Kyvannsvegen 29D og E

Velkommen til Kyvannsvegen 29 - to nye eneboliger der byliv møter Bymarka

Tenk deg å starte morgenen med kaffe på egen takterrasse, ta en joggetur rundt Kyvannet før jobb, og være på kontoret i Trondheim sentrum kort tid senere. I Kyvannsvegen 29 kommer det to moderne funkiseneboliger i et av Byåsens mest attraktive områder - der du får både naturen og byen innen rekkevidde.

En sjelden mulighet på Byåsen:
Nybygde eneboliger så nær både Bymarka og sentrum kommer sjelden for salg. Her får du en gjennomtenkt familiebolig med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, integrert garasje og egen takterrasse - alt levert med moderne standard og kvalitetsmaterialer. Området rundt Kyvannet er kjent for sin barnevennlige profil og umiddelbare nærhet til turterreng, skiløyper, skole, barnehage og gode bussforbindelser.

Kvaliteter verdt å merke seg:

• Takterrasse.
• Eget toalettrom.
• Fire romslige soverom.
• Integrert garasje med elektrisk portåpner.
• Praktisk sportsbod i bakkant av garasjen.
• Åpen stue- og kjøkkenløsning i 2. etasje.
• Kjøkkeninnredning fra Aubo med integrerte hvitevarer.
• Våtrom leveres med 60x60 fliser på gulv og vegger.
• Listefritt mellom tak og vegg, samt rundt vinduer - gir et rent og moderne uttrykk.
• Balansert ventilasjon og 3-lags energiglass for godt inneklima og lave driftskostnader.
• Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper god atmosfære i hele boligen.
• Gjennomtenkte planløsninger med god plassering av oppholdsrom og rom for ulike bruksmuligheter.
• 
  
• Med god tid igjen før ferdigstillelse er det fortsatt rom for å påvirke tilvalg og enkelte planløsningsdetaljer. Ta kontakt med selger eller megler om du har egne tanker rundt tilvalg og planløsning.
• 
  
• Boligene leveres nøkkelferdige med moderne standard og funksjonell planløsning i funkisstil. Det benyttes kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger som sikrer god komfort i mange år fremover.

Beskrivelse av tomt

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Se vedlagt situasjonsplan for beregnet tomteareal for hver enebolig.

Garasje/parkering

Hver bolig vil få egen garasje med elektrisk portåpner og samtidig mulighet for parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet i et barnevennlig område ved Kyvannet. Det er kort vei til butikk, offentlig kommunikasjon, trikk, barnehage, fotballbane og Bymarka med helårs turmuligheter. det er preparerte skispor/turterreng like ved eiendommen. Kyvannet og Lianvannet ligger et par hundre meter fra eiendommen.

Det er kort vei til lekeplasser, fotballbaner, idrettshall og treningssenter. Myra Kyvannet idrettsplass ligger rett i nærheten, og golf kan du spille på Sommersetra golfbane. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Bymarka med stier, sykkelveier, badevann og på vinteren skiløyper.

Bunnpris og Kiwi er nærmeste dagligvare. Dalgård og Stavset er nærmeste handelssentrum. Det er kort vei til Sverresborg senter og Byåsen butikksenter, som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du bl.a. vinmonopol, apotek og frisør. Det er også kort vei til Migsosenteret . Trondheim sentrum er godt innen rekkevidde, med alt av bymessige fasiliteter.

Fra eiendommen er det korte avstander til blant annet Byåsen skole, Ugla ungdomsskole og Byåsen VGS. Det er flere barnehager i nærområdet.

Hus 1/Kyvannsvegen 29D har adkomst På øversiden av Kyvannsvegen 29E.
Hus 2/Kyvvansvegen 29E har adkomst direkte på Kyvannsvegen.

Se vedlagt situasjonsplan for illustrering av adkomst.

Konstruksjon

Grunnmur: støpt plate på mark i plaststøpt betong. Sokkel er plaststøpt betong.
Yttervegger: isolert bindingsverk i tre.
Beslag og nedløp: leveres ferdigbehandlet i sort utførelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Begge eneboligene har egen takterrasse. Terrasse i trykkimpregnert materiale.

Hus 1: ca. 57 kvm
Hus 2: ca. 38 kvm.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad, panelovner eller varmepumpe i øvrige rom (etter avtale).

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Roger Mostervik Rones