Stasjonstunet

Stasjonstunet består av 68 moderne leiligheter og 5 rekkehus et nytt nabolag som kombinerer bokvalitet, smarte løsninger og et variert boligtilbud. Leilighetene og rekkehusene i Stasjonstunet er utformet med fokus på bokvalitet, lys og funksjonelle planløsninger. De rene linjene og den harmoniske fargepaletten skaper et tidløst uttrykk, mens store vindusflater og private uteplasser gir en luftig og behagelig romfølelse. Materialene er valgt med omtanke fra den lyse eikeparketten til de elegante flisene på badet og de små detaljene vitner om solid håndverk og høy standard. Her får du moderne komfort med heis, fjernvarme og balansert ventilasjon, kombinert med energieffektive løsninger og bærekraftige valg. Nedgravde avfallssystemer og garasjeanlegg med elbil-infrastruktur gjør hverdagen enkel og ryddig.

Felles takhage og grønne uteområder inviterer til sosiale møter og avslappende stunder i solen. Fellesområdene er innholdsrike med blant annet kjøkkenhage, ulike lekeapparater, sittergrupper, pergola og utegym for å nevne noe. Dette vil være hyggelig sosiale samlingssteder for både store og små. Stasjonstunet er et sted å vokse, leve og trives et sted som forener bylivets bekvemmeligheter med naturens ro.

Med Lørenskog stasjon like ved er du på Oslo S på 17 minutter perfekt for både pendling og byturer. Rett utenfor døren finner du også marka, med stier, skiløyper og badeplasser som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Om vinteren kan du stå på ski både ute i naturen og innendørs i SNØ, Norges unike helårsarena for alpint, langrenn og isklatring. For de yngre finnes et bredt idrettstilbud, med WANG toppidrettsgymnas i nærheten. Hverdagen blir ekstra enkel med en helt ny KIWI dagligvare i byggets første etasje alt du trenger, rett i nærheten.

Her kan du leve et aktivt og balansert hverdagsliv med enkel tilgang til både byen og naturen.

Velkommen hjem til et nytt kapittel i Lørenskog.

Leveranse/ Kjøkken

Leveres fra HTH. Fronter i lys beigetone, benkeplate laminat, hvitevarer integrert (Bosh eller tilsv.). Armatur fra Hansgrohe type Focus M41 EcoSmart i krom eller tilsvarende. Ventilator fra Røros Crystall med Monoblokkfilter med komfyrvakt levert av elektro. Ventilator leveres hvit. Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller, nye produkter skal i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Bad

Prosjektet leveres med baderomskabiner. Badene leveres med 60x60 flis på vegger og gulv, type La Fence Circus White.

Prosjektet leveres med to typer baderomsløsning. Det fremgår av salgstegning hva som leveres til den enkelte leilighet.

Bad med side-by-side løsning for vask/tørk: Baderomsinnredning med to skuffer og push open funksjon. Speil på vegg. Det plasseres ekstra downlights i tak for å kompensere for belysning over speil.

Bad med frittstående baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med to skuffer og push open funksjon. Størrelse innredning tilpasses de ulike baderomstypene.

For mer informasjon vedrørende leveranse se i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg.

Garderobe

Stiplet inn mulig plassering av skap i entre og soverom der dette er aktuelt. Skap er ikke inkludert i leveransen.

Garasje/Parkering

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 400 000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 10 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr p-plass er kr. 200,-pr mnd (+ tillegg for plasser med el-ladepunkt). El-ladepunkt kan bestilles i tillegg, så langt det er kapasitet, konferer megler.

Kjøp av garasjeplass er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter, samt rekkehus. For 2-roms leiligheter vil det være mulig å sette seg på venteliste for kjøp av parkering. Konferer megler ved interesse. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser.

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad, varmebatteri i ventilasjon. Individuell energimåler.

Fremdrift og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være cirka 27 måneder fra igangsetting. Estimert overtagelse 2. kvartal 2028 ved byggestart første halvår 2026. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et frittstående borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslaget med foreløpig navn Stasjonstunet BRL. Endelig organisering av sameiet/borettslaget er ikke bestemt.

Eiendommens utgifter

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnadene for borettslaget er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt fiberaksess og driftskostnader. Estimert kostnad for forbruk av fjernvarme er medtatt i estimerte felleskostnader (14 kr pr. Kvm.). Egen avregning og faktura tilkommer hver andel for sitt forbruk av fjernvarme månedlig. Drifts- og vedlikeholdskostnadene avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet.

Det tilkommer også felleskostnader for de som kjøper parkeringsplass som p.t. er estimert til kr 200,- pr mnd. pr. plass.
Det vil bli krevd inn et likviditetstilskudd fra forretningsfører fra alle andelseierne tilsvarende 2 måneders fellesutgifter for å gi Borettslaget nødvendig likviditet den første tiden etter stiftelse.

Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av borettslaget, garasjesameiet og velforeningen før overlevering. Det er en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar at borettslaget har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

For mer informasjon se vedlegg utkast til budsjett og fordeling felleskostnader fra forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Eiendomsskatt

Lørenskog Kommune har eiendomsskatt. Stasjonstunet BRL vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Eventuell eiendomsskatt på næringslokalene i fellesarealene vil dekkes som felleskostnader etter borettslagets fordelingsnøkkel.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).
For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ansvarlig megler

Lars Petter Hansrud