Hjellevegen

Velkommen til Hjellevegen -
Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Jan Kristoffer Sletteland har gleden av å presentere Hjellevegen!

Attraktivt beliggende i et rolig og familievennlig boligområde ved Hjellevegen i Os, kommer det nå to nye og lekre tomannsboliger! Her bor man flott til med gode solforhold, kort vei til skoler og barnehager, samt fine turmuligheter rett utenfor døren. Boligene har en smart og effektiv planløsning, med en stor og sosial kjøkken- stueløsning, fint oppholdsrom i andre etasje, 4 soverom, to baderom, bod/lager, stor entre. Boligen vil strekke seg over ca. 133kvm og har tre flotte uteområder - balkong, terrasse og egen sidehage.

Hjellevegen er kjent for sin rolige og naturskjønne beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Os sentrum med rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her bor man tett på flott natur med enkel adkomst til fine turområder, blant annet Borgafjell som er nærmeste fjelltopp. Området er kjent for sitt trygge miljø, godt egnet for både barnefamilier og unge voksne som ønsker en aktiv livsstil.

Her får du en lekker bolig av gode kvaliteter med flott beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt, noe som gir trygge omgivelser og et godt bomiljø!

Det foreligger rammetillatelse til oppføring av 2 stk. tomannsbolig. Grunnarbeid har startet!

Fordeler med å kjøpe ny bolig -
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Boligens innehold: -
1.etasje: Entré, baderom, bod/lager
2.etasje: Oppholdsrom med utgang til sidehage, lekkert baderom, 3 soverom - ett med egen balkong på ca. 5 kvm
3.etasje: Åpen og sosial stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner, utgang til stor og solrik terrasse på ca. 29 kvm, Soverom

Litt om kvaliteter -
Boligene er godt gjennomtenkt for praktiske hverdager. Det første som møter deg er en innbydende entré som er lekkert flislagt av typen MODENA Pro Beton Beige eller tilsvarende. Det leveres elektriske varmekabler i gulvet, noe som betyr at man kan ta med seg vått yttertøy inn uten problemer! Entréen er romslig, og her får du god plass til en flott garderobeløsning, samt rikelig med både oppheng for yttertøy og sko. I tilknytning til entréen har du et flott og helfliset baderom med varmekabler i gulvet! Boligens første etasje tilbyr også en praktisk bod på ca. 11 kvm, som tilbyr rask tilkomst til f.eks. aktivitetsutstyr.

Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Hovedsoverommet strekker seg over ca. 11 kvm samt soverom 2, 3 og 4 er på ca. 7,5 og 8 kvm. Hvert enkelt soverom blir levert med gardersobeskap!

I boligens 3. etasje møtes du av et luftig og åpent fellesareal som er naturlig delt inn i soner. Trappeoppgangen deler rommet delikat inn, noe som gjør at du får en tilbaketrukket og komfortabel TV-stue rikelig med plass til både sofagruppe og ønsket TV-møblement. Det er også et tilegnet et eget område for en spisestue. Her kan du innrede med et langt spisebord rikelig med plass til både familien og besøkende. Videre har du et elegant kjøkken med en åpen løsning mot stue-/ spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra AUBO med slette fronter i en tidløs farge, og er velutstyrt med god skap- og benkplass. Kjøkkenet får fullintegrerte hvitevarer av typen Electrolux med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det blir også levert komfyrvakt.

Boligens baderom blir lekkert helfliset av typen MODENA Pro Beton Beige eller tilsvarende, og får en flott elektrisk varme i gulv. Badene får en moderne baderomsinnredning av typen Dansani Mido+ hvitt med servant samt speil med lys. Det blir levert vegghengt toalett, dusjhjørne, oppbevaringsplass i dusjen, opplegg for vaskemaskin (Bad i 2. etasje) og armatur på vegg med garnityr.

Overflatene i boligen leveres ferdig sparklet og malt. Her blir det moderne med listfri løsning tak/vegg og mot vindu. Boligen får også et elegant herdet tregulv av Bjelin eller tilsvarende.

Leilighetene leveres nøkkelferdig. Se leveransebeskrivelse og romskjema for detaljert beskrivelse av boliger og fellesarealer.
Megler:
Jan Kristoffer Sletteland
Salgsansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf. 486 02 322

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Hjellevegen, 5211 Os i Bjørnafjorden kommune. Her bor man tett på flott natur med gode turmuligheter rett utenfor døren, blant annet Borgafjell som er nærmeste fjelltopp. Området er kjent for sitt trygge miljø, godt egnet for både barnefamilier og unge voksne som ønsker en aktiv livsstil. Fra eiendommene er det gangavstand til Eventus Borgafjell barnehage og Borgafjellet barneskole. Andre skoler som Os barneskole og Os ungdomsskule ligger en kort kjøretur unna, mens barnehager som Os barnehage og Kaldestad barnehage er lett tilgjengelige innen noen få minutters kjøring.

Dagligvarehandelen dekkes enkelt av butikker som Coop Extra Os sentrum og Rema 1000, begge med kort avstand til boligen. I Os sentrum finnes også flere treningssentre, bibliotek og fritidsaktiviteter som idrettslag og kulturskole, noe som gir et variert fritidstilbud for familier og unge voksne. For de som ønsker enda flere tilbud, ligger Bergen sentrum en drøy halvtime unna med bil, og Flesland flyplass nås på omtrent 25 minutter, noe som gjør pendling og reiser enkelt og effektivt. Området rundt gir gode muligheter for både korte og lange turer i variert terreng, med fine badeplasser langs fjorden og rekreasjonsområder for hele familien. Mange benytter seg også av nærliggende stier og skogsområder til sykling, jogging og friluftsliv. Kort fortalt byr Hjellevegen på en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet, praktiske hverdagstilbud og et levende lokalmiljø et perfekt sted å slå seg til ro for familier og unge voksne. Her får du både ro og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Konstruksjon

Fundamenter:
Bygget fundamenteres med armert betong i ringmur og støpt plate isolert mot mark.

Bærekonstruksjoner:
Etasjeskiller i tre mellom etasjene.

Yttervegger:
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig har liggende/stående Royalimpregnert kledning i forskjellige profiler. Belistning/kanting rundt vinduene i samme panelfarge.

Beslag:
Utvendige beslag/takrenner leveres iht. illustrasjoner i farge grå eller sort. Takverk og taktekking. Bærende takkonstruksjon. Åpen himling over stue og kjøkken. Taket tekkes med papptekking, slett variant i farge grå eller sort.

Innervegger:
Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates på begge sider. Platene sparkles og males i lyse farger.

Rekkverk:
Utvendig rekkverk på fremsiden i stål/alu. Innvendig halv-vegg/rekkverk rundt trapp i 2 og 3. etasje, gipses og males.

Veranda:
Utkraget veranda i 2. etasje. Skillevegg mellom boenheter.

Terrasse:
Åpen terrasse i bakkant av 3. etasje med terrassegulv.

Trapper:
Trapper utvending mellom boligene. Innvendig iht. krav.

Organisasjonsform

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Prosjektet vil bestå av 2 bygg og er planlagt å utgjøre to eierseksjonssameier (et sameie per bolig), hvor hvert sameie vil få 2 boligseksjoner.
Det tas forbehold om antallet seksjoner/sameier kan bli justert gjennom salgsprosessen.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av Sameiet og følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og Sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sameiets fellesarealer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/ tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal kr. 50.000 være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler.
Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12.
Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Tomt

Eiet tomt.
Kjøreveier og parkeringsplasser opparbeides, gruses og asfalteres. Andre områder tilsåes, dels beplantes og beholdes som naturtomt.

Oppvarming

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og luft/luft varmepumpe.
Elektriske varmekabler på bad og entré.

Energimerking

Boligen oppføres iht. TEK 17. Dette innebærer blant annet strenge krav til varmeisolasjon og tetthet. Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge for å få utstedt ferdigattest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori A, minimum kategori B, på dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

For kjøpere som ikke er forbruker kan selger velge å regulere kjøpet etter bustadoppføringslova men at kjøper ikke kan påberopes bestemmelsene i §§ §§ 8,12, 16,18 47,49, og 52-54

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

Vedtekter

Selger har utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet som regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller Sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre hensiktsmessige eller nødvendige forhold frem til overtakelse. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar forbehold om fysisk oppstart ved to solgte enheter. Byggetiden er forventet å være ca. 12 måneder fra oppstart av tømrerarbeid. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2026 gitt forventet byggestart 4. kvartal 2025. Denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers særskilte forbehold», eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt 01.03.2026, skal selger angi en periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Selger skal på dette tidspunkt, skriftlig varsle kjøper om når «overtakelsesperioden» «begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor «overtakelsesperioden».

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal informere kjøper dersom det påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av blant annet endrings- og tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger vil holde kjøper informert om fremdriften.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy og evt. støv fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt/overlevert.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland