Fjellgata 76

Notar v/ Henrik Pettersen har gleden av å presentere dette flotte boligprosjektet i Fjellgata! Prosjektet bygges med god standard og sentral beliggenhet.

Fjellgata 76 består av 4 attraktive og romslige leiligheter fra 52,8 til 88,8 kvadratmeter. Kjøkken leveres av HTH.

I Fjellgata bor du trygt og godt i grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten. I Fjellgata er det lett å la bilen stå og rusle fra sted til sted. Det er kun 15-20 minutters gange fra til bysentrum.

Konferer med megler for mer info!

Ansvarlig megler

Torstein Drevik
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Generell Orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfellerer det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.

Ta gjerne kontakt med megler på telefon eller e-post så kan vi avtale et møte der du kan få nærmere informasjon vedrørende leilighetene og prosjektet.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i Fjellgata. Leilighetene har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til NMK, NTNU og skoler. Kort avstand til treningssenter. Det er også kort avstand inn til sentrum som kan skilte med kjøpesenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Sentrum kan også skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.

Fra Borgundvegen er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Voldsdalsberga ligger i fin avstand fra leilighetene. Volsdalsberga er et fantastisk og landlig område som ligger like ved sjøen med unike rekreasjonsmuligheter for store og små, enten du vil fiske eller bade fra svaberga eller leke i strandkanten på badestranda.

Oppholdsrom

På stue/kjøkken, gang, soverom er det laminat tarkett Longboards Nomade Oak Light en-stav. Vegger er sparklet og malte. Det er sparklet og malte gipsplater i tak.

Bod/tekniske rom er det gulvbelegg med oppkant.

Kjøkken

Kjøkken fra HTH - Modell 36 Glat Beige. Modellen Glatt er et godt valg for deg som ønsker et pent og klassisk kjøkken. Kjøkkenet vil ha hvitevarer av merket Gorenje.

Bad

I hver leilighet vil det vær et meget flott bad med fliser på gulv av typen minos Ash 30x60. Det er støpt gulv med varmekabler. På vegger er det valgt fliser med plain color 20x40 med hvit blank/ matt utførelse. Sparklet og malt gipsplater i himling. Farge: S0502-Y.

ELI innredning fra Vikingbad, med helstøpt vask, to skuffer, og speil med lys. Hvit utførelse på innredningen. Glassdør til dusj, dusjgarnityr fra Tapwell. Vegghengt toalett.

Det er avtrekksvifte med bryter eller sensor.

Boder

Til alle leilighetene medfølger én sportsbod i kjeller, med unntak av leiligheten i vest i underetasjen, som vil få egen utvendig bod (se plantegning).

I tillegg vil det bli etablert en felles utvendig bod for sameiet.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på alle bad.

I kjeller er det varmekabler i alle gulv, bortsett fra soverom.

Garasje/Parkering

Soneparkering i gate etter stedets regler.

Ferdigstillelse

Leilighetsbygget vil bli ferdigstilt i slutten av Q1 2026.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av leiligheten skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/ vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll.

Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene i prosjektet og fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger pr. enhet:

H0102
Leilighet til kr 2 990 000:
Dokumentavgift 2,5% kr. 74 750,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
SUM OMKOSTNINGER kr. 75 840,-

H0202
Leilighet til kr 4 290 000:
Dokumentavgift 2,5% kr. 107 250,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
SUM OMKOSTNINGER kr. 108 340,-

H0302
Leilighet til kr 4 500 000:
Dokumentavgift 2,5% kr. 112 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
SUM OMKOSTNINGER kr. 113 590,-

H0402
Leilighet til kr 6 990 000:
Dokumentavgift 2,5% kr. 174 750,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
SUM OMKOSTNINGER kr. 175 840,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 500,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det vil også påbeløpe seg 2,5% dokumentavgift av 500 000,- til den enheten som kjøper carporten. Dette utgjør 12 500 kr i dokumentavgift.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

BAKGRUNN FOR OPPLYSNINGER I SALGSOPPGAVEN
Salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger som er mottatt fra det offentlige, selger/ utbygger og befaring av eiendommen.