Kongshaugen Bolig

Salget er i gang på Kongshaugen Bolig!

Nå har du muligheten til å sikre deg en bolig på Kongshaugen!

Kongshaugen Bolig består av 60 moderne leiligheter med en enestående beliggenhet, praktfull utsikt mot både fjorden og Folgefonna, og med en kort spasertur til Os sentrum. Prosjektet ligger tilbaketrukket i skråningen mellom Solstrand Hotel & Spa og Bjørnefjorden Golfklubb - et helt unikt sted å bo. Her får du leiligheter for alle livsfaser, med god standard, flott utsikt og gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Les mer og utforsk boligvelgeren på prosjektets hjemmeside: www.kongshaugenbolig.no

Betegnelse

Prosjektet er fordelt på 9 forskjellige bygg, med 4, 3 eller 2 hovedplan over bakkenivå.
Bygget Alrek får også 2 plan under bakkenivå.

Byggeår

2026 - 2028, gjelder hele trinnet

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 39,2 - 129,1 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 36,7 - 124,1 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 2,5 - 5m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 8,6 - 99,2 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i: Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e: Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.
TBA: Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Kongshaugen Bolig er et fantastisk prosjekt med enestående beliggenhet og en nydelig utsikt over både Bjørnafjorden og Folgefonna.

De nye leilighetene i Kongshaugen ligger tilbaketrukket, i skråningen mellom Solstrand Hotel & Spa og Bjørnafjorden Golfklubb. Nærheten til både Os sentrum og Bergen, samt den fantastiske utsikten gjør dette til et helt spesielt prosjekt. Her bor du i et rolig og naturskjønt nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til Os` levende bysentrum. Det beste fra to verdener!

Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Bjørnafjorden kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Møsnuken, Osmarka, Heggland og Borgabuo.

I Os sentrum venter hyggelige kafeer og spennende restauranter, med noe for enhver smak. Her skjer det alltid noe. Fra prosjektet kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Ta en rolig spasertur hjemover igjen, langs Kyststien. Nyt synet av båtene som passerer forbi, og avslutt turen med et forfriskende bad. Rett ved prosjektet finner du også Bjørnefjorden Golfklubb, perfekt for en runde golf, før frokost.

Kongshaugen Bolig gir deg en livsstil der naturen ligger rett utenfor døren og utsikten mot fjorden går hånd i hånd.

Det er gode kollektivtilbud like ved, som gjør hverdagen enkel og effektiv. I hovedveien ved prosjektet ligger busstopp, som gir deg rask og enkel tilgang til store deler av Os og Bergen - enten du skal til jobb, studier, på reise eller til sentrumskjernen.

For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Eventus Borgafjell, Os barnehage og Kuvågen barnehage - alle innen 6 minutters kjøring. I tillegg er det gode skoletilbud i nærheten, med både Borgafjellet barneskole og Os ungdomsskole som trygge og tilgjengelige alternativer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av eldre og nyere eneboliger, og nyere leilighetskomplekser. Med golfbanen rett over veien blir dette drømmebeliggenhet for alle golfentusiaster.

Skolekrets:
Ta kontakt med skolekontoret i kommunen, for nærmere informasjon.

Bygninger

Alrek
Underetasje: Garasjeplasser/Bodarealer /Sykkelparkering
1.etasje: 101 - 105
2.etasje: 201 - 204
3.etasje: 301 - 304
4.etasje: 401 - 402

Balder
1.etasje: 101 - 102 /Boder
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Canute
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202

Disa
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Frøya
1.etasje: 101
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Gyda
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Embla
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Hårek
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Idun
1.etasje: 101 - 102
2.etasje: 201 - 202
3.etasje: 301 - 302

Byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons-sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Byggene er planlagt å bli fundamentert og oppført på bæredyktige masser. På denne støpes såle- og/eller punktfundamenter. Prosjektet utføres i hovedsak med et bæresystem av stålsøyler, og med etasjeskillere, trapper, heisetårn av betong. Sistnevnte gjelder ikke hvor det leveres løfteplattform, her kan det benyttes stenderverk i tre eller stål. I garasjeanlegg blir det betongsøyler. Trapperekkverk og balkongrekkverk utføres i stål eller aluminium kombinert med fallsikring av glass eller spiler.

Ytterveggene bygges i hovedsak med bindingsverk i tre med nødvendig veggtykkelse for å oppnå forutsatt isolasjonsverdi.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte salgstegninger og leveransebeskrivelse for Kongshaugen.
Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse for Kongshaugen, romskjema og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Eiendommens historie

Et område med historie - og visjoner velvære og livsnytelse.
Historien bak området rundt Kongshaugen strekker seg helt tilbake til slutten av 1800-tallet, da selveste statsminister Christian Michelsen fikk øynene opp for det vakre fjordlandskapet ved Bjørnafjorden. I 1896 kjøpte han det som den gang var kjent som Hauge-området, og etablerte
det legendariske Solstrand Hotel & Bad - et sted for rekreasjon, ro og naturnær luksus.
Noen år senere, i 1906, ble deler av området solgt videre til Johan H. Hauge, som videreførte Michelsens visjon om området som et sted for velvære og livsnytelse. Under hans eierskap ble det lagt til rette for fritidsbebyggelse og ferieboliger - og området utviklet seg raskt til å bli et populært reisemål for både fastboende og tilreisende.

I dag videreføres denne tradisjonen med Kongshaugen - et boligprosjekt som kombinerer historisk arv med moderne bokvalitet, og som viderefører visjonen om å skape et sted for livskvalitet, nærhet til natur og hverdagsro.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med varmepumpeanlegg i Alrek hvor hver leilighet får viftekonvektor plassert i leilighet. Resterende bygg får panelovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarmingen av vann gjøres av felles varmtvannsberedere som er plassert sentralt i hvert bygg.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner og med eget aggregat for hver leilighet. Aggregatet betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. Til-luft tilføres stue/oppholdsrom og soverom. Avtrekk skjer via bad/ WC (bod).

Anlegget dimensjoneres slik at krav til boligventilasjon i TEK 17 tilfredsstilles. Omluft på kjøkken med monoblokk filter, som er et eget system og ikke tilknyttet aggregat. Avtrekk fra bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass, i parkeringsanlegget under Alrek. Parkeringsplassene blir solgt etter første-mann-til-mølla prinsippet.

Det er 58 parkeringsplasser fordelt på to underetasjer, under bygget Alrek.
1 stk. parkeringsplass vil ha en fastpris på kr 350 000,-.

For de som kjøper parkeringsplass, vil det tilkomme kr 300,- pr mnd. i fellesutgifter.

Det vil tilrettelegges for gjesteparkeringsplasser på baksiden av Alrek, ved nedkjørsel til garasjekjeller.

Dersom ikke alle p-plasser er solgt ved fulltegning av prosjektet vil styret i sameiet få tilbud om kjøp av p-plasser. Usolgte plasser beholdes av utbygger for salg eller utleie.

Sykkelparkering fordeles ved egne avsatte arealer, samt på vegg ved parkeringsplass. Areal for felles sykkelparkering kommer frem på tegning.

Adkomst

Kongshaugen ligger Øst for Os sentrum, med tilkomst fra Hatvikvegen.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt / ca. 11 375m2. Oppgitt areal gjelder samlet for gnr. 63, bnr. 455/464. Dette er tomtene for boligbyggene og tilhørende uteareal.

Tomt er pr. i dag ikke endelig sammenføyd og opprettet med eget bruksnummer, endelig areal kan således avvike noe.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 63, bnr. 464/455 i Bjørnafjorden kommune. Flere matrikler vil bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen bli seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Det er tinglyst rettigheter om bestemmelse om veg på dagens gårds- og bruksnumre. Enkelte av slike erklæringer kan bli slettet, samt at det vil bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende sameiet, naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, offentlig bruk av området, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via offentlig vei, ifølge Bjørnafjorden kommune.

Boligene skal benytte nedkast til nedgravde containere som er plassert ved innkjørsel til prosjektet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Hauge- Områderegulering Gnr. Bnr. m.fl. 63/1, 7, 14, 46, 63, 447, 455, 464 m.fl.
Nasjonal arealplan ID: 20170100 datert 15.05.2024

Området er regulert iht. reguleringsplan til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, veg og uteoppholdsareal.

Hovedsiktemålet med planen er å legge langsiktige rammer for utvikling av del av området Hauge- Lurane, øst for region- og kommunesenteret Osøyro. Områdeplanen sikrer overordnet arealavklaring, rammer for og utbyggingsstruktur for de ulike områder, areal for gangstrukturer og gjennomgående grøntstruktur i og utenfor området.

Noen områder er detaljregulert i planforslaget. Gjeldende reguleringsplaner i området er innlemmet i planforslaget og enten helt eller delvis erstattet eller videreført.

Plan under arbeid innen 100m fra eiendommen: 20241100 Vollane

Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.

Kommunedelplan:
Kommunedelplanens for Bjørnafjorden Vest (tidligere Os) 2021-2023, rev. 25.04.2023.
- Arealformål: Bustadområde
- Hensynssoner: Registrerte, automatisk freda kulturminne er avmerka i plankartet med omsynssone H730. Dette gjelder kulturminne som er bandlagt etter kulturminnelova. Nye tiltak må heller ikke skjemme verneverdige kulturmiljø, eller kulturmiljø med høy verdi.

Som det fremkommer av ovennevnte informasjon og vedlagte plankart vil området bli utviklet og bebygget. Interessenter må sette seg grundig inn i vedlagte plankart som viser hvor bygg blir oppført med kotehøyder, byggenes utstrekning m.m. Dette vil ha betydning for utsikt, innsyn, solforhold, o.l. Byggeprosessen kan skje trinnvis og det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende konsekvenser også etter at man har flyttet inn. Konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Om sameiet:
Prosjektet er planlagt å bestå av 60 boligseksjoner, organisert som ett eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel seksjon/ totalt BRA alle seksjoner.

Arealene under grunnen blir fellesareal og boder er planlagt å bli tilleggsdel til eierseksjonene, for nærmere informasjon vises det til beskrivelse av boder ovenfor.

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.
Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonssameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, som er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra
BOiOS AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 1 leder og tre styremedlemmer.

Da sameiet er planlagt med 60 seksjoner, vil sameiet være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Generelt:
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, drift av fellesfunksjoner og boder, tjenester knyttet til bygningen og øvrige driftskostnader.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift.

Det leveres fiberanlegg til hver bolig for leveranse av internett og TV-løsninger i tråd med leverandørs tilbud, enten Telenor eller Alt i Box. Det leveres også trådløs ruter i hver bolig. Leverandør av kollektiv avtale er pt. ikke avklart. Abonnement for den tjenesten man velger vil bli fakturert til den enkelte seksjonseier.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.
Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.

Andre faste løpende kostnader:
- Strøm og «vann til oppvarming» etter forbruk og nettleie
- Innbo forsikring
- Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
- Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse
- Fellesutgifter ved kjøp av garasjeplass er kr 300,- pr mnd. pr plass

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 14 dager etter at kontraktsignering: 5 % av kjøpesum forutsatt at det er stillet § 12 garanti.
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette er avhengig av andre prosjekter og parter. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen og boligene er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelsen, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke har innvirkning på forespeilet standardnivå og kvalitetsnivå.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger, terrasser og markterrasser tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i utforming. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, utsiktsbilder og datagenererte bilder, plantegninger og bilder i prospektet, samt video, boligvelger bilder og illustrasjoner på hjemmesider og i nettannonser, er av illustrativ karakter og inneholder derfor
detaljer som farger, innredninger, produkter, møblering, beplantning, byggenes plassering og arkitektoniske detaljer, mv. som ikke inngår i leveransen i prosjektet eller den enkelte leilighet.
Det henvises til kontraktstegning, leveransebeskrivelse og romskjema for hva som inngår i leveranse. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er satt til Q3 2028. En senere igangsetting av bygget og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en tilsvarende senere ferdigstillelse. Det presiseres derfor at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 31.10.2026
Igangsettelsestillatelse for bygget innen 31.10.26
At styret vedtar oppstart innen 31.10.2026
At 50% av prosjektets salgsverdi er solgt innen 31.10.2026

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.10.2026 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Forkjøpsrett

Det vil ved salgsstart, være forkjøpsrett for Vestbo sine medlemmer. Mer info i forbindelse med forkjøpsretten, er beskrevet under budinformasjon på budskjema, som følger salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner