Elveslettvegen

Velkommen til Nordmannsgård BK17 på Fløylia!

I feltet skal det nå bygges 4 store eneboliger i rekke hvor 1 plan henger sammen med en godkjent utleiedel til hver av boligene. Her har man også en integrert dobbelt garasje (38 kvm) med direkte inngang til mye god lagringsplass. Utleiedelen vil bestå av stue/kjøkken, ett soverom, bad og bod. Hoveddelen vil ha entrè, gang m/trapp hvor det er etablert muligheten for heis/personløfter (som vil kunne lede til alle plan - tilvalg) og videre inngang til tekn.rom, garderoberom, sportsbod og hobbyrom på henholdsvis 16,3 og 14,3 kvm. Takoverbygget inngang og innkjøring til garasjen.

I midtre etasje finner man gang m/trapp og tv-stue del som kan omgjøres til eget rom. om ønskelig (tilvalg). Ellers 2 bad, stort vaskerom og 3 romslige soverom hvorpå det ene har egen garderobedel og ett av badene i tilknytning.

Toppetasjen har tv-stue/bibliotek i front, eget toalettrom og stue/kjøkken/trapp i åpen løsning på hele 64 kvm hvor èn del av arealet har en liten forhøyning (40 cm) i forhold til resten. Stort, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, mye skap- og benkeplass samt inngang til eget grovkjøkken hvor man blant annet har ekstra oppvaskmaskin, kjøl-og frys, mm. Utgang til vestvendt terrasse på 17 kvm med pergola.

Det legges opp til gjennomgående god standard med store vindusflater med varmeregulerte glass og screens på store vindusflater mot vest, komplett flislagte våtrom i hoveddel, integrerte hvitevarer med doble oppvaskmaskiner og stekeovner, vannbåren varme i hele huset, smarthussystem (for lys og varme) fra Plejd, balansert ventilasjon, vinduer med alukledning utvendig, mv. Parkering i integrert dobbel garasje med el-bil lader og vannbåren gulvvarme også her. Egen, asfaltert innkjørsel.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Minimalt behov for vedlikehold i mange år.
- Muligheten for tilpasninger og endringer etter eget ønske.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.

Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Fløylia ligger på fastlandssiden, ca. 10 minutters kjøretur fra Tromsø sentrum, i et rolig og barnevennlig boligområde med godt naboskap. Beliggenheten byr på flott utsikt mot fjellene i vest, og gir gode lys- og solforhold. I nærområdet finner du attraktive friarealer langs sjøen samt Fløya med sitt varierte nett av turstier - perfekt for friluftsliv året rundt.

Området er særlig gunstig med tanke på hverdagslogistikk, med hyppige bussavganger og enkel tilgang til kollektivtransport. Barnehage, nærbutikk og treningssenter er under planlegging i boligområdet, noe som vil ytterligere styrke tilbudet i nærområdet.

Pyramiden kjøpesenter, barneskole og ulike fritidstilbud ligger i kort avstand, med lite trafikkerte Solstrandvegen som trygg ferdselsåre. Det er også direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.

Enkel adkomst fra offentlig veg. Følg E8 forbi Biltrend, ta til venstre ved Midtre Kaldslett. Følg deretter Solstrandvegen sørover, Elveslettvegen er deretter ned på høyre side av vegen.

Tomt

Generelt - Felles tomt eid av sameiet. Tomten boligene bygges på har vestvendt tilnærming og eies av boligene i fellesskap. Hver bolig får egne innkjøringer fra Elveslettvegen og sameiet er planlagt å driftes sammen, men dette vil være opp til seksjonseierne å avgjøre.

2.1 - Grunnarbeider og gravearbeider samt opparbeiding av utomhus arealer inngår i denne leveranse.

7.0 - Utendørsarbeider omfattes ikke av standard leveranse. SNS eiendom har Leverandører som har kompetanse og utstyr som utfører nødvendige utvendige arbeider og kan gi pris på forespørsler på blant annet veier, terrengarbeid, støttemurer, plenarbeid, gjerder samt andre utvendige konstruksjoner. Parkering leveres asfaltert

Oppvarming

Oppvarming fra vannbåren gulvvarme med termostat i alle rom unntatt heis sjakt og sportsbod bi-leilighet. Se vedlagte VVS leveranse for oversikt over plan for hvor dette etableres. Ildsted og stålpipe kan leveres som tilvalg ved ønske.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03. juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og
materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal det meldes til styret for registrering.

Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler, Hjem Eiendomsmegling AS, pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Diverse

Boligene leveres byggvasket. Byggvask er en grovrengjøring og støvsuging.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 125 000,- inkl mva pr. enhet. Selger dekker direkte utlegg.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.