Christen lunds veg 10 a, b og c

Om prosjektet

Christen lunds veg 10 a, b og c

Beskrivelse

Prosjekterte eneboliger - moderne, arealeffektive og lettstelte hjem på ett plan

Privatmegleren har gleden av å presentere 3 stk prosjekterte eneboliger på Århustoppen som kombinerer moderne arkitektur med funksjonelle løsninger - perfekt for både unge familier, par og de som ønsker en lettstelt bolig uten trapper.

Boligene går over ett plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med 2 soverom, romslig bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Her får du et hjem hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle, og hvor det er lagt vekt på både komfort og praktiske løsninger.

Utendørs finner du carport med direkte adkomst til boligen, samt en utvendig sportsbod med god plass til sykler, ski og hageutstyr. Den private hagen gir gode muligheter for uteplass, lek eller hageliv - alt etter ønske og behov.

Boligene leveres med moderne standard og kvalitetsmaterialer, og kan tilpasses etter dine ønsker dersom du kommer tidlig i prosessen.

Utbygger forbeholder seg retten til å justere på plassering av boligene.

Boligene kan leveres med 3 soverom forbeholdt om kommunens godkjenning.

Ved hurtig avgjørelse kan boligene leveres til påske.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Tomten ligger i et sentralt og svært attraktivt boligområde på Århus i Skien kommune.

Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, samt Skagerak Arena, hvor Odd spiller sine hjemmekamper.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som ligger få minutters biltur fra tomten. Det er videre gangavstand til b.la. Lietorvet og Arkaden med et mer variert utvalg.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 4 min kjøring til Herkules med 110 butikker.

Skien sentrum kan skilte med sjarmerende småbutikker, trivelige handlegater, restauranter og bakerier.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Stevneplassen ca. 400 meter unna boligen.

Eiendommen har gangavstand til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort vei til google (Gromstul).

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Norema med integrert kjøleskap, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Veiledning om priser og muligheter for oppgradering fås hos Mesto eller hos kjøkkenleverandøren.

Baderom

Bad leverens med baderomsinnredning, flislagt gulv samt våtromsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulv.

Bod leveres med sluk og våtromsbelegg på gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppholdsrom/stue

Overflater blir levert med eikeparkett på gulv og mdf panel på vegg.

Soverom

Soverom leveres med eikeparkett på gulv og mdf panel på vegg. Soverom blir levert med garderobeskap.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

ThomasAndré HansenEiendomsmegler MNEF / Daglig leder

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Fast

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Boligen oppføres på støpt plate med ringmur.  Boligen utføres i tradisjonelt bindingsverk. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift.

Kledning på yttervegg er enten liggende- eller stående dobbeltfals i 19x148mm gran, ihht til fasadetegning. Kledningen levers grunnet og malt.

Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate. Vinduer leveres med 3-lags glass.

Ytterdører leveres i utgangspunktet som på tegning med fabrikkmalt hvit overflate fra Swedoor eller tilsvarende. Boddør fra Swedoor eller tilsvarende.

bad leveres med flis på gulv og våtromsplater på vegg. Øvrige, innvendige rom leveres med MDF.

Som overflater på gulv er det medtatt parkett av eik på stue, kjøkken, soverom, VF, gang, bod og WC. På våtrom er det membran og flis.

Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Innhold

Prosjektert enebolig med adkomst direkte fra carport. Boligen inneholder en romslig gang, åpen stue/kjøkken-løsning, bad, bod/teknisk og 2 gode soverom. I tillegg leveres boligen med utvendig carport på ca 5,4 kvm.

Parkering

Parkering i carport og eget gårdsrom.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med peisovn i stue og varmekabler i gang og bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Offentlig plan/regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder, med gjeldende formål: Boligbebyggelse - Nåværende. Utnyttelsesgraden må søkes om i hvert enkelt tilfelle, da utnyttelsesgraden varierer fra område til område.

Kontakt megler for å få utlevert kommuneplanen.

Eier opplyser at det vil bli tinglyst en avtale på grunnboken som omhandler VA-ledning til naboer. Gjelder mellom gnr/bnr 5/50 og 5/53.

Gjeldende regulering: Nei

Bebyggelsesplan: Nei

Regulering under arbeid: Nei

Planforslag: Nei

Kulturvernminneplanen: Nei

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Kjøper må selv tegne forsikring på eiendommen fra overtagelsestidspunkt.

Konsesjon, odel

Ikke aktuelt

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig.

Faste løpende kostnader

Det vil tilkomme faste, løpende kostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett mm.

Kjøpesum og omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 % kr 15.000,-

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Robin Stenbro

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast