Lundehagen - Skien

Velkommen til Lundehagen-et boligprosjekt som kombinerer historisk særpreg med moderne bokvalitet. På Hauges gate 27 skapes et helhetlig bomiljø der det gamle teglsteinsbygget får nytt liv sammen med et nytt og stilrent tilbygg. Mellom byggene ligger prosjektets grønne hjerte en frodig atriumhage som gir Lundehagen sitt unike preg. Her skal det bygges 14 flotte selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger, vestvendte uteplasser og gode solforhold. Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes som tilvalg kr 350.000 + omk.

Kombinasjonen av en eldre bygning med en tilpasset ny bebyggelse, gjør at prosjektet vil skille seg positivt ut i forhold til mange andre boligprosjekter. Attraktiviteten understrekes ytterligere ved etableringen av den vestvendte og skjermede atriumshagen, med nærhet til grøntområdene i Lundedalen. Det eksisterende bygget, opprinnelig et verkstedbygg, har tre etasjer og vil bli innredet med 6 leiligheter, mens tilbygget langs Holbergs gate vil bli i tre etasjer og inneholde 6 leiligheter. Fløyen mot nordvest vil bli i to etasjer og inneholde 2 leiligheter, en i hver etasje.

Alle leilighetene vil få gode, åpne og gjennomlyste planløsninger med et vidt spenn av forskjellige typer og størrelser. Leilighetene i den eksisterende bygningen er hovedsakelig mindre, to-roms leiligheter, der det luftige inntrykket forsterkes av en generøs takhøyde. De nye fløyene har større tre-roms leiligheter med normal takhøyde. De fleste leilighetene har tilgang til heis, som også har adkomst til parkeringskjelleren. Alle leilighetene vil bli miljøeffektive med tilknytning til Skien fjernvarme.

Boligene er tilpasset mennesker i ulike faser av livet enten du er ung og ønsker et urbant hjem med særpreg, eller du ser etter en mer lettstelt og komfortabel bolig. Felles for alle er ønsket om å bo godt med identitet, kvalitet og tilhørighet. Når du flytter inn i Lundehagen, er alt ferdig. Prosjektet bygges i én samlet fase, slik at du slipper langvarige byggeperioder. Du får et bomiljø som er gjennomarbeidet fra første dag, med heis, parkering, sportsbod og moderne fellesløsninger som gjør hverdagen enklere.

Beliggenhet

Beliggenheten øverst i Skien sentrum gir deg det beste fra to verdener: stille og skjermet, men med kort vei til alt. Fra leiligheten har du Lundedalens grønne turstier rett i nærheten, shopping på Lietorvet noen få minutters gange unna og sentrumsgatene med kultur, restauranter og servicetilbud like ved. Lundehagen er mer enn bare et sted å bo. Det er et hjem som gir deg noe ekstra en liten oase, midt i Skien.

Lie en sentral bydel med ro, grønt og kort vei til alt.
Lie er en av Skiens mest sentrale bydeler, kjent for sin kombinasjon av byliv og grønne omgivelser. Her bor du i et etablert område med butikker, servicetilbud og møteplasser, samtidig som nærliggende parker og stille gater gir rom for ro og rekreasjon. Lie gir deg det beste av to verdener et bynært hjem med alle fasiliteter innen rekkevidde, og samtidig nærheten til grønne lunger der du kan senke skuldrene.

Garderobe-fasiliteter

I hovedsoverom leveres skyvedørsgarderobe bredde 2.0 m. I øvrige soverom leveres ikke garderobeskap.

Generell orientering

Sameiet Lundehagen er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Garasje/parkering

Parkeringsplass kan kjøpes som tilvalg. Hvilke boliger som kan knyttes mot kjøp av parkeringsplass og pris for parkeringsplass fremkommer av prislisten.

Konstruksjon

Hovedmateriale konstruksjon, yttervegger og tak:
Verkstedbygget er en teglstensbygning som vil bli rehabilitert med vekt på bevaring av den opprinnelige fasadeutformingen. Dette betyr at utvendig materialbruk, detaljering og arkitektonisk uttrykk, vil bli
opprettholdt. De nye leilighetsfløyene vil få en fasadeutforming og materialbruk som vil bli tilpasset den opprinnelige bygningen, og nabobebyggelsen. Dette oppnås ved en tilpasset dimensjonering av fasadene, og en materialbruk i kombinasjon av farget murpuss og trepanel. Overgangen mellom eksisterende bygning og nybygg mot Haugesgate vil løses med et glassmellombygg, der det ene av inngangspartiene vil bli plassert. Den andre inngangen vil bli i overgangen mellom den eksisterende bygningen og den andre leilighetsfløyen.
Utvendig materialbruk: Fasader er en kombinasjon av tegl, puss-system, og tre-kledning.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Støpt betong med tremmegulv. På atrium leveres betong eller flisheller.

Prisinformasjon

Se komplett prisliste.

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris i henhold til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Tomt

Felles tomteareal er på ca. 1022 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter. Utomhusområdet vil være opparbeidet ved overtakelse, se utomhusplan for detaljer. Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhus-anlegget. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen.

Oppvarming

Oppvarmingskilde blir i hovedsak vannbåren gulvvarme det vil si gang, stue, bad og kjøkken dimensjonert ihht beregninger. På soverom leveres stikk forberedt for panelovn. Byggene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det leveres forbruksmålere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forberedt for fjernavlesning. Utbygger vil inngå en felles avtale om fjernavlesing av forbruk.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B eller C, men ombygget del må forventes å få en lavere klasse.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og iht sameiets vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

USOLGTE BOLIGER
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse

VEDTEKTER
Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldig fattede vedtak på årsmøte for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet. Vedtektene kan endres etter lovmessig flertall på årsmøte.

GARANTIER
For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

TOLERANSEKRAV
Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

OVERTAGELSER OG DRIFTSAVTALER
Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overtagelsesdagen. Ansvar for fellesanlegg overtas av styret i sameiet fra og med overtagelsesdagen for fellesanlegget. Dette gjelder også for tekniske innretninger som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at slike tekniske innretninger er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold.

Se forøvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er planlagt 14 selveierleiligheter i prosjektet. Byggetiden er ca. 14 måneder fra oppstart/byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg, styrets beslutning om igangsettelse og nødvendige offentlige godkjenninger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Norema Sol klassisk eller tilsvarende med 4 alternative farger. Se leveransebeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelser

Bad

Bad leveres med innredning bredde 100 cm med 2 skuffer og servant i helstøpt porselen/kompositt. Rundt speil med integrert belysning. Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vannbasert gulvvarme.

Andre oppholdsrom

Vegger:
Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong. Baderom får flis på vegg.

Gulv:
Gulv av 13 mm 1 stavs eikeparkett i alle rom unntatt på bad med flis og bod med våtromsbelegg.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning i leilighetene.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang