Paradiskollevegen 17 og 19

Tomannsbolig under oppføring med god standard og en flott utsikt utover Harestua vatnet.
Boligen er over 2 etasjer med åpen carport under balkongen. I 1. etasje vil man komme inn i en flislagt gang med fliser på gulv og glatte gipsvegger på vegg og i himmling.
Det blir ett vaskerom med fliser på gulv og egen inn gang her vil det bli montert en innredning av type Ikea Voxtorp, matt hvit. Med en benkeplate: Ekbacken gråbeige steinmønstret laminat.
Vasken vil være Vresjön innbygginskum 54cm, rustfritt stål og kran: Älmaren blandebatteri m/hånddusj, rustfritt stål.

Det vil også være to soverom i 1. etasje disse vil ha laminat fra pergo og glattmalte gipsvegger og tak. Badet befinner seg også i 1 etasje her er det fliser på vegg og gulv. Med glatt malt gips tak.
Trapp fra Styrnetrappa i hvit lassert eik med glass rekkverk.

2. Etasje består av stue og kjøkken med ett bad og 2 soverom. Soverommene, stuen og kjøkkenet leveres med gips vegger og tak, gulv fra pergola.
Bade er filaslagt på vegg og gulv med malt gipstak. Baderomsinnredning av type Badnor Mathea 120cm servantskap m. sort servant. Kran: Celeste Alton servantbatteri, messing.
Speil: Badnor Sandy baderomsspeil 120cm m/led belysning. Dusjvegger: 90x90cm Celeste Lucca rett dusjhjørne, sort.
Dusjsett: Celeste Stone dusjsett (takdusj + håndholdt) m/termostat, matt messing. Toalett: Celeste Unico veggskål m/åpen spylekant, matt sort. Toalettsete: Cedo Toscana toalettsete m/softclose, matt sort.

Kjøkenet er fra Ikea type Voxtorp mørk grå. Nederste rekke overskap av type Askersund askemønstret. Benkeplate i laminatutførelse Ekbacken askmønstret. Servant Kilsviken 56cm innbyggingskum, sort kvartskompositt. Hvitevarer:
- Kran: Älmaren blandebatteri m/hånddusj, sort.
- Platetopp: Fördelaktig 60cm induksjonstopp m/integrert ventilator.
- Stekeovn: Finsmakare varmluftsovn m/pyrolyse og dampfunksjon, integrert i høyskap.
- Mikrobølgeovn: Mattradition, integrert i høyskap.
- Oppvaskmaskin: Östveda, integrert i benkeskap.
- Kjøl/ frys: Tinad 210L + 79L, integrert i høyskap.

Velkommen på visning av disse to flotte enheten!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nytt og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området ligger ikke langt fra skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Gardermoen.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På ca 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Bøhrentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie.

Ca. 10 min fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område og passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 på Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 20 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger med nærhet til boligen. Togstasjonen ligger ca. 2,8 km fra boligen. Med bil tar det ca. 13 min til Grua, ca. 15 min til Roa, ca. 37 min til Gardermoen, ca. 40 min til Hønefoss og ca. 45 min til Lillestrøm.

Nærmeste skole er Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Furumohaugen Familiebarnehage som ligger ca. 200 meter fra boligen, og Harestua Arena barnehage som ligger ca. 2 km fra boligen.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal BRA:
1: etasje: 59,43 kvm 2 soverom, bad, vaskerom, gang
2 etasje: 71,67kvm 2 soverom, stue, kjøkken og bad
2. etasje TBA 22,8 kvm terrasse

Bruksareal BRA -E
1 etasje: 5 kvm bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Arealene er hentet fra mail fra utbygger datert 28.10.25.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Leveranse andre oppholdsrom

Stue
- 9,5mm Pergo laminat: Select beige OAK (Lillehammer)
- Vegger og tak av gips sparklet og malt.

Entrè
- Fliser av type: 60x60 Innovation Lime bianco
- Tak og vegger i gips sparklet og malt.

Soverom
- 9,5mm Pergo laminat Select beige OAK (Lillehammer)
- Vegger og tak av gips sparklet og malt.

Bod
- Fliser av type: 60x60 Innovation Lime bianco
- Vegger og tak av gips sparklet og malt.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Ikea, type Voxtorp mørk grå. Nederste rekke overskap av type Askersund askemønstret. Benkeplate i laminatutførelse Ekbacken askmønstret. Servant Kilsviken 56cm innbyggingskum, sort kvartskompositt. Det monteres komfyrvakt og watergard.
Hvitevarer:
-Kran: Älmaren blandebatteri m/hånddusj, sort.
-Platetopp: Fördelaktig 60cm induksjonstopp m/integrert ventilator.
-Stekeovn: Finsmakare varmluftsovn m/pyrolyse og dampfunksjon, integrert i høyskap.
-Mikrobølgeovn: Mattradition, integrert i høyskap.
-Oppvaskmaskin: Östveda, integrert i benkeskap.
-Kjøl/ frys: Tinad 210L + 79L, integrert i høyskap.
Se for øvrig vedlagte kjøkkentegning.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderober.

Baderomsleveranse

Bad 1. etasje
Badene leveres flislagt (Se tabell).
-Baderomsinnredning av type Badnor Melanie Hvit 90cm servantskap m. hvit servant.
-Kran: Celeste Alton servantbatteri, krom.
-Speil: Badnor Lucy baderomsspeil 90cm m/ledbelysning.
-Dusjvegger: 90x90cm Celeste Lucca rett dusjhjørne, krom (fra Megaflis).
-Dusjsett: Celeste Stone dusjsett (takdusj + håndholdt) m/dusjtermastat krom.
-Toalett: Celeste Unico veggskål m/åpen spylekant, matt hvit.
-Toalettsete: Cedo Toscana toalettsete m/softclose, matt hvit.
- Fliser på gulv og vegg av type: 60x60 Innovation Lime bianco

Bad 2. etasje
-Baderomsinnredning av type Badnor Mathea 120cm servantskap m. sort servant.
-Kran: Celeste Alton servantbatteri, messing.
-Speil: Badnor Sandy baderomsspeil 120cm m/led belysning.
-Dusjvegger: 90x90cm Celeste Lucca rett dusjhjørne, sort (fra Megaflis).
-Dusjsett: Celeste Stone dusjsett (takdusj + håndholdt) m/termostat, matt messing.
-Toalett: Celeste Unico veggskål m/åpen spylekant, matt sort.
-Toalettsete: Cedo Toscana toalettsete m/softclose, matt sort.
- Fliser på gulv og vegg av type: 60x60 Innovation Lime bianco

Diverse opplysninger

Vaskerom 1. etasje
-Innredning av type Ikea Voxtorp, matt hvit.
-Benkeplate: Ekbacken gråbeige steinmønstret laminat.
-Vask: Vresjön innbygginskum 54cm, rustfritt stål.
-Kran: Älmaren blandebatteri m/hånddusj, rustfritt stål.

Boder

Det er 1 stk bod på 5 kvm med inngang innvendig i boligen og utvendig under terrassen.

Garasje/parkering

Det er lagt opp til to stk parkeringer i carport løsning under terrassen.
Her er det midt stolpe og ca 5,4 meter dypt og ca. 3 meter i bredde på hver plass.
Gjesteparkering vil bli på egen gårdsplass.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og trevirke.
Hele bygningen utføres som bindingsverk: 19mm kledning, 36mm utlekting horisontalt, 36mm utlekting vertikalt, 12mm asfalt vindtett, 198mm bærende reisverk, dampseprre, 48x48 isolert påforing,
Isolert med mineralull, innvendig kledd med 13mm sparklet og malt gips.
Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Rekkverk oppføres i stål og glass i henhold til forskriftene.
Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse, det blir 20 mm terrassefliser i type Konkrete Cenere 60x60. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Rekkverk oppføres i stål og
glass i henhold til forskriftene. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten.
Nivået på gulvet inne og ute blir fra ca. 7- 12 cm.

Yttertak

Yttertak er utført som trebjelkelag belagt med isolasjon og takpapp/folie. Yttertak vil bli utført som pulttak, med gesimser på tre sider slik at fasaden får ett flatt uttrykk fra fremsiden.
Taknedløp vil bli utført som utvendig takrenne med nedløp.
Etasjehøyde i leilighetene er 2,40 m. Nedforede partier kan få fri høyde 2,15 2,30 m.

Fasade

Fasadeveggene utføres med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig er veggene kledd med panel.
Kledningen heter Tett Nord levert fra Bergene Holm.

Brannsikring

Røykvarsler en stk i hver etasje, og en brannslukker 6kg.
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Dører

Innvendig dører: Sort matt, slette dører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med sorte karmer. sorte dørvridere (miami). (unntak dør mellom vaskerom og bad hvit slett innvendig dør og karm) Terrassedører leveres som skyvedør.


Vinduer: 3-lags energiglass dobbel energi. Rammen er av trevrike, levert fra Røros vinduer.
Leveres fabrikk malt/lakkert, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandles ikke.


Hovedinngangsdør til leilighet
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

Overflater og kledning

Nedforet himling / innkassing:
Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede himlinger av T-profil/ systemhimling i våtrom og gangarealer.
Taket legges med sparklede og malte gipsplater som siste finish.

Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil/kan forekomme som en følge av rør/ kanal - føringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Trapper

Trapp i fra Stryn, modell Foss. Trapp i hvitlassert eik, med glassrekkverk og håndløper i eik.
Se vedlagt skisse.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon.
Roterende varmegjenvinner i aggregatet fra Flexit. minimum 80% gjenvingingsgrad.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

TV/radio : 1 stk. uttak for TV- og radio med signal i vegg. Abonnement bestilles av kjøper/sameie.
Telefon: 1 stk. uttak for telefon med rørføringer eller synlig kabel på vegg. Kjøper bestiller selv abonnement/kabling/tilkobling.

Oppvarming

Det blir levert varmekabler der det er flislagte gulv. (Bod, vindfang, trappegang, bad og vaskerom). Det blir også varmefolie i stue og kjøkken i 2. etasje.
Det blir levert varmepumpe, som blir plassert i trappeoppgang. (Panasonic Flagship hvit utførelse)

Det blir ikke satt inn peis/ ovn. Men det er klargjort for stålpipe, med blendelokk i himling.

Tomten

Utomhusarbeider
Gårdsplass er klargjort med subbus for videre avretting før asfaltering. (Asfaltering blir ikke gjennomført).
Grøntarealer er av stedlige masser.
Ved ønske om ferdig opparbeidelse av utomhusarealer, kan dette gjennomføres som tilvalg, og utføres når det er praktisk med gjennomføring.

Eiertomt på 779 kvm. Huset blir seksjonert i seksjon 1 og 2 mens utearealene er fellesområdet. Den enkeltes seksjons uteareal blir definert med situasjonskart og naturlig inndeling.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomstvei.
Offentlig vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke stipulert fra Lunner kommune.
Disse er grunnbeløp fra kommunen i 2025.
Feiing 480,-
Abonnementsgebyr vann: 2.920,-
Abonnementsgebyr avløp: 4.150,-
Forbruksgebyr vann 24.91,- kr pr kubikk
Forbruksgebyr avløp 54,66,- kr pr. kubikk
Eiendomsskatt fastsettes ut i fra verdien på boligen.
Denne blir fastsatt av Lunner kommune når eiendommen tas i bruk.

HRA har en grunnsats pr husstand på kr 5.707,- i år 2025.

Kjøper må selv tegne forsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT
Overført fra: Knr:3054 Gnr:173 Bnr:642
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant for denne eiendommen, har blitt med fra hovedbølet over til tomten ved utskilling av tomtefeltet.

Skjønn
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant for denne eiendommen, har blitt med fra hovedbølet over til tomten ved utskilling av tomtefeltet.

Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hadelands Energiverk
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant for denne eiendommen, har blitt med fra hovedbølet over til tomten ved utskilling av tomtefeltet.

Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant for denne eiendommen, har blitt med fra hovedbølet over til tomten ved utskilling av tomtefeltet.

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3054 Gnr:173 Bnr:642
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant for denne eiendommen, har blitt med fra hovedbølet over til tomten ved utskilling av tomtefeltet.

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Dette er ikke relevant gjelder arealet ned mot hovedveien.

Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne er ikke relevant for eiendommen annet en strøm kabelen inn til huset må vedlikeholdes på ett tidspunkt.
Traffo står langt unna bolig eiendommen.

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Harestustranda Velforening
Løpenr: 15084985
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
Hver enkelt eier av eiendommer plikter å være medlem i velforeningen og betale kontingent etter hva som blir bestemt. Pr. nå er ikke dette etablert.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.150.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 28.750,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: - Reg.plan Detaljregulering for Monsrudvika boligområde
Datert 08.03.22

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 02.05.2025.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Ansvarlig megler

Bjørn Kitter Asak
Eiendomsmegler