Tunvollveien 13A-G

Leilighetene i Tunvollveien 13A-G ligger i hjertet av Solbergelva - et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligstrøk med et hyggelig nærmiljø, samtidig som både naturen og byen ligger rett utenfor døren.

Dagliglivet blir enkelt når du har dagligvarebutikker, kafeer og lokale servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester, ligger Alti Buskerud og Alti Gulskogen senter kun en kort kjøretur unna, mens Drammen sentrum byr på alt fra kultur- og uteliv til shopping og offentlig kommunikasjon.

Solbergelva er også et svært barnevennlig område, med både barnehager og skoler i gangavstand. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skolevei, fritidsaktiviteter og venner i nabolaget.

Kollektivtilbudet er godt utbygget, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum. På Drammen stasjon kan du enkelt ta tog videre mot Oslo, Kongsberg eller Gardermoen.

Om prosjektet

Tunvollveien 13A-G

Kort om eierseksjonssameiet

Sameiets navn er Sameiet Tunvollveien 13  Sameiet består av 16 seksjoner (15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon bod) på eiendommen gnr. 245 bnr. 571 i Drammen kommune i henhold til tinglyst reseksjonering.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Leilighetene i Tunvollveien 13A-G ligger i hjertet av Solbergelva - et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligstrøk med et hyggelig nærmiljø, samtidig som både naturen og byen ligger rett utenfor døren.

Dagliglivet blir enkelt når du har dagligvarebutikker, kafeer og lokale servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester, ligger Alti Buskerud og Alti Gulskogen senter kun en kort kjøretur unna, mens Drammen sentrum byr på alt fra kultur- og uteliv til shopping og offentlig kommunikasjon.

Solbergelva er også et svært barnevennlig område, med både barnehager og skoler i gangavstand. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skolevei, fritidsaktiviteter og venner i nabolaget.

Kollektivtilbudet er godt utbygget, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum. På Drammen stasjon kan du enkelt ta tog videre mot Oslo, Kongsberg eller Gardermoen. Med bil har du rask adkomst til E18, og Oslo kan nås på rundt en halvtime.

Naturen er en viktig del av livet i Solbergelva. Her finner du fine turområder året rundt - enten du vil gå en kveldstur i marka, sykle langs elven eller spenne på deg skiene om vinteren. Området har også et rikt idretts- og fritidstilbud, med Solberg idrettspark som et naturlig samlingspunkt for sport og aktivitet.

Alt i alt gir beliggenheten en perfekt balanse mellom rolige og grønne omgivelser, og nærheten til byens pulserende liv. Her får du det beste fra to verdener - naturen rett utenfor døren, og kort vei til alt du trenger i en travel hverdag.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og over sameiets internvei.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Alle leiligheten har pene kjøkkeninnredninger fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate.

Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Baderom

Alle badene har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Oppholdsrom/stue

I stuen er det parkett på gulv, og malte plater på vegg og himling. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning.

Soverom

Soverommene har samme som stuen,  parkett på gulv, og malte plater på vegg og himling. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning.

Privat uteplass/private uterom

Alle leilighetene har enten balkong eller terrasse. Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med gressarealer og innrammede grøntsoner, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig bomiljø. For den som ønsker mer aktivitet og rekreasjon, ligger både marka og flotte turmuligheter rett i nærheten.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Det er totalt 15 leiligheter i bygget, med alt fra BRA på 60 - 138 kvm.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det foreligger vedtekter for Sameiet Tunvollveien 13.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Svein Liavaag Eiendomsmegler/ Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Eiendommen ble oppført i 1963 og er senere totalrenovert i 2023, med moderne materialvalg og tekniske oppgraderinger. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjon, med etasjeskillere i betongdekke som gir god soliditet. Yttervegger er kledd med malte plater, og vinduer har trekarmer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning (fra 2020).

Innvendig er det lagt enstavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og tak, samt malte innvendige trapper og glatte, hvite innerdører. Bad og våtrom er helflislagt, oppført med dokumentert membranløsning i henhold til gjeldende forskrifter.

Teknisk er boligen oppgradert med nytt elektrisk anlegg (2023), balansert ventilasjon, vannbåren varme via radiatorer og rør-i-rør system for vann. Brannsikkerheten er godt ivaretatt gjennom sprinkleranlegg, brannvarsling og slukkingsapparat.

Boligen fremstår i dag med moderne standard, godt vedlikeholdt og tilpasset dagens krav til komfort og sikkerhet.

Parkering

Hver boligseksjon har rett til å parkere en bil på sameiets fellesareal. Parkeringen kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser på fellesarealet.

Alle seksjoner får tildelt en fast plass i carporten.

Styret kan endre plasseringen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og tilbygg, etablering av 15 boenheter, datert 11.08.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2014 og endringstegning datert 12.04.2023, og boligen stemmer med disse. Se forøvrig vedlagte reseksjoneringstegninger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, i tillegg til varmekabler på badet. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, noe som gir et behagelig inneklima og energieffektiv drift. Vannledninger er lagt som rør-i-rør-system, mens varmtvann leveres fra sentralanlegg.

Det elektriske anlegget er nytt fra 2023, utført av registrert installatør. Brannsikkerheten er godt ivaretatt med sprinkleranlegg, brannvarslingssystem og slukkeutstyr i leiligheten.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter.

Forventet energimerke på bygget er G

Vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 (vedtatt 18.06.2025) er avsatt til

• Boligbebyggelse - Nåværende
• Flomfare
• Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et regulert område.

PlanID: 3301 062519880005

Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08, Solbergelva sykehjem, GBNr 45/692 (14.9.1988)

Reguleringsformål:

• Felles lekeareal
• Felles parkeringsplass
• Kjørevei

PlanID: 3301 062520110015

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)

Reguleringsformål:

• Boligbebyggelse-blokbebyggelse
• Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
• Energianlegg
• Lekeplass
• Parkering
• Turvei
• Veg

Relaterte planer

PlanID: 062519740003

Plannavn (vedtaksdato): SO 18 En del av Solbergs spinderis eiendom (9.8.1974)

PlanID: 062520110015

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)

PlanID: 062519880005

Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PlanID: 3301 20220001

Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Storlie

Status: Kunngjøring av oppstart av planarbeid 12.01.2022.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

1964/5766-3/25 16.12.1964

BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571

1966/1951-1/25 12.05.1966

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571

2002/9325-50/25 05.09.2002

** DIVERSE PÅTEGNING

Rettighetshaver NEDRE EIKER ENERGI AS

2017/1287029-1/200 17.11.2017 21:00

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 577

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571

2024/2226558-1/200 12.11.2024 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: LOUPCHAMP HOLDING AS ORG.NR: 989 228 145

Rett tilå installere og ha liggende solcelleanlegg på taket av bygningsmassen med nødvendige tekniske installasjoner og føringsveier i bygningsmassen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3126981-1/200 05.10.2020 21:00

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 78/1242

2024/2101222-1/200 16.10.2024 21:00

RESEKSJONERING SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 79/1264

VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i salgsperioden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring, som er inkludert i felleskostnader. Forsikring gjennom Ly Forsikring AS, (polisenummer 294929) Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt.

Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Det er ikke inngått avtale med forretningsfører. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter strøm fellesanlegg, vask av felleareal, div. vedlikehold og avsetnigner, forsikring, div. adm. kost, forretningsførsel/regnskap, forbruk varmtvann, mm. Dette fordeles etter sameiebrøk. Internett fordeles likt på alle seksjoner.

Se vedlagte regnskap for felleskostnad pr enhet.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av salgssum 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr

pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Liavaag Eiendom AS

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 20 990,00

Oppgjørskostnad: 4 375,00

Digital annonsering: 3 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00

Visninger: 4 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 6 490,00

Innhenting servitutter: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg
Alle beløpene er inkl. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Selgers egenerklæring

Budsjett

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)

Ansvarlig megler

Svein Liavaag

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon