Fiskum Panorama

Fiskum Panorama - Drømmer du om å bygge eget huset til deg og dine? Sånn du vil ha det! Og med egen garasje og hage. Fiskum Panorama gir deg alle muligheter. Her er alt lagt til rette for at du kan oppfylle boligdrømmen og være med å skape et trivelig og godt nabolag.

Fiskum Panorama er i alt ca. 170 mål. Første salgstrinn vil være 17 flotte eneboligtomter ferdig regulert for salg. De solrike utsiktstomtene har areal fra 724-1458 m2, og ligger i et område med meget gode grunnforhold. Tomtene leveres med vann, avløp, bilvei, gangvei, fiber, strøm og overvannshåndtering til tomtegrense. Tomtene kan tilbys som: Byggeklare tomter, ikke utsprengt og opparbeidet, eller som ferdig opparbeidet på kultet byggeklar grunn. Fradeling av tomter på egne gårds- og bruksnummer er gjennomført.

Den landlige, men likevel sentrale beliggenheten på Fiskum, er attraktiv for mange. Ikke minst for småbarnsfamilier som ønsker et godt og trygt oppvekstmiljø i vakre og rolige omgivelser. I eget, nybygget hus!

Fra Fiskum Panorama har du kun 5-10 minutters gange til togstasjon, TIMEkspressen, til barnehage, skole, og leke- og idrettsanlegg. 5-10 minutters gange til flotte tur- og skiløyper i vakker natur, og kun 5 minutter til din lokale Jokerbutikk. Det er en fin sykkeltur til vakre Sundhaugen, med badestrand, kro og servering.

Tomtene selges til fastpris ihht. vedlagt prisliste. Selger tar forbehold om at prislisten kan bli endret i fremtiden.

Link til prosjektets nettside: www.fiskumpanorama.no

Informasjon om teknisk infrastruktur:

TOMTEOVERSIKT:
Nr 1: Kvm. 788,3, kr 1 500 000+omk
Nr 2: Kvm. 772,5, kr 1 550 000+omk
Nr 3: Kvm. 780,0, kr 1 550 000+omk
Nr 4: Kvm. 729,9, kr 1 500 000+omk
Nr 5: Kvm. 975,3, kr 1 900 000+omk
Nr 6: Kvm. 886,3, kr 1 850 000+omk
Nr 7: Kvm. 1 458,6, SOLGT
Nr 8: Kvm. 1 042,0, SOLGT
Nr 9: Kvm. 943,5, kr 2 000 000+omk
Nr 10: Kvm. 1015,4, kr 2 000 000+omk
Nr 11: Kvm. 932,1, kr 1 800 000+omk
Nr 12: Kvm. 919,0, kr 1 800 000+omk
Nr 13: Kvm. 890,5, kr 1 750 000+omk
Nr 14: Kvm. 776,3, kr 1 600 000+omk
Nr 15: Kvm. 733,9, kr 1 550 000+omk
Nr 16: Kvm. 724,7, kr 1 550 000+omk
Nr 17: Kvm. 730,4, kr 1 650 000+omk

Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen husleverandør.

Kjøper må selv ta kostnaden med tilkobling på det offentlige kommunale vann- og avløpsnettet.

- Fradelt selveiertomt med eget gårds og bruksnr uten pengeheftelser. Godkjent avkjørsel til kommunal vei, strøm, fiber, kommunalt vann, avløp og påslipp for kommunalt overvann ført fram til tomtegrense. Tomtekjøper er pålagt å sørge for en minstefordrøyning av overvann enten oppå plen eller med nedgravd overvannskammer. Selger kan foreslå ulike forhåndsgodkjente alternativer her på forespørsel.
-Hvis kjøper ønsker tilbud fra selger på utsprengning og planering med eller uten kjeller av ønsket del av tomten kan selger innhente tilbud på dette fra ansvarlig entreprenør for opparbeidelse av infrastruktur. De gunstigste priser på dette kan oppnås hvis kjøper melder inn ønske for opparbeidelse mens ansvarlig entreprenør fortsatt arbeider med opparbeidelse av infrastruktur

REGULERING:
Tomtene kan bebygges med frittliggende eneboliger, og det er tillatt med en utleiedel på inntil 50 m² BRA. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 %, og parkeringsplasser utenom garasje/carport regnes med 18 m² per plass. Antall biloppstillingsplasser skal følge kommunens krav.

Maks mønehøyde er 9 m og gesimshøyde 8 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer kan ha maks BYA på 50 m², med mønehøyde opptil 5,3 m og gesimshøyde opptil 3,5 m.

Bygninger skal tilpasses terreng og omgivelser, og ha en enhetlig utforming. Garasje/carport må plasseres minst 6 m fra offentlig veg ved vinkelrett innkjøring, og minst 2 m ved parallell plassering.

Minste uteoppholdsareal (MUA) per bolig er 200 m², og arealet må ikke være brattere enn 1:3.

SPESIELLE FORHOLD:
Selgers forbehold om igangsetting
Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:
- åpning av byggelån.
- godkjennelse av rammesøknad og igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad.
- at det inngås 7 kjøpekontrakter inkl. de to forhåndssolgte.
Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 01.05.2026.

Garasje/Parkering

Se vedlagte planbestemmelser for retningslinjer rundt garasje og plassering.

Generell orientering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for hver tomt er påkrevd siden det er ubebygd tomt. Konsesjonsfrihet søkes av tomtekjøper og gis av Øvre Eiker kommune. Konsesjon er gyldig i fem år.

Vedlagte prospekt ligger tomtevalgskart.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Tomtene har en fin beliggenhet på Fiskum/Darbu i et veletablert boligområde, omtrent midt i mellom Hokksund og Kongsberg.
Området har kort gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon (buss og tog). Det arbeides med overgang til Darbu jernbanestasjonen og barneskole

Enkel adkomst til E-134 retning Kongsberg og Drammen, hvor dere finner alt av bymessige fasiliteter. Ca. 13-14 minutters kjøring til hhv Kongsberg og Hokksund. Ca. 30 min kjøring til Drammen.

Kongsberg kommune har et godt og variert idretts- og aktivitetstilbud med svømmehall og idrettshaller. Skiforeningen sørger for oppkjørte løyper om vinteren, og Skimore Kongsberg har lange bakker som passer både nybegynnere og erfarne alpinister. Skimore Kongsberg er det perfekt familieskisenteret for deg som liker en lettvin, komplett og snørik skiopplevelse. Løypene i Kongsberg har noe for enhver smak, enten du er nybegynner eller mer erfaren alpinist. Her finnes eget familieområde med barnevennlig heis som sørger for trivsel for de minste. Anlegget er også kjent for å drifte en god, vedlikeholdt park hvor det kjøres flere konkurranser i løpet av sesongen. Den nye 6-seters skiheisen er til stor glede for alle skigjestene ved Skimore Kongsberg. Med varme i setene og en «boble» man kan trekke over, holder du deg godt og varmt hele veien til topps. Heisen er cirka 1 500 meter lang, har en høydeforskjell på 330 meter og har kapasitet til å frakte 3 200 personer i timen.

Kongsberg kulturskole tilbyr undervisning i mange instrumenter, kunst og teater. For den golfinteresserte, kan Kongsberg golfbane er en av landets lengste og flotteste 18-hulls baner, og byr på utsikt mot fjellene rundt Kongsberg.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave m/vedlegg og prisliste. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Tomtene selges til faste priser iht. prisliste for det enkelte salgstrinn.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Ann-Kristin Salvesen