utgang til balkong, hovedsoverom med bod og eget bad.

3.etg. BRA: 45 kvm: To soverom med utgang til balkong, bad og trapp/loftstue med utgang til balkong.

Hus 3:

Totalt BRA (bruksareal): 203 kvm.

1.etg: BRA: 79 kvm: Hall med trapp, bod/teknisk rom, stue med utgang til hage, bad, soverom med utgang til uteplass og garasje.

2. etg. BRA: 79 kvm. Trapp/stue/kjøkken med utgang til balkong, hovedsoverom med bod og eget bad.

3.etg. BRA: 45 kvm. To soverom med utgang til balkong, bad og trapp/loftstue med utgang til balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Planlagt bebyggelse

Prosjektet Lekeplassveien 8 vil bestå av tre hus i rekke. Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie med felles eiet tomt.

Parkering og sportsbod

Hus 1: To integrerte enkeltgarasjer.

Hus 2: En integrert garasjeplass, 1 biloppstillingsplass på terreng.

Hus 3: En integrert garasjeplass, 1 biloppstillingsplass på terreng.

Oppvarming

Oppvarming:

Boligene oppvarmes elektrisk med varmekabler og panelovner. Panelovner leveres ikke.

Det leveres elektrisk oppvarming av gulv i gjestetoalett/WC, alle bad/WC, bod/teknisk rom, samt i gang ved inngangsparti.

Ventilasjon:

Boligene får balansert ventilasjonsanlegg i henhold til forskriftskrav. Plassering bestemmes endelig av selger etter detaljprosjektering, men antas plassert i bod/teknisk rom.

Se byggeteknisk beskrivelse/leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Erfaringsmessig vil enkelte kjøpere ønske å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir visse begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardleveranser, vil uttrekkssummen være selgers kostpris. Som følge av selgers rabatter og påslag kan uttrekkssummen være lavere enn veiledende butikkpris. Kjøper vil måtte betale for monterings- og byggekostnader som følge av tilvalg som medfører overskridelser i prosjektets standardleveranser.  

Det vil bli satt frister for tilvalg avhengig av fremdriften i prosjektet. Kjøper må overholde de frister som settes om det er ønskelig med tilvalg. Selger vil administrere tilvalgene mot et påslag på 15 % i pris og fakturere kjøper i ettertid. Oppgjøret for tilvalgene skjer direkte mellom kjøper og selger og før kjøper overtar boligen. Selger forbeholder seg retten til at utførende entreprenør og/eller underleverandører fakturerer kjøper dirkete for tilvalg, samt at oppgjør for tilvalg også kan gå gjennom meglers klientkonto.  

I byggeperioden vil det bli avtalt to befaringer på plassen sammen med selger. Første befaring antas å finne sted ca. ved tett bygg og siste befaring ca. 2-3 uker før overlevering (forhåndsbefaring). Utover dette vil kjøper ikke ha anledning til å besøke byggeplassen. Dette av sikkerhetsmessige årsaker samt sikring av effektivitet og planlagt fremdrift i byggingen.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier:

- Parkett fra Floor Factory Oslo

- Fliser fra Fagflis

- Fargevalg vegger (maling)

- Kjøkkeninnredning fra Norema/Maxbo

- Baderomsinnredning iht. forhandlers sortiment.

- Elektro

- VVS-utstyr

Alle tilvalg må leveres av og fra våre leverandørers standard sortiment.

Det vil ikke være anledning til å gjøre endringer på bygningskonstruksjoner eller å flytte på tekniske installasjoner som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til egne leveranser, samt å endre på utvendig fasade eller vindusform.  

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet (dvs. påbegynt grunnmur/reisverk), må kjøper være kjent med og akseptere, at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom kjøper har ønske om tilvalg eller endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Alle gang- og kjøreveier singles. Deler av grøntområder opparbeides med tilsådd plen. Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees  nødvendig av selger.

Forslag til seksjonering av eiendommen ligger vedlagt prospektet. Endelig seksjoneringsvedtak vil normalt foreligge før overtagelse. Selger tar forbehold om eventuelle avvik som måtte forekomme fra kommunen på endelig vedtak.

Renovasjon:

Det vil bli avsatt plass for felles renovasjonsløsning for sameiet. Det er opp til kjøper/sameiet å selv inngå avtale med renovasjonsetaten når boligen er tatt over.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Det er ikke inngått en avtale om forretningsførsel på vegne av sameiet da det kun er tre seksjoner. Det er ikke lagt opp til ekstern forretningsførsel i sameiet. Det er opp til nye eiere å etablere et styre i sameiet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Fellesutgifter

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å etablere.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Faste løpende kostnader

Ut over kommunale avgifter må kjøper påregne kostnader til:

- TV og internett.

- Evt. Snøbrøyting.

- Hus forsikring/innboforsikring.

- Privat strømforbruk.

- Andre normale utgifter.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter er på 21.992,54,- i 2025 fordelt på alle tre husstandene.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For Lekeplassveien 8 er eiendomsskatten på kr. 0,- i 2025.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1923/920400-1/105 11.05.1923 BESTEMMELSE OM VEG

1927/920409-1/105 07.01.1927 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1953/12667-1/105 26.09.1953 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde

1953/13785-1/105 19.10.1953 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og

kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/18142-1/105 19.03.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger og privat vei. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2026 Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, vil det også varsles skriftlig om en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 1 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

Selgers forbehold

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt.

Selger tar forbehold om at offentlige tillatelser som ramme- og igangsettingstillatelse blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av prosjektet eller den/de enkelte enhetene.

Selger tar forbehold om salg av to enheter og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om at dersom kommunen innen 02.06.26 vedtar ny reguleringsplan for området, eller går tilbake til opprinnelig småhusplan, vil tiltaket kunne annulleres.

Selger skal innen 02.06.2026 skriftlig varsle kjøperne om at et / flere av forbeholdene nevnt påberopes. Dersom selger må påberope et / flere av forbeholdene vil inngåtte kjøpekontrakter annulleres, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Selger tar i tillegg forbehold om at mindre fasadeendringer må påregnes på nye og eksisterende bolig.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 100.000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille før overtagelse har funnet sted iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadoppføringslovas bestemmelser. Ved avbestilling før det er gitt igangsettingstillatelse eller før byggestart betaler kjøper iht. bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 150 000,- i stedet for erstatning iht. bustadoppføringslova §§ 52/53. Dersom avbestilling foretas senere, gjelder bustadoppføringslovens regler om erstatning.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen via Fremtind forsikring i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Hus 1: kr. 17 600 000

Hus 2: kr. 16 500 000

Hus 3: kr. 17 300 000

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)

Hus 1: kr 184 800

Hus 2: kr 156 950

Hus 3: kr 156 950

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 545,-

- Panteattest kjøper kr. 260,-

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prisene som gjelder.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til EIE Løren og Økern/Løren og Økern eiendomsmegling AS sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Ospro eiendom AS

Eilert Sundts gate 17 B, 0259 OSLO

NO 922797978 MVA

Hjemmelshaver:

Eiendomsmegler

EIE Løren & Økern

Lørenveien 41 D, 0585 OSLO

NO 916 510 845 MVA

Oppdragsansvarlig:

Jon Solberg

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE Økonomi, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

71250369

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1 % eks. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer