Gimsetoppen

Gimsetoppen består av 39 selveierleiligheter, med Bunnpris-butikk i 1. etasje. Prosjektet ligger sentralt på Gimse med busstopp rett utenfor og med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Her finner du flotte leiligheter fra 38 - 105 kvm, med gjennomtenkte og gode planløsninger, felles stor og flott takhage, heis i bygget og et felleslokale i 2. etasje som kan brukes av alle sameierne, og kan brukes til f.eks. møter, bursdager, selskap m.m. I tillegg byr prosjektet på dagligvarebutikk i 1. etasje som gir en enklere hverdag for de fleste aldersgrupper, med nærhet til dagliglivets behov.

HVORFOR VELGE GIMSETOPPEN:
- P-plass i p-kjeller inkludert på alle leiligheter over 40 kvm.
- Store sportsboder til hver leilighet
- Stort felles-lokale
- Privat takhage
- Kun et byggetrinn - her slipper du å bo på en byggeplass i mange år
- Tøffelavstand til butikk
- Heis
- Meget sol- og utsiktsforhold
- Buss rett utenfor døra
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet
- Plassbygges av lokale entreprenører

Gimsetoppen er tegnet helhetlig med variasjon på leilighets-størrelser og det er lagt vekt på å skape et godt bomiljø for alle aldersgrupper.

Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende p-plass i p-kjeller, mens de minste leilighetene kan kjøpe med p-plass. Ønsker du 2 p-plasser, så er muligheten der for å kjøpe til dette, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig. Førstemann til mølla.

Her kan du gjøre tilvalg og endringer, for å tilpasse dine egne ønsker og behov, om du kommer inn i et tidlig stadie.

Vi ønsker velkommen til visning i salgslokalet på tomta, onsdager, kl. 12.00-13.00 og kl. 16.00-17.00.
Husk å meld deg på visning gjennom finn-annonsen, eller ved å ringe/sende oss en sms.
Om tidspkt. ikke passer, så ta kontakt med oss for å finne et annet tidspkt.

Her er det faste priser - Ta derfor kontakt NÅ, og få muligheten til å sikre deg en av disse flotte leilighetene på Gimsetoppen!

Beskrivelse av tomt

Det er planlagt en stor, flott og solrik takhage med lekker utsikt i 2.etg. Dette er fellesareal beboerne disponerer igjennom sameiet.

Tomtetype - Eiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Se forøvrig vedlagte utomhusplan.

Garasje/parkering

Alle leilighetene over 40 kvm har en tilhørende p-plass i p-kjeller inkludert i prisen. Det finnes i tillegg p-plasser som kan kjøpes med, som ekstra p-plass om du ønsker 2, eller om du ønsker p-plass på din leilighet på 38,5 kvm. Alle parkeringsplasser tilhørende boligsameiet ligger i kjelleren. Førstemann til mølla.

Parkeringsplassene vil være organisert som en egen næringsseksjon (Gimsetoppen parkeringskjeller realsameie), som eies i fellesskap av de boliger som har rett til parkeringsplass. Hver bolig med parkeringsrett får tinglyst en ideell andel i næringsseksjonen. Den faktiske bruken av parkeringsplassene er regulert gjennom sameiets vedtekter og fremgår av en bruksrettsplan, som viser hvem som har hvilken parkeringsplass. Hvilke boliger som har parkeringsplass i kjelleren, fremgår av prislisten og blir også kontraktsfestet. Utvendige parkeringsplasser og parkeringsareal vil eies og benyttes av næringseiendommen/butikken.

Gimsetoppen parkeringskjeller realsameie er et eget sameie som har eget budsjett og egne vedtekter. Utbygger tildeler parkeringsplass ved overtakelse. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for leiligheten, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og - lengde, definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis.

Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier. Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro/contra-avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnader for Gimsetoppen Parkeringskjeller. Realsameiet blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren.

Beliggenhet

Prosjektet har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Gimse. Et boligområde som passer for alle aldersgrupper. Her bor du i gangavstand fra Brekkåsen barneskole , som er en skole fra 1.-7. klasse og ble etablert i 2006. Gimse ungdomsskole og Melhus VGS ligger i Melhus sentrum, ca. 1,5 km unna. Det er flere barnehager i området, i tillegg til fine lekeplasser og idrettsanlegg er i kort avstand fra din nye leilighet. I området er det etablert trygg adkomst med stinett og gangveg til de ulike anleggene.

Nærmeste idrettslag er Gimse idrettslag, hvor det er etablert et fint idrettsanlegg for fotball. I tillegg er det flere aktivitetstilbud i Melhus igjennom Melhus IL med flere ulike sporter, samt kulturskole og Melhus Onstage med danse tilbud m.m.

Fra eiendommen er det i tillegg kort vei til flere turområder i ulike skogsområder, som Sagaskogen, Anemarka og området med de 4 toppene Gråskarven, Storknukne, Våttåsen og Blisteråsen fremre. Utenom dette finnes også turer i området Gaula og i Vassfjellet.

Prosjektet har unik plassering med tanke på utsikt, sol og med daglivarebutikk i 1. etasje. Ønsker man å oppsøke andre servicetilbud er det kort avstand til Melhus sentrum. Her finnes alle servicetilbud som en kommune av Melhus sin størrelse bør ha. Her kan vi nevne tannleger, legesenter, bibliotek, kino, treningssenter, ulike kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og kjøpesenter med vinmonopol. Skulle man ønske flere servicetilbud er det kun ca. 15 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og til Trondheim er det ca. 20 minutter. Det er i tillegg godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra området, rett utenfor leilighetsbygget. Fra Gimse og Melhus reiser man innenfor bytakst-sonen.

Melhus kommune er en av de største randkommunen til Trondheim og er i stadig vekst. Vi ser at stadig flere velger å bosette seg på Melhus, og med den nye E6 som er ferdigstilt til Melhus fra Trondheim nå, så er kjøretiden betraktelig kortet ned.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober, men alternativ plassering er vist på planskissene.

Konstruksjon

Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Overflater og kledning

Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Oppvarming

Elektrisitet. Se romskjema for hvilke rom som har gulvvarme.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert fra kroner 1 999,- til kroner 4 437,-.

Felleskostnader fremkommer av vedlagte budsjett. Budsjett og dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/internett, energikostnader, service, vedlikehold og forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter.
Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Felleskostnader pr. p-plass er estimert til kr. 300,-/pr. mnd.

Det kan besluttes at oppvarming boliger avregnes iht målt forbruk. Kostnad med slikt avregningsregnskap er ikke inkludert i felleskostnadene.

Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet og realsameiet parkering er utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkast som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak mv. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøtet.

Organisasjonsform

Sameiets navn er Gimsetoppen Melhus Sameie. Sameiet blir opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Sameiet består av 40 eierseksjoner på eiendommen gnr. 36, bnr. 147 i Melhus kommune. En seksjon er seksjonert til næringsformål og de øvrige seksjonene til boligformål. Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 måneders oppsigelse. Det er tenkt at det er Tobb som skal bistå i etablering og benyttes som forretningsfører. Endring kan forekomme.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

Leverandøravtaler:
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet.
Dette gjelder for eksempel:
- Heisleverandør
- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
- Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
- Forretningsfører
- Bredbåndsleverandør
- Lade- og forvaltningssystem for el-biler
- Bil og sykkeldelingstjeneste
- Alle tekniske installasjoner som krever serviceavtale

Generell orientering

Boligene blir oppført iht. Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK 17).
Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektoniske uttrykk og funksjonelle løsninger.
Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. En eventuell utvidelse av garantien i et slikt tilfelle må også avtales ved avataleinngåelse.

Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.
Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand