Åsjordet 3

Velkommen til Åsjordet 3 - et eksklusivt boligprosjekt på Ullern.

Her får du moderne selveierleiligheter med gjennomført kvalitet, flotte planløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Alle leilighetene får private uteplasser - balkong, terrasse eller hage - mange med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Prosjektet består av 19 leiligheter fra 71 til 151 m², med parkeringskjeller, heis og grønne fellesområder. Sameiet vil få et moderne bergvarmeanlegg som sørger for oppvarming og varmtvann - hvilket reduserer energikostnader betydelig. Arkitekturen er tidløs og materialene nøye utvalgt for å skape et elegant, varig uttrykk. Åsjordet 3 ligger høyt og fritt på attraktive Ullern, med kort vei til marka, sentrum og alt du trenger i hverdagen. Her kombineres kvalitet, komfort og beliggenhet på sitt beste.

Felleskostnader inkluderer

Alle seksjonseiere i Sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor Sameiet. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester

Sameiet ønsker utført i felles regi. I budsjettet er det lagt til grunn at bl.a. forsikring av byggene, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester m.m. er inkludert. Kjøper er innforstått med at Sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene.

Det foreligger utkast til budsjett, som vil være ett av vedleggene til kjøpekontrakt. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. Kjøper er innforstått med at endelig budsjett fastsettes av styret.

For energikostnader til oppvarming og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket i for hele sameiet og fordeles ut på seksjonseierne etter brøk. Iht. utkast til budsjett vil et forventet nivå på forbruk ligge på ca. kr. 6,- pr. kvm BRA pr. måned.

Selger, vil på vegne av sameiet, inngå avtale med fiberleverandør. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt med likt beløp for hver bolig. Basert på erfaringstall er månedlig kostnader estimert til minstepris kr 10,- per leilighet. Kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør.

Det vil også tilkomme en ekstra månedlig felleskostnad ved kjøp av parkeringsplass. Forventet kostnadsnivå er ca. 200,- per parkeringsplass per måned. Dette er også hensyntatt i utkastet til budsjettet.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det tas også forbehold om at oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av Sameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar at Sameiet har avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

Kjøkkenbeskrivelse

Som standard leveres kjøkkeninnredning med Sigdal Line i farge Mose (NCS S 7005-G80Y) med knott Toby Stål (Art.nr.: HK0000113) som standard i underskap og «push to open» i overskap. Benkeplate laminat Delaware. Det kan velges blant 14 andre «Palett» farger fra Sigdal Line, som tilvalg.

I leveransen inngår:
Benkelengde og plassering iht. plantegning
Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning/kjøkkentegning, ferdig tilkoblet
«Takhøye» overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, forskjellige leiligheter har forskjellige mengder overskap. Se salgstegningen/ kjøkkentegning for hva som gjelder for din leilighet.
Minimum 1 høyskap pr. kjøkken med kjøl/frys og kombiskap.
I noen leiligheter leveres 2 høyskap, der det er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre høyskapet
Stålvask Intra Omnia 600SF, underlimt i benkeplate
Minimum én skuffeseksjon, der den øverste skuffen leveres med eik bestikkinnlegg
Benkearmatur type Dornbracht Piur 1 krom.
Sigdal kjøkkenforing, høyde maks. 35 cm, i samme farge som kjøkken, mellom tak og overskap 228 cm fra gulv. Der foring krever mer enn 35 cm fra overskap til tak leveres gipsforing malt i veggens farge.
Kjøkkenet leveres enten med ventilator i overskap eller som integrert på øy. Konferer megler hva som gjelder for din leilighet:

Hvitevarer for leiligheter med ventilator i overskap:
Kjøkkenhette Røros Slide Sense 80 cm eller tilsvarende, i samme farge som kjøkkenfront med integrert komfyrvakt og Monoblockfilter kullfilter
Integrerte hvitevarer av Siemens som medfølger, ferdig montert:
- Induksjon platetopp 80 cm
- Stekeovn i sort utførelse med display
- Helintegrert oppvaskmaskin
- Helintegrert kjøl/frys kombiskap

Hvitevarer for leiligheter med komfyrtopp på øy:
Benkeventilator RørosHetta Easy 80 cm komfyrtopp, med Monoblockfilter kullfilter, komfyrvakt SIRO takmontert
Integrerte hvitevarer av Siemens som medfølger, ferdig montert:
- Stekeovn i sort utførelse med display
- Helintegrert oppvaskmaskin
- Helintegrert kjøl/frys kombiskap

Det tas forbehold om at det kan leveres hvitevarer av annet merke.
Kjøper vil motta kjøkkentegninger før tilvalgsmøte med entreprenør.
Dersom kjøkkentegninger foreligger ved kontraktsinngåelse, vil disse være kontraktsvedlegg.
Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og i enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilgjengelig plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighetsplan- og kjøkkentegninger.

Baderomsbeskrivelse

På bad leveres baderomsinnredning Kame Home i farge naturlig eik, skuffer og heldekkende vask i bredde 80, 90 eller 120 cm eller tilsvarende. Det leveres rundt speil med LED lys i størrelsen 80 cm for 80 og 100 cm speil for 90 og 120 cm. På grunn av krav til tilg jengelighet og plassbehov til dusj, toalett og vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremgå av endelig plantegning av leiligheten. Det kan velges blant flere standard farger på fronter på baderomsinnredning, som tilvalg mot tillegg i pris. Baderom blir levert som prefabrikerte badekabiner.

Annen leveranse bad:
Vegghengt toalett: Grohe Euro 54 cm, med soft close eller tilsvarende
Servantarmatur: Grohe Eurosmart Cosmo, ettgreps batteri til servant
Dusjarmatur: Grohe Groheterm Nordic 800, krom, eller tilsvarende. Termostatbatteri til dusj, DN 15
Dusjsett: Grohe Bau classic 210 - Krom, eller tilsvarende kvalitet
Dusjvegger (dusjhjørne): Victoria 90x90 krom dusjhjørne eller tilsvarende kvalitet
Betjeningsplate toalett (spyleknapp): Grohe matt krom
Linjesluk dusj: Classic Line Column, krom
Det leveres en stk Unopax, fordelingsskapt og sisterne per leilighet, bak toalettet, glass i farge hvit. Plassering fortrinnsvis på hovedbad.
Annet: Beslagdesign tørkerullholder 1 stk og håndkleholder 4 stk

I de minste leilighetene, samt enkelte andre leiligheter, kan det bli levert dusjhjørne 80x80 cm på grunn av plassbegrensninger. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling eller leddet.
Plass til og opplegg for en vaskemaskin og en tørketrommel (søyle) er avsatt i ett bad eller i en bod/vaskerom. Plassering fremkommer av salgstegning.

I WC-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad og Kame Mini m/ servant eller tilsvarende med samme servantbatteri som hovedbadet. Speil tilpasset håndvask og dobbel stikkontakt.

Som tilvalg er det mulig å velge andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og servantmøbler innenfor plassbegrensningene og gjeldende regler.

Andre oppholdsrom

Leilighetene vil få store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, hvilket sikrer en luftig og god romfølelse. Det leveres 1 stavs eikeparkett, minimumsbredde 130 mm, minimum høyde 13,5 mm, matt lakkert hvitpigmentert av type Boen Cresendo eller tilsvarende
kvalitet. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet.

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver leilighet har egen balkong eller markterrasse, og terrengets naturlige fall gir mange av boligene flott utsikt.

Terrasser utføres med tregulv i royalimpregnerte terrassebord. Balkongene er utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer med tregulv i trykkimpregnerte terrassebord og skjult dekkeforkant. Balkongrekkverk leveres som enten spilerekkverk eller glassrekkverk. Ca omfang av skillevegger fremkommer på salgstegningene.

Balkongenes underside vil være betong eller treplate. Det vil bli synlige nedløpsrør montert på fasade med avrenning fra hovedtakene og hver balkong/terrasse. Balkongenes og terrassenes bruttoareal fremkommer av salgstegning og i salgsoppgave. Størrelse, arrondering og utførelse kan måtte endres i detaljprosjektering.

Kjøper må akseptere et arealavvik inntil +/- 5 % uten at dette kan påberopes som en mangel.

For balkonger, terrasser og markterrasser samt eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Beliggenhet

Prosjektet får en av de aller beste beliggenhetene på Ullern. Her blir du boende i et attraktivt, grønt og fredelig nabolag med en utsikt med helt spesielle kvaliteter. Byen og Oslofjorden; hav og himmel som strekker seg mot horisonten. Velger du en av leilighetene som ligger
høyest opp i etasjene får du et landskapsmaleri gjennom de store stuevinduene dine, i konstant forandring etter hvert som vær og årstider skifter farge, stemning og personlighet. I de lavere etasjene blir utsikten et bakteppe mot skogholtet, grøntområdet og den myke skogbunnen husene grenser mot.

Tomt

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Oppvarming

Selger planlegger en egen varmesentral som skal betjene prosjektet. Varmesentralen skal forsyne boligene med energi til vannbårne varmeanlegg og oppvarming av varmtvann, hvilket reduserer energikostnadene med ca. 50%. Varmesentralen, det vil si det tekniske anlegget (pumpe og kjel); skal eies av sameiet.

Alle leilighetene utstyres med målere med fjernavlest automatisk registrering av strømforbruk.
For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, forberedt for fjernavlesning.

Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Det vil bli levert 1 ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatet vil bli plassert i gang/entré, bod, WC-rom eller baderom avhengig av hva som er hensiktsmessig. Aggregatet leveres som takmontert i himling. Aggregatets endelige plassering avklares under detalj-prosjekteringen. Da det er takmontert ventilasjonsaggregat, kan himlingshøyden under aggregatet bli noe lavere.

Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsanlegget i hver leilighet vil bygge ut rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplassering i boligen og tar ikke hensyn til for eksempel sprinkler eller lignende.

Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan, der det er tilstrekkelig plass i dybden og bredden, bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.

Fasade

Prosjektet er prosjektert med fasademateriell bestående av tre og tegl etter arkitektens anbefalinger.

Generell orientering

Prosjektet Å3, vil bestå av 2 leilighetsbygg med til sammen 19 leiligheter med størrelser fra 70 til 151 kvm, og 16 parkeringsplasser i garasjekjeller. Leilighetene planlegges oppført i ett byggetrinn og selges som ett salgstrinn.

Arkitekt og ansvarlig søker er TAKLE/THØRUD ARKITEKTER AS.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 01.01.2026. Byggetiden er forventet å utgjøre ca. 17 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting, og/eller en lengre byggeperiode enn forventet, kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er 01.05.2027. Datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser derfor ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Selger vil holde kjøper informert om fremdriften.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål Boligbebyggelse, iht. S-5240 vedtatt 20.11.2024.

Det foreligger godkjent rammetillatelse 06.03.2025 for oppføring av tre leilighetsbygg, samt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bebyggelse på tomten datert 11.07.2025.

Pågående plansaker i området:
Saksnummer: 2025/06906 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201705655
Status: Under behandling
Plansaken omhandler en søknad om oppføring av 20 nye familieboliger på Åsjordet 9-11. Saken har vært under behandling i flere år, og er foreløpig ikke vedtatt eller godkjent av PBE/kommunen.

Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.

Garasje / parkering

Det vil bli etablert er felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass. Pris for parkeringsplasser og ladepunkt følger av prislisten og må bestilles særskilt, jfr. skjema for kjøpetilbud. Det er begrenset antall parkeringsplasser i prosjektet. Det kan ikke påregnes kjøp av parkeringsplass til 2-roms leiligheter. Med kjøp av parkeringsplass medfølger ladeboks til elbil med infrastruktur for el-ladesystem med dynamisk strømdeling som sikrer optimal ytelse av ladekapasiteten. Elbil ladeboks vil som hovedprinsipp bli plassert på parkeringsplassens endevegg. Det er planlagt etablert 16 parkeringsplasser.

Ved kjøp av parkeringsplass gjøres spesielt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner.

Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere. Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom parkeringsplassen er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre-/vendeareal, vil selger bestrebe å kompensere dette med større bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde på p-plasser vil normalt være ca. 2,15 m, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på parkeringsplassens innerste del.

Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 fra 2023 eller senere utgaver. Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt med kjøper,
i de tilfeller der dette gjelder. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eventuelt leveres det med appstyring.

Parkeringsplasser vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering. Parkeringsplassene vil bli enten tillegg seksjon eller engen næringsseksjon avhengig av hva selger finner mest hensiktsmessig

Konstruksjon

Bygget utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasademateriell samt takoverflater er utarbeidet etter arkitektens anbefalinger.
Det er sammenhengende kjeller under bygget med boder og sykkelparkering. Det vises for øvrig til leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Selveierleiligheter.

Selger vil inngå forretningsføreravtale med anerkjent forretningsfører. Avtalen gjelder til den blir sagt opp. Det vil bli avtalt 6 mnd gjensidig oppsigelsestid.

Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre i forkant av ferdigstillelse/overtakelse.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Det skal i tillegg til kjøpesum betales følgende:
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument 545,-
- Gebyr for oppstart av sameiet og konstituerende møte per leilighet: kr 1000,-
- Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. Se prisliste for utregning pr. leilighet.
- Oppstartskapital til sameiet. Se prisliste for utregning pr. leilighet.

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk så er andel dokumentavgift 2,5 % av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til hver enkelt sameier. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 1069,- pr. kvm BRA-i.

Det må påregnes 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for Sameiet. Det tas forbehold om at det påløper dokumentavgift av kjøpesum for P-plass samt tinglysingsgebyr, dette avhenger av organiseringen av parkeringsanlegget. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsbetingelser

5 % av total kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12, med 14 dagers frist for betaling. Betaling vil bli fakturert fra megler og betaling skal skje til meglers klientkonto.

Beløpet må være fri kapital. Dette innebærer at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet blir å anse som et forskudd og utbetales av megler til Selger mot dokumentasjon av garanti, jf. bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

20 % av total kjøpesum forfaller til betaling der kjøper er å anse som profesjonell iht. bustadoppføringslova (gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet). Profesjonell kjøper/investor må i disse tilfellene innbetale forskudd uten sikkerhet i forma av garanti.
Restkjøpesummen + omkostninger betales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger kan kreve at Kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og ev. tilleggs- eller endringsbestillinger, jf. buofl. § 46 annet ledd. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når Selger har fått kontraktsmessig oppfyllelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere.

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppg jør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Vedtekter / husordensregler

Selger vil utarbeide utkast til vedtekter for Sameiet som regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold, og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller Sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre hensiktsmessige eller nødvendige forhold frem til overtakelse. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/899 Heftelser:
28.08.1975 - Dokumentnr: 15940 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 28 bnr. 894 har rett til å føre kloakkledninger (overvann og spillvann) og vannledning til sin eiendom over denne eiendommen (gnr. 28 bnr. 899).

15.10.1981 - Dokumentnr: 26480 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

25.09.2017 - Dokumentnr: 1047606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten
samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Neptune Bolig 3 AS
Org.nr: 994 244 094
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2017/1158614-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2217953-1/200
----------
Transport
Fra: Sem & Johnsen Nye Boliger AS
Org.nr: 997 812 824
Til: Neptune Bolig 3 AS
Org.nr: 994 244 094
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/2167090-1/200
Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
2024/2167090-2/200

30.10.2024 - Dokumentnr: 2167090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Dnb Bank Asa
Org.nr: 984 851 006

17.06.2025 - Dokumentnr: 682950 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912



301/28/899 Rettigheter:
10.09.2013 - Dokumentnr: 760257 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1003
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Eier av gnr. 28 bnr. 899 har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 28 bnr. 469 (grunneier). Grunneier gir også ledningseier rett til å foreta nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.






Eiendommen ble utskilt fra 301/28/217 den 03.01.1975. Følgende heftelser og
rettigheter ble tinglyst før utskillelsen og følger eiendommens matrikkel ved overskjøting
til ny hjemmelshaver:

20.12.1974 - Dokumentnr: 25542 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser


20.05.1974 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom


Eiendommen ble utskilt fra 301-28/1 den 05.01.1934. Det foreligger flere heftelser og rettigheter som ble tinglyst før utskillelsen og som derfor følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Ettersom det gjennom flere år er skilt ut en rekke eiendommer fra hovedbølet (301-28/1), er det begrenset hvor mange av de tinglyste heftelsene/rettighetene som fremdeles anses for å ha en relevans.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Det er ikke mulig å holde tilbake penger på grunn av manglende ferdigattest alene når selger har utsted midlertidig brukstillatelse.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle overtredelsesgebyr fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner