Lervågen Boligfelt

Heimdal Eiendomsmegling v/Kenneth K. Røvik har gleden av å presentere to prosjekterte funkisboliger med eksepsjonell beliggenhet. Disse moderne boligene kombinerer stilren arkitektur med funksjonelle løsninger og en gjennomgående god standard. Planløsningen består av 3 soverom på hhv. 6,9-13,5 kvm, gang, bad, vaskerom, og en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd terrasse. For deg som har behov for det, er det også mulighet for å etablere et fjerde soverom - perfekt for større familier, hjemmekontor eller fleksibel bruk.

Videre utvending er det en carport med egen sportsbod. For den som ønsker vil det være opsjon på en romslig takterrasse på ca. 20 kvm.
Beliggenheten er attraktiv, med nærhet til skoler, butikker og andre servicetilbud - midt i et av Hitras mest spennende og voksende boligområder.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Solrik terrasse - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster
- Opsjon på takterrasse på ca. 20 kvm med flotte sol- og utsiktsforhold
- 5 års nybygg-garanti for trygghet og forutsigbarhet
- Carport med integrert sportsbod
- Mulighet for 4 soverom
- Et komfortabelt og familievennlig hjem med god arealutnyttelse

Kort oppsummert:
- Mulighet for å reservere allerede nå
- Unik beliggenhet i feltet med gode sol- og utsiktsforhold
- Tilpasses dine behov - også for større familier

Alle som er interessert anbefales en kikk innom hjemmesiden for prosjektet:
- Lervagen.no
- Lervågen.no


Ikke nøl med å ta kontakt for en uforpliktende gjennomgang - dette kan bli ditt nye drømmehjem!

Beliggenhet

Meget god beliggende boligfelt i naturskjønne omgivelser med kort vei til Fillan sentrum. Fra boligfeltet er det gangavstand til Hjorten kjøpesenter hvor man finner alle servicefunksjoner og fasiliteter som dagligvarebutikk, klesbutikk, sportsbutikk, vinmonopol, apotek, restaurant m.m. Videre er det kort vei til Fillan barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Fra boligfeltet er det kort vei til sjøen og småbåthavn hvor det er uendelige muligheter vis sjøveien. I tillegg ligger Hitra idrettspark og Hitrahallen like i nærheten. Et nærmiljøanlegg er også under bygging der det skal være forskjellige aktiviteter. Ellers er det kort vei til basseng, bowling, og museum.

Tomtefeltet ligger ca. 1,4 km fra Fillan sentrum, ved adkomst fra Trondheim, ta til venstre ca. 1,4 km før Fillan sentrum når du har Hitra Taxisentral og bilvasken på høyresiden.

Generell orientering

Fastpris fra kr. 5 600 000 - 5 700 000,- pr seksjon.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
- Startkapital veilag/ velforening kr. 10 000,-
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11 090 ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 12 500 per m2 BRA.
Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik
endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses ett pantedokument.

Overtakelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Byggetid er stipulert til 8-10 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 10 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse
dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske
standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kenneth Kashtanjeva Røvik