Strandhagen Trinn 3

NB! Se våre visningsleiligheter i TRINN 2. Kontakt megler for å avtale visning, eller meld deg på oppsatte visninger. Bård: 46 80 88 98

De 26 leilighetene i tredje byggetrinn fordeler seg på tre bygg. G, H og I. Bygg G består av to etasjer med 4 leiligheter, bygg H har tre etasjer med 6 leiligheter, mens bygg I rommer 16 leiligheter fordelt på tre etasjer. Leilighetene varierer fra 1- til 4-roms og har størrelser fra 36,7 til 107,4 kvm BRA.

Strandhagen ligger på Steinsnes, et attraktivt område av Horten med både natur og byliv innen rekkevidde. Fra boligen er det kort vei til sentrum med butikker, restauranter og kafeer, samtidig som skoler, barnehager og offentlige tjenester er lett tilgjengelig.

Her kan du starte dagen med en forfriskende morgenbad i Oslofjorden, rusle langs kyststien eller nyte utsikten over vannet fra hjemmets uteareal. Horten har et bredt spekter av kultur- og fritidstilbud, fra teater og konserter til idrettsanlegg og treningssentre. Byen har også gode kollektivtilbud, og det er lett å komme seg til andre deler av Vestfold eller inn mot Oslo med både tog og buss.

HUSK! I Strandhagen, Horten er det mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-Ordning). Det vil si at du selv bestemmer om det er ønskelig å nedbetale på fellesgjelden, og hvor mye du eventuelt ønsker å innbetale. Kontakt megler for mer informasjon.

Bygget:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i tre.

Tv/internett:
For Tv/internett leveres 2 punkt som ferdig trukket anlegg til hver bolig med uttak i stue og hovedsoverom. Det inngås en felles avtale vedrørende leveranse av tv/internett av utbygger slik at basispakken er klar til bruk ved innflytting. Betaling av tilknyttingsavgift og valg av programomfang foretas av den enkelte kjøper etter innflytting.

Fasader:
Utvendig fasade leveres med liggende beiset/malt trekledning med belistning på ytterhjørner, rundt vinduer og dører. Utvendig kledning vil bestå av en kombinasjon av trekledningene NORD og Ædel fra Bergene Holm. Her vil det bli spill i fasaden i tråd med forslag fra arkitekt for å skape et pent og nedtonet uttrykk. Takkonstruksjonen vil isoleres og tekkes med papp/PVC-membran. Parapettopp får sort beslag. Flate tak får innvendig nedløp. Takrenner og alt beslag levers sort eller i matchene farger med vinduer og dører.

Balkonger og uteplasser:
Alle balkonger leveres med bjelkelag i treverk. Rekkverk utføres i stål/aluminium og glass samt tre iht. krav om sikring av høyder.
Takterrassegulv leveres i impregnert treverk, uten riller. Det leveres belysningspunkt ved balkongdør av type Norlys Basel eller tilsvarende kvalitet. Balkonger får søyler og dragere som bæringer. Tette balkonger leveres med dryppkant for avrenning. Balkonger uten brannkrav leveres med terrassebord montert på åpent bjelkelag med tiltaksplater eller lignende.

Utvendige boder
Utvendig boder kles i samme materialer som bygget ellers, iht. ark. tegninger. Bod leveres med stikkontakt og taklampe. Oppføres i enkelt bindingsverk og er uisolert/ubehandlet innvendig.

Gode planløsninger med lite vedlikeholdsbehov
Parkeringsplass/ carport og bod inkludert
Treningsrom og kajakker blir tilgjengelig når trinn 3 ferdigstilles
Velg mellom to ulike stiler: Nordisk luftig og Nordisk lunt - med mulighet for for videre tilpasning
Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, balansert ventilasjon
Kvalitetsbad med vegghengt toalett, dusjdører i glass og speil med innebygd lys.
Herdet eikegulv, slitesterkt og tidløst
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.25. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forbhold, brann, vannskade, innbrudd, o.l, gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelse vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om omfanget og konsekvenser av krig i Europa kan føre til forsinket overtagelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod og en biloppstillingsplass, eller carport til hver bolig/andel i tillegg til felles sykkelparkering. Parkeringsplassene organiseres med Bruksrett på fellesareal. Se prislisten og salgsoppgave for nærmere informasjon, eller kontakt megler.

Generell orientering

Treningsrom:
Vi har hørt på tilbakemeldingene til markedet og har valgt å etablere et treningsrom i prosjektet. På dager hvor solen ikke skinner og det frister å holde seg under tak er det helt perfekt å kunne trene innendørs. Vi gjør oppmerksom på at treningsrommet vil være åpent for de øvrige beboerne i Strandhagen Horten - også for salgstrinn 1 og 3. Dette vil etableres i forbindelse med utbyggingen av salgstrinn 3 og kan derav bli ferdigstilt senere enn boligene i salgstrinn 2.

Båt:
Vind i håret, sol i sikte og den velkjente vuggingen som skapes av bølgene når motoren skrus av. Kontakt megler for mer informasjon om båthavner i nærheten.

Sykkel:
Det vil være dedikerte plasser for sykkelparkering. Området bugner av sykkelveier og flotte naturområder som kan nås på to hjul.

Organisasjonsform

Boligene i prosjektet er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Strandhagen 3 borettslag er stiftet og skal bestå av totalt 26 andeler. Antall andeler og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget BATE og alle kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget har fastsatt vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Se vedlegg. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (stue, kjøkken og entre/gang). På bad og vaskerom med fliser leveres elektriske varmekabler. Enkelte leiligheter har mulighet for peis som tilvalg. Dette gjelder hovedsakelig de øverste enhetene.

Beliggenhet

Velkomment til Strandhagen - En aktiv og sosial livsstil

Steinsnes gir umiddelbar tilgang til Oslofjorden og kyststien, som inviterer til gåturer, løping og sykling. Her kan du padle kajakk, ta et forfriskende morgenbad eller nyte roen langs vannet. Området har flere små parker og grønne soner, og nærliggende kulturlandskap, som Borrehaugene og Rørestrand, gir flotte turmuligheter.

En kort tur sørover langs kyststien tar deg til Munchs Åsgårdstrand, et populært reisemål med kunst, historie og maritim sjarm. Steinsnes kombinerer naturopplevelser, aktivitet og rolige omgivelser med nærheten til byens tilbud et område som passer for både familier og aktive beboere.

Tomten ligger ypperlig til med sjøen mot øst og kveldssolen i vest. Vi har ønsket å utnytte tomten til sitt fulle potensial, og har vektet å skape gjennomlyste leiligheter hvor alle får egen inngang og gode private utearealer. Fra ditt nye hjem rusler du ned til sjøen på under et minutt. Dette utgangspunktet er helt supert for deg som liker å ta et forfriskende morgenbad, nyte et måltid ute til lyden av bølgeskvulp eller ta turen ut på sjøen i kajakk eller båt. Steinsnes blir av mange omtalt som byens beste beliggenhet - med god grunn. Ved siden av at du har sjøen som nabo er du også en del av et allerede etablert nabolag, med alle vei til skoler, barnehager og butikker. Ønsker du deg en tur inn til sentrum? Det tar deg ikke mange minuttene verken på sykkel eller til fots. Kyststien tar deg også sørover langs Rørestrand og videre til Munchs Åsgårdstrand. Uansett hva dagen måtte bringe, er vi sikker på at den vil starte bra her i Strandhagen Horten.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget finansieres med 60% fellesgjeld og 40% innskudd. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, som betales gjennom de månedlige felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 45 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører, se prislisten for informasjon om stipulerte felleskostnader etter endt avdragsfri periode. Se prislisten for informasjon om nominell rente som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22% etter gjeldende regler for 2025, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Kostnader til å etablere IN-ordning faktureres borettslaget.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt betales gjennom fellesutgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, en såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som vil bli redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100.000,- per innbetaling. Det vil påløpe et gebyr for hver innbetaling etter IN-ordningen. IN-ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er inngått en forsikring mot tap av felleskostnader (husleiegarantiforsikring). Detpresiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før alle boliger i borettslaget er innflyttet/solgt og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Dersom Kjøper får tinglyst en borett og ikke hjemmel til andelen ved overtagelse, vil det ikke være mulig å nedbetale andel fellesgjeld før andelen er overført. Har du spørsmål vedrørende IN-ordningen, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Stipulering av felleskostnader

Det er estimert driftskostnader på 34 kr pr. m2 pr. leilighet pr. måned. Kostnader for varme og renter på fellesgjeld kommer i tillegg og varierer med størrelse på den enkelt leilighet. Driftskostnader er budsjettert pr. mnd. pr leilighet. Driftskostnader dekker borettslagets samlede utgifter i henhold til fremlagt budsjett. Den enkelt andelshaver gis skattefradrag for innbetalte renter med 22% forutsatt skattbar inntekt.

Ansvarlig megler

Bård Johnson